Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Indien Wereldhave extra geld nodig heeft kan ook keuze gemaakt worden tot uitkeren van stockdividend. Besluit kan in jaarvergadering genomen worden.
Inderdaad; het gaat dan over een (aanpasbaar) dividendvoorstel, met meer mogelijke keuzes dan alleen maar alles of niets. FWIW: als de klanten maandelijks veel huur in contanten betalen, dan zegt een laag lijkende "cash balance" misschien vooral iets over het werkkapitaalbeheer en niet iets over acute liquiditeitsproblemen of zo. Onnodig meer cash, onnodig hogere net debt.
Waarom wordt het probleem niet in de kern aangepakt? Verlaag in hemelsnaam de huren. De concurrentie met de online verkopers is enorm. Breng dus de kosten omlaag voor de winkeliers. De online verkopers lijden meestal verlies of keren geen dividend uit. Wat heeft een aandeelhouder aan circa 8% dividend als de koers 12% zakt? Ik bezit zelf eveneens Amazon aandelen en verdien daar in wezen veel te veel aan door de oplopende koers. Krijg geen dividend en dat zal me dus een zorg zijn. Als WH minder huurinkomsten ontvangt gaat eveneens het dividend omlaag doch wat is daar mis mee als het aandeel blijft liggen of gaat stijgen? Steek ook wat tijd in goed overleg met de gemeentes om het stenen winkelgebeuren te behouden. Gratis parkeren is bijv. zo´n issue. Er zal hoe dan ook een evenwicht moeten komen tussen online en steen. Begin in hemelsnaam daaraan en laat die hoge dividenduitkering los. Schieten maar. Met vriendelijke groet.
De Jaap schreef op 28 april 2019 12:28 :
Indien Wereldhave extra geld nodig heeft kan ook keuze gemaakt worden tot uitkeren van stockdividend. Besluit kan in jaarvergadering genomen worden.
Stockdividend uitkeren zonder de nieuwe uitgegeven aandelen weer terug te kopen is hetzelfde als geen dividend uitkeren. Aandeelhouders krijgen dan immers extra aandelen, maar moeten tegelijkertijd een verwatering accepteren die net zo groot is. Die moeite kan Wereldhave zich dus wel besparen.
seekingalpha.com/article/4256321-nest... The Nest Egg Portfolio: Wereldhave: A Missed Opportunity To Cut The 10% Dividend Yield Aardig stukje van een Seeking Alpha contributor.
matad schreef op 28 april 2019 12:49 :
Waarom wordt het probleem niet in de kern aangepakt?
Verlaag in hemelsnaam de huren. De concurrentie met de online verkopers is enorm. Breng dus de kosten omlaag voor de winkeliers. De online verkopers lijden meestal verlies of keren geen dividend uit. Wat heeft een aandeelhouder aan circa 8% dividend als de koers 12% zakt? Ik bezit zelf eveneens Amazon aandelen en verdien daar in wezen veel te veel aan door de oplopende koers. Krijg geen dividend en dat zal me dus een zorg zijn. Als WH minder huurinkomsten ontvangt gaat eveneens het dividend omlaag doch wat is daar mis mee als het aandeel blijft liggen of gaat stijgen? Steek ook wat tijd in goed overleg met de gemeentes om het stenen winkelgebeuren te behouden. Gratis parkeren is bijv. zo´n issue. Er zal hoe dan ook een evenwicht moeten komen tussen online en steen. Begin in hemelsnaam daaraan en laat die hoge dividenduitkering los.
Schieten maar.
Met vriendelijke groet.
Lagere huren verhogen misschien de bezettingsgraad, maar verlagen de inkomsten en vergroot druk nog verder op boekwaarde van de bezittingen. Het dividend zal inderdaad omlaag moeten, maar de vrijkomende middelen kunnen beter geïnvesteerd worden in verhogen van kwaliteit en uitstraling van de winkelcentra. Op prijs gaan ze het nooit van online winnen, door meer beleving te bieden valt misschien nog wel iets te redden.
ValueChaser schreef op 28 april 2019 13:23 :
[...]
Lagere huren verhogen misschien de bezettingsgraad, maar verlagen de inkomsten en vergroot druk nog verder op boekwaarde van de bezittingen.
Het dividend zal inderdaad omlaag moeten, maar de vrijkomende middelen kunnen beter geïnvesteerd worden in verhogen van kwaliteit en uitstraling van de winkelcentra. Op prijs gaan ze het nooit van online winnen, door meer beleving te bieden valt misschien nog wel iets te redden.
Zoals zo vaak heeft het twee kanten. In mijn onroerend goed tijd, in de kantorenbranche, haalden wij bijna tegen elke huurprijs huurders binnen toen daar een crisis was. Wij hadden nooit leegstand want dat kost echt geld. Leegstand geeft tevens een negatief gevoel bij de overige huurders. Dat ze het op prijs nooit gaan redden is voor mij nog steeds een vraag. Als je Kruidvat, Action etc. bekijkt dan is er al een bepaalde kentering gaande. Het inpakken, wegbrengen en de talloze retour zendingen kosten toch aardig wat in de online branche. Bedankt en groet.
Keuze stockdividend is belangrijk voor aandeelhouders die dividend nodig hebben als aanvulling op bv pensioen. Ws zal hier een grote groep kiezen voor cash. Huurprijs is afhankelijk van vraag aanbod en dus leegstand. Huren zakken vanzelf bij nieuwe contracten tot betere tijden komen. Indien de positieve cashflow boven 3 € per aandeel blijft zijn er geen grote problemen te verwachten. Dan is een dividend uitkering boven 2 € altijd betaalbaar.
matad schreef op 28 april 2019 12:49 :
Waarom wordt het probleem niet in de kern aangepakt?
De echte kern is de operationele performance, het scheppen van waarde (en het in de hand houden van de kosten). Plus misschien een neus voor lucratieve trends (zoals in het recente verleden het kiezen voor grote steden of commercieel vastgoed). Al het andere volgt daaruit. Dividend, terugkoop van aandelen dan wel het omgekeerde, stock dividend, het komt hier allemaal langs maar het maakt de te verdelen koek niet groter en lost geen structurele problemen op. Het hoge dividend (in combinatie met druk op de huur inkomsten, de afboekingen en de blijkbaar noodzakelijke investeringen) noopt wel tot gedwongen verkopen en zorgt dus tot extra, onnodige, waardevernietiging. Het management wilde niet twee jaar achter elkaar het dividend fors verlagen. Dat dat eigenlijk wel nodig was toont aan hoe snel WH aan waarde verliest. Mochten de beurskoers en de ontwikkeling van de NAV dat al niet duidelijk genoeg maken. En dit ondanks dat Wereldhave Belgium, dat inmiddels vrijwel de helft van de totale beurswaarde vertegenwoordigt, het helemaal niet zo slecht doet. Misschien is het inderdaad wel beter als Wereldhave in andere handen overgaat. De Belgische tak brengt misschien WH voor Belgische partijen wat extra in beeld. En anders is het maar hopen dat een nieuwe CEO de turnaround in de vingers heeft.
Met inkomsten uit niet uitgekeerd stockdividend kun je ook schulden verminderen, waardoor gedwongen verkoop minder speelt. Even de slechte tijd uitzitten. Uiteindelijk zal inflatie en wegwerken winkeloverschot weer voor hogere huren en boekwaarde zorgen.
Even de slechte tijd uitzitten. Nou als je dat de kaatste jaren gedaan had, was je de pisang.
Wie hoog koopt en laag verkoopt is de pisang. Wie dividend ontvangt en call opties schrijft heeft wat minder inkomsten dan voorheen per jaar.
De Jaap schreef op 28 april 2019 15:34 :
Wie hoog koopt en laag verkoopt is de pisang. Wie dividend ontvangt en call opties schrijft heeft wat minder inkomsten dan voorheen per jaar.
Beste Jaap, Reken dan eens even vanaf een koopprijs van 60 euro. Durf nog niet eens 70 euro te schrijven. Inflatie werkt natuurlijk twee kanten op en daardoor n.v.t. Groet.
70 euro schrijven? Zelfs de call 45 geeft geen premie!
Inkomsten 2015 koers 60€ 3,08€ dividend + 0,90€ optiepremie= 3,98€ per aandeel 2019 koers 23€ 2,52€ dividend + 0,45€ optiepremie= 2,97€ per aandeel Dus 33% minder inkomsten per aandeel. Door herinvesteren inkomsten nu wel veel meer aandelen waarvoor inkomsten per jaar niet veel minder zijn geworden. Niet verkopen dus.
De Jaap schreef op 28 april 2019 16:35 :
Inkomsten
2015 koers 60€ 3,08€ dividend + 0,90€ optiepremie= 3,98€ per aandeel
2019 koers 23€ 2,52€ dividend + 0,45€ optiepremie= 2,97€ per aandeel
Dus 33% minder inkomsten per aandeel. Door herinvesteren inkomsten nu wel veel meer aandelen waarvoor inkomsten per jaar niet veel minder zijn geworden.
Niet verkopen dus.
Voor het gemak vergeet je even het gigantische koersverlies? En de inkomsten zullen ook vanzelf minder worden, want het huidige hoge dividend is niet houdbaar in toekomst...
alrob schreef op 28 april 2019 16:28 :
70 euro schrijven? Zelfs de call 45 geeft geen premie!
Sorry alrob, lijkt op een optie (woord: schrijven)doch bedoel koers waarop gekocht is. Groet.
matad schreef op 28 april 2019 19:28 :
[...]
Sorry alrob,
lijkt op een optie (woord: schrijven)doch bedoel koers waarop gekocht is.
Groet.
Haha, nu is het mij duidelijk. Mijn fout; ik zit nog veel te veel in opties en kan blijkbaar niet aan aandelen denken. Het wordt tijd dat de ombouw van mijn optieportefeuille in een (uitsluitend) aandelenportefeuille opschiet, zodat dit soort fouten niet meer gemaakt worden. Overigens, als de koers van Wereldhave onder de 20 komt, zal ook een kleine positie aan aandelen Wereldhave ingenomen worden, pas dan.
alrob schreef op 28 april 2019 20:15 :
[...]
Haha, nu is het mij duidelijk. Mijn fout; ik zit nog veel te veel in opties en kan blijkbaar niet aan aandelen denken. Het wordt tijd dat de ombouw van mijn optieportefeuille in een (uitsluitend) aandelenportefeuille opschiet, zodat dit soort fouten niet meer gemaakt worden. Overigens, als de koers van Wereldhave onder de 20 komt, zal ook een kleine positie aan aandelen Wereldhave ingenomen worden, pas dan.
Je bent net als ik verslaafd??. Ik heb afgelopen vrijdag mijn shortpositie WH gesloten en aandelen WH gekocht. Zit al te lang short in WH en de prijs is wel erg laag. Op de bodem heb ik nog nooit een aandeel gekocht, wel verkocht helaas. Groet en succes met de wijze ombouw.
Ha Matad stapt in, nu yieldcurve en junkyard nog.. Ik blijf ze gewoon vasthouden en kijk het maar aan. Er moet toch een turnaround aankomen.. hoop ik.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)