Van beleggers
voor beleggers
desktop iconOne Monitor

Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

Aandeel Wereldhave Belgium BRU:WEHB, BE0003724383

  • 46,350 10 mei 2021 09:52
  • +0,550 (+1,20%) Dagrange 46,200 - 46,350
  • 886 Gem. (3M) 6,8K

Forum Wereldhave Belgium geopend

191 Posts
Pagina: «« 1 ... 4 5 6 7 8 ... 10 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. Jonathanvm 10 februari 2021 15:20
    Correctie op bovenstaande, het was ggvfan en niet kojo zijn uitleg over het dividend waar ik naar refereerde.

    Met het vooruitzicht op de cijfers geef ik nog graag het volgende mee voor de minder betrokken aandeelhouders:

    Wereldhave hun vooruitzicht was 4,5€ winst per aandeel uit kernactiviteiten. Dit komt overeen met 35,1 miljoen €. Na de eerste 6 maanden was er reeds een afschrijving van 34,8 miljoen € op het totale vastgoed. Gezien de uizonderlijke aard van deze afschrijving verwacht ik voor de 2de helft van het jaar geen nieuwe grote afschrijving. Toch wil dit zeggen dat er nauwelijks winst of zelfs verlies als netto resultaat kan zijn over 2020. Belangrijker is dus te kijken naar de winst uit kernactiviteiten, de huur inkomsten dus, en het voorgestelde dividend.

    Veel zal afhangen van in welk licht de beursmedia het resultaat wil plaatsen.
  2. forum rang 10 voda 10 februari 2021 18:44
    PERSBERICHT: Resultaten 2020

    FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
    Wereldhave Belgium
    44,40 -0,60 -1,33 % Euronext Brussel

    ONDANKS DE UITBRAAK VAN DE COVID-19 PANDEMIE, VEERKRACHT VAN
    BEDRIJFSRESULTATEN EN VASTGOEDWAARDERINGEN IN 2020

    -- SHYNetto resultaat van kernactiviteiten per aandeel EUR 4,65 (2019: EUR
    5,92)

    -- Nettowaarde per aandeel EUR 78,20 (2019: EUR 88,27)

    -- EPRA bezettingsgraad 91,9% (2019: 95,2%)

    -- Schuldgraad 29,99% (2019: 29,33%)

    -- Geslaagde herfinancieringen van EUR 145 mln (in anticipatie van
    financieringen die in 2021 voor EUR 130 mln aflopen)

    -- Hoge invorderingspercentage van 94,9% over het jaar 2020

    -- Voorstel keuzedividend EUR 4,00 bruto -- EUR 2,80 netto (2019: EUR 47,50
    bruto -- EUR 3,15 netto)

    Bijlage

    -- Persbericht - Resultaten 2020
    ml-eu.globenewswire.com/Resource/Down...
  3. ggvfan 10 februari 2021 19:53
    voor mij alvast zeker niet slecht dit resultaat. Het EPRA is het enige dat telt voor het dividend en 4,65 ipv 4,50 euro EPRA toont toch de veerkracht van het bedrijf.

    En 4 euro dividend = 9 % bruto en volgens hun eigen vooruitzichten ook al in te calculeren voor 2021.

    Beter kan ik voor de volgende twee jaar momenteel niet vinden op de markt en met kun vooropgestelde keuzedividend zullen we daar bovenop ook nog eens een korting krijgen op de beurskoers en dan kom ik al snel aan 9,50 % bruto.

    Volgens mij hebben ze de lat voor 2021 zelfs bewust te laag gelegd om geen onaangename verrassingen te moeten presenteren bij hun kwartaalresultaten. Zo heb ik het graag. En voor volgend jaar zouden we dan terug zicht moeten krijgen naar hogere resultaten maak ik me sterk.
  4. Jonathanvm 10 februari 2021 20:44
    Hier hebben we het al, zoals ik zei zal de beursmedia er van maken wat ze willen. Het lijkt nu net of ze een stevig dividend betalen met geld dat ze niet hebben. Daar bovenop lijkt het nu of ze 22mil verlies hebben en dit beter is dan 29mil verlies in 2019 terwijl dat een winst van 29mil was... niet goed geschreven dit.
    Ben wel benieuwd hoe de koers gaat reageren, gaat er vooral gekeken worden naar dit boekhoudkundige verlies of toch naar het stevige dividend.

    De outlook voor 2021 lijkt mij ook redelijk voorzichtig maar zeer begrijpelijk. Er zijn nog wel wat vraagtekens omtrentt corona. Ik blijf optimistisch voor de lente.

    Wereldhave Belgium (17:35)

    EUR 44,400 -0,600 (-1,33%)

    (ABM FN) Wereldhave Belgium is het afgelopen boekjaar in de rode cijfers gedoken als gevolg van de coronacrisis. Dit meldde het vastgoedbedrijf woensdag nabeurs.

    Na een solide 2019 en een zeer positieve start van 2020 heeft de uitbraak van de coronapandemie grote gevolgen gehad, met name door alle restricties die de overheid oplegde in een poging om de pandemie in te dammen, zei Wereldhave Belgium in een toelichting.

    De huurinkomsten daalden van 57,4 miljoen euro in 2019 naar 55,9 miljoen euro het afgelopen jaar, wat resulteerde in een netto huurresultaat van 49,2 miljoen euro, in vergelijking met 58,6 miljoen euro in het jaar ervoor.

    Het vastgoedresultaat daalde van 61,7 miljoen euro naar 51,3 miljoen euro, terwijl het operationeel resultaat daalde van een winst van 31,7 miljoen naar een verlies van 18,1 miljoen euro.

    Onder de streep resteerde een nettoverlies van 22,1 miljoen euro, in vergelijking met 29,0 miljoen euro in het voorgaande jaar. Per aandeel betekende dit een verlies van 2,81 euro.

    Het vastgoedbedrijf stelt desalniettemin een bruto keuzedividend voor van 4,00 euro per aandeel. Netto is dit 2,80 euro per aandeel. Over 2019 werd nog 4,50 euro bruto uitgekeerd.

    De EPRA bezettingsgraad bedroeg eind december 202 91,9 procent, tegenover 95,2 procent eind 2019.

    De schuldgraad bedroeg op 31 december 2020 29,99 procent, tegenover 29,33 procent eind 2019.

    Outlook

    Wereldhave Belgium weer op de aanhoudend precaire gezondheidssituatie en ondanks de lopende vaccinatiecampagne blijft het volgens Wereldhave moeilijk om een concreet vooruitzicht af te geven. Het concern besloot daarom om een indicatie van 4,50 euro winst per aandeel over 2021 te geven.

  5. ggvfan 11 februari 2021 08:52
    let op: geld dat ze niet hebben klopt niet hoor: het verlies is louter te wijten aan boekhoudkundige afwaarderingen van de portefeuille maar operationeel maken ze wel degelijk nog 4,65 euro winst per aandeel. De kans is bovendien reëel dat met de verwachte hogere bezoekersaantallen hun portefeuille in de toekomst weer een stukje opgewaardeerd zal worden.

    Ik heb de cijfers nog een aandachtig gelezen en ook heel hoopgevend is dat ze 7,1 miljoen euro aan huren hebben kwijtgescholden op hun totaal 45 miljoen euro huurinkomsten voor het jaar 2020 (= 16 % van de totale huren!). Tel dat er eens grotendeels terug bij voor 2021 (en zeker vanaf 2022) en we komen al gauw terug op een EPRA van 5,40 euro. Dus een EPRA van 4,50 euro voor 2021 lijkt mij nogmaals een heel lage lat om over te springen en op zich al een héél stevig dividend.
  6. Jonathanvm 11 februari 2021 09:16
    Dat is ook wat ik wou zeggen. Er is nog steeds veel winst gemaakt en het verlies is enkel boekhoudkundig. Wat ik me wel afvraag is of er nu een risico is ontstaan dat ze een keer meer dividend gaan moeten betalen dan er inkomsten zijn. De waardevermindering van het vastgoed is best wel (te?) groot dit jaar, als dat in 2021 bv in 1 keer terug naar het oude niveau gaat zal de boekhoudkundige winst zodanig hoog zijn dat 80% daarvan hoger kan uitkomen dan de inkomsten. Maar die 80% zijn ze dan wel verplicht uit te keren. Als dat een reeel vooruitzicht is zou ik als bedrijf mijn dividend nu beperken en dat hebben ze niet gedaan. Maar her zal zo'n vaart wel niet lopen zeker?

    Ondertussen is de beurs reeds open en zie ik toch een steiging van de koers. Het is wel geruststellend dat het soort belegger met WEHB in de portefeuille weet wat hij/zij vast heeft. Geen dumpingprijzen na dit "verlies"
  7. ggvfan 11 februari 2021 09:50
    mmja het kan de eerste dagen mogelijk nog wel wat terug omlaag gaan tot het besef komt dat het ergste echt wel achter de rug is. Naar de coupondatum toe van april verwacht ik zeker wel een stijging boven het huidige niveau.

    hun pay-out ratio in 2021 van 86 % ligt dit jaar uit voorzichtigheid lager dan de gebruikelijke 90 % in de vorige jaren (met uitzondering van het jaar 2020 wat ook logisch is).

    Wel grappig dat De Groof Petercam daarnet hun advies hebben verlaagd van Toevoegen naar Houden maar wel met een koersdoel van liefst 75 euro ! Dan zou ik als analist toch KOPEN geadviseerd hebben hoor.

    Ondertussen gaan zaterdag de kapperzaken terug open en binnen 2 weken ook de andere contactberoepen. Is alvast toch weer terug extra huurinkomsten voor WEHB die ze nu nog moesten missen. Tegen april de horeca dan eindelijk nog hoop ik en dan zullen de huurtoegiften wel stilaan tot het verleden behoren. Maar ik ben een geboren optimist he :-)
  8. Jonathanvm 11 februari 2021 11:52
    Als de koers dan toch wat zakt dan liever stevig, ik heb terug wat cash :)
    Mijn GAK is 39,8, als de koers over 2 jaar op 60 staat en ik heb ondertussen 2 keer een mooi dividend ontvangen ben ik zeer tevreden en dat lijkt me meer dan haalbaar.

    Dat houden advies is inderdaad wel vreemd met 75€ koersdoel.

    Dat de 80% pay out over EPRA winst is is goed om te weten. Ik was hier verkeerd over ingelicht.

  9. Kojo2 11 februari 2021 18:12
    [quote alias=Jonathanvm id=13184929 date=202102111152]
    Als de koers dan toch wat zakt dan liever stevig, ik heb terug wat cash :)
    Mijn GAK is 39,8, als de koers over 2 jaar op 60 staat en ik heb ondertussen 2 keer een mooi dividend ontvangen ben ik zeer tevreden en dat lijkt me meer dan haalbaar.

    Dat houden advies is inderdaad wel vreemd met 75€ koersdoel.

    Dat de 80% pay out over EPRA winst is is goed om te weten. Ik was hier verkeerd over ingelicht.


    [/quote

    Dat is nu ook wat ik verkies: mocht er toch een negatieve koersreactie komen omdat beursmedia en analisten de resultaten zonder nuancering als negatief bestempelen, dan graag een flinke tik om zodat ik kan bijkopen. Mijn GAK is € 36,60, onder de € 40,00 koop ik zeker bij.
  10. ggvfan 15 februari 2021 09:27
    De analist ging zijn koersdoel later nog wel opnieuw berekenen had hij nog gemeld. Hij vond de cijfers zeker niet slecht en vond de huidige koers ook laag.

    Hij gaf nog twee bedenkingen mee: ook 2021 zou nog een overgangsjaar worden omdat de horeca nog een tijdje dicht blijft en anderzijds zitten ze wel met een zeer lage schuldgraad maar zijn ze momenteel wel beperkt in hun nieuwe investeringen door de schuldbeperking tot 33 % door hun pand in Belle Ile (één pand mag max. 20 % van hun portefeuille uitmaken).

    Maar dat is kwestie van te groeien volgens mij zodat dit pand een steeds kleiner aandeel in hun geheel gaat uitmaken.

    De koers is ondertussen zeker niet onderuit gegaan wat aangeeft dat men oordeelt dat het welletjes is geweest met de daling van WEHB.
  11. Kojo2 24 februari 2021 13:15
    Hier de nodige uitleg: www.wereldhavebelgium.com/siteassets/... Om de keuze te maken kan men zich op dergelijke mededeling baseren.

    Er zal sowieso steeds een korting zijn t.a.v. de koers op het moment van de vatstelling van de voorwaarden van het keuzedividend. Maar hoeveel die bedraagt hangt af van hoe je het bekijkt:
    - als de koers fel terugvallen is op de datum van de uitkering, dan is dat niet de beste keuze
    - is de koers stabiel gebleven, dan geniet je de korting waarop je rekent bij het maken van de keuze.
    . is de koers gestegen t.a.v. het moment van de keuze, dan boek je een bonus.

    Vanuit dat oogpunt is het goed dat de koers niet stijgt tot de voorwaarden vastgesteld worden.
  12. Jonathanvm 1 maart 2021 20:38
    Ik had ook al eens gekeken hoe dat in het verleden verliep maar het is met u uitleg toch duidelijker geworden.

    Vrijdag de knoop doorgehakt en heel mijn Ageas positie ook nog naar Wereldhave verschoven. Op zich ook een goed aandeel maar hier is op een 2 jaar termijn meer te rapen denk ik. Dat de ex dividend datum al in april is en de prijs van het aandeel dividend zelfs al iets vroeger is bepaald kan wel eens een zeer gunstige timing worden. Met wat geluk krijg je goedkoop extra stukken en gaat kort daarna alles versoepelen en krijgt de koers een boost.

    Maar voorlopig inderdaad beter een lage koers. Ik heb nu 41,7 avg. Het zou heel leuk zijn om de dividend aandelen ook rond die prijs te hebben.
  13. TheSuperSandero 1 maart 2021 23:57
    Jonathan,
    Ik heb je eerdere berichten op dit forum met aandacht gevolgd en meen te weten dat je positie geconcentreerd was in Ageas en Wereldhave BE (tot vandaag). Met de beste bedoelingen wil ik je waarschuwen op te passen al je eieren in één mandje te leggen, dat kan serieus verkeerd uitpakken. Voor alle duidelijkheid, ik ben long Wereldhave BE voor zo'n 7% van mijn portefeuille en geloof in dit aandeel. Vriendelijke Groeten.
  14. Jonathanvm 2 maart 2021 10:27
    Buiten wereldhave BE heb ik momenteel nog 10 andere posities over verschillende sectoren hoor, maar wehb is wel ruim de grootste met 56%. Ik blijf optimistisch dat we nog voor de zomer het ergste van corona achter de rug hebben en dan kan de koers snel omhoog.

    Ageas is een sterk bedrijf en ik had ze aan 41,8 gekocht met als doel op 2 jaar 50% te kunnen stijgen. Dat is 62 koersdoel, zeker mogelijk maar voor wereldhave is 60+ op 2 jaar ook realistisch en ageas was al gestegen dus ik grijp mijn kans nu hier omdat de koers nog achter blijft en het dividend een groot verschil kan maken op kote termijn dankzij het keuze dividend.

    Als blijkt dat ik het mis had heb ik in het slechtste geval op 2 jaar geen of nauwelijks winst gemaakt. Er is heel weinig neerwaarts risico hier als je ze lang genoeg kan houden terwijl het opwaarts potentiel groot is.
191 Posts
Pagina: «« 1 ... 4 5 6 7 8 ... 10 »» | Laatste |Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

Wereldhave Belgium Meer »

Koers 46,350   Verschil +0,55 (+1,20%)
Laag 46,200   Volume 886
Hoog 46,350   Gem. Volume 6.783
10 mei 2021 09:52
label premium

Wereldhave Belgium: Bezettingsgraad stijgt

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Inloggen Ontdek Premium

Wereldhave Belgium Nieuws

  1. nov '12 Licht hoger resultaat Wereldhave
  2. aug '12 Meer winst voor Wereldhave Belgium
 
Quotedata: Amsterdam realtime by Euronext, other realtime by Cboe Europe Ltd.   US stocks: by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15min delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by Infront. Crypto data by Crypto Compare