Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Als het goed is handelt NSI nu weer tegen een aantrekkelijke korting en verwacht dividend. Toch durf ik nog niet in te stappen. Want is de korting groot genoeg ? In hoeverre zal NSI last hebben van het online-winkelen ? Uit een onderzoek van de provincies Zuid-Holland, Noord-Holland en Drenthe over het effect van het internet op de detailhandel blijkt dat de komende jaren tussen vier en negen procent winkeloppervlakte overbodig zal worden door e-commerce. Vooral niet-dagelijkse producten verdwijnen uit straatbeeld De drie provincies voerden gezamenlijk een onderzoek uit rond de effecten van het internet op de retail in het straatbeeld. De belangrijkste conclusie is dat de opmars van het online gebeuren heeft gezorgd voor leegstand in bepaalde gebieden. Als gevolg zijn bepaalde branches, zoals de reissector, bijna volledig verdwenen uit het straatbeeld. Hoe groot de afname van het aantal winkels is ten gevolge van het internet is moeilijk in te schatten. Voor de provincie Zuid-Holland gaan de cijfers van tenminste 209.000 vierkante meter winkeloppervlak tot maximaal 433.000 vierkante meter. Vooral gebieden waar niet-dagelijkse producten, zoals elektronica, verkocht worden, zijn het hardst getroffen, omdat de consument die steeds meer online koopt. De totale afname van winkeloppervlak in de komende jaren wordt in het rapport geschat tussen vier en negen procent. Ook effect op leefbaarheid De afname van retail in het straatbeeld zorgt volgens het rapport ook voor een terugval van de leefbaarheid. Producten blijven wel beschikbaar via internet, maar winkelgebieden verliezen hun draagkracht als ontmoetingsgebied en het zorgt voor druk op de werkgelegenheid. Er is dan wel meer werkgelegenheid bij de webwinkels, er zijn geen betrouwbare gegevens over het aantal werkzame personen bij webwinkels en negentig procent van de webwinkels zou slecht één werkzame persoon hebben. Een oplossing voor het probleem zou een andere invulling van de gebieden kunnen zijn. Zo zegt het rapport dat afhaalpunten van online winkels ook detailhandel zijn en dat ze niet thuishoren op bedrijventerreinen, maar dat ze moeten geïntegreerd worden in winkelgebieden.
jrxs4all schreef op 8 november 2013 11:15 :
[...]
Die emissie zat er aan te komen inderdaad.
NAV na emissie 5,99 pa. Geschat cash dividend volgend jaar rond de 40 cent.
Corio verkocht de winkelcentra voor circa 27 procent onder de boekwaarde van 30 juni. - Kan ik hieruit opmaken dat de boekwaarde bij NSI ook met een correltje zout moet worden genomen ? (en dus de zogenaamde discount van de koers)
!@#$!@! schreef op 3 februari 2014 10:39 :
[...]
Corio verkocht de winkelcentra voor circa 27 procent onder de boekwaarde van 30 juni.
- Kan ik hieruit opmaken dat de boekwaarde bij NSI ook met een correltje zout moet worden genomen ? (en dus de zogenaamde discount van de koers)
Dat is onmogelijk te zeggen, dat weet je immers pas als er echt wordt verkocht. Hangt er vooral ook vanaf of je de kroonjuwelen in de portefeuille wil verkopen of de lelijke eendjes. Ik denk dat het bij dit Corio geval om het laatste ging.
Ok, dus het blijft een beetje inschatten. Maar 6 euro per aandeel is nu de boekwaarde. Stel dat dat de werkelijke waarde nu 10% eronder ligt, dan heb je met 50% vv dus een bijbehorende koers van €4,80 ? ( de huidige koers rekent met een verkoopwaarde van 13% onder de huidige boekwaarde ? ) Het zou wel een mede verklaring kunnen zijn voor de belachelijk hoge korting op de aandelen-emissie. Dan zou het aandeel op dit niveau wel eens gewoon juist geprijst kunnen zijn. Wat zijn de dividendrisico's ? of hoe groot zijn die ?
Met de huidige leverage levert een bepaalde waardedaling van het vastgoed ongeveer de dubbele daling van de NAV op. Grootste risico voor het dividend is nu dat de leegstand toeneemt en/of de huren dalen. Dan dalen de directe inkomsten en dus het dividend. Voor de emissie was het grootste risico dat de beleningsgraad te hoog zou worden en dat er dan geen (cash)dividend betaald zou kunnen worden. Dat risico is voorlopig van tafel, ik verwacht over 2014 4 keer ongeveer 10 cent cash dividend.
Het lijkt interessant, dividend, maar hoe kwetsbaar dat 'vaste' dividend is, heeft de beurshistorie inmiddels wel bewezen. Zelf heb ik een paar keer een kwartje dividend bij dit fonds meegepikt, maar nu zou ik voor nog geen duppie mee durven doen: leegstand, lagere huurprijzen, kortere contracten: brrr!
josti5 schreef op 4 februari 2014 09:49 :
Zelf heb ik een paar keer een kwartje dividend bij dit fonds meegepikt, maar nu zou ik voor nog geen duppie mee durven doen: leegstand, lagere huurprijzen, kortere contracten: brrr!
Juist als niemand het meer durft, wordt het interessant.....
jrxs4all schreef op 4 februari 2014 10:06 :
[...]
Juist als niemand het meer durft, wordt het interessant.....
Je moet dan wel de verwachting hebben dat het toekomstig beter zal gaan met kantoor- en industriële panden.
jrxs4all schreef op 4 februari 2014 10:06 :
[...]
Juist als niemand het meer durft, wordt het interessant.....
Persoonlijk vind ik het optimisme overal nog veel te groot :-) Huurprijzen zijn nog slechts mondjesmaat gezakt. De leegstand is niet tijdelijk en met zalando in opkomst (lees onlineshoppen) zal dit alleen maar erger worden. Dit is een structureel probleem. Markten passen zich heel langzaam aan, want het is een 180 graden anders gaan denken en dat vergt veel aanpassingstijd. Ik zie nog nergens echt die verandering in dat denken dat nodig is. Ontkenning is een sterke eigenschap van de mens. Dat het wel weer allemaal zal herstellen zoals het altijd doet. Dat zal echter niet gebeuren, zelfs als de economie weer gaat groeien.
AB, apestaartje. Het zal wel weer beter gaan, maar altijd ánders zijn. Internet wordt nog steeds zwaar onderschat. Daarbij hebben de slechte bereikbaarheid van de grote steden per auto én de idiote parkeertarieven (naast de huren) menig winkelcentrum al uit de markt geprijsd. Zie het Ikea-effect op de meubelbranche... Let maar op: óók 'taxfree' Schiphol gaat naar de knoppen...
Nou de boekwaarde stelt dus niks voor bij dit soort aandelen.Vastned meldde eerder op de dag dat het zijn Spaanse winkelcentra voor 160 miljoen euro verkoopt. Dat bedrag ligt bijna 30 procent onder de boekwaarde van de betreffende bezittingen.
!@#$!@! schreef op 11 februari 2014 09:50 :
Nou de boekwaarde stelt dus niks voor bij dit soort aandelen.
Vastned meldde eerder op de dag dat het zijn Spaanse winkelcentra voor 160 miljoen euro verkoopt. Dat bedrag ligt bijna 30 procent onder de boekwaarde van de betreffende bezittingen. Au...
josti5 schreef op 4 februari 2014 11:14 :
AB, apestaartje.
Het zal wel weer beter gaan, maar altijd ánders zijn.
Internet wordt nog steeds zwaar onderschat.
Daarbij hebben de slechte bereikbaarheid van de grote steden per auto én de idiote parkeertarieven (naast de huren) menig winkelcentrum al uit de markt geprijsd.
Zie het Ikea-effect op de meubelbranche...
Let maar op: óók 'taxfree' Schiphol gaat naar de knoppen...
Ikea-effect op de meubelbranche heeft te maken met het feit dat mensen goedkopere spullen willen aanschaffen om ze na enkele maanden of jaren weer, zonder financiele pijn, te kunnen vernieuwen. Dit had de conservatieve meubelbranche pas erg laat in de gaten... Net zoals het succes van een "Action". of in supermarktwereld de Lidl en Aldi's nu ook duidelijk is in de branches. Dit staat los van woonboulevards met hoge huren of slechte bereikbaarheid. Deze "dure" boulevards hebben er alleen maar voor gezorgd dat het proces versneld is omdat prijsverschil nog groter werd.(Zelfs de formules naast de Ikea hebben qua formule vaak de boot gemist!) Dat internet wordt onderschat is een feit! Maar dat geldt ook nog steeds voor goedkope winkelformules, goedkopere panden, etc. De tijd van alles moet degelijk, onverwoestbaar, levenslang mee gaan is allang voorbij. Jeugd groeit op met een mobiel die na 2 jaar al weer vervangen MOET worden. Dus geldt dit in beleving ook voor levensduur van formules, winkelscentra en panden in het algemeen. Ze aantrekkelijk houden en winstgevend is en wordt een hels karwei. Want het woordje klantentrouw is over paar jaar niet meer in dikke van dale te vinden
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)
Indices
AEX
860,03
-0,62%
EUR/USD
1,0670
+0,25%
FTSE 100
7.871,98
-0,06%
Germany40^
17.728,40
-0,61%
Gold spot
2.388,04
+0,36%
NY-Nasdaq Composite
15.601,50
-0,52%
Stijgers
Dalers