Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Rente en huizenprijzen in 2022: dit kunnen we verwachten

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!

 

Auteur: Jos Koets

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

  1. 10:45 Illegale praktijken drijven de huizenprijzen op 1
  2. 10 mei Duur foutje hypotheekadviseur met grote gevolgen voor huisbezitter 9
  3. 26 apr Pas op met de startersvrijstelling 1

Reacties

43 Posts
Pagina: «« 1 2 3 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. Gelukkigleven 29 december 2021 16:22
    quote:

    Zaphod Beeblebrox schreef op 29 december 2021 12:10:

    [...]

    Begrijp ik niet zo goed. Maar het is waar dat ik huizenprijzen al heel lang erg hoog vind. Het verbaast me hoe hoog zo'n bubbel kan gaan. De rente kan alleen gelijk blijven of stijgen. Het easy money beleid van de centrale banken kan niet blijven doorgaan. De babyboomers sterven uit. Als de everything bubbel barst kan er zo 75% van alle prijzen afgaan, huizen en aandelen. Banken zijn dan allemaal failliet. Weg hypotheken. Dat lijkt me een mooi instapmoment.
    Zoals mijn voorganger al aangeeft, en wat doe je in de tussentijd? Daarnaast, wat hebben de starters hieraan, wachten tot dat moment? Overigens verwacht ik dat de huizenprijzen op de lange termijn blijven stijgen (uitzondering is een tijdelijke crash, invloed van de boomers die wegvallen etc.) bezit wordt schaarser, geld vindt zijn weg naar assets en alles wat niet meer of niet makkelijk wordt geproduceerd. Huidige starters hebben het moeilijk, ik verwacht dat starters in 2030 zich überhaupt geen illusie hoeven te maken ooit nog een huis te bezitten.
  2. Ikvraaghetmaar 29 december 2021 16:38
    Hoe zat het ook al weer met de hoofdwet van de voorspelkunde?
    Een voorspelling bestaat uit twee onderdelen: het wat en het wanneer. De hoofdwet luidt: je mag een voorspelling maken voor 1 van de 2, maarrr ge zult nooit, maar dan ook echt nooit een voorspelling maken van de twee samen.
    ( na een praktijkcursus van bijna twee jaar is Hugo de Jonge daar ook achter).
  3. forum rang 4 StoplossBurner 29 december 2021 16:41
    quote:

    Onder water schreef op 29 december 2021 12:25:

    Ik heb nu gekocht voor > 9 ton. Die rente is peanuts. Het is de aflossing die opbreekt, maar dat beschouw ik als investering en doet om die reden minder zeer.
    Ik vind dit wel een gevaarlijke redenatie; een luchtkasteel aflossen doet dus geen zeer? Nu is je woning historisch gezien in ieder geval geen luchtkasteel, en is een Japan scenario op veel vlakken vrij waarschijnlijk voor Europa, ook qua rente/monetair beleid. Heb eigenlijk geen benul hoe de woningmarkt er daar uit ziet.
  4. forum rang 4 StoplossBurner 29 december 2021 16:46
    Overigens zal Corona ook een belangrijke rol spelen op korte termijn; gaat deze pandemie snel over, dan neemt de vraag naar producten af en zal daarmee ook het bouwen van een woning weer goedkoper worden (minder idiote materiaalprijzen). Ook wordt het besteedbare budget van burgers iets kleiner doordat er weer meer gespendeerd wordt aan diensten wat dus niet naar woningen kan. Een verdere terugkeer van expats kan daarentegen mogelijk dan weer wat prijsopdrijvend werken.
  5. forum rang 6 Zaphod Beeblebrox 29 december 2021 17:20
    quote:

    Gelukkigleven schreef op 29 december 2021 16:22:

    [...]

    Zoals mijn voorganger al aangeeft, en wat doe je in de tussentijd? Daarnaast, wat hebben de starters hieraan, wachten tot dat moment? Overigens verwacht ik dat de huizenprijzen op de lange termijn blijven stijgen (uitzondering is een tijdelijke crash, invloed van de boomers die wegvallen etc.) bezit wordt schaarser, geld vindt zijn weg naar assets en alles wat niet meer of niet makkelijk wordt geproduceerd. Huidige starters hebben het moeilijk, ik verwacht dat starters in 2030 zich überhaupt geen illusie hoeven te maken ooit nog een huis te bezitten.
    Ik huur. Is niks mis mee. Slaap ik prima bij. Er zijn plekken op deze wereld waar huizenprijzen interessant zijn. In de westerse wereld echter niet. Op sommige plekken zijn de stijgingen nog wel wat forser dan in NL. Overigens, zo lang geleden is het niet dat met name in de Angelsaksische werelde de huizenprijzen gehalveerd werden. Iets met rommelhypotheken die verpakt en doorverkocht werden. Maar goed, laten we hopen dat ik ongelijk heb.
  6. forum rang 6 Zaphod Beeblebrox 29 december 2021 17:23
    quote:

    StoplossBurner schreef op 29 december 2021 16:41:

    [...]

    Ik vind dit wel een gevaarlijke redenatie; een luchtkasteel aflossen doet dus geen zeer? Nu is je woning historisch gezien in ieder geval geen luchtkasteel, en is een Japan scenario op veel vlakken vrij waarschijnlijk voor Europa, ook qua rente/monetair beleid. Heb eigenlijk geen benul hoe de woningmarkt er daar uit ziet.
    Japan, op de top van hun bubbel in 1989, had een krankzinnige huizenbubbel. en.m.wikipedia.org/wiki/Japanese_asse...
  7. forum rang 4 StoplossBurner 29 december 2021 17:31
    quote:

    Zaphod Beeblebrox schreef op 29 december 2021 17:20:

    [...]

    Ik huur. Is niks mis mee. Slaap ik prima bij. Er zijn plekken op deze wereld waar huizenprijzen interessant zijn. In de westerse wereld echter niet. Op sommige plekken zijn de stijgingen nog wel wat forser dan in NL. Overigens, zo lang geleden is het niet dat met name in de Angelsaksische werelde de huizenprijzen gehalveerd werden. Iets met rommelhypotheken die verpakt en doorverkocht werden. Maar goed, laten we hopen dat ik ongelijk heb.
    Huizenprijzen gehalveerd? Niet in Nederland in ieder geval. Waarbij je ook nog moet aantekenen dat leennormen ook nog eens verkrapt werden rond 2010-2012. Daarna weer steeds verder verruimen zodat we in de situatie zitten waar we nu zitten.
  8. forum rang 4 StoplossBurner 29 december 2021 17:36
    quote:

    Zaphod Beeblebrox schreef op 29 december 2021 17:23:

    [...]

    Japan, op de top van hun bubbel in 1989, had een krankzinnige huizenbubbel. en.m.wikipedia.org/wiki/Japanese_asse...
    Deze is inderdaad wel interessant. Ik zie dat er in 20 jaar zo'n 45% van de top af is gegaan (1990-2010), grofweg 2 tot 3% per jaar. Eigenlijk gaat dat nog niet snel genoeg om dan maar te willen huren i.p.v. kopen.
  9. forum rang 6 Zaphod Beeblebrox 29 december 2021 17:43
    quote:

    StoplossBurner schreef op 29 december 2021 17:31:

    [...]

    Huizenprijzen gehalveerd? Niet in Nederland in ieder geval. Waarbij je ook nog moet aantekenen dat leennormen ook nog eens verkrapt werden rond 2010-2012. Daarna weer steeds verder verruimen zodat we in de situatie zitten waar we nu zitten.
    Nee, in Nederland kan dat niet gebeuren. Alleen op andere plekken van de wereld. Nederland is namelijk heel bijzonder. Daar gelden andere economische wetten.
  10. forum rang 4 StoplossBurner 29 december 2021 18:03
    quote:

    Zaphod Beeblebrox schreef op 29 december 2021 17:43:

    [...]

    Nee, in Nederland kan dat niet gebeuren. Alleen op andere plekken van de wereld. Nederland is namelijk heel bijzonder. Daar gelden andere economische wetten.
    Economische wetten niet. Ruimtelijke ordeningswetten is Nederland wel one of a kind en ook fiscaal zit het nergens precies zo in elkaar als hier.
  11. forum rang 4 StoplossBurner 29 december 2021 18:06
    quote:

    florida_tower schreef op 29 december 2021 17:43:

    En de invloed van het opkoopverbod,, afschaffing jubelton en andere nieuwe maatregelen. Hebben die geen invloed op de stijgende prijzen?
    Marginaal, Jubelton levert een erbelastingvoordeel op van 10.000,- op 1 ton; dus als je zoveel centjes hebt om door te geven aan je kinderen ga je dat op die 10k belasting die je straks dan wel moet betalen niet laten liggen. Misschien komen er dan wel weer andere constructies.

    Opkoopverboden komen waarschijnlijk nog wel rechtszaken over + dat de opkoopverboden tot nu toe slechts voor beperkte gebieden gelden.

    Samenvattend; vast wat effect, maar wel marginaal. Leennormen verkrappen, huurinkomst eerlijker belasten, overwaarde idem dito gaat meer opleveren.
  12. forum rang 6 Zaphod Beeblebrox 29 december 2021 19:15
    quote:

    StoplossBurner schreef op 29 december 2021 17:36:

    [...]
    Deze is inderdaad wel interessant. Ik zie dat er in 20 jaar zo'n 45% van de top af is gegaan (1990-2010), grofweg 2 tot 3% per jaar. Eigenlijk gaat dat nog niet snel genoeg om dan maar te willen huren i.p.v. kopen.
    Nou, in de 6 grote Japanse steden is er wel wat meer van de prijs afgegaan dan 45%.
    www.doctorhousingbubble.com/japan-rea...

    Gelukkig hebben we in Nederland de Herengrachtindex om historische vergelijkingen te kunnen maken.
    cdn.substack.com/image/fetch/f_auto,q_auto:good,fl_progressive:steep/https%3A%2F%2Fbucketeer-e05bbc84-baa3-437e-9518-adb32be77984.s3.amazonaws.com%2Fpublic%2Fimages%2F528d89c0-1537-485d-987d-a021222512d6_7152x4039.png
    Bron: thegoldobserver.substack.com/p/amster...

    De prijzen zijn gecorrigeerd voor inflatie. Het lijkt mij duidelijk dat er iets niet klopt. Dit is niet normaal meer.
  13. Mousje 29 december 2021 21:48
    quote:

    Zaphod Beeblebrox schreef op 29 december 2021 19:15:

    Bron: thegoldobserver.substack.com/p/amster...

    De prijzen zijn gecorrigeerd voor inflatie. Het lijkt mij duidelijk dat er iets niet klopt. Dit is niet normaal meer.

    Wel leuk artikel. Wat me bijblijft: de ECB creëren sneller en meer geld dan er huizen gebouwd kunnen worden. Da's wel een punt om de toekomstige ontwikkelingen bij te houden.
  14. Koopman83 30 december 2021 11:48
    Hoge huizeprijzen heeft mijn inziens te maken met 2 factoren: Krapte, en Leenvermogen. VRaag en aanbod kent iedereen. Het leenvermogen is enorm toegenomen door de lage rente. Allerlei kunstingrepen van de overheid heeft er alleen maar voor gezorgd dat de huizenprijzen verder zijn gestegen.

    De oplossing komt vanzelf, de rente gaat namelijk omhoog en de inflatie (reeel 15%) zal er voor zorgen dat men minder kan ebsteden aan wonen. Resulterende in druk op de huizenprijzen.

    Echter wel onder de voorwaarde dat er gebouwd gaat worden en daar zit hem nou net het probleem. Ouderen en doorstarters kunnen niet doorstromen. Voor 65+ is er geen alternatief op de markt waar ze naar behagen kunnen wonen, daar stokt het woning treintje. Daarnaast moeten we ook realiseren dat niet iedereen een koopwoning kan hebben/betalen op respectable afstand tot hun werk.

    Voor nu is er een voor de hand liggende oplossing en dat is bouwen bouwen bouwen. Maarja we geven hier meer om PFAS en Stikstof problematiek dus ja dat komt met een bepaalde rekening.
  15. forum rang 9 objectief 30 december 2021 12:02
    quote:

    LG$ 2020 schreef op 29 december 2021 23:20:

    Resultaat van jaren kop in het zand in Den Haag, deltaplan woningen gister nog
    aub.!
    Den Haag doet wat de burgers willen, daar ligt de oorzaak niet. (natuurlijk niet jou individuele wensen want we zijn met 17+ miljoen)
    Wat dan wel: meer personen per woning en renovatie van gebouwen/oude woningen en niet de schaarste ruimte met stenen opvullen .
  16. forum rang 6 Zaphod Beeblebrox 30 december 2021 13:29
    quote:

    objectief schreef op 30 december 2021 12:02:

    [...]
    Den Haag doet wat de burgers willen, daar ligt de oorzaak niet. (natuurlijk niet jou individuele wensen want we zijn met 17+ miljoen)
    Wat dan wel: meer personen per woning en renovatie van gebouwen/oude woningen en niet de schaarste ruimte met stenen opvullen .
    In Den Haag doen ze wat het WEF graag wil. Niet te geloven wat mensen anno bijna 2022 uit hun toetsenbord persen.
43 Posts
Pagina: «« 1 2 3 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links