Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
De Generaal schreef op 13 maart 2013 15:37 :
www.bloomberg.com/quote/NISTI:NA Discount op de boekwaarde nu meer dan 45%. Ze kunnen dus op de totale portefeuille ruim 20% afschrijven en dan ligt de boekwaarde nog boven de huidige beurskoers. Bovendien is er dan nog geen rekening gehouden met het feit dat 50% van de directe inkomsten niet worden uitgekeerd.
Realist. schreef op 13 maart 2013 15:44 :
Voor mij geldt dat vanaf nu in ieder geval niet meer ;-)
Leuk die smiley maar geloof je het zelf ? Ik zou er nog maar eens goed over nadenken als ik jou was.
Vraag mijzelf of het discount op de boekwaarde en de directe inkomsten echt bepalend zijn voor het verdere koersverloop? Neem KPN neem MT neem PHI eens als vergelijk.
De Generaal schreef op 13 maart 2013 16:11 :
Vraag mijzelf of het discount op de boekwaarde en de directe inkomsten echt bepalend zijn voor het verdere koersverloop?
Neem KPN neem MT neem PHI eens als vergelijk.
Boekwaarde geeft bij beursgenoteerd vastgoed wel een goede indicatie omdat het vastgoed nu eenmaal waard is wat het waard is, als de taxaties realistisch zijn. Er zit wel een stukje toekomstverwachting in, omdat je dat vastgoed nu eenmaal niet van vandaag op morgen kan verkopen. Bij een bedrijf zoals KPN of MT ligt dat anders. Een dergelijk bedrijf zal normaal gesproken niet onder de boekwaarde noteren, tenzij er in die boekwaarde veel lucht zit zoals goodwill. Dat laatste is bij MT het geval en bovendien bestaan een groot deel van de andere assets uit zeer incourante zaken zoals de fabrieken. Dan kun je de boekwaarde niet meer als ondergrens (liquidatiewaarde) gebruiken.
jrxs4all schreef op 13 maart 2013 15:59 :
[...]
Discount op de boekwaarde nu meer dan 45%.
Ze kunnen dus op de totale portefeuille ruim 20% afschrijven en dan ligt de boekwaarde nog boven de huidige beurskoers.
Bovendien is er dan nog geen rekening gehouden met het feit dat 50% van de directe inkomsten niet worden uitgekeerd.
Al ze 20% afschrijven op waarde vastgoed ligt intrinsiek (4,70) wel iets onder beurskoers.
Hoe zit het nou met die Belgische belang in Intervest Offices die ze destijds van Vastned overnamen ? Ik dacht dat het ging om ca 8 miljoen aandelen Intervest die nu rond €20 noteert. Met de verkoop van dat belang (€ 160 miljoen) zou de balans van NSI aanzienlijk versterkt kunnen worden ??
BEN curieus schreef op 13 maart 2013 18:14 :
[...]
Al ze 20% afschrijven op waarde vastgoed ligt intrinsiek (4,70) wel iets onder beurskoers.
Inmiddels is de koers al weer anders dan gisteren, maar volgens mijn berekening daalt nu bij 18% afschrijven op het vastgoed het EV tot 54% van de waarde in de laatste cijfers. NAV wordt dan 5,25. Volgens Bloomberg is de koers / boekwaarde 0,54 dus dat klopt daar wel mee. Geen 20% ruimte meer om af te schrijven op het vastgoed, maar 18%. Maar ook dat gaan we volgens mij niet meer halen. En daarnaast hebben we nog de directe inkomsten die deels niet worden uitgekeerd.
hou je er rekening mee dat niet al het eigen vermogen van de aandeelhouders is (minderheidsdeelnemingen)?
20% daling van waarde vastgoed durf ik geen uitspraken over te doen. maar voordat het zoveel gedaald is zit NSI natuurlijk wel in de problemen met banken en zullen ze gedwongen moeten afbouwen en/of nieuw eigen vermogen moeten ophalen. het niet volledig uitbetalen direkt rendement is inderdaad nodig.
rob77 schreef op 13 maart 2013 18:25 :
Hoe zit het nou met die Belgische belang in Intervest Offices die ze destijds van Vastned overnamen ?
Volgens mij zijn er geen plannen om dat op korte termijn te verkopen. De Belgische portefeuille doet het ook relatief goed. Dan kun je natuurlijk ook zeggen dat het makkelijker te verkopen is. Maar het lijkt me liever niet, tenzij het echt zou moeten.
BEN curieus schreef op 14 maart 2013 11:10 :
hou je er rekening mee dat niet al het eigen vermogen van de aandeelhouders is (minderheidsdeelnemingen)?
Klopt, maar als het eigen vermogen daalt gaat dat naar rato ook ten koste van dat minderheidsbelang. Die post wordt dan ook kleiner.
BEN curieus schreef op 14 maart 2013 11:12 :
het niet volledig uitbetalen direkt rendement is inderdaad nodig.
Het zou volgens mij slimmer zijn om niets meer uit te keren en niet te wachten tot dat echt niet meer kan. Nog slimmer zou het zijn geweest om dat even geleden al te doen.
jrxs4all schreef op 14 maart 2013 11:12 :
[...]
Volgens mij zijn er geen plannen om dat op korte termijn te verkopen.
De Belgische portefeuille doet het ook relatief goed. Dan kun je natuurlijk ook zeggen dat het makkelijker te verkopen is. Maar het lijkt me liever niet, tenzij het echt zou moeten.
Met opbrengst belgische portefeuille kun je wel aandelen nwe steen kopen en hoger dividend opbrengst realiseren dan dat je ontvangt aan huur inkomsten.En tegelijkertijd verminder je de financiele druk. Blijft jammer dat je als kleine belegger gewoon niet weet wat er aan de hand is binnen t bedrijf,je ziet alleen de koers grote schommelingen maken en steeds verder dalen.
jrxs4all schreef op 14 maart 2013 11:21 :
[...]
Klopt, maar als het eigen vermogen daalt gaat dat naar rato ook ten koste van dat minderheidsbelang. Die post wordt dan ook kleiner.
Klopt. (eea afhankelijk van hoe hard de gedeelde beleggingen in waarde dalen). elke 1% waardedaling kost zo'n 26ct aan intrinsieke waarde, vanaf 9,78 ultimo 2012. 18% daling is dan 5,10 ongeveer 20% daling is dan 4,60 ongeveer
BEN curieus schreef op 14 maart 2013 11:31 :
[...]
Klopt. (eea afhankelijk van hoe hard de gedeelde beleggingen in waarde dalen).
elke 1% waardedaling kost zo'n 26ct aan intrinsieke waarde, vanaf 9,78 ultimo 2012.
18% daling is dan 5,10 ongeveer
Ik kom een klein beetje anders uit, maar ik ga het verschil niet uitzoeken. Dat is minder dan de halve koersuitslag van vandaag. Met het inhouden van het halve directe resultaat (44 cent op jaarbasis) kunnen ze ruim 1,5% vastgoed waardedaling op de NAV compenseren. Directe resultaat zal ook nog wel iets dalen, maar rond 1,5% blijft wel haalbaar. Zouden ze alles inhouden, dan ligt het rond de 3%. Willen ze niet de NAV stabiliseren maar alleen de LTV niet laten oplopen, dan kunnen ze een nog grotere daling lijden. Het lijkt me niet waarschijnlijk dat dit fout gaat. Ik wijt de recente koersdaling ook voornamelijk aan beleggers die erin zaten voor het cash dividend. Dat hebben we bij andere vastgoedfondsen ook gezien.
!@#$!@! schreef op 15 februari 2013 20:42 :
kennelijk ben ik de enige die het dom vind dat het bedrijf cash uitkeerd terwijl het zijn schulden moet verlagen (financieringskosten lopen op).
Kennelijk liever een emissie op lagere koersen als de resultaten een jaartje verslechteren, kan je bodemvissen net als bij KPN ;-)
Gelukkig ben ik ieniminie aandeelhouder en verkoop ik gewoon als de koers door mijn stop-loss gaat :-)
Speculatie natuurlijk. Maar toch...... 'Grootaandeelhouder NSI in problemen' Gepubliceerd op 19 mrt 2013 om 10:00 | Views: 84 ArtikelReacties Gerelateerde instrumenten Nieuwe Steen Inv. 09:47 EUR 5,12 -0,13 (-2,53%) 'Grootaandeelhouder NSI in problemen' ING iets positiever over Nieuwe Steen AMSTERDAM (AFN) - Investeerder Hertzel Habas, grootaandeelhouder van NSI, zit in de financiële problemen. Dat meldde het Financieele Dagblad dinsdag. De Israelische onderneming dreigt schulden aan obligatiehouders niet te kunnen betalen en zou mogelijk niet meer aan zijn bankconvenanten kunnen voldoen, aldus de krant. Die problemen kunnen NSI raken, aangezien de vastgoedinvesteerder volgens analisten wellicht werkt aan een nieuwe aandelenemissie. Habas heeft tot nu toe altijd meegedaan met claimemissies om zijn belang op peil te houden.
!@#$!@! schreef op 15 februari 2013 20:42 :
kennelijk ben ik de enige die het dom vind dat het bedrijf cash uitkeerd terwijl het zijn schulden moet verlagen (financieringskosten lopen op).
Kennelijk liever een emissie op lagere koersen als de resultaten een jaartje verslechteren, kan je bodemvissen net als bij KPN ;-)
Gelukkig ben ik ieniminie aandeelhouder en verkoop ik gewoon als de koers door mijn stop-loss gaat :-)
Goh wat een verrassing, een KPNetje. Lekker dividend blijven uitkeren totdat een emissie nodig is ten koste van de huidige aandeelhouders. Wilde zeggen dat ik niet snap waarom aandeelhouders daar niks tegen doen, maar begin dit jaar waren ze er nog steeds dol op hier in de KK iig, lees maar terug. Terwijl de risico's zo duidelijk waren, toch vreemd..... Vraag is of na deze Emissie NSI interessant gaat worden ? ben benieuwd of er weer gerekend gaat worden en wat de nieuwe discount wordt.
!@#$!@! schreef op 8 november 2013 10:10 :
[...]
Goh wat een verrassing, een KPNetje. Lekker dividend blijven uitkeren totdat een emissie nodig is ten koste van de huidige aandeelhouders.
Wilde zeggen dat ik niet snap waarom aandeelhouders daar niks tegen doen, maar begin dit jaar waren ze er nog steeds dol op hier in de KK iig, lees maar terug. Terwijl de risico's zo duidelijk waren, toch vreemd.....
Vraag is of na deze Emissie NSI interessant gaat worden ? ben benieuwd of er weer gerekend gaat worden en wat de nieuwe discount wordt.
Die emissie zat er aan te komen inderdaad. NAV na emissie 5,99 pa. Geschat cash dividend volgend jaar rond de 40 cent.
En zo zie je maar weer dat de meeste van deze prutsfondsjes je op lange termijn
NSI past prijs van participatie directie in aandelenplaatsing aan AMSTERDAM (Dow Jones)--Nieuwe Steen Investments nv (NISTI.AE) meldt donderdagavond dat de prijs van de participatie van de directie van het bedrijf in de onlangs aangekondigde aandelenplaatsing is aangepast. De directie van het vastgoedbedrijf zal nu participeren tegen de slotkoers op woensdag 13 november. Toen sloot het aandeel op EUR4,80. De directie participeert voor in totaal 29.000 aandelen in de plaatsing. "Met deelname in de aandelenplaatsing heeft de directie haar vertrouwen in NSI willen benadrukken en invulling willen geven aan het verder stroomlijnen van de belangen tussen management en aandeelhouders, een wens die ook bij de nieuwe aandeelhouders speelt. Het is nadrukkelijk niet de intentie om voor de directie een uitzonderingspositie te creeren", zegt Johan Buijs in een toelichtend persbericht. Vorige week kondigde het bedrijf aan 75 miljoen aandelen te zullen uitgeven voor een totaalbedrag van EUR300 miljoen, om daarmee "haar balans te versterken en de onderneming in staat te stellen te profiteren van kansen in de markt". NSI verwacht dat de betaling en levering van de aandelen uiterlijk op 27 november plaatsvindt, de datum waarop de aandelen naar verwachting ook zullen worden toegelaten tot notering en verhandeling aan NYSE Euronext Amsterdam. Het aandeel sloot donderdag op EUR4,78. Door Marleen Groen; Dow Jones Nieuwsdienst; +31 20 5715 200; marleen.groen@wsj.com
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)
Indices
AEX
882,63
+1,42%
EUR/USD
1,0701
-0,26%
FTSE 100
8.139,83
+0,75%
Germany40^
18.185,10
+1,49%
Gold spot
2.337,93
+0,25%
NY-Nasdaq Composite
15.611,76
-0,64%
Stijgers
Dalers