Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Hypotheekrente vastzetten, of niet?

Auteur: Jos Koets

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

  1. 16 feb Hypotheekrenteaftrek verder beperkt in de afgelopen jaren 15
  2. 03 feb Pas op met berekenen maximale hypotheek
  3. 19 jan Voorkom bereidstellingsprovisie 1

Reacties

8 Posts
| Omlaag ↓
  1. forum rang 4 robrdam 27 mei 2022 12:00
    Voor degenen die overwegen de hypotheekrente voor 20 jaar vast te zetten wil ik graag het rekensommetje laten zien wat er gebeurt als je de rente 5 jaar vast zet, maar betaalt iedere maand toch 1496 alsof je 20 jaar vastgezet hebt. Bij de annuïteitenhypotheek heb je dan na 5 jaar 15189 meer afgelost!
    Niemand kan de rente voorspellen, maar als na 5 jaar de rente hoger is geeft die 15K een aardige buffer, als de rente lager is kijk je niet aan tegen een hoge boeterente bij oversluiten, en als je gaat verhuizen heb je 15K meer overwaarde!
  2. watnuweer 27 mei 2022 13:57
    Goed artikel. Het gaat altijd om risico management. Als je het aankan, altijd de rente altijd kort zetten. Kortere rente is lager dan langere rente.
    Verder kun je ook het verschil apart zetten als buffer, mocht de rente hoger worden. Heb ik 20 jaar geleden gedaan, toen ik van 5-jaar-vast overstapte naar 3-maands-variabel. Het verschil zette ik iedere maand apart. Nooit nodig gehad, maar het gaf een rustig gevoel.
    Waar je ook rekening mee kan houden, is dat het verschil in maandbedrag kleiner wordt als je verder in de hypotheek zit. Voorbeeld: je hebt een lening van 30 jaar en zet voor 10 jaar vast. Na 10 jaar is er nog maar 20 jaar over. Bij een annuiteit is het gevolg van een renteverandering kleiner dan 10 jaar eerder.
  3. Contrair 27 mei 2022 14:55
    Ik heb in 2008 idd een hypotheek met 2 delen genomen met verschillende looptijden. In Juli 2021 op de (achteraf) absolute bodem alle delen vastgezet voor 15 jaar (maximaal resterende looptijd) voor 1.55%. Was een duur geintje, boete was ruim 26k, maar ~24k verdien ik de komende jaren terug terug omdat de nieuwe rente per direct is ingegaan. Netto kosten waren minder dan 2000 EUR. Diezelfde 15 jaar vast kost nu al 3.3%, dus ik heb voor het eerst (en waarschijnlijk laatst) de bodembel op het juiste moment horen klinken.

    Ik heb tevens een aanvraag lopen om een gedeelte van de overwaarde op te nemen, voor een 2e woning. Ook daar 2 delen gekozen maar wel voor langere tijd (10 en 20 jaar, 3.0 en 3.4%). Ik denk dat het risico op een verdere verhoging groter is dan een verlaging, die absurde rentes van 2021 gaan we misschien wel nooit meer zien.
  4. forum rang 4 robrdam 27 mei 2022 15:50
    quote:

    Bas schreef op 27 mei 2022 13:15:

    Goed punt. Daar komt nog bij dat een groter bedrag van je annuïteit naar aflossing gaat naarmate je rentepercentage lager is. Het verschil in overwaarde is dus zelfs nog meer als die 15.000 euro.
    Daar had ik in mijn berekening al rekening mee gehouden. Ruwweg bestaat de 15K uit 5K meer aflossing (als je dus alleen de maandlast betaalt die bij 5 jaar vast hoort in plaats van de 160,- hogere maandlast bij 20 jaar vast), en 10K vanuit de maandelijkse 160,= extra aflossing
8 Posts
|Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links