Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Zoo dat was hard werken tegen de computer...hahaha. Niettemin vandaag de slag gewonnen en de handelspositie winst gesloten.
Hier is géén kruid tegen opgewassen.... Is het NIET winkelvastgoed dan is het wel weer Trump die roet in het eten gooit..!
Marco1337 schreef op 30 mei 2019 12:32 :
Nappie dat is niet mogelijk, zie mijn argument boven je post. Ze moeten wel uitkeren.
Fiscale winst kan gedrukt dmv geleidelijke jaarlijkse afboekingen. En daarmee kan dus wel degelijk een lager dividend van bijv EUR 1.50 uitgekeerd worden. Wil & weg.
dubbeldraaien schreef op 31 mei 2019 10:32 :
[...]
Fiscale winst kan gedrukt dmv geleidelijke jaarlijkse afboekingen.
En daarmee kan dus wel degelijk een lager dividend van bijv EUR 1.50 uitgekeerd worden. Wil & weg.
Helemaal juist. Je kunt wel 50 zaken noemen die de winst verlagen. Is wel heel gemakkelijk. Groet.
Ik ben daar niet zo deskundig in, maar dat lijkt me niet heel logisch. Want aan de andere kant zou dat betekenen dat een positieve herwaardering van panden zou kunnen betekenen dat de winst fiscaal wordt verhoogd. Dat kan dan potentieel voor liquiditeitsproblemen zorgen als 75% moet worden uitgekeerd. Lijkt me een beetje vreemd. Daarnaast, als er niks meer af te boeken is gaat dit verhaal niet op natuurlijk.
Nappie schreef op 30 mei 2019 10:38 :
[...]Ik ben al druk bezig om op de MARKET maker op te jagen.
Ik leg constant biedingen in het boek onder de koers zodat het lijkt dat er vraag aan de onderkant van biedkoers aanzwelt...
Wanneer de koers stijgt, mede door mijn onderliggende stukken, dan verwijder ik mijn order en verhoog ik opnieuw de biedkoers zonder de intentie om daadwerkelijk te handelen. Ik wil zo graag dat de koers naar € 23.5 gaat...
Heb je al post ontvangen van de AFM? Die hebben hun hobby gemaakt van mensen beboeten voor marktmanipulatie. Zeker in het geval bij mensen die ruiterlijk toegeven met manipulatie bezig te zijn. good luck!
ik ben Diede schreef op 31 mei 2019 16:51 :
[...]
Heb je al post ontvangen van de AFM?
Die hebben hun hobby gemaakt van mensen beboeten voor marktmanipulatie.
Zeker in het geval bij mensen die ruiterlijk toegeven met manipulatie bezig te zijn.
good luck!
Op het forum zitten alleen eerlijke mensen... Ik krijg het idee dat jij AFM hebt ingelicht? Wil jij zo graag dat ik een boete ontvang?
Beste Nappie, eerlijke mensen bestaan niet, dat is helaas de realiteit van het bestaan.
hjs64 schreef op 31 mei 2019 17:30 :
Beste Nappie, eerlijke mensen bestaan niet, dat is helaas de realiteit van het bestaan.
Ik doe iedere dag mijn best om eerlijk te zijn. Gelukkig zie ik ook genoeg positieve punten in de medemens. Van nature zijn wij allemaal eerlijk....
Beste Nappie, ik heb een wat andere ervaring met mijn medemens in het leven, maar keep dreaming, je naieviteit siert je.
Marco1337 schreef op 31 mei 2019 13:55 :
Ik ben daar niet zo deskundig in, maar dat lijkt me niet heel logisch.
Want aan de andere kant zou dat betekenen dat een positieve herwaardering van panden zou kunnen betekenen dat de winst fiscaal wordt verhoogd. Dat kan dan potentieel voor liquiditeitsproblemen zorgen als 75% moet worden uitgekeerd. Lijkt me een beetje vreemd.
Daarnaast, als er niks meer af te boeken is gaat dit verhaal niet op natuurlijk.
Marco, Ik zal enkele voorbeelden noemen die ik voor mijn pensioen in mijn functie als directeur in een bv, die onroerend goed exploiteert, kon doen. Haal achterstallig onderhoud naar voren. Neem stelposten op voor de vernieuwing van het parkeerterrein, herbestrating van toegangswegen. Neem stelposten op voor de vervanging van rioleringen en vervanging daken. Idem voor schilderwerk. Neem een post op voor grondverontreiniging. Zo kan ik nog wel even doorgaan. Let wel dat stelposten maximaal drie jaar (Belastingeis) op de balans mogen staan. Ik kan nog een hele reeks mogelijkheden noemen doch genoemde zaken zijn voor dit jaar voldoende lijkt me.:) Groet.
Dat kun je inderdaad doen voor de winkelcentra die onderhoud nodig hebben. Het gevaar hiervan is wel dat je te vroeg gaat vernieuwen en vervangen terwijl dit helemaal nog niet nodig is. Vervangen om de reden "onder de 75 procent blijven" lijkt me niet heel gezond. Dan kun je beter het dividend een beetje hoger houden. Heb het overigens nog even op een rijtje gezet allemaal. Een daling naar 2,30-2,40 zou ik goed kunnen begrijpen. Maar ik denk dat we daar pas goed over kunnen oordelen bij de Q2 cijfers. 2,30/0,075 is een koers van 30,66. Zelfs als je al uit gaat van een dividend verlaging en een dividend eis van 7,5% staat de koers 40 procent te laag. Dat is echt ongelofelijk.
Marco1337 schreef op 1 juni 2019 11:12 :
Dat kun je inderdaad doen voor de winkelcentra die onderhoud nodig hebben. Het gevaar hiervan is wel dat je te vroeg gaat vernieuwen en vervangen terwijl dit helemaal nog niet nodig is. Vervangen om de reden "onder de 75 procent blijven" lijkt me niet heel gezond. Dan kun je beter het dividend een beetje hoger houden.
Heb het overigens nog even op een rijtje gezet allemaal. Een daling naar 2,30-2,40 zou ik goed kunnen begrijpen. Maar ik denk dat we daar pas goed over kunnen oordelen bij de Q2 cijfers.
2,30/0,075 is een koers van 30,66. Zelfs als je al uit gaat van een dividend verlaging en een dividend eis van 7,5% staat de koers 40 procent te laag. Dat is echt ongelofelijk.
Koop je rijk zou ik zeggen, als je je eigen berekeningen vertrouwt. Of, voordat je dat doet, loop de jaarverslagen van de laatste 10 jaar eens door en kijk wat er met de NAV, het directe en indirecte resultaat, het dividend en de koers gebeurd is in die tijd. Of volg alles wat er in staat over Itis in Finland (wat is er aan geld in gegaan, wat is er uit gekomen). Hint: over 2018 heeft WH €1,69 p/a *verlies* gemaakt. Uitgaande van een direct resultaat over 2019 van zo'n €2,80 p/a zal, zo vermoed ik, in 2020 het dividend op ±75% van €2,80 ofwel iets van €0,53 per kwartaal uitkomen. In 2017 was het 4x€0,77, in 2018 en 2019 4x0,63 en in 2020 4x€0,53 (mijn schatting). Die trend maakt aandeelhouders niet blij. En dat in een tijd van een historisch ongekend lage rente (gunstig voor vastgoed dat altijd met leningen werkt en het dividend steekt maximaal gunstig af tegen de lage rente op obligaties). Het zal vast niet eindeloos zo door gaan, uiteindelijk zal Wereldhave in zijn geheel of gedeeltelijk in de verkoop gaan verwacht ik (de 65,9% in het beursgenoteerde Wereldhave Belgium is al ongeveer de helft waard van heel Wereldhave). Dat kan lang of kort duren.
Dat heb ik gedaan bart. Ik denk dat er nu wel genoeg is afgewaardeerd. Misschien nog 1 keer afwaarderen in combinatie met een dividend verlaging tot 2,25/2,35. De huren stijgen(eindelijk) weer (in Nederland 7%!) en de bezetting is gezien de afgelopen 5 jaar relatief hoog. De Franse portefeuille heeft momenten gekend waarbij de bezetting 90% was. Toen stond de koers "gewoon" boven NAV. Je zegt het zelf eigenlijk ook met minder woorden. Het Belgische beursgenoteerde deel is bijna 50% van de totale waarde. Terwijl dit iets minder dan een derde van het geheel is. Dat is gewoon een idiote beurskoers ten opzichte van de reële waarde.
[quote alias=Marco1337 id=11627884 date=201906011112] Dat kun je inderdaad doen voor de winkelcentra die onderhoud nodig hebben. Is onjuist. Een stelpost is geen verplichte uitgave doch een voornemen om die uitgave te doen. Is deze na drie jaar niet uitgevoerd eerst dan is het verplicht deze terug te boeken. Dan wordt het wel extra winst. Groet Overigens heb ik deze week een voorbeeld gegeven dat de boekwaarde wel erg veel kan afgeven van wat de markt geeft zo er al een markt is. Dat de Belgische markt anders is is eerder een nadeel omdat een omslag dan eerder meer negatief dan positief zal zijn.
Dat kon vroeger misschien matad, tegenwoordig is dat niet zo makkelijk hoor. Vroeger kon je voorzieningen treffen als deze ''more likely than not'' waren. Met de nieuwe IFRS regels kom je daar niet meer mee weg. Leuke stelling dus maar helaas niet meer in de praktijk uitvoerbaar. Ik neem in ieder geval aan dat je stelpost verward met het treffen van een voorziening. Wat wij als aandeelhouders lezen zijn verantwoordingsverslagen en dus achteraf, daarop staan de getroffen voorzieningen. Stelposten stel je op bij de begroting.
Marco1337 schreef op 1 juni 2019 14:06 :
De huren stijgen(eindelijk) weer (in Nederland 7%!) en de bezetting is gezien de afgelopen 5 jaar relatief hoog.
Waar heb je dat vandaan? Ik lees in het meest recente kwartaalrapport: "Gross rental income for the first quarter of 2019 amounted to € 51.3m, against € 48.1m on continued operations in Q1 2018, an increase of 7%. The increase of rental income can be mainly attributed to Belgium, where the Les Bastions was taken into operation in April 2018 and where two retail parks in Bruges and Turnhout were acquired in December 2018. During the first quarter, average occupancy of the shopping centre portfolio decreased to 95.5% (FY 2018: 96.3%). As expected, occupancy decreased in France by 1.8% to 92.2%, in Belgium by 1.4% to 95.8% and in the Netherlands by 0.1% to 97.0%." België heeft uitgebreid (en daarvoor extra aandelen uitgegeven). Dan stijgen de huur-inkomsten.
Ja klopt, stond bij driven by Netherlands and belgium. Maar dat ging over de footfall zie ik. Van 2015 tot nu kun je de bezetting gewoon opzoeken in de jaarverslagen. Frankrijk begon op 90% in 2015. Maar moet toegeven dat je gelijk hebt mbt tot de 7% stijging.
Marco1337 schreef op 1 juni 2019 17:35 :
Dat kon vroeger misschien matad, tegenwoordig is dat niet zo makkelijk hoor. Vroeger kon je voorzieningen treffen als deze ''more likely than not'' waren. Met de nieuwe IFRS regels kom je daar niet meer mee weg. Leuke stelling dus maar helaas niet meer in de praktijk uitvoerbaar.
Ik neem in ieder geval aan dat je stelpost verward met het treffen van een voorziening.
Wat wij als aandeelhouders lezen zijn verantwoordingsverslagen en dus achteraf, daarop staan de getroffen voorzieningen. Stelposten stel je op bij de begroting.
Marco, Ik ga hier niet kissebissen over het woord stelpost of voorziening doch genoemde stelposten/voorzieningen werden tot 7 jaar geleden (datum mijn pensionering) nog gewoon (goedgekeurd) opgenomen. Het zou kunnen dat dat de afgelopen jaren veranderd is doch weet dat niet. Groet.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)