Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Inloggen

  • Geen account? Registreren

Wachtwoord vergeten?

Nieuwe Steen (NSI)

233 Posts
Pagina: «« 1 ... 7 8 9 10 11 12 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. [verwijderd] 19 februari 2013 11:48
    quote:

    k2es schreef op 19 februari 2013 11:29:


    Verder over de risico's: NSI heeft al meer dan 10 jaar over elk kwartaal een hoog dividend uitgekeerd ondanks diverse crises. Dat zegt al heel wat over de stabiliteit van dit beursfonds.


    We zitten net in de eerste vastgoedcrisis sinds meer dan 10 jaar ;)
  2. k2es 19 februari 2013 11:49
    De familie Habas heeft geen 60% (staat vermoedelijk fout bij Binck), maar rond de 20% van de aandelen van NSI:

    UPDATE: Marktomstandigheden nopen NSI tot aanpassen dividendbeleid


    (Update van eerder gepubliceerd artikel 'Marktomstandigheden nopen NSI tot aanpassen dividendbeleid' om reactie grootaandeelhouder toe te voegen.)


    AMSTERDAM (Dow Jones)--Moeilijke marktomstandigheden, die werden onderstreept door de resultaten van Nieuwe Steen Investments nv (NISTI.AE) over 2012, zullen ook in 2013 en wellicht daarna nog een dusdanige invloed hebben dat het vastgoedbedrijf zich genoodzaakt ziet het dividendbeleid aan te passen, blijkt vrijdagochtend tijdens de toelichting op de jaarcijfers van het in Hoofddorp gevestigde bedrijf.

    Verdergaande afwaarderingen - chief executive Johan Buijs verwacht "ook in 2013 substantieel af te moeten waarderen" - en de verwachting dat het direct resultaat in 2013 lager uit zal komen dan 2012, geven duidelijk aan dat NSI zich in elk geval op de korte termijn nog geplaagd zal zien door moeilijke marktomstandigheden.

    Toch wil het bedrijf vooruit, en om voor de lange termijn waarde te creeren zal NSI daarom meer de nadruk leggen op investeringen vanuit het directe resultaat.

    "We hebben berekend dat we ongeveer 10-15% van het directe resultaat nodig hebben voor investeringen", legt chief executive Johan Buijs vrijdag uit over de aanpassing

    van de pay-out ratio van het dividend, "daarom willen we naar een pay-out ratio van 85-100%."

    Voorheen kende NSI een pay-out ratio van nagenoeg 100% van het directe resultaat.

    Maar daar blijft het voor aandeelhouders niet bij. Vanwege de "exceptionele economische omstandigheden" heeft NSI in het aanpassingsvoorstel een koppeling verwerkt aan de loan-to-value, ook wel beleningsgraad. Zo wil het bedrijf in het geval de LTV meer dan 55% bedraagt, maar minder dan 60%, het dividend korten tot een uitbetaling volledig in contanten van 50% van het directe resultaat. Mocht het zelfs zover komen dat NSI de LTV tot boven de 60% ziet oplopen, dan zal het dividend weliswaar 50% blijven, maar volledig in aandelen uitgekeerd worden.

    De voorstellen moeten nog goedgekeurd worden door de aandeelhouders, waarvoor zij tijdens de voor 26 april 2013 geplande aandeelhoudersvergadering de kans krijgen, maar topman Buijs heeft al goede hoop dat het nieuwe dividendbeleid goedgekeurd zal worden.

    "Er zijn twee grote aandeelhouders waar wij mee gesproken hebben, dus we hebben een goede indicatie dat de voorstellen goedgekeurd worden", aldus Buijs.

    "Wij zijn er erg gelukkig mee en steunen het dividendbeleid, omdat het de duurzaamheid op de lange termijn waarborgt", zegt Amir Nitzani, chief executive van Habas Star, een dochterorganisatie van grootaandeelhouder Habas Investments (HBS.TV), in een reactie tegen Dow Jones Nieuwsdienst. De in Tel Aviv gevestigde groep beschikt over een belang in NSI van ongeveer 20,5%.

  3. k2es 19 februari 2013 11:55
    quote:
    k2es schreef op 19 feb 2013 om 11:29:

    Verder over de risico's: NSI heeft al meer dan 10 jaar over elk kwartaal een hoog dividend uitgekeerd ondanks diverse crises. Dat zegt al heel wat over de stabiliteit van dit beursfonds.

    BEN nie gek schreef:
    "We zitten net in de eerste vastgoedcrisis sinds meer dan 10 jaar ;)"

    Alle crises hebben ook invloed op vastgoed, dat fluctueert duidelijk ook met de economie mee.
  4. jrxs4all 19 februari 2013 12:33
    quote:

    k2es schreef op 19 februari 2013 11:49:


    De familie Habas heeft geen 60% (staat vermoedelijk fout bij Binck), maar rond de 20% van de aandelen van NSI:



    Je hebt gelijk, het gaat om 3 meldingen van 3 familieleden die via een andere bedrijf ongeveer 20% van de aandelen NSI in handen hebben. De melding gaat telkens om dezelfde 20%.
  5. De_Sint 1 maart 2013 10:00
    quote:

    easy56 schreef op 27 februari 2013 09:55:


    [...]Bekend gegeven,eerst koersdaling dan komt analist met lager koersdoel! Makkelijk beroep toch analist.


    Is dat de reden van de recente koersdaling?
    Vind hem de laatste tijd wel erg hard dalen.

    Maw, is de daling het resultaat van de verwachting 2013? of is er een korte termijn reden voor?

    Mvg,
  6. jrxs4all 1 maart 2013 10:29
    quote:

    !@#$!@! schreef op 1 maart 2013 10:14:


    omdat ze niet willen stoppen met het uitkeren van dividend a la kpn ;-)


    Ze hebben we degelijk aangegeven dat ze onder voorwaarden gaan stoppen met het uitkeren van dividend. Dat wil zeggen dat ze alleen stockdividend gaan uitkeren als de situatie verslechtert, dat komt op hetzelfde neer als het stoppen met het dividend. Daarnaast is het dividend al gehalveerd.

    Overigens nauwelijks reactie op de cijfers van VastNed Retail, hoewel deze naar mijn mening prima zijn in de huidige situatie.

    Wel veel afboekingen op de Spaanse portefeuille, maar die is door die afboekingen in 1 jaar van ongeveer 20% van het totaal naar zo'n 15% gegaan. In theorie kun je natuurlijk afschrijven tot dat deel 0 euro waard is, maar dat zie ik niet gebeuren. Verder alleen maar positieve ontwikkelingen.
  7. De_Sint 1 maart 2013 10:38
    quote:

    jrxs4all schreef op 1 maart 2013 10:29:


    [...]

    Ze hebben we degelijk aangegeven dat ze onder voorwaarden gaan stoppen met het uitkeren van dividend. Dat wil zeggen dat ze alleen stockdividend gaan uitkeren als de situatie verslechtert, dat komt op hetzelfde neer als het stoppen met het dividend. Daarnaast is het dividend al gehalveerd.

    Overigens nauwelijks reactie op de cijfers van VastNed Retail, hoewel deze naar mijn mening prima zijn in de huidige situatie.

    Wel veel afboekingen op de Spaanse portefeuille, maar die is door die afboekingen in 1 jaar van ongeveer 20% van het totaal naar zo'n 15% gegaan. In theorie kun je natuurlijk afschrijven tot dat deel 0 euro waard is, maar dat zie ik niet gebeuren. Verder alleen maar positieve ontwikkelingen.


    Ik zie bij mijn broker dat dividend naar EUR0,11 per kwartaal is gegaan. Ik meende dat dit het slot dividend was voor 2012, maar als ik het goed begrijp is dit ook hun interim dividend. Kreeg voor de slotdiv. btw geen keuzemogelijkheid tot stock. Slechts cash.

    Het lijkt btw dat NSI meer in een stroomversnelling is met daling. Daar ben ik niet gerust op.

    Mvg,
  8. Klaas6543 1 maart 2013 10:52
    quote:

    De_Sint schreef op 1 maart 2013 10:38:


    [...]

    Ik zie bij mijn broker dat dividend naar EUR0,11 per kwartaal is gegaan. Ik meende dat dit het slot dividend was voor 2012, maar als ik het goed begrijp is dit ook hun interim dividend. Kreeg voor de slotdiv. btw geen keuzemogelijkheid tot stock. Slechts cash.

    Het lijkt btw dat NSI meer in een stroomversnelling is met daling. Daar ben ik niet gerust op.

    Mvg,

    Tenzij je cruciale informatie vergeet mee te nemen in je waardering is een daling op zich alleen maar gunstig natuurlijk.
  9. forum rang 6 !@#$!@! 1 maart 2013 10:54
    quote:

    jrxs4all schreef op 1 maart 2013 10:29:


    [...]

    Ze hebben we degelijk aangegeven dat ze onder voorwaarden gaan stoppen met het uitkeren van dividend. Dat wil zeggen dat ze alleen stockdividend gaan uitkeren als de situatie verslechtert, dat komt op hetzelfde neer als het stoppen met het dividend. Daarnaast is het dividend al gehalveerd.


    Zoals Sint aangeeft in de huidige situatie 0,11 cash. Pas boven de 60% schuld stock, dat brengt gewoon grote risico's met zich mee, je hebt meer buffer nodig in deze economie.
233 Posts
Pagina: «« 1 ... 7 8 9 10 11 12 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

Indices

AEX 789,17 +1,40%
EUR/USD 1,1734 +0,06%
Germany30^ 15.361,20 +1,51%
Gold spot 1.766,34 +0,12%
LONDEN-FTSE 100 6.989,98 +1,25%
NY-Nasdaq Composite 14.713,90 -2,19%

Stijgers

Royal ...
+4,39%
CM.COM
+3,49%
Accsys
+2,85%
SBM Of...
+2,73%
Air Fr...
+2,54%

Dalers

Galapagos
-2,06%
Ajax
-2,01%
Euroco...
-1,83%
Intert...
-1,69%
Wereld...
-1,64%

Nieuws Forum Meer»

(4)

jonas op 4 sep 2021 00:08
(3)

jorisvanderveen op 27 aug 2021 18:27
(31)

Dikke Durk op 20 aug 2021 19:41
(56)

jorisvanderveen op 6 aug 2021 17:22
(21)

Tenno op 5 aug 2021 20:49

Column Forum Meer»

(76)

jowi op 21 sep 2021 12:33
(2)

jan de vakman op 21 sep 2021 12:32
(9)

maje op 21 sep 2021 12:31
(12)

JJMM op 21 sep 2021 12:28
(1)

Horizongloort op 21 sep 2021 12:15

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links