Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Huizenprijzen gaan dalen!

Auteur: Jos Koets

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

  1. 05 aug Annuiteiten- of lineaire hypotheek: wat is de beste keuze? 22
  2. 22 jul Ongelijke betaling bij aankoop huis? Pas op voor scheve gezichten bij scheiding 4
  3. 08 jul Profiteer van de verhuisregeling, nu de hypotheekrente stijgt 2

Reacties

49 Posts
Pagina: 1 2 3 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. Beursverkloot 29 april 2022 10:34
    Korte termijn geen daling want groot tekort aan woningen en impact stijging rente op maximale hypotheek is beperkt. Middellange termijn is het mogelijk dat huizenprijzen gaan dalen doordat woningnood deels wordt opgelost i.c.m. een normale hypotheekrente van circa 4%. Lange termijn stijgen huizenprijzen, kan ook niet anders door een beleid van centrale banken die inflatie van 2% nastreven.
  2. florida_tower 29 april 2022 11:25
    Interessante analyse, veel rode vlaggen.
    Wat kanttekeningen:
    - Er is nog steeds enorme krapte op de woningmarkt, starters staan nog steeds in de wachtrij om de kans te krijgen een woning te bezichtigen.
    - starters hebben volledige hypotheekrenteaftrek. De nettolasten zijn dus een belangrijker meetpunt dan de brutolasten. Ook voor doorstromers zal er nog een groot verschil zijn tussen bruto en netto.
    - de huidige rente van 3-4% is een gezonde rente, we komen juist uit een periode van historisch extreem lage rentes.
    - Er zijn enorme subsidies op verduurzaming van woningen, zowel vanuit de overheid als vanuit de gemeentes. Woningen met A-label zullen ongetwijfeld een meerwaarde krijgen ivm lagere energielasten. (lagere energielasten is minder last van inflatie, meer besteedbaar inkomen. Dit wordt ook meegenomen in berekeningen door hypotheekverstrekkers)
    - Door de inflatie stijgen ook de lonen, waardoor hogere maandlasten gedragen kunnen worden. Het verschil tussen de gestegen draagkracht en de hogere netto maandlasten zal wel meevallen.

    Uiteindelijk zal vooral middenklasse en hoger kunnen bijven kopen en blijft de onderklasse in een huurhuis zitten met een hoge energierekening. Maar de kop 'huizenprijzen gaan dalen' vind ik wat stellig.
  3. forum rang 9 objectief 29 april 2022 11:32
    quote:

    Winterspons schreef op 29 april 2022 11:05:

    Mag van mij wel halveren. Kan de jeugd tenminste ook wat kopen. Ik moet er niet aan denken om een starter te zijn.
    Ik wel als starter; dan heb je bijna alles mee. Lage hypotheekrente/modern geisoleerd huis/2 inkomens/schenking-lening van ouders.
    In vergelijking met vroeger is alles veel beter.
  4. TW82 29 april 2022 11:36
    De titel van de column is niet echt representatief voor de conclusie. In het artikel wordt geschreven: "De vlag kan echter nog niet uit. Ik merk nog steeds uit de praktijk dat er veel boven de vraagprijs wordt geboden" en wordt er verwezen naar het aanbodtekort. In de laatste alinea staat dan nog "Wat de gevolgen zijn voor de huizenprijzen zullen we het volgende kwartaal weten, als de NVM weer met cijfers komt", oftewel nu nog onzeker wat de huizenprijzen zullen doen. Al met al is de titel een stuk suggestiever dan de inhoud en conclusie.
  5. forum rang 5 Red_ 29 april 2022 11:50
    quote:

    TW82 schreef op 29 april 2022 11:36:

    De titel van de column is niet echt representatief voor de conclusie. In het artikel wordt geschreven: "De vlag kan echter nog niet uit. Ik merk nog steeds uit de praktijk dat er veel boven de vraagprijs wordt geboden" en wordt er verwezen naar het aanbodtekort. In de laatste alinea staat dan nog "Wat de gevolgen zijn voor de huizenprijzen zullen we het volgende kwartaal weten, als de NVM weer met cijfers komt", oftewel nu nog onzeker wat de huizenprijzen zullen doen. Al met al is de titel een stuk suggestiever dan de inhoud en conclusie.
    In mijn makelaarspraktijk merk ik toch echt anders. Huizen waar 15 bezichtigingen zijn, maar 0 biedingen of 1 die 10% onder de vraagprijs ligt. De kentering is al begonnen buiten de grote steden. Makelaars maken mensen nog steeds wijs dat er veel biedingen zijn om ze zo gekke dingen te laten doen. Praktijk is echter dat het zo'n vaart niet meer loopt.
  6. TW82 29 april 2022 12:16
    quote:

    Red_ schreef op 29 april 2022 11:50:

    [...]

    In mijn makelaarspraktijk merk ik toch echt anders. Huizen waar 15 bezichtigingen zijn, maar 0 biedingen of 1 die 10% onder de vraagprijs ligt. De kentering is al begonnen buiten de grote steden. Makelaars maken mensen nog steeds wijs dat er veel biedingen zijn om ze zo gekke dingen te laten doen. Praktijk is echter dat het zo'n vaart niet meer loopt.
    Dat geloof ik best inderdaad. Mijn punt was ook meer dat de titel van het artikel de lading/conclusie van de schrijver niet dekt. Echter, inderdaad zie ik (zelf geen makelaar) hier ook in de omgeving dat appartementen eerst binnen no time weg waren en zelfs eind februari ging er nog net 1 voor de hoofdprijs van de hand en de appartementen die in maart en april op de markt kwamen, staan nu nog te koop, terwijl de vraagprijs daar al lager was ingezet als degene in februari. 1 verkoper heeft nu meer dan 6 weken later nog geen bod gehad voor een verder prima appartement.

    Nu zegt dit ook nog niks over het verdere verloop en de prijsontwikkeling en er kan van alles gebeuren in de huidige markt en met de omstandigheden wereldwijd, maar het sentiment lijkt toch wel te keren.
  7. forum rang 6 MD2018 29 april 2022 13:09
    quote:

    young-god schreef op 29 april 2022 12:58:

    Het blijven golfbewegingen: 2016 een dal en 2021 een top. Timing is een luxe.
    Dat is het precies! Diepte punt was 2013 en nu hoogte punt. Waar vele roepen dat schaarste zorgt dat de prijzen hoog blijven is natuurlijk onzin. Schaarste was er ook in 2013 en toen wilde bijna niemand kopen want de rente was +5% voor 10 jaar. Wij kochten toen en hebben nu voor dubbele verkocht zeg maar. En huren nu wat wel duurder is maar verwacht zeker wel dat de prijzen zullen dalen. Het sentiment is veel bepalender en als bedrijven slechter gaan lopen aangezien ze de inflatie niet meer kunnen doorbelasten gaan er weer mensen ontslagen worden. Het zou overigens ook helemaal niet gek zijn als de huizen weer naar 'normaal' gaan. Min 10 /20% is niet echt veel maar zou zo maar kunnen.

    We gaan het zien!
  8. Mr sponge 29 april 2022 13:17
    Het lijkt mij logisch dat de huizenprijzen iets gaan zakken.
    Iedereen kijkt wat voor maandlasten hij/zij kan dragen. Dan kijk je wat voor max hypotheek daarbij hoort en dan zoek je een huis binnen dat budget. Doordat de rente verdubbelt zakt de maximale hypotheek die mensen kunnen krijgen. Of mensen gaan voor kleinere huizen of mensen bieden lager....
    Tel daarbij op dat mensen gaan rekenen met hogere energie kosten (als ze hun maandlasten gaan berekenen voor de hypotheek).
    Dan is het geen hoge school werk om te zien dat mensen minder kunnen bieden voor een woning. En dat die mooie oude huizen met authentieke onderdelen minder gevraagd gaan worden (doordat ze minder geisoleerd zijn en aan het aardgas gekoppeld zijn).
  9. Mr sponge 29 april 2022 13:25
    quote:

    objectief schreef op 29 april 2022 11:32:

    [...]

    Ik wel als starter; dan heb je bijna alles mee. Lage hypotheekrente/modern geisoleerd huis/2 inkomens/schenking-lening van ouders.
    In vergelijking met vroeger is alles veel beter.
    Ja vroeger was het veel slechter. Toen je op basis van een salaris nog een huis kon kopen voor 20.000gulden....
    Ja je betaalde een hoger percentage rente. Maar je leende ook heel veel minder....
    En hoezo koopt een starter altijd een modern geisoleerd huis? Zijn die beschikbaar/betaalbaar voor ze? Of zijn dat meer de goedkope oude opknappertjes?
    Als ze geluk hebben, dan hebben ze ouders die ze kunnen/willen helpen. Het is triest dat dat bijna noodzakelijk is tegenwoordig. Wat als je ouders altijd gehuurd hebben en geen mega spaarrekening hebben?
  10. marcoach 29 april 2022 13:44
    Ik vind het allemaal een wat 'zielig en somber' verhaal. Ik heb zelf 36 jaar gelden mijn eerste huis gekocht. Daarvoor huurde ik een appartement via mijn toenmalige werkgver voor fl.760,- per maand excl. energie. We waren toen na mijn diensttijd 1,5 verdiener en kochten een huis voor fl. 170.000,- tegen 7% rente. Mijn vader zei dat ik goed moest nadenken wat ik deed. Zo jong en dan zo'n duur huis. Hij had dat ook gedaan toen hij in 1962 een huis kocht en moest toen bij zijn baas komen! Dat kostte toen fl 30.000,- maar hij verdiende toen een par honderd gulden per maand. Nu 36 jaar verder woon ik mooier en beter maar heb dat voor elkaar gekregen door gewoon te werken en af en toe iets te kopen/verkopen en vooral in het begin af te lossen. Dus geen dure laptops, onzinnige studies, idioot dure concerten en bruiloften, nieuwe auto's, dure reizen en klagen over de gemeenschap maar gewoon je best doen en met beide benen op de grond blijven. Ik leef prima, gewoon op vakantie, altijd gesport etc. Kinderen hebben gestudeerd en wonen allebei in een eigen huis/appartement. Gewoon zelf verdiend met een beetje hulp van mij om een zetje in de rug te geven. Ook zij klagen niet en doen gewoon hun best en letten op de centen, zonder er veel voor te hoeven laten. Er is altijd wat in de wereld, laat je niet teveel afleiden. Een (eerste) huis is altijd te duur! Kom op, beetje positiever en praat ons geen problemen aan Jos! Ik ben overigens 59 en bijna 31 jaar zelfstandig ondernemer in het kleinbedrijf dus weet wat het is om goed voor je geld te zorgen en niet afhankelijk te zijn van derden.
  11. forum rang 4 StoplossBurner 29 april 2022 13:46
    Doorstroming gaat toch gewoon verder stokken; de 'hypotheek vluchtingen' groep verdwijnt. Ik voorzie vooral afvlakking, met mogelijk een minieme daling. Iets waar starters zeker nog niet mee geholpen zijn aangezien die alsnog tegen hogere maandlasten aan zitten te kijken dan een jaar geleden. Pas als werkloosheid/faillissementen serieus gaan oplopen zal er vraag gaan wegvallen. Vergeet ook niet dat de geschetste aantallen woningen die gebouwd gaan worden volgens de overheid zoals altijd totaal niet gehaald gaan worden. En dat er nog altijd forse vermogens worden doorgeschoven in deze tijden van vergrijzing van een oudere groep die rijker dan ooit is.
  12. Henk 29 april 2022 15:09
    quote:

    Red_ schreef op 29 april 2022 11:50:

    [...]

    In mijn makelaarspraktijk merk ik toch echt anders. Huizen waar 15 bezichtigingen zijn, maar 0 biedingen of 1 die 10% onder de vraagprijs ligt. De kentering is al begonnen buiten de grote steden. Makelaars maken mensen nog steeds wijs dat er veel biedingen zijn om ze zo gekke dingen te laten doen. Praktijk is echter dat het zo'n vaart niet meer loopt.
    Dat is fijn om te horen!
  13. florida_tower 29 april 2022 15:13
    quote:

    Red_ schreef op 29 april 2022 11:50:

    [...]

    In mijn makelaarspraktijk merk ik toch echt anders. Huizen waar 15 bezichtigingen zijn, maar 0 biedingen of 1 die 10% onder de vraagprijs ligt. De kentering is al begonnen buiten de grote steden. Makelaars maken mensen nog steeds wijs dat er veel biedingen zijn om ze zo gekke dingen te laten doen. Praktijk is echter dat het zo'n vaart niet meer loopt.
    Waarschijnlijk is er een groot verschil tussen de grote steden en de rest van NL. Vrienden van me boden vorige week 2 ton over op een huis in Amsterdam-Noord, vraagprijs 7,5 ton. Ze werden overboden.
  14. forum rang 9 objectief 29 april 2022 15:35
    quote:

    florida_tower schreef op 29 april 2022 15:13:

    [...]

    Waarschijnlijk is er een groot verschil tussen de grote steden en de rest van NL. Vrienden van me boden vorige week 2 ton over op een huis in Amsterdam-Noord, vraagprijs 7,5 ton. Ze werden overboden.
    2 ton boven 7,5???? had de koper de toto gewonnen!
49 Posts
Pagina: 1 2 3 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links