Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Hypotheekrenteaftrek verder beperkt in de afgelopen jaren

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!

 

Auteur: Jos Koets

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

  1. 24 mei Illegale praktijken drijven de huizenprijzen op 5
  2. 10 mei Duur foutje hypotheekadviseur met grote gevolgen voor huisbezitter 9
  3. 26 apr Pas op met de startersvrijstelling 1

Reacties

15 Posts
| Omlaag ↓
  1. forum rang 4 StoplossBurner 16 februari 2024 10:31
    Kan de belastingdienst wel goed monitoren wie in 2031 (en later) nu zijn HRA periode 'verbruikt' heeft? Of wordt dat vergelijkbaar als de vrijstelling voor starters wat gewoon leeftijdsdiscriminatie was en criterium starter helemaal niet telde? Ik vermoed dat het helemaal niet goed getraceerd kan worden en het dus per 2031 wel eens helemaal naar 0 kan gaan die HRA vanwege onvermogen bij de uitvoerende instanties.
  2. Tiesiex 16 februari 2024 10:42
    Ik hoor nooit dat er een verschil is tussen overwaarde omdat de huizenprijzen zijn gestegen, en overwaarde omdat je braaf hebt afgelost, zoals de overheid wil (aflossingsblij noemen ze dat). Het zal toch niet waar zijn dat je straks belasting mag betalen over het deel van de overwaarde wat je eerst zelf met netto-salaris hebt afgelost? Of bij verkoopwinst de investeringen en verbouwingen niet worden meegewogen? Bizar dit.
  3. forum rang 6 Bulletje Rozenwater 16 februari 2024 10:45
    Eigen huis in box 3: gestoord. Dan heb je een huis in bezit en mag je alsnog huur aftikken aan de overheid.
    Een huis genereert ook geen vermogen, het geld wordt minder waard. En onderhoud wordt voor het gemak even vergeten.
    Huren wordt ook al ontmoedigd en daardoor wordt de overheid, die ook al vakkundig de huizenmarkt om zeep heeft geholpen door de grenzen open te houden en daarbij het woningaanbod door onzinnige regelgeving relatief te verkleinen, de grootste pandjesbaas van het land.

    En om het af te maken: die overheid heeft er dan belang bij de huizen prijzen kunstmatig hoog te houden, anders dalen de box 3 inkomsten. En daar zijn ze nog toe in staat ook.
  4. Bob Aandeelhouder 16 februari 2024 11:45
    Waarom is er in het verlengde van de hypotheekrenteaftrek er nooit een discussie over het in gelijke mate afbouwen van de huurtoeslag. Een huizenbezitter heeft op enig moment een financieel risico genomen waarvoor alleen hij/zij hoofdelijk aansprakelijk is en moet bij de jaarlijkse belastingaangifte ook nog eens een fictief inkomen op basis van de WOZ-waarde (eigenwoningforfait) opgeven als extra beperking van de hypotheekaftrek. Een huurder loopt daarentegen helemaal geen vermogensrisico (positief of negatief) en kan ook nog eens huurtoeslag ontvangen zonder daarover belasting te moeten betalen. Dus als de hypotheekaftrek uiteindelijk helemaal verdwijnt dan ook de huurtoeslag in gelijke mate afbouwen .
  5. Sshuffle 16 februari 2024 12:53
    Er moet eerst een besluit genomen worden over Box III. Wat gaat belast worden, gerealiseerd resultaat of de aanwas? Het blijft raar dat voor een eigen woning, die voor eigen rekening en risico wordt gekocht, jaarlijks betaald moet worden aan de staat zonder dat hier een tegenprestatie voor geleverd wordt. De ozb en riool aanslagen worden immers apart in rekeninggebracht.

    Aflossingsblij is ook niet altijd de oplossing. Want als extra is afgelost, moet in het box III voorstel meer belasting betaald worden. De intentie van extra aflossen was waarschijnlijk extra financiele ruimte voor de eigenaar, niet voor de overheid.

    Wie bepaald de waarde van de woningen? De overheid middels de woz waarde? In dat geval kan het zijn eigen inkomsten sturen. Dit lijkt mij onwenselijk.
  6. eddygoed 16 februari 2024 13:23
    Voor ons en de belastingdienst is het niet meer te volgen. De belastingdienst is nog net in staat om uit te leggen hoe het hele ratjetoe aan regels toegepast dienen te worden. Maar ze hebben de grootst mogelijke problemen met de uitvoering van deze regels. Ze hebben geen informatie over onze hypotheken en moeten maar geloven dat hetgeen wij invullen op onze aangifte correct is. Het enige wat ze kunnen doen is om bij twijfel gegevens op te vragen. Dit vereist handmatige inzet van belastinginspecteurs. Gelet op de huidige tekorten aan personeel voor de afwikkeling van de kindertoeslagendossiers en corona-schulden zal het ook hier mis gaan.

    - Dus de belastingdienst wil versimpelen.
    - Den Haag wil sleutelen aan vermogens- en inkomstenbelasting.
    - ECB en IMF willen af van de hoge hypotheekschuld in NL.

    Succes met de plannetjes.
    O ja, als we een plan hebben kan die pas op zijn vroegst in 2027 ingevoerd worden in de systemen van de belastingdienst.
  7. forum rang 6 Bulletje Rozenwater 16 februari 2024 13:26
    quote:

    Sshuffle schreef op 16 februari 2024 12:53:

    Wie bepaald de waarde van de woningen? De overheid middels de woz waarde? In dat geval kan het zijn eigen inkomsten sturen. Dit lijkt mij onwenselijk.
    De staat natuurlijk dmv de WOZ waarde. En de staat kan natuurlijk zijn eigen inkomsten sturen door tarieven.

    Ook zo een vreselijk oneerlijk systeem, die WOZ waarde. Vorig jaar een discussie gehad met een WOZ ambtenaar: Kafka. Kon er nog iets afpingelen door de dramatische staat van onderhoud van het pand. Maar die lui vertellen je gewoon met een strak gezicht dat een WOZ waarde een marktwaarde is. Het vervelende is dat een WOZ waarde dan weer bijna altijd lager is dan de marktwaarde, maar voor het ene pand ligt het op de marktwaarde, voor het andere kan het er gerust 30% onder liggen. Vooral net opgeknapte wat oudere huizen zitten ver onder de marktwaarde. Voelt erg oneerlijk. Mijn eigen huis heeft ook een veel te hoge WOZ. Maar het is net de marktprijs of zelfs boven de marktprijs, maar er zijn gewoon geen vergelijkbare panden die op de markt staan om dat aan te tonen. 2 straten verderop ligt de WOZ 30% weer lager want die huizen zijn wat ouder.
  8. Mugje 16 februari 2024 13:52
    Ik roep het hier al langere tijd. Er is maar één manier om uit de fiscale malaise wat betreft de eigen woning te komen. SCHAF AFWIKKELING EIGEN WONING EN BIJBEHORENDE SCHULD AF.

    Iedereen die roept dat het dan niet meer betaalbaar is, draaien de situatie om. De prijzen lopen o.a. zo mallotig hoog op omdat kopers door de renteaftrek extra veel kunnen lenen. Verkoper anticiperen daar ook op. Door de aftrek af te schaffen zal de prijs zakken of in elk geval niet of minder stijgen.
    Daarnaast zijn we in Nederland BOVEN ONZE STAND GAAN WONEN. De gezinnen zijn kleiner geworden maar de huizen worden alsmaar groter. Voor degenen die al jaren als woningbezitter gesetteld zijn, was dat vaak een logische stap. De rente-aftrek stimuleerde dat eigenlijk ook nog eens. Dat je er een zwembad bijnam maakte ook niet uit, ook dat mocht je als onroerend goed fiscaal bevoordeeld aanschaffen. Door de aftrek te blijven toekennen voor zaken die verder gaan dan de eerste levensbehoefte 'wonen', is er een woningmarkt gecreëerd die niet meer bij de realiteit van de huidige starter past. Huizen zijn te luxe of te groot voor het budget dat hij/zij te besteden heeft. Toch heeft de elite in Nederland daar jarenlang van kunnen profiteren met als gevolg dat er nu 'onbetaalbare' woningen op de markt zijn, zeker als de hypotheekrente aftrek wordt afgeschaft.
    Alle vormen van fiscale bevoordeling leiden uiteindelijk altijd tot scheefgetrokken marktsituaties. Ik memoreer de extra schenkingsvrijstelling van ouders aan kinderen mits besteed aan een eigen woning door het kind. De gedachte was dat het daardoor makkelijker zou worden om woningbezit te realiseren. In feite dreef het alleen de prijzen extra op en daar kwam bij dat lang niet elke ouder die extra vrijstelling kon benutten, daar had alleen de elite het geld voor op de plank liggen.
    Nu roepen dat half Nederland failliet gaat als renteaftrek wordt afgeschaft is flauwekul, dat roept men al jaren en al jaren wordt daardoor een noodzakelijke ingreep vooruit geschoven. Die eigen woning heeft een onhoudbare positie binnen ons belastingstelsel. Je mag de eigenwoning meerdere manieren voor heffing waarderen, voor sommige heffingen mag je hem zelfs helemaal buiten beschouwing laten (terwijl een ander die niet de eigen woning in bezit heeft maar wel de tegenwaarde op een spaarrekening, de volle mep moet betalen).
    Die eigen woning is niet alleen om in te wonen maar tevens een beleggingsobject. Waarom zou je een woning dan als beleggingsobject mogen financieren met een aftrekbare rente terwijl dat niet mag met andere soorten van beleggingen. Reëel zou dan zijn dat je de overwaarde die wordt gerealiseerd bij verkoop ook belast. Maar geen politieke partij die daar zijn vingers aan durft te branden want want wordt de elite van Nederland boos.

    ER IS MAAR 1 UITWEG;
    -de waarde van de woning -/- hypothecaire schuld afwikkelen in box 3
    -hypotheekrente aftrek per direct afschaffen
    -de fiscale bevoordeling van de eigen woning z.s.m. afschaffen. Voorlopig een heffing in het leven roepen voor mensen die verkoopwinst realiseren (en decennia van die bevoordeling gebruik hebben mogen maken) en vanuit dat potje starters gaan faciliteren (kopersubsidie).
    -onnodig grote/luxe woningen bouwen zal dan nadrukkelijk afnemen, dat wordt minder betaalbaar. Dat heeft als voordeel dat bouwondernemers ook weer blij zijn als ze kleine woningen mogen bouwen (en niet alleen maar de grote krenten uit de pap mogen halen).
    -de woningwaarde jaarlijks aanpassen aan inflatie eo andere omstandigheden.
    -door aftrekfaciliteit af te schaffen is er vanzelf een motivatie om schuld af te lossen.

    Bijkomend groot voordeel is ook dat de tweedeling in de samenleving verdwijnt wat betreft welvaartniveau waarvoor je in aanmerking kan komen. De afgelopen decennia hebben er toe geleid dat sommige eigen woningbezitters alle wind mee bleken te hebben. Ze leven nu in zeer grote welvaart omdat ze nagenoeg geen woonlasten hebben. Op zich heb ik daar geen problemen mee, ze hebben op het juiste moment de juiste stap kunnen nemen. En daar zit een groot probleem; het blijkt al jaren elitair om überhaupt een eigen woning te kunnen kopen. Je moet al rijke ouders hebben of 2 werkende partners om je op de kopersmarkt te manifesteren. Ben je alleenstaande met een gemiddelde baan dan ben je goed genoeg om maandelijks € 1.250 aan huur op te hoesten, de poging om voor die maandlast een eigen woning te verwerven stranden vaal al bij de bank die je de lening daartoe zou moeten geven. Daar komt nog bij dat het woningaanbod te klein is en niet passend (kleine starterswoningen zijn er niet en worden ook liever maar niet gebouwd).

    Het meest verstandige is dus dat er een politieke wil ontstaat die de woning met de hypothecaire schuld zsm naar box 3 verplaatst. Eigenlijk hetzelfde als rond de eeuwwisseling al eens aan de orde was. Bij invoering van het boxenstelsel zou de eigenwoning in box 3 komen. Toenmalig staatshoofd Wim Kok besloot echter kort voor invoering dat het toch box1 werd. Ik heb me altijd afgevraagd of het commissariaat dat hij later bij ING kreeg daarop was geïnspireerd.
  9. Backfire 16 februari 2024 14:06
    quote:

    Bob Aandeelhouder schreef op 16 februari 2024 11:45:

    Waarom is er in het verlengde van de hypotheekrenteaftrek er nooit een discussie over het in gelijke mate afbouwen van de huurtoeslag.
    Het een heeft niets met het ander te maken.
    Huurtoeslag wordt aan armoezaaiers gegeven. In 2023 minder dan € 32.500 verdienen anders geen recht op huurtoeslag. Als je dit afschaft dan moet je of weer ergens anders inkomensmaatregelen nemen of je moet accepteren dan er ineens honderdduizenden zwervers bij komen.
    Hypotheekrente aftrek was ooit bedoeld om het eigenwoning bezit te bevorderen maar doet dit helemaal niet (meermaals via onderzoek bewezen). Het drijft wel de prijzen op. Je betaald dan meer voor hetzelfde. Wie heeft daar wat aan? De leningverstrekker. Meer inkomen voor hetzelfde. Kortom, prima voor de mensen die ING of ABN in porto hebben.
    (p.s. Huurtoeslag totaal is ook nog eens 1/5 van de totale jaarlijkse hypo aftrek)
  10. forum rang 4 StoplossBurner 16 februari 2024 14:06
    quote:

    Mugje schreef op 16 februari 2024 13:52:

    Ik roep het hier al langere tijd. Er is maar één manier om uit de fiscale malaise wat betreft de eigen woning te komen. SCHAF AFWIKKELING EIGEN WONING EN BIJBEHORENDE SCHULD AF.

    .. lang verhaal ..
    Helaas zal met dit idee de nieuwbouwproductie zo ongeveer naar 0 gaan. De huizenprijzen zullen inderdaad wel op korte termijn iets zakken.
15 Posts
|Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links