Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

URW 2019

Volgen
 
Klik hier om dit forumtopic te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden bij nieuwe berichten.
1.555 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 ... 74 75 76 77 78 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omlaag ↓
Dota4Keeps
0
Over ondoordachte keus.. zowel het MGMT als de aandeelhouders die er toe doen hebben met grote meerderheid JA gezegd tegen de overname. Deze partijen hebben er echt wel over nagedacht, zeker was de overnamepremie behoorlijk en is het (vind ik althans) bijzonder dat diezelfde aandeelhouders urw daarna toch en masse verpatst hebben terwijl urw eigenlijk prima op koers ligt (er zijn feitelijk geen enorme lijken uit de kast gekomen, rare dingen gebeurd, geen onverwachte (door mgmt en grote aandeelhouders) zaken althans. Wel is helder dat er een uitdaging ligt, maar dat is al jaren bekend.
crux
0
maandag 17 juni 2019 - 10:18u :

"Oddo & Cie verlaagt het koersdoel van UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD naar € 150,00 van € 165,00. Het koopadvies van woensdag 5 juni 2019 wordt vervangen door een houdadvies."

Dit zou wel eens de reden kunnen zijn dat de koers van URW vandaag sterk achterblijft bij de andere retailvastgoedfondsen.
The Third Way...
0
quote:

matad schreef op 16 jun 2019 om 13:07:


The Third Way: compliment voor deze post.

Onderdelen van uw post raken me meteen.
...


Bedankt matad, gewaardeerd!

Tis de duivel verzoeken maar toch zeg ik het hardop: opvallend wat een goede sfeer we hier (wel) op het draadje hebben met interessante discussies.

Houden zo...
crux
0
quote:

The Third Way... schreef op 17 jun 2019 om 11:24:


[...]

Bedankt matad, gewaardeerd!

Tis de duivel verzoeken maar toch zeg ik het hardop: opvallend wat een goede sfeer we hier (wel) op het draadje hebben met interessante discussies.

Houden zo...


Helemaal mee eens.
Dat is in het verleden wel eens anders geweest.
Marco1337
0
quote:

Dota4Keeps schreef op 16 jun 2019 om 20:41:


[...]

Qua cijfers.. het lijken flinke bedragen maar dat komt denk ik ook omdat jij die niet zo gewend bent. 117.000 m2 volledig verhuurd voor zover ik het lees (nice!). 40 euro per m2 per maand levert al 4.680.000 op per maand dus, ofwel ca. 55 mln. per jaar. Bij 40 euro.. een m2-prijs zoals je die in Delfzijl ziet.. niet in Leidschendam.. tegen een hogere m2-prijs gaat t er echt anders uit zien. Daarbij die afschrijving klopt trouwens ook niet m.i. Tuurlijk is het een risicoproject, net als eigenlijk alle andere projecten blijft t afwachten, maar vind t voorlopig n goede poging.


Bij 40 euro draai je dus hoogstens kostendekkend. Laat ik nou net hebben gevonden dat de huurprijs in Leidschendam 58 euro per M2 per maand is (700 per jaar)
www.vastgoedmarkt.nl/financieel/nieuw...

winkels zullen overigens na heropening best meer willen betalen.
Maar de werkelijke vraag die je jezelf hier moet stellen is of die 550 miljoen investering gerechtvaardigd is tegenover de hogere huurinkomsten.
Voor 50 miljoen had je ook een behoorlijke renovatie kunnen uitvoeren namelijk.

Met alle respect maar de locatie Leidschendam is nou niet bepaald een winkelcentrum van een half miljard waard. De oude huurprijzen bevestigen dit beeld.
Marco1337
0
In alle eerlijkheid moet ik wel opbiechten dat de Franse winkelcentra van Wereldhave (gekocht van Unibail voor 850 miljoen) jaarlijks slechts 51 miljoen binnen brengen.
Dan kun je beter 550 miljoen investeren (is inclusief waarde van het oude centrum?) Om daar vervolgens 80 miljoen per jaar vandaan te halen.

Maar dan gaan we er maar even vanuit dat 100% wordt verhuurd tegen 700 per M2 per jaar.
Eerst zien dan geloven!
Dota4Keeps
0
@marco, dat bedoel ik! Zo slecht is het allemaal nog niet, maar idd eerst zien dan geloven. Heb wel de indruk dat alles verhuurd is trouwens, das mooi teken. Bovendien zitten ze bij de stijgers (prijzen) dus.. wie weet wat huur over vijf jaar doet daar. Oud en nieuw vergelijken lijkt me niet heel zinvol, gaat om heel ander idee enz.. (toch?)
Marco1337
0
Het idee is inderdaad heel anders, de uitvoering... Gewoon een action, Etos en Kruidvat hoor. Zolang de M2 maar gevuld worden, dat is al lastig genoeg.
leidsenhagevernieuwt.nl/winkelcentrum...
Dota4Keeps
0
En een mediamarkt en kledingwinkels.. is helemaal waar hoor. Ik denk dat men dat wellicht ook liever anders had gezien, hopelijk bieden ook die winkels net even wat extra ten opzichte van de rest van diezelfde winkels (zou leuk zijn, denk aan de nieuwste ontwikkelingen laten zien, meer gericht op promotie/beleving dan verkoop) maar er moet vast daar ook verkocht worden. Vooralsnog hou ik t erop dat alles verhuurd gaat worden, al kan ik dat zo niet terugvinden.. iemand anders wellicht?
Stockboer
0
quote:

Marco1337 schreef op 17 jun 2019 om 19:55:


[...]

Bij 40 euro draai je dus hoogstens kostendekkend. Laat ik nou net hebben gevonden dat de huurprijs in Leidschendam 58 euro per M2 per maand is (700 per jaar)
www.vastgoedmarkt.nl/financieel/nieuw...

winkels zullen overigens na heropening best meer willen betalen.
Maar de werkelijke vraag die je jezelf hier moet stellen is of die 550 miljoen investering gerechtvaardigd is tegenover de hogere huurinkomsten.
Voor 50 miljoen had je ook een behoorlijke renovatie kunnen uitvoeren namelijk.

Met alle respect maar de locatie Leidschendam is nou niet bepaald een winkelcentrum van een half miljard waard. De oude huurprijzen bevestigen dit beeld.


Dit is volgens mij juist de reden dat er flink geïnvesteerd wordt. Eens in de tig jaar moet alles tegen de vlakte en weer helemaal opnieuw beginnen om weer nieuw volk aan te trekken. Als dat niet gebeurt blijf je met de oude meuk zitten waar geen haan meer naar kraait, zoals een Zoetermeer of Oldenzaal. Iets wat er nog goed uit ziet is makkelijk te verkopen mocht het nodig zijn.
crux
0
quote:

Stockboer schreef op 17 jun 2019 om 23:35:


[...]

Dit is volgens mij juist de reden dat er flink geïnvesteerd wordt. Eens in de tig jaar moet alles tegen de vlakte en weer helemaal opnieuw beginnen om weer nieuw volk aan te trekken. Als dat niet gebeurt blijf je met de oude meuk zitten waar geen haan meer naar kraait, zoals een Zoetermeer of Oldenzaal. Iets wat er nog goed uit ziet is makkelijk te verkopen mocht het nodig zijn.

Het oude Leidschenhage was erg gedateerd (ik schat een jaren 70 concept) en raakte in verval.
Met eigen ogen gezien.
Het was niet meer van deze tijd.
Prima om dan iets totaal nieuws neer te zetten wat nog tientallen jaren mee kan, met de huidige inzichten wat betreft retail-business.
crux
0
Emma van der Laan
0
quote:

crux schreef op 18 jun 2019 om 19:13:


De steun op ong € 135 heeft voor de zoveelste keer zijn dienst bewezen.

Ik ben erg benieuwd of die technische steun ook zijn dienst bewijst op 3 /4 juli
wanneer het aandeel ex € 5,40 gaat . Zou mooi zijn maar ik vrees het ergste .
Dota4Keeps
0
Emma van der Laan
0
quote:

Dota4Keeps schreef op 18 jun 2019 om 19:35:


Zal er ongetwijfeld door zakken maar hersteld daarna wellicht ook weer..

Zou zo maar kunnen . Vaak zie je met dit aandeel dat er vlak voor de ex-datum
er wat meer en extra aanbod is . Er zijn namelijk beleggers die niet zitten te wachten op dat gedoe met de Franse fiscus .
Die verkopen voor de ex-datum en kopen de aandelen daarna zo snel mogelijk weer terug .
Dota4Keeps
0
Iedereen zn eigen strategie natuurlijk maar qua gedoe valt t echt wel mee hoor, paar formulieren invullen en wachten.. binck helpt je erbij als service, erg goed. Vorige keer kreeg je dividend cadeau, koers herstelde in enkele dagen alweer.. wellicht zelfs mooi moment om weer eens een stijging te laten zien en dan door te trekken naar 150 regionen (net als vorige keer). Ben benieuwd!
Emma van der Laan
0
quote:

Dota4Keeps schreef op 18 jun 2019 om 20:53:


Iedereen zn eigen strategie natuurlijk maar qua gedoe valt t echt wel mee hoor, paar formulieren invullen en wachten.. binck helpt je erbij als service, erg goed. Vorige keer kreeg je dividend cadeau, koers herstelde in enkele dagen alweer.. wellicht zelfs mooi moment om weer eens een stijging te laten zien en dan door te trekken naar 150 regionen (net als vorige keer). Ben benieuwd!

Voor mij ook geen gedoe .Inderdaad een paar formulieren invullen en wachten. Alhoewel ik wel eens heel lang heb moeten wachten .Soms meer dan een jaar .
Dota4Keeps
0
Een jaar? Waren ze jouw formulieren kwijt zeker ??. In twee maanden had ik alles voor elkaar en tis maar eenmalige actie he..scheelt behoorlijk im dividend volgens mij, zal het binnenkort wel zien..
1.555 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 ... 74 75 76 77 78 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD Meer »

Koers 127,450   Verschil +0,45 (+0,35%)
Laag 126,150   Volume 410.682
Hoog 129,200   Gem. Volume 432.926
17-jul-19 17:38
label premium

Unibail: Met dank aan Tesla

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Inloggen Ontdek Premium

Gerelateerde Video's