Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Geen hypotheekrenteaftrek door fout staatssecretaris

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!

 

Auteur: Jos Koets

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

  1. 24 mei Illegale praktijken drijven de huizenprijzen op 7
  2. 10 mei Duur foutje hypotheekadviseur met grote gevolgen voor huisbezitter 9
  3. 26 apr Pas op met de startersvrijstelling 1

Reacties

19 Posts
| Omlaag ↓
  1. makyjo 6 januari 2023 15:35
    Wat een "Holland" mop.
    Die hypeekadviseurs en fiscale consulenten werken toch ook niet gratis..
    Gelukkig ben ik Belg en wij trekken zowel hypotheekrente als kapitaalaflossingen fiscaal af,zelfs van 2° verblijven en is fiscaliteit op dat vlak veel eenvoudiger.
    Sommigen vanuit de politiek vinden dit schandelijk waardoor deze 'luxe' vanaf 2025 komt te vervallen.
    Maar iedereen die nog ietwat opzij heeft staan,profiteert hiervan nog ten volle om extra vastgoed aan de kust of Ardennen of zelfs in het buitenland Eurozone nog vlug wat aan te schaffen want dit bespaart extra duizenden €'s belastingen terwijl de Belgische overheid kreunt onder de schulden.
  2. Geldaap 6 januari 2023 15:41
    En weer een reden om de hypotheekrenteaftrek af te schaffen.

    Op macro niveau heb je er als belastingbetaler niets aan, want de aftrek van je inkomstenbelasting moet gecompenseerd worden met een hoger belastingtarief (vestzak - broekzak) om de begroting in evenwicht te houden.

    En alle regelgeving, controles, hypotheekadvies e.d. zorgt voor een gigantische geldverspilling waardoor we er met zijn allen op achteruit gaan.
  3. Atari 6 januari 2023 16:01
    De soep wordt niet zo heet gegeten als hij wordt opgediend. Ik heb van adviseurs begrepen gewoon alles weer uitsmeren over 30 jaar icm aftrek voor 30 jaar terwijl het doorstromers zijn. Gewoon ja verkoopbonus halen en de belastingdienst controleert toch niets net als met studieleningen enz. Belastingdienst heeft geen tijd om elke aangifte uit te pluizen.
  4. Troef 6 januari 2023 16:33
    Wat in de stuk staat is veel te stellig.
    Ieder zijn persoonlijk situatie is anders daar is maatwerk voor nodig. Wat is de hypotheekrente die je betaalt. Hoeveel vermogen heb je boven (bijv. in aandelen) de vermogensvrijstelling.

    Persoonlijk betaal ik extreem weinig rente op mij hypotheek net geen1% rente. Schuld bewust in box 3, waardoor ik een flinke aftrek van vermogen in box 3 heb voor de vermogensrendementsheffing. Profiteer het huurwaardeforfait wat grotendeels wegvalt door geen rente aftrek.

    Ik snap het verhaal, zal voor de meeste mensen wel redelijk kloppen, maar in individuele gevallen zoals bij mij juist verkeerd uitpakken. Daarom verdien ik juist door mijn hypotheek in box 3 te hebben.

    Fiscaal in deze slimme keuze te maken, kan je jaarlijks behoorlijk geld opleveren.
    Merk in de praktijk dat hypotheek adviseurs dat beeld vaak missen en dat is jammer en kan de klant in sommige gevallen veel geld kosten.
  5. Jos Koets 6 januari 2023 17:47
    quote:

    Troef schreef op 6 januari 2023 16:33:

    Wat in de stuk staat is veel te stellig.
    Ieder zijn persoonlijk situatie is anders daar is maatwerk voor nodig. Wat is de hypotheekrente die je betaalt. Hoeveel vermogen heb je boven (bijv. in aandelen) de vermogensvrijstelling.

    Persoonlijk betaal ik extreem weinig rente op mij hypotheek net geen1% rente. Schuld bewust in box 3, waardoor ik een flinke aftrek van vermogen in box 3 heb voor de vermogensrendementsheffing. Profiteer het huurwaardeforfait wat grotendeels wegvalt door geen rente aftrek.

    Ik snap het verhaal, zal voor de meeste mensen wel redelijk kloppen, maar in individuele gevallen zoals bij mij juist verkeerd uitpakken. Daarom verdien ik juist door mijn hypotheek in box 3 te hebben.

    Fiscaal in deze slimme keuze te maken, kan je jaarlijks behoorlijk geld opleveren.
    Merk in de praktijk dat hypotheek adviseurs dat beeld vaak missen en dat is jammer en kan de klant in sommige gevallen veel geld kosten.
    Beste Troef,

    Natuurlijk is iedere situatie anders. Echter in mijn column laat ik zien dat er een fout in de wettekst staat waardoor huizenbezitters in box 3 terecht komen. Zij kunnen dus niet kiezen!

    Natuurlijk heb ik ook klanten die een box 3 hypotheek willen omdat zij een flink vermogen achter de hand hebben waarmee zij beleggen. Iedere hypotheekadviseur moet hier goed naar kijken. Leuke is wel dat je tegenwoordig een box 3 hypotheek kan omzetten naar een box 1 hypotheek.

    Gr. Jos
  6. gerard66 7 januari 2023 10:02
    Zoals al eerder te lezen is, is het hele hypotheekregeltjessysteem (waar zelfs veel hypotheekadviseurs de weg in kwijtraken) een papieren tijger. Ik heb veel foute aangiften gezien op dit gebied ….. en ze werden allemaal goedgekeurd. De belastingdienst heeft geen capaciteit en kennis om al dit soort aangiften minitieus te controleren. Dus loopt het allemaal wel los, net zoals bijvoorbeeld het vuurwerkverbod. Regels die je niet handhaaft, hebben weinig zin.

    Het beste advies wat je een klant kunt geven is; “ Gewoon alles aftrekken en als je controle krijgt binnen 5 jaar, dan vul je het alsnog goed in”. Krijg je geen fiscale boete voor hoogstens een correctie. Het wordt pas leuk in 2031 als hordes mensen dan ten onrechte nog aftrek gaan claimen omdat hun 30 jaars periode er op zit.
  7. forum rang 9 objectief 7 januari 2023 10:40
    quote:

    gerard66 schreef op 7 januari 2023 10:02:

    Het beste advies wat je een klant kunt geven is; “ Gewoon alles aftrekken en als je controle krijgt binnen 5 jaar, dan vul je het alsnog goed in”. Krijg je geen fiscale boete voor hoogstens een correctie. Het wordt pas leuk in 2031 als hordes mensen dan ten onrechte nog aftrek gaan claimen omdat hun 30 jaars periode er op zit.
    Over 2020 onbewust een foutje gemaakt met de aftrek; maar dit is wel gecorrigeerd en de boete wil je niet weten!!!
    Ga sindsdien alles zeer zorgvuldig uitpluizen.
  8. [verwijderd] 7 januari 2023 10:59
    quote:

    objectief schreef op 7 januari 2023 10:40:

    [...]

    Over 2020 onbewust een foutje gemaakt met de aftrek; maar dit is wel gecorrigeerd en de boete wil je niet weten!!!
    Ga sindsdien alles zeer zorgvuldig uitpluizen.
    Waarom zo geheimzinnig? Ik wil die boete wel weten. Dan kunnen we dat objectief beoordelen.
  9. Jos Koets 8 januari 2023 09:50
    quote:

    gerard66 schreef op 7 januari 2023 10:02:

    Zoals al eerder te lezen is, is het hele hypotheekregeltjessysteem (waar zelfs veel hypotheekadviseurs de weg in kwijtraken) een papieren tijger. Ik heb veel foute aangiften gezien op dit gebied ….. en ze werden allemaal goedgekeurd. De belastingdienst heeft geen capaciteit en kennis om al dit soort aangiften minitieus te controleren. Dus loopt het allemaal wel los, net zoals bijvoorbeeld het vuurwerkverbod. Regels die je niet handhaaft, hebben weinig zin.

    Het beste advies wat je een klant kunt geven is; “ Gewoon alles aftrekken en als je controle krijgt binnen 5 jaar, dan vul je het alsnog goed in”. Krijg je geen fiscale boete voor hoogstens een correctie. Het wordt pas leuk in 2031 als hordes mensen dan ten onrechte nog aftrek gaan claimen omdat hun 30 jaars periode er op zit.
    Beste,

    Ik kan natuurlijk nooit het advies aan mijn klanten geven dat ze alle betaalde hypotheekrente moeten opgeven terwijl dit niet van toepassing is en ook in het klantdossier staat. Ik vind dat je wel als hypotheekadviseur de regels moet volgen die van toepassing zijn. Dat ze ingewikkeld zijn dat is bekend. Dan wordt het tijd om wat cursussen te gaan volgen of een ander beroep te gaan nemen. Bovendien is er altijd een vangnet om ingewikkelde berekeningen aan een specialist voor te leggen / uit te laten werken. Dit kost wel wat geld, maar dan heeft de klant wel duidelijkheid over zijn / haar situatie. Wat een klant zelf doet, kan ik niet controleren?

    Ik sta er niet van te kijken als dit jaar het Kifid weer met een uitspraak komt dat een hypotheekadviseur aansprakelijk is omdat hij / zij fiscaal iets niet goed heeft gedaan. Veel huizenbezitters zitten op internet en lezen daar ook wat er gaande is mbt de huizenmarkt en d hypotheken. Politiek Den Haag is ingelicht over deze column. We zullen zien hoe lang het gaat duren voordat zij reageren.

    Gr. Jos
  10. Kleine Belegger 8 januari 2023 20:43
    Even resumerend:

    1) De belastingbetalers en hun woongeschiedenis en koopwensen worden steeds complexer (nieuwe partnerrelaties met verschillende aftrek geschiedenis)

    2) De overheid die steeds regels aanpast en meebeweegt en nieuwe termen introduceert (lappendeken)

    3) De belastingbetaler die dit als leek allemaal maar moet snappen en aangifte doet

    4) De medewerker bij de belastingdienst die steeds complexere scenario’s moet doorlichten

    Mijn conclusie: bijna geen hond snapt er nog iets van en er worden onbewust veel fouten gemaakt. Het is de hoogste tijd voor een compleet nieuw en simpel belastingplan nodig voor de eigen woning.

    Ik zeg: afschaffen HRA, al het onroerend goed in box 3 plaatsen. Schulden wegstrepen tegen de woz waarde en elk jaar 2% belasting betalen. Elke belastingbetaler 250.000 euro vrijstelling. Zo pak je de middenstand niet die hun vastgoed objecten als pensioenpot aanhouden.
  11. Kleine Belegger 9 januari 2023 09:47
    quote:

    Kleine Belegger schreef op 8 januari 2023 20:43:

    Even resumerend:

    1) De belastingbetalers en hun woongeschiedenis en koopwensen worden steeds complexer (nieuwe partnerrelaties met verschillende aftrek geschiedenis)

    2) De overheid die steeds regels aanpast en meebeweegt en nieuwe termen introduceert (lappendeken)

    3) De belastingbetaler die dit als leek allemaal maar moet snappen en aangifte doet

    4) De medewerker bij de belastingdienst die steeds complexere scenario’s moet doorlichten

    Mijn conclusie: bijna geen hond snapt er nog iets van en er worden onbewust veel fouten gemaakt. Het is de hoogste tijd voor een compleet nieuw en simpel belastingplan nodig voor de eigen woning.

    Ik zeg: afschaffen HRA, al het onroerend goed in box 3 plaatsen. Schulden wegstrepen tegen de woz waarde en elk jaar 2% belasting betalen. Elke belastingbetaler 250.000 euro vrijstelling. Zo pak je de middenstand niet die hun vastgoed objecten als pensioenpot aanhouden.
    Gaat er nog iemand reageren of heb ik dit betoog voor Jan met een korte achternaam getypt?
  12. forum rang 9 objectief 9 januari 2023 10:02
    quote:

    Kleine Belegger schreef op 8 januari 2023 20:43:

    Even resumerend:

    1) De belastingbetalers en hun woongeschiedenis en koopwensen worden steeds complexer (nieuwe partnerrelaties met verschillende aftrek geschiedenis)

    2) De overheid die steeds regels aanpast en meebeweegt en nieuwe termen introduceert (lappendeken)

    3) De belastingbetaler die dit als leek allemaal maar moet snappen en aangifte doet

    4) De medewerker bij de belastingdienst die steeds complexere scenario’s moet doorlichten

    Mijn conclusie: bijna geen hond snapt er nog iets van en er worden onbewust veel fouten gemaakt. Het is de hoogste tijd voor een compleet nieuw en simpel belastingplan nodig voor de eigen woning.

    Ik zeg: afschaffen HRA, al het onroerend goed in box 3 plaatsen. Schulden wegstrepen tegen de woz waarde en elk jaar 2% belasting betalen. Elke belastingbetaler 250.000 euro vrijstelling. Zo pak je de middenstand niet die hun vastgoed objecten als pensioenpot aanhouden.
    Omdat je zo aandringt de volgende opmerkingen:

    1) de meeste eigen woning bezitters hebben met de genoemde problemen niks te maken. (ik schat 90% en over het specifieke geval van de auteur nog minder; de voorbeelden zijn bijna altijd zo bijzonder dat je daar juist wel een adviseur voor nodig hebt)
    2) de overheid loopt nu eenmaal tegen nieuwe maatschappelijke problemen aan en moet daar de wetgeving op aanpassen.
    3) en 4) is door 1 al beantwoord, ze komen sporadisch voor.
    5) afschaffen HRA is zeer ingrijpend, want voor de een gaat dat een (enorm) voordeel opleveren en voor de ander een (enorm) nadeel;
    geen politicus die dit durft voorstellen; tenzij iemand van de oppositie, dan maakt het niks uit.
  13. Kleine Belegger 9 januari 2023 10:07
    quote:

    objectief schreef op 9 januari 2023 10:02:

    [...]

    Omdat je zo aandringt de volgende opmerkingen:

    1) de meeste eigen woning bezitters hebben met de genoemde problemen niks te maken. (ik schat 90% en over het specifieke geval van de auteur nog minder; de voorbeelden zijn bijna altijd zo bijzonder dat je daar juist wel een adviseur voor nodig hebt)
    2) de overheid loopt nu eenmaal tegen nieuwe maatschappelijke problemen aan en moet daar de wetgeving op aanpassen.
    3) en 4) is door 1 al beantwoord, ze komen sporadisch voor.
    5) afschaffen HRA is zeer ingrijpend, want voor de een gaat dat een (enorm) voordeel opleveren en voor de ander een (enorm) nadeel;
    geen politicus die dit durft voorstellen; tenzij iemand van de oppositie, dan maakt het niks uit.
    Bedankt, is het toch niet voor niets geweest.
  14. Jos Koets 11 januari 2023 09:40
    quote:

    Kleine Belegger schreef op 8 januari 2023 20:43:

    Even resumerend:

    1) De belastingbetalers en hun woongeschiedenis en koopwensen worden steeds complexer (nieuwe partnerrelaties met verschillende aftrek geschiedenis)

    2) De overheid die steeds regels aanpast en meebeweegt en nieuwe termen introduceert (lappendeken)

    3) De belastingbetaler die dit als leek allemaal maar moet snappen en aangifte doet

    4) De medewerker bij de belastingdienst die steeds complexere scenario’s moet doorlichten

    Mijn conclusie: bijna geen hond snapt er nog iets van en er worden onbewust veel fouten gemaakt. Het is de hoogste tijd voor een compleet nieuw en simpel belastingplan nodig voor de eigen woning.

    Ik zeg: afschaffen HRA, al het onroerend goed in box 3 plaatsen. Schulden wegstrepen tegen de woz waarde en elk jaar 2% belasting betalen. Elke belastingbetaler 250.000 euro vrijstelling. Zo pak je de middenstand niet die hun vastgoed objecten als pensioenpot aanhouden.
    Het afschaffen van de HRA gaat voor veel huizenbezitters voor financiele problemen zorgen. Ik krijg steeds meer klanten die nu maandelijks hun voordeel willen hebben in plaats van jaarlijks (was dan een spaarbedrag) om zo hun maandelijkse uitgaven te kunnen betalen.

    Gr. Jos
  15. Jos Koets 20 september 2023 09:14
    Wetsvoorstel Overige fiscale maatregelen 2024

    Met ingang van 1 januari 2022 is een aantal wetswijzigingen binnen de eigenwoningregeling in werking getreden op andere het terrein van gezamenlijke aankoop en financiering van een eigen woning door fiscale partners met een eigenwoningverleden. Dit om onbedoelde renteaftrekbeperkingen te voorkomen.

    Met de voorgestelde wetswijziging wordt geregeld dat ook in situatie dat eerst een nieuwe gezamenlijke eigen woning wordt gekocht en daarna de eigen woning met een aflossingsstand van één van de partners wordt verkocht, de aflossingsstand op gezamenlijk niveau kan worden ingezet tot tenminste het bedrag van het aandeel in de schuld van de partner met de betreffende aflossingsstand. De aanpassing werkt terug tot en met 1 januari 2022.
19 Posts
|Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links