Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Weer 175 stukjes erbij. Ik word nog een mini Herk. :-)
Branco P schreef op 23 mei 2019 16:51 :
Klopt ook wel, maar de koers lag al zo lang tussen 25 en 26 dat ik mijn positie al volledig heb opgebouwd, tegen gemiddeld 25,30. En nu zitten we op 24 en ik wil eigenlijk niet meer bijkopen :)
Dat heb je dan niet verkeerd gedaan. Ik heb er in 2017 40 gekocht op € 35,80. De analisten van *** waren toen al positief over het aandeel. Vandaag heb ik er op 24,70 euro nog eens 40 gekocht. Ik heb nu een koers boven de 30,50 euro nodig om kapitaalwinst te maken. Maar zolang Eurocommercial Properties het dividend handhaaft, vind ik het voorlopig allemaal prima.
Weer stevige daling vandaag op een relatief matig volume. Schijnbaar erg weinig kopers in de markt. Wie kan zeggen waar de daling door komt? - algemeen sentiment? - nieuws casino guichard? - unibail cfo welke aandelen verkoopt... Misschien dat Junkyard er iets zinnigs over kan zeggen.
Marco, dat nieuws over Casino Guichard zou inderdaad een verklaring kunnen zijn voor het het feit dat Unibail en ECP vandaag een relatief grote tik hebben gekregen. Het nieuws betreft echter de holding: www.bloomberg.com/news/articles/2019-... Volgens mij is er echter geen direct gevaar voor de continuatie van het supermarktbedrijf Casino Group is goed voor "slechts" 1,5% van de huur van ECP (zie jaarverslag) Ik heb even wat uitzoekwerk verricht: Casino Group heeft in drie Franse winkelcentra van ECP een Géant Hypermarkt: - Centr'Azur: Géant is circa 15.000m2 op totaal van circa 25.000m2 - Grand A: Géant iets kleiner, circa 12.000m2 op totaal van circa 23.000m2 - Chasse Sud: Géant ook circa 15.000m2 op totaal van circa 52.000m2 Die Hypermarkten zijn in die eerste twee centra de belangrijkste trekker. Bij Chasse Sud zijn vele andere grote trekkers aanwezig, o.a. Decathlon. Alle drie de Hypermarkten zijn relatief eenvoudig op te splitsen in kleinere units waarbij sowieso altijd een hele grote Supermarkt (5000 m2 minimaal) van Casino, Carrefour, Auchan of Leclerc zal willen aanhuren en de locaties zijn zeer geschikt voor Aldi/Lidl (2000 m2) en bijvoorbeeld Action (1000 m2) Een dergelijke herindeling zou de winkelcentra op zich nog aantrekkelijker maken, maar mijn ervaring met de Duitse Hypermarkten (Real met name) is dat Hypermarkten meestal een relatief hoge huur betalen, in ieder geval is de huur per m2 meestal een stuk hoger dan dat bijvoorbeeld een Action per m2 zou willen betalen. De supermarkten zullen wel redelijk op hetzelfde huurniveau zitten. Ik weet zo snel niet of dat voor Franse Hypermarkten ook geldt. Ik sluit niet uit dat er juist ook een meerhuur en daarmee een meerwaarde zou zijn te realiseren, maar er moet bij een herindeling in ieder geval wel geïnvesteerd worden.
Casino geeft zelf aan dat het hen niet raakt: www.groupe-casino.fr/en/casino-commun...
Dag Branco, bedankt voor je researche. Had ook al gezien in het jaarverslag dat casino 1,5% uitmaalt van de totale huurstroom van Ecp. Wordt eens tijd dat er rust komt in dit aandeel.
ECP knalt en gaat knallen! Heerlijk dividend en stabiele huur en kasstromen.
Merci, Branco, mooi werk! Hypermarkt exposure in Frankrijk wordt door analisten als een risico gezien, vanwege de (on)houdbaarheid van dit verdienmodel. Casino is toch de tweede huurder in Frankrijk. ECP heeft momenteel al voldoende investeringen gepland (noodzakelijke herontwikkeling en gewenste uitbreidingen), en extra geld lenen is lastig door de te hoge LTV. Belangrijk dat er nu even geen grote huurders omvallen. Het is vooral tijd voor melding van verkopen tegen redelijke prijzen ter verlaging van (LTV) risico en bevestiging redelijkheid boekwaarden, pas dan kan het echt omhoog.
Waarom is het een onhoudbaar model? Neemt bezoekersaantallen af? Overigens - iemand een idee wat de val van mediamarkt voor ecp en urw betekent? Dan bedoel ik niet alleen directe leegstand, maar ook algemene aantrekkelijkheid van de centra. Ik begrijp dat mm al een tijdje in zwaar weer verkeerd.
Hypermarkten zijn supermarkt en warenhuis in één, in Frankrijk een bekend concept. Het warenhuis deel heeft last van online concurrentie, en dalende omzet/winst.www.nrc.nl/nieuws/2018/09/28/op-het-s... www.retaildetail.be/nl/news/food/carr... Grote aanpassingen en investeringen in deze winkelmeters lijken nodig voor toekomstige verhuring. ECP heeft al veel investeringsplannen, en een hoge LTV, wat extra investeringen zal bemoeilijken. Liever nog een tijdje verhuren aan deze hypermarkten.
In principe hebben de grote (food)retailorganisaties zoals Carrefour en Casino, naast de Hypermarktformat, ook allerlei supermarktformules (van grote fullservice concepten tot discountconcepten) en zullen zij, zolang de Hypermarktformule op een bepaalde locatie winstgevend is, en dan doel ik met name op het foodgedeelte, in alle rust en in overleg met de verhuurder aan een plan werken om de ruimte anders te gebruiken. Zo maar een huurcontract van een hypermarkt opzeggen, dat zie ik niet snel gebeuren, tenzij de locatie sowieso al slecht is, maar de portefeuille van ECP is nou juist goed (grote steden, goede locaties, leegstand onder de 1%). Een groot deel van de investeringen zullen daarom voor rekening van de huurder komen. Dat is het spel tussen huurder en verhuurder waarbij partijen als ECP wel een klein nadeel hebben en dat is dat aandeelhouders continu over de schouder meekijken, dus het onderste uit de kan halen zal EPC niet altijd willen halen, maar wel mooie verhuurdeals met langjarige zekerheid, en dan toch ook een stukje meeinvesteren
Voorbeeld dat dit niet altijd in goed overleg gaat:www.retaildetail.be/nl/news/vastgoed/... Uiteindelijk wilde Carrefour ook de supermarkt verlaten, en is met Albert Heijn een vervangende huurder gevonden:www.retaildetail.nl/nl/news/food/albe... Zolang de druk op de hypermarkten niet te groot wordt (verlaagde omzet/winstgevendheid), dan zal er in onderling overleg meer mogelijk zijn. Plotseling vertrek (bv faillissement / sanering) is onwenselijk, en zal tot hogere inkomstenderving leiden.
Bijzondere koersontwikkeling vandaag. Eerst circa + 2 procent, nu min 1% en lijkt verder te dalen. Iemand een idee voor de aanleiding?
Chessplayer1992 schreef op 27 mei 2019 15:47 :
Bijzondere koersontwikkeling vandaag. Eerst circa + 2 procent, nu min 1% en lijkt verder te dalen. Iemand een idee voor de aanleiding?
Volgens mij is het in lijn met alle sectorgenoten, het schommelt op en neer. Soms doet de ene het beter en dan weer de andere. ECP stond vanmorgen qua koersontwikkeling er beter voor dan de rest en nu iets minder. Per saldo staan er nu een aantal op of rond year lows. Koopmomenten dus voor de beleggers die er vertrouwen in hebben!
Ik heb dat winkelcentrum in Genk even onder de loep genomen en daar ligt de supermarkt op de eerste verdieping, samen met een Action. Weliswaar ligt het parkeerdek op de eerste verdieping er direct naast, maar voor een supermarkt is het toch eigenlijk geen optimale situatie (voor een snelle boodschap parkeer je liever direct voor de deur (niet eerst een heel parkeerdek oprijden) en de bevoorrading is erg onhandig), maar Albert Heijn heeft toch maar mooi die ruimte ingevuld en als ik de situatie goed begrijp is de Action in oktober 2018 geopend en heeft waarschijnlijk ook een deel van de oude Carrefour ingevuld. Een nieuwe Action en een mooie nieuwe Albert Heijn: eind goed al goed. Mogelijk een kleine tik moeten incasseren qua huur, want Action betaalt zeker geen Carrefourhuur (eerder de helft) maar Albert Heijn zal toch wel redelijk op hetzelfde niveau liggen (en huurt het grootste deel van de oude Carrefourwinkel). Klein nadeel in Genk is dat Action en Carrefour veel klanten trekken maar omdat ze beiden op de eerste verdieping liggen, en de rest van het winkelcentrum op de begane grond, profiteren de winkels op de begane grond mogelijk net niet optimaal van de aanwezigheid van Action en Albert Heijn. Lagen alle winkels op 1 en dezelfde verdieping, dan zou ik spreken van een verbetering voor het hele winkelcentrum. www.shopping1.be/siteassets/pdf/grond...
Vandaag: ECP: eerst +2% en nu bijna -2% (per saldo -4%) Wereldhave: eerst +1,5% en nu 0% (per saldo -1,5%) Unibail: eerst +1% en nu 0% (per saldo -1%) Ja, opmerkelijk, als je het mij vraagt!
Ik vind het ook opmerkelijk Branco. Ze stampen de zaak goed in elkaar.
* Mediamarkt: goed voor 1,6% van de ECP huur (jaarverslag) * Op het eerste gezicht: huurder in 5 grote Italiaanse winkelcentra * Volgens Ceconomy (moederbedrijf van Mediamarkt) gaat het met name slecht in Nederland en Spanje en zijn de ontwikkelingen van Media Markt in Italië juist positief (zie laatste halfjaarbericht Ceconomy) * Mooie wederverhuurbare winkelruimtes binnen de ECP centra, zie plattegronden www.ceconomy.de/media/ceconomy_halbja... www.eurocommercialproperties.com/asse...
Dank voor uitzoeken! Prachtige instapmomenten. Helaas op meerdere plekken tegelijk. De logistieke markt - met postnl voorop - is ook als geheel ondergewaardeerd.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)