Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Geen hypotheekrenteaftrek door fout staatssecretaris

Geen hypotheekrenteaftrek door fout staatssecretaris
Beeld: ANP

Iedereen de beste wensen en een zeer gezond 2023 toegewenst!

Nu de hypotheekrente flink is gestegen (tussen de 3,8% en 4,8%) zullen huizenbezitters blij zijn dat zij nog een gedeelte van de betaalde hypotheekrente kunnen terugkrijgen.

Veel kopers die een hypotheek nodig hebben, sluiten deze af bij hypotheekadviseurs. Deze maken dan een berekening van de bruto en netto maandlasten die een huizenbezitter gaat betalen.

Inkomstenbelasting

In april mag iedere huizenbezitter zijn IB-aangifte weer doen. Als de situatie wat ingewikkelder is, wordt meestal een belastingadviseur ingeschakeld. In de praktijk blijkt dat de belastingadviseur vaak blindelings de berekening van de hypotheekadviseur overneemt.

Vooral doorstromers die tijdelijk twee koopwoningen hebben gehad, hebben hulp nodig. Hierbij is het verstandig als de doorstromers vooraf goede afspraken maken met hun hypotheekadviseur.

Adviseurs die alleen maar de hypotheek afsluiten doen half werk. Waarom €3.000 euro betalen terwijl niet alles compleet is? Hieronder een voorbeeld (van iets dat dagelijks voorkomt) waarbij een woning wordt gekocht terwijl de huidige woning nog niet is verkocht.

Huidige situatie
Lopende hypotheek vanaf 1 juli 2019 tot 1 juli 2049
Annuïteitenhypotheek zonder NHG €170.000  
Rente 20 jaar vast 2,0% tot 1 juli 2039
Bruto per maand €628  
Berekening overbruggingshypotheek 
Taxatiewaarde woning
€250.000  
90% van waarde €225.000  
Lopende hypotheek aflosstand per 1-2-2023 €155.000  
Max. overbrugging €70.000  
Andere koopwoning per 1 februari 2023 (koopsom €450.000)
Totaal benodigd €465.000  
Overbruggingshypotheek €65.000 -/-  
Nieuwe hypotheek €400.000  
Nieuwe hypotheek
Annuïteitenhypotheek €155.000 Rente 2,00%
Einddatum juli 2049
Bruto €628
Annuïteitenhypotheek €245.000 Rente 4,00%
10 jaar vast
Duur 30 jr
Bruto €1170
Overbruggingshypotheek
€65.000
Rente 3,5%
Bruto €190
Bruto per maand €1988 (€1798 zonder overbruggingshypotheek)


De hypotheekadviseur heeft netjes de aankoop van de nieuwe koopwoning en de nieuwe hypotheek in kaart gebracht. De lopende hypotheek is via de verhuisregeling meegenomen.

Bovenstaande uitwerking is leuk, maar deze huizenbezitter heeft er eigenlijk niet veel aan. De situatie verandert drastisch als de huidige woning definitief is verkocht. In de meeste gevallen zal er extra verkoopwinst ontstaan. Bovendien wordt er meestal toch nog wat geld uitgegeven voor het opknappen van de nieuwe woning dat vooraf niet is meegenomen in het financiële plaatje.

Het volgende is van toepassing als de huidige woning definitief is verkocht per 1 mei 2023.

Verkoop woning €255.000  
Makelaarskosten € 4.000 -/-  
Lopende hypotheek €154.000 -/- (aflosstand per 1 mei 2023)
Overbruggingshypotheek €65.000 -/-  
Nieuwe vloer €8.000 -/-  
Daadwerkelijke winst  €24.000 (Eigen Woning Reserve)


Onderaan de streep heeft deze huizenbezitters nog €24.000 over. Deze EWR moet worden afgelost op de hypotheek, anders is er geen hypotheekrenteaftrek over dit bedrag. De aflossing moet plaatsvinden op het nieuwste hypotheekdeel, namelijk de annuïteitenhypotheek van €245.000.

Een hypotheekadviseur die ook de verkoop van de huidige woning in kaart brengt, zal dan tot de volgende berekening komen:

Koopprijs €450.000  
Kosten koper €15.000  
Verbouwen €8.000  
EWR €97.000 -/-  
Box 1 hypotheek €376.000  
Annuïteitenhypotheek  €155.000 Rente 2,00%
Einddatum juli 2049
Bruto €628
Annuïteitenhypotheek €221.000 Rente 4,00%
10 jaar vast
Duur 30 jr
Bruto €1055
Bruto per maand €1683  


Bovenstaande cijfers zijn heel anders dan het financiële plaatje bij aankoop van de woning als de huidige woning nog niet is verkocht. Met deze cijfers kan de belastingadviseur (of de huizenbezitter zelf) de IB-aangifte goed invullen.

Draagplichtovereenkomst versus Wettelijke Regeling

De situatie wordt gecompliceerder als de vrouw eigenaar is van de huidige woning en de nieuwe woning door haar en haar vriend (starter) wordt gekocht. Let op: de berekening en de leningsdelen worden nu heel anders:

Situatie aankoop woning per 1 februari 2023
    Vrouw Man (starter)
Totaal benodigd €465.000 €232.500 €232.500
Overbruggingshypotheek €65.000 €65.000 0
Nieuwe hypotheek €400.000 €167.500 €232.500
Nieuwe hypotheek
Annuïteitenhypotheek   €155.000
Rente 2,00%
Einddatum juli 2049
€232.500 
Rente 4,00%
10 jaar vast
Duur 30 jr
Annuïteitenhypotheek   €12.500
Rente 4,00%
10 jaar vast
Duur 30 jr
 
Overbruggingshypotheek
 
€65.000
Rente 3,5%
 


In deze situatie is alleen de Draagplichtovereenkomst de oplossing om de gehele hypotheek in Box 1 te krijgen. De Draagplichtovereenkomst is alleen mogelijk bij samenwonenden en stellen die onder huwelijkse voorwaarden zijn getrouwd.

Hieronder de uitwerking waarbij de extra verkoopwinst van €24.000 is gebruikt om de hypotheek te verlagen.

Situatie na verkoop woning en verbouwing per 1 mei 2023
    Vrouw Man (starter)
Totaal benodigd €473.000 €236.500 €236.500
EWR €97.000 €97.000 0
Nieuwe hypotheek €376.000 €139.500 €236.500
Nieuwe hypotheek
Annuïteitenhypotheek   €139.500
Rente 2,00%
Einddatum juli 2049
€232.500 
Rente 4,00%
10 jaar vast
Duur 30 jr
Annuïteitenhypotheek     €4000
Rente 4,00%
10 jaar vast
Duur 30 jr


Vaak is een draagplichtovereenkomst niet mogelijk, waardoor de hypotheekadviseur de berekening van de Wettelijke Regeling moet hanteren. Schrik niet want die is heel ingewikkeld, zie de berekening van Paul Muskens (info@de-eigenwoningschuld.nl). Een groot gedeelte van de hypotheek komt namelijk in Box 3, waardoor er geen hypotheekrenteaftrek is.

Vanaf 2022 gelden er nieuwe regels voor hypotheekadviseurs. Lees meer in Huizenbezitters opgelet: nieuwe berekeningen voor hypotheekadviseurs en Controleer uw hypotheekadviseur.

De staatssecretaris van Financiën is vergeten (is natuurlijk heel vreemd) te vermelden dat de berekening van de aflosstand hetzelfde is in de volgende twee situaties:

  • Eerst woning kopen en daarna huidige woning verkopen (nu gedeeltelijk box 3-bedrag)
  • eerst huidige woning verkopen en daarna woning kopen (nu volledig box 1-bedrag)

Iedere doorstromer die een andere woning koopt met een starter moet dus eerst zijn / haar huidige woning verkopen om de gehele hypotheek in Box 1 te houden! Het moet niet gekker worden.

Het is te hopen dat de staatssecretaris de fout snel corrigeert. De vraag is nu hoe streng de Belastingdienst deze situaties (met aflosstanden) gaat beoordelen.

Wat kunnen de gevolgen zijn voor de hypotheekadviseurs?

Vorig jaar heeft het Kifid een zeer belangrijke uitspraak gedaan waarin een klant in het gelijk werd gesteld. Het ging hier over een aflossingsvrije hypotheek waarbij de betaalde hypotheekrente niet meer fiscaal aftrekbaar was. Deze aflossingsvrije hypotheek was namelijk te laat afgesloten. De totale schade voor de klant was €42.000.

Uit deze uitspraak blijkt dat hypotheekadviseurs wel degelijk goed op de hoogte moeten zijn van de fiscaliteit. Persoonlijk heb ik regelmatig contact met Fintool als vraagbaak en sparring partner over de fiscaliteit. Fintool is zeer goed op de hoogte van deze (ingewikkelde) materie en biedt iedere abonnee de persoonlijke backup die nodig is bij deze steeds lastiger wordende materie. Ik kan iedere hypotheekadviseur aanbevelen om zich te abonneren. Dit voorkomt fouten waar de klant onder lijdt.

Steeds vaker komt het voor dat leningsdelen van de hypotheek achteraf aangepast moeten worden om in Box 1 te vallen. Ook de huizenbezitters moeten hun huiswerk vooraf goed doen en met een hypotheekadviseur in zee gaan die het gehele proces (aankoop en verkoop) in kaart brengt.


Jos Koets is Erkend Hypotheek Adviseur (SEH) en de specialist van IEX.nl. Hij heeft z’n eigen Assurantiekantoor Groenoord in Vlaardingen. Koets schrijft zijn columns op persoonlijke titel. De informatie in deze column is niet bedoeld als professioneel (hypotheek)advies of als aanbeveling tot het doen van bepaalde transacties. Hoewel deze column met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaardt Jos Koets geen aansprakelijkheid voor de onvolledigheid, onjuistheid of gevolgen daarvan.
Uw reactie is welkom op koets@iex.nl.

Auteur: Jos Koets

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

  1. 03 feb Woningbehoud bij scheiding 2
  2. 20 jan Uw te koop staande woning verhuren: dit zijn de mogelijkheden 12
  3. 06 jan Geen hypotheekrenteaftrek door fout staatssecretaris 18

Gerelateerd

Reacties

18 Posts
| Omlaag ↓
  1. makyjo 6 januari 2023 15:35
    Wat een "Holland" mop.
    Die hypeekadviseurs en fiscale consulenten werken toch ook niet gratis..
    Gelukkig ben ik Belg en wij trekken zowel hypotheekrente als kapitaalaflossingen fiscaal af,zelfs van 2° verblijven en is fiscaliteit op dat vlak veel eenvoudiger.
    Sommigen vanuit de politiek vinden dit schandelijk waardoor deze 'luxe' vanaf 2025 komt te vervallen.
    Maar iedereen die nog ietwat opzij heeft staan,profiteert hiervan nog ten volle om extra vastgoed aan de kust of Ardennen of zelfs in het buitenland Eurozone nog vlug wat aan te schaffen want dit bespaart extra duizenden €'s belastingen terwijl de Belgische overheid kreunt onder de schulden.
  2. Geldaap 6 januari 2023 15:41
    En weer een reden om de hypotheekrenteaftrek af te schaffen.

    Op macro niveau heb je er als belastingbetaler niets aan, want de aftrek van je inkomstenbelasting moet gecompenseerd worden met een hoger belastingtarief (vestzak - broekzak) om de begroting in evenwicht te houden.

    En alle regelgeving, controles, hypotheekadvies e.d. zorgt voor een gigantische geldverspilling waardoor we er met zijn allen op achteruit gaan.
  3. Atari 6 januari 2023 16:01
    De soep wordt niet zo heet gegeten als hij wordt opgediend. Ik heb van adviseurs begrepen gewoon alles weer uitsmeren over 30 jaar icm aftrek voor 30 jaar terwijl het doorstromers zijn. Gewoon ja verkoopbonus halen en de belastingdienst controleert toch niets net als met studieleningen enz. Belastingdienst heeft geen tijd om elke aangifte uit te pluizen.
  4. Troef 6 januari 2023 16:33
    Wat in de stuk staat is veel te stellig.
    Ieder zijn persoonlijk situatie is anders daar is maatwerk voor nodig. Wat is de hypotheekrente die je betaalt. Hoeveel vermogen heb je boven (bijv. in aandelen) de vermogensvrijstelling.

    Persoonlijk betaal ik extreem weinig rente op mij hypotheek net geen1% rente. Schuld bewust in box 3, waardoor ik een flinke aftrek van vermogen in box 3 heb voor de vermogensrendementsheffing. Profiteer het huurwaardeforfait wat grotendeels wegvalt door geen rente aftrek.

    Ik snap het verhaal, zal voor de meeste mensen wel redelijk kloppen, maar in individuele gevallen zoals bij mij juist verkeerd uitpakken. Daarom verdien ik juist door mijn hypotheek in box 3 te hebben.

    Fiscaal in deze slimme keuze te maken, kan je jaarlijks behoorlijk geld opleveren.
    Merk in de praktijk dat hypotheek adviseurs dat beeld vaak missen en dat is jammer en kan de klant in sommige gevallen veel geld kosten.
  5. Jos Koets 6 januari 2023 17:47
    quote:

    Troef schreef op 6 januari 2023 16:33:

    Wat in de stuk staat is veel te stellig.
    Ieder zijn persoonlijk situatie is anders daar is maatwerk voor nodig. Wat is de hypotheekrente die je betaalt. Hoeveel vermogen heb je boven (bijv. in aandelen) de vermogensvrijstelling.

    Persoonlijk betaal ik extreem weinig rente op mij hypotheek net geen1% rente. Schuld bewust in box 3, waardoor ik een flinke aftrek van vermogen in box 3 heb voor de vermogensrendementsheffing. Profiteer het huurwaardeforfait wat grotendeels wegvalt door geen rente aftrek.

    Ik snap het verhaal, zal voor de meeste mensen wel redelijk kloppen, maar in individuele gevallen zoals bij mij juist verkeerd uitpakken. Daarom verdien ik juist door mijn hypotheek in box 3 te hebben.

    Fiscaal in deze slimme keuze te maken, kan je jaarlijks behoorlijk geld opleveren.
    Merk in de praktijk dat hypotheek adviseurs dat beeld vaak missen en dat is jammer en kan de klant in sommige gevallen veel geld kosten.
    Beste Troef,

    Natuurlijk is iedere situatie anders. Echter in mijn column laat ik zien dat er een fout in de wettekst staat waardoor huizenbezitters in box 3 terecht komen. Zij kunnen dus niet kiezen!

    Natuurlijk heb ik ook klanten die een box 3 hypotheek willen omdat zij een flink vermogen achter de hand hebben waarmee zij beleggen. Iedere hypotheekadviseur moet hier goed naar kijken. Leuke is wel dat je tegenwoordig een box 3 hypotheek kan omzetten naar een box 1 hypotheek.

    Gr. Jos
  6. gerard66 7 januari 2023 10:02
    Zoals al eerder te lezen is, is het hele hypotheekregeltjessysteem (waar zelfs veel hypotheekadviseurs de weg in kwijtraken) een papieren tijger. Ik heb veel foute aangiften gezien op dit gebied ….. en ze werden allemaal goedgekeurd. De belastingdienst heeft geen capaciteit en kennis om al dit soort aangiften minitieus te controleren. Dus loopt het allemaal wel los, net zoals bijvoorbeeld het vuurwerkverbod. Regels die je niet handhaaft, hebben weinig zin.

    Het beste advies wat je een klant kunt geven is; “ Gewoon alles aftrekken en als je controle krijgt binnen 5 jaar, dan vul je het alsnog goed in”. Krijg je geen fiscale boete voor hoogstens een correctie. Het wordt pas leuk in 2031 als hordes mensen dan ten onrechte nog aftrek gaan claimen omdat hun 30 jaars periode er op zit.
  7. forum rang 9 objectief 7 januari 2023 10:40
    quote:

    gerard66 schreef op 7 januari 2023 10:02:

    Het beste advies wat je een klant kunt geven is; “ Gewoon alles aftrekken en als je controle krijgt binnen 5 jaar, dan vul je het alsnog goed in”. Krijg je geen fiscale boete voor hoogstens een correctie. Het wordt pas leuk in 2031 als hordes mensen dan ten onrechte nog aftrek gaan claimen omdat hun 30 jaars periode er op zit.
    Over 2020 onbewust een foutje gemaakt met de aftrek; maar dit is wel gecorrigeerd en de boete wil je niet weten!!!
    Ga sindsdien alles zeer zorgvuldig uitpluizen.
  8. forum rang 6 Bowski 7 januari 2023 10:59
    quote:

    objectief schreef op 7 januari 2023 10:40:

    [...]

    Over 2020 onbewust een foutje gemaakt met de aftrek; maar dit is wel gecorrigeerd en de boete wil je niet weten!!!
    Ga sindsdien alles zeer zorgvuldig uitpluizen.
    Waarom zo geheimzinnig? Ik wil die boete wel weten. Dan kunnen we dat objectief beoordelen.
  9. Jos Koets 8 januari 2023 09:50
    quote:

    gerard66 schreef op 7 januari 2023 10:02:

    Zoals al eerder te lezen is, is het hele hypotheekregeltjessysteem (waar zelfs veel hypotheekadviseurs de weg in kwijtraken) een papieren tijger. Ik heb veel foute aangiften gezien op dit gebied ….. en ze werden allemaal goedgekeurd. De belastingdienst heeft geen capaciteit en kennis om al dit soort aangiften minitieus te controleren. Dus loopt het allemaal wel los, net zoals bijvoorbeeld het vuurwerkverbod. Regels die je niet handhaaft, hebben weinig zin.

    Het beste advies wat je een klant kunt geven is; “ Gewoon alles aftrekken en als je controle krijgt binnen 5 jaar, dan vul je het alsnog goed in”. Krijg je geen fiscale boete voor hoogstens een correctie. Het wordt pas leuk in 2031 als hordes mensen dan ten onrechte nog aftrek gaan claimen omdat hun 30 jaars periode er op zit.
    Beste,

    Ik kan natuurlijk nooit het advies aan mijn klanten geven dat ze alle betaalde hypotheekrente moeten opgeven terwijl dit niet van toepassing is en ook in het klantdossier staat. Ik vind dat je wel als hypotheekadviseur de regels moet volgen die van toepassing zijn. Dat ze ingewikkeld zijn dat is bekend. Dan wordt het tijd om wat cursussen te gaan volgen of een ander beroep te gaan nemen. Bovendien is er altijd een vangnet om ingewikkelde berekeningen aan een specialist voor te leggen / uit te laten werken. Dit kost wel wat geld, maar dan heeft de klant wel duidelijkheid over zijn / haar situatie. Wat een klant zelf doet, kan ik niet controleren?

    Ik sta er niet van te kijken als dit jaar het Kifid weer met een uitspraak komt dat een hypotheekadviseur aansprakelijk is omdat hij / zij fiscaal iets niet goed heeft gedaan. Veel huizenbezitters zitten op internet en lezen daar ook wat er gaande is mbt de huizenmarkt en d hypotheken. Politiek Den Haag is ingelicht over deze column. We zullen zien hoe lang het gaat duren voordat zij reageren.

    Gr. Jos
  10. Kleine Belegger 8 januari 2023 20:43
    Even resumerend:

    1) De belastingbetalers en hun woongeschiedenis en koopwensen worden steeds complexer (nieuwe partnerrelaties met verschillende aftrek geschiedenis)

    2) De overheid die steeds regels aanpast en meebeweegt en nieuwe termen introduceert (lappendeken)

    3) De belastingbetaler die dit als leek allemaal maar moet snappen en aangifte doet

    4) De medewerker bij de belastingdienst die steeds complexere scenario’s moet doorlichten

    Mijn conclusie: bijna geen hond snapt er nog iets van en er worden onbewust veel fouten gemaakt. Het is de hoogste tijd voor een compleet nieuw en simpel belastingplan nodig voor de eigen woning.

    Ik zeg: afschaffen HRA, al het onroerend goed in box 3 plaatsen. Schulden wegstrepen tegen de woz waarde en elk jaar 2% belasting betalen. Elke belastingbetaler 250.000 euro vrijstelling. Zo pak je de middenstand niet die hun vastgoed objecten als pensioenpot aanhouden.
  11. Kleine Belegger 9 januari 2023 09:47
    quote:

    Kleine Belegger schreef op 8 januari 2023 20:43:

    Even resumerend:

    1) De belastingbetalers en hun woongeschiedenis en koopwensen worden steeds complexer (nieuwe partnerrelaties met verschillende aftrek geschiedenis)

    2) De overheid die steeds regels aanpast en meebeweegt en nieuwe termen introduceert (lappendeken)

    3) De belastingbetaler die dit als leek allemaal maar moet snappen en aangifte doet

    4) De medewerker bij de belastingdienst die steeds complexere scenario’s moet doorlichten

    Mijn conclusie: bijna geen hond snapt er nog iets van en er worden onbewust veel fouten gemaakt. Het is de hoogste tijd voor een compleet nieuw en simpel belastingplan nodig voor de eigen woning.

    Ik zeg: afschaffen HRA, al het onroerend goed in box 3 plaatsen. Schulden wegstrepen tegen de woz waarde en elk jaar 2% belasting betalen. Elke belastingbetaler 250.000 euro vrijstelling. Zo pak je de middenstand niet die hun vastgoed objecten als pensioenpot aanhouden.
    Gaat er nog iemand reageren of heb ik dit betoog voor Jan met een korte achternaam getypt?
  12. forum rang 9 objectief 9 januari 2023 10:02
    quote:

    Kleine Belegger schreef op 8 januari 2023 20:43:

    Even resumerend:

    1) De belastingbetalers en hun woongeschiedenis en koopwensen worden steeds complexer (nieuwe partnerrelaties met verschillende aftrek geschiedenis)

    2) De overheid die steeds regels aanpast en meebeweegt en nieuwe termen introduceert (lappendeken)

    3) De belastingbetaler die dit als leek allemaal maar moet snappen en aangifte doet

    4) De medewerker bij de belastingdienst die steeds complexere scenario’s moet doorlichten

    Mijn conclusie: bijna geen hond snapt er nog iets van en er worden onbewust veel fouten gemaakt. Het is de hoogste tijd voor een compleet nieuw en simpel belastingplan nodig voor de eigen woning.

    Ik zeg: afschaffen HRA, al het onroerend goed in box 3 plaatsen. Schulden wegstrepen tegen de woz waarde en elk jaar 2% belasting betalen. Elke belastingbetaler 250.000 euro vrijstelling. Zo pak je de middenstand niet die hun vastgoed objecten als pensioenpot aanhouden.
    Omdat je zo aandringt de volgende opmerkingen:

    1) de meeste eigen woning bezitters hebben met de genoemde problemen niks te maken. (ik schat 90% en over het specifieke geval van de auteur nog minder; de voorbeelden zijn bijna altijd zo bijzonder dat je daar juist wel een adviseur voor nodig hebt)
    2) de overheid loopt nu eenmaal tegen nieuwe maatschappelijke problemen aan en moet daar de wetgeving op aanpassen.
    3) en 4) is door 1 al beantwoord, ze komen sporadisch voor.
    5) afschaffen HRA is zeer ingrijpend, want voor de een gaat dat een (enorm) voordeel opleveren en voor de ander een (enorm) nadeel;
    geen politicus die dit durft voorstellen; tenzij iemand van de oppositie, dan maakt het niks uit.
  13. Kleine Belegger 9 januari 2023 10:07
    quote:

    objectief schreef op 9 januari 2023 10:02:

    [...]

    Omdat je zo aandringt de volgende opmerkingen:

    1) de meeste eigen woning bezitters hebben met de genoemde problemen niks te maken. (ik schat 90% en over het specifieke geval van de auteur nog minder; de voorbeelden zijn bijna altijd zo bijzonder dat je daar juist wel een adviseur voor nodig hebt)
    2) de overheid loopt nu eenmaal tegen nieuwe maatschappelijke problemen aan en moet daar de wetgeving op aanpassen.
    3) en 4) is door 1 al beantwoord, ze komen sporadisch voor.
    5) afschaffen HRA is zeer ingrijpend, want voor de een gaat dat een (enorm) voordeel opleveren en voor de ander een (enorm) nadeel;
    geen politicus die dit durft voorstellen; tenzij iemand van de oppositie, dan maakt het niks uit.
    Bedankt, is het toch niet voor niets geweest.
  14. Jos Koets 11 januari 2023 09:40
    quote:

    Kleine Belegger schreef op 8 januari 2023 20:43:

    Even resumerend:

    1) De belastingbetalers en hun woongeschiedenis en koopwensen worden steeds complexer (nieuwe partnerrelaties met verschillende aftrek geschiedenis)

    2) De overheid die steeds regels aanpast en meebeweegt en nieuwe termen introduceert (lappendeken)

    3) De belastingbetaler die dit als leek allemaal maar moet snappen en aangifte doet

    4) De medewerker bij de belastingdienst die steeds complexere scenario’s moet doorlichten

    Mijn conclusie: bijna geen hond snapt er nog iets van en er worden onbewust veel fouten gemaakt. Het is de hoogste tijd voor een compleet nieuw en simpel belastingplan nodig voor de eigen woning.

    Ik zeg: afschaffen HRA, al het onroerend goed in box 3 plaatsen. Schulden wegstrepen tegen de woz waarde en elk jaar 2% belasting betalen. Elke belastingbetaler 250.000 euro vrijstelling. Zo pak je de middenstand niet die hun vastgoed objecten als pensioenpot aanhouden.
    Het afschaffen van de HRA gaat voor veel huizenbezitters voor financiele problemen zorgen. Ik krijg steeds meer klanten die nu maandelijks hun voordeel willen hebben in plaats van jaarlijks (was dan een spaarbedrag) om zo hun maandelijkse uitgaven te kunnen betalen.

    Gr. Jos
18 Posts
|Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links