Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.342 Posts
Pagina: «« 1 ... 1936 1937 1938 1939 1940 ... 2018 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 8 Beperktedijkbewaking 6 november 2020 01:44
    Gekopieerd uit de 'Rutte-draad':

    Je vergeet nog de extreme huurverhogingen, zowel in de sociale als de vrije huursector. Op dat gebied is er veel geniepigs aan de hand:

    1. In de sociale huursector mogen de huren al vele jaren achtereen stijgen met inflatie + 1,5 à 3%. Het extra percentage vaak inkomensafhankelijk (dus met de belastingdienst als medegluurder).
    Vanwaar die extra 1,5 à 3%?

    2. Punt 1 geldt voor 'zittende' huurders. Bij een mutatie, dwz. het vrijkomen van een sociale huurwoning, mag de verhuurder de huur ineens vrijwel onbeperkt verhogen. En dat gebeurt ook, zeker in het geval van een commerciële verhuurder ('huisjesmelker') van een sociale huurwoning, maar ook door corporaties.

    3. Slechts het zg. 'puntenstelsel' (WWS = Woning-Waarderingsstelsel) geeft een bovengrens voor gereguleerde (= sociale) huren aan:
    www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huur...
    Commerciële verhuurders zitten al vaak op of tegen dat maximum aan. Dan denk je: aan mijn woning is niks veranderd of verbeterd dus mijn 'puntentotaal' en de maximumhuur die mij gevraagd mag worden veranderen niet, behalve dan met de inflatie (want het WWS volgt de inflatie).

    4. Mis poes. Huurders hatende kabinetten hebben al een tijd terug een truc verzonnen: de WOZ-waarde van je woning telt mee in het WWS (en behoorlijk). Die WOZ-waarde stijgt al jaren fors door de waardestijging van de koopwoningen in je omgeving. Leuk voor de verhuurder/eigenaar, maar de huurder heeft daar niets aan en kan er ook niks aan doen. Aan zijn woning verandert of verbetert niets, maar zijn WWS puntentotaal stijgt elk jaar. Dus elk jaar een extra huurverhoging.

    5. In de CBS-statistieken over 'woonlasten' zie dat niet terug. Die omvatten namelijk het veel grotere aantal bestaande koopwoningen, en door de dalende rentes stijgen de woonlasten daarvan niet of nauwelijks.
    Huurders en starters met koopplannen worden daarin volledig verdonkeremaand. Ministers als Ollongren (en daarvoor Blok) hebben kilo's boter op hun schijnheilige hoofden.

    Het maar dat je het weet...

  2. voorkenniskoning 12 november 2020 16:24
    Starters op de woningmarkt onder de 35 jaar die een huis van meer dan 400.000 euro willen kopen, moeten vanaf 1 april toch 2 procent overdrachtsbelasting betalen. Dat staat in het woonakkoord dat minister Ollongren van Binnenlandse Zaken heeft gesloten met oppositiepartijen GroenLinks en PvdA. Het leidt tot kritiek bij de Vereniging Eigen Huis (VEH).

    Op Prinsjesdag werd nog aangekondigd dat die belasting voor huizenkopers onder de 35 jaar geschrapt zou worden, maar daar komt het kabinet nu dus van terug. De wijziging gaat wel pas vanaf 1 april 2021 in, om starters tegemoet te komen die al plannen hadden om een woning te kopen. Wie dus jonger is dan 35 en tussen 1 januari en 31 maart de sleutel krijgt, betaalt geen overdrachtsbelasting voor een huis boven de 400.000 euro.

    nos.nl/artikel/2356306-toch-overdrach...

    Nog meer druk op de markt dus t/m maart 2021 voor de woningen rond de 400-500k.
  3. forum rang 10 voda 20 november 2020 08:22
    Koopwoningen flink duurder in oktober

    (ABM FN-Dow Jones) De prijzen van bestaande koopwoningen in Nederland zijn in oktober fors gestegen. Dit bleek vrijdag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster.

    Bestaande koopwoningen waren in oktober 9,1 procent duurder dan in dezelfde periode vorig jaar, zo meldde het statistiekbureau. Dat is de grootste prijsstijging in bijna twee jaar.

    In september stegen de prijzen nog met 8,6 procent op jaarbasis.

    In juni 2013 bereikte de prijzen van koopwoningen een dieptepunt. Sindsdien is er sprake van een stijgende trend. In 2019 zwakte de stijging tijdelijk af, maar daarna stegen de prijzen weer wat sneller. In oktober 2020 lag de index op het hoogste niveau ooit.

    Vergeleken met het dal in juni 2013 lagen de prijzen in oktober ruim 54 procent hoger.

    Door: ABM Financial News.
    info@abmfn.nl
    Redactie: +31(0)20 26 28 999

    © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
  4. forum rang 4 s.lin 25 november 2020 21:42

    Huizenprijzen stijgen het sterkst in bijna twee jaar
    24-11-2020
    DEN HAAG - De Nederlandse huizenprijzen zijn in oktober het sterkst opgelopen in bijna twee jaar. Op de woningmarkt is nu al een hele tijd sprake van grote krapte. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) waren koopwoningen meer dan 9 procent duurder dan een jaar eerder, met een gemiddelde verkoopprijs van dik 350.000 euro. Ook werden er flink meer woningen verkocht.

    Het aanbod aan te koop staande huizen is flink geslonken, terwijl er nog wel veel mensen willen verhuizen. Daardoor bieden kopers flink tegen elkaar op en hebben starters grote moeite om nog een huis te bemachtigen. De laatste keer dat het CBS een sterkere prijsstijging constateerde was in november 2018.

    Het Kadaster registreerde vorige maand in totaal 22.146 woningtransacties. Dat is bijna 18 procent meer dan een jaar eerder. In de eerste tien maanden van dit jaar zijn 190.854 huizen gewisseld van eigenaar, wat neerkomt op een toename van 7 procent vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.

    Van een coronadip, zoals veel economen eerder hadden verwacht, lijkt absoluut geen sprake. Makelaarsorganisatie NVM voorspelde daarom onlangs al dat de huizenprijzen komende tijd waarschijnlijk flink blijven oplopen. Dat komt deels door de "historische lage" hypotheekrentes en de grote verhuisvraag in de markt. Makelaars merkten bijvoorbeeld dat steeds meer mensen weg willen uit de steden en zoeken naar een woning in meer landelijke gebieden.

    NVM-voorzitter Onno Hoes betoogde afgelopen weekend ook dat het kabinet te weinig doet aan de acute woningnood in Nederland. "Er worden wel huizen gebouwd, maar veel en veel te weinig. En als ze al worden gebouwd, is het de vraag of het de goede huizen op de juiste plek zijn", aldus de makelaarsvoorman. De NVM hamert er al langer op dat er snel meer huizen bij moeten komen.

    Mogelijk speelt ook mee dat vastgoedbeleggers in de laatste maanden van dit jaar nog snel willen toeslaan op de woningmarkt, voordat de overdrachtsbelasting voor hen per 1 januari omhooggaat van 2 naar 8 procent. Een rondgang langs vastgoedpartijen door Het Financieele Dagblad wees uit dat er komende weken nog voor zeker 1 miljard euro aan woningtransacties aankomt. Vorig jaar werd er in totaal voor ongeveer 8 miljard euro aan woningvastgoed verhandeld.
    www.bouwformatie.nl/bouwnieuws/huizen...
  5. [verwijderd] 27 november 2020 14:30
    De nvm wil alleen maar bouwen. Nee ze willen meer tranacties. Ze zijn totaal niet geinteresseerd in de huizenprijzen. Dat mensen vlijven zitten in hun huidige huizen daar hebben ze moeite mee. Geen commissies, vervelend voor hun leden.
    Wat wel moet gebeuren is een stop op buitenlandse beleggers die hier woningen kopen en verhuren of helemaal niet verhuren maar als belegging zien. Pandjesmelkers met honderden woningen ....van adelijke bloed zelfs...mag ook best wat wetgeving omheen. Misschien zouden we ook eerlijk moeten rapporteren dat met name de toegenomen druk door immigranten een grote rol is gaan spelen. Ik snap wel dat ze hierheen komen, maar als dat zo blijft wees dan helder. Aantal huurhuizen zullen toenemen, aantal koophuizen zullen afnemen. Dus prijzen koopwoningen verder omhoog.
  6. forum rang 10 DeZwarteRidder 27 november 2020 14:38
    quote:

    oilexpert schreef op 27 november 2020 14:30:

    De nvm wil alleen maar bouwen. Nee ze willen meer tranacties. Ze zijn totaal niet geinteresseerd in de huizenprijzen. Dat mensen vlijven zitten in hun huidige huizen daar hebben ze moeite mee. Geen commissies, vervelend voor hun leden.
    Wat wel moet gebeuren is een stop op buitenlandse beleggers die hier woningen kopen en verhuren of helemaal niet verhuren maar als belegging zien. Pandjesmelkers met honderden woningen ....van adelijke bloed zelfs...mag ook best wat wetgeving omheen. Misschien zouden we ook eerlijk moeten rapporteren dat met name de toegenomen druk door immigranten een grote rol is gaan spelen. Ik snap wel dat ze hierheen komen, maar als dat zo blijft wees dan helder. Aantal huurhuizen zullen toenemen, aantal koophuizen zullen afnemen. Dus prijzen koopwoningen verder omhoog.
    Iedere wetgeving levert minder (huur)huizen op.

    Het enige wat redelijk tot goed werkt is de vrije markt.
  7. forum rang 9 objectief 27 november 2020 14:40
    quote:

    oilexpert schreef op 27 november 2020 14:30:

    De nvm wil alleen maar bouwen. Nee ze willen meer tranacties. Ze zijn totaal niet geinteresseerd in de huizenprijzen. Dat mensen vlijven zitten in hun huidige huizen daar hebben ze moeite mee. Geen commissies, vervelend voor hun leden.
    Wat wel moet gebeuren is een stop op buitenlandse beleggers die hier woningen kopen en verhuren of helemaal niet verhuren maar als belegging zien. Pandjesmelkers met honderden woningen ....van adelijke bloed zelfs...mag ook best wat wetgeving omheen. Misschien zouden we ook eerlijk moeten rapporteren dat met name de toegenomen druk door immigranten een grote rol is gaan spelen. Ik snap wel dat ze hierheen komen, maar als dat zo blijft wees dan helder. Aantal huurhuizen zullen toenemen, aantal koophuizen zullen afnemen. Dus prijzen koopwoningen verder omhoog.
    Met alle respect; je hebt duidelijk meer verstand van olie.
  8. [verwijderd] 30 november 2020 09:17
    Een "Prins Bernardje doen" bij de notaris.
    Een "Prins Bernard huurverhoging" doorvoeren.
    Een "Prins Bernard case aan je broek krijgen"
    Een "Prins Bernard constructie" optuigen.
    Een "Prins Bernard financiering" rondkrijgen.
    Een "prins Bernard opzegging" in de post vinden.

    Alle bovenstaande in general natuurlijk, de halve Pijp heeft ermee van doen.

    Dit gaat allemaal De Van Dale in, over 400 jaar zullen deze termen nog opgeld doen, werkelijk trendsettend deze manier van handelen.
  9. forum rang 10 voda 8 december 2020 06:33
    Funda: meer Nederlanders zijn van plan hun huis te verkopen

    Meer huizenbezitters zijn van plan om de komende tijd hun huis in de verkoop te zetten. Die opvallende kentering komt naar voren uit de maandelijkse index van huizenverkoopwebsite Funda. Sinds Funda in juli begon met meten, daalde de verkoopintentie namelijk iedere maand.

    Binnenlandredactie 08-12-20, 01:21

    Het aantal mensen dat van plan is om een woning te kopen nam ook toe, maar wel iets minder hard dan de intentie om te verkopen. De krapte op de huizenmarkt blijft daardoor nog wel aanhouden. Minder mensen gaven aan dat het momenteel een goed moment is om een huis te kopen.

    Topman Quintin Schevernels van Funda ziet die concurrentie ook in de cijfers. Met name onder starters en mensen die een woning zoeken in de prijsklasse tot 400.000 euro neemt de concurrentie toe. ,,We zien op ons platform steeds meer reacties per te koop staande woning.’’

    Woningzoekers moeten daarom steeds meer concessies doen. In eerste instantie wordt vaak gekozen voor overbieden. Daarna wordt gekozen om te gaan voor minder of geen buitenruimte, terwijl dat in deze coronatijd wel een grote woonwens is. En als laatste worden concessies gedaan aan de binnenruimte.

    ,,Dat is heel dubbel natuurlijk’’, beseft Schevernels. ,,De consument heeft door externe invloeden veranderende woonwensen, maar kan daar in deze markt weinig mee.’’

    www.ad.nl/binnenland/funda-meer-neder...
  10. forum rang 8 het zwaard 9 december 2020 08:02
    Belgische staat verdient 207 miljoen aan negatieve rente

    Jean Deboutte, directeur van het Federaal Agentschap van de Schuld. ©Saskia Vanderstichele
    WOUTER VERVENNE
    Vandaag om 01:15
    De federale overheid heeft in 2020 voor looptijden tot en met 17 jaar goedkoper dan gratis geld ontleend.

    De negatieve rente is een enorme meevaller voor de Belgische staat, die elk jaar tientallen miljarden moet ontlenen. Het Federaal Agentschap van de Schuld kan voor steeds langere looptijden goedkoper dan gratis geld lenen. Beleggers zijn dus bereid te betalen om geld te lenen aan de overheid.

    De federale schatkist verdiende in 2020 ruim 207 miljoen euro aan de uitgifte van schuldpapier met een negatief rendement, zegt Jean Deboutte, de directeur van het Federaal Agentschap van de Schuld. In 2019 bedroeg die opbrengst bijna 169 miljoen. De uitgifte van kortlopende schatkistcertificaten leverde 174 miljoen op en die van langlopende obligaties 33 miljoen.

    Rente lager dan -0,7 procent
    De Nationale Bank en de Europese Centrale Bank kopen massaal Belgisch overheidspapier.
    De schatkist leende dinsdag geld op drie en op elf maanden tegen rentes van minder dan -0,7 procent. Maar de hogere opbrengst van de negatieve rente dit jaar is vooral te danken aan de daling van de langetermijnrente. De tienjaarsrente bereikte een historisch dieptepunt en de schatkist kon in oktober voor een periode van 17 jaar goedkoper dan gratis geld lenen.

    De langetermijnrente is lager dan ooit omdat de Nationale Bank en de Europese Centrale Bank (ECB) massaal Belgisch overheidspapier opkopen. Ze hebben sinds 2015 voor 108 miljard euro Belgische obligaties gekocht in het kader van het stimulusprogramma van de ECB.

    Schermvullende weergave

    De forse stijging van het begrotingstekort en de staatsschuld in 2020 heeft niet geleid tot een toename van de rentelasten. Integendeel, de rentelasten op de federale schuld van meer dan 400 miljard verminderden met 440 miljoen euro naar 7,9 miljard. Vervallende obligaties met een relatief hoge coupon worden geleidelijk vervangen door nieuwe obligaties met een lagere coupon. De gemiddelde rente op de uitstaande schuld zakte van 2 procent eind vorig jaar naar 1,68 procent in november.

    Het schuldagentschap verwacht dat de rentelasten in 2021 met 640 miljoen verminderen naar 7,28 miljard. De schatkist voorspelt dat ze volgend jaar 43,6 miljard moet ontlenen, tegenover 51,5 miljard dit jaar. De financieringsbehoefte daalt, omdat de regering een lager begrotingstekort verwacht en het agentschap minder vervallende obligaties moet herfinancieren.

    We willen in 2021 de gemiddelde looptijd van de schuld verlengen.
    JEAN DEBOUTTE
    DIRECTEUR FEDERAAL AGENTSCHAP VAN DE SCHULD
    'We willen in 2021 de gemiddelde looptijd van de schuld verlengen', signaleert Deboutte. 'De schuld is gestegen en dat vraagt wat meer voorzichtigheid.' Hoe langer de looptijd, hoe kleiner de gevoeligheid voor een rentestijging. De gemiddelde looptijd van de schuld bedraagt nu 9,8 jaar.

  11. voorkenniskoning 10 december 2020 11:10
    Huizenprijzen stijgen verder, stedelingen blijven vooral in stad kopen

    - Dit jaar zijn bestaande koophuizen in Nederland naar verwachting gemiddeld 7,8 procent duurder dan in 2019, een toename van zo’n 20.000 tot 25.000 euro in één jaar tijd
    - Door de coronacrisis lijken woningkopers meer op zoek naar grotere huizen, maar officiële verkoopcijfers laten nog geen versnelling van de trek uit de stad zien
    - Doordat de economische vooruitzichten zijn verbeterd, woningbeleggers nog altijd zeer actief zijn en de leennormen worden versoepeld, verwachten wij geen daling van de huizenprijzen meer
    - Wel verwachten we dat de huizenprijzen komende jaren minder hard stijgen dan in 2020: voor 2021 gaan we uit van +5,5 procent, voor 2022 van +2,5 procent
    - Onder invloed van de achterblijvende nieuwbouw en het beperkte aanbod verwachten we een daling van het aantal verkopen van zo’n 235.000 in 2020 tot circa 220.000 in 2021 en 210.000 verkopen in 2022
    - De emotie van de biedstrijd die tegenwoordig vaak om huizen woedt en het sterk gegroeide aandeel woningbeleggers roept de vraag op hoe bestendig de recente huizenprijsstijgingen zijn.

    economie.rabobank.com/publicaties/202...

  12. forum rang 10 voda 21 december 2020 08:39
    Koopwoningen flink duurder in november

    (ABM FN-Dow Jones) De prijzen van bestaande koopwoningen in Nederland zijn in november wederom fors gestegen. Dit bleek maandag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster.

    Bestaande koopwoningen waren in november 8,9 procent duurder dan in dezelfde periode vorig jaar, zo meldde het statistiekbureau.

    In november lag de prijsindex voor bestaande koopwoningen op het hoogste niveau ooit, aldus het Kadaster.

    In oktober stegen de prijzen echter nog met 9,1 procent op jaarbasis.

    In juni 2013 bereikten de prijzen van koopwoningen een dieptepunt. Sindsdien is er sprake van een stijgende trend. In 2019 zwakte de stijging tijdelijk af, maar daarna stegen de prijzen weer wat sneller.

    Vergeleken met het dal in juni 2013 lagen de prijzen in november bijna 55 procent hoger.

    Door: ABM Financial News.
    info@abmfn.nl
    Redactie: +31(0)20 26 28 999

    © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
  13. forum rang 6 NewKidInTown 21 december 2020 09:49
    quote:

    voda schreef op 21 december 2020 08:39:

    Koopwoningen flink duurder in november

    (ABM FN-Dow Jones) De prijzen van bestaande koopwoningen in Nederland zijn in november wederom fors gestegen. Dit bleek maandag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster.

    Bestaande koopwoningen waren in november 8,9 procent duurder dan in dezelfde periode vorig jaar, zo meldde het statistiekbureau.
    Je kunt wel aannemen dat de aankoopbeslissingen van de woningen die in november bij het kadaster zijn ingeschreven, in augustus of eerder zijn genomen.
  14. forum rang 10 voda 22 december 2020 13:32
    Hoog bedrag aan overwaarde voor huiseigenaren
    Achmed Majid 11:21

    Foto Tammy van Nerum voor het FD
    Bij een groot deel van de huiseigenaren is sprake van een hoog bedrag aan overwaarde. 35% heeft een overwaarde van minimaal een ton en ruim 10% heeft minstens twee ton aan overwaarde, blijkt uit datagegevens uit het Kadaster.

    Overwaarde houdt in dat de verkoopprijs van een woning hoger is dan de resterende hypotheek, iets wat het geval is bij 87% van alle koopwoningen. In Nederland staan ruim 4,5 miljoen koopwoningen.

    Vooral in Amsterdam zijn huiseigenaren spekkopers: ruim 40% daarvan overstijgt de twee ton aan overwaarde. Opvallend is dat er een grote stijging waar te nemen valt in Friesland; daar steeg het aantal koopwoningen met minstens twee ton aan overwaarde sinds 2016 met 41%.

    Door de coronacrisis willen veel huizenzoekers ruimer gaan wonen in een landelijk gebied – een trend die volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) al langer aan de gang is, bleek uit de woningmarktcijfers van de vereniging in oktober.

    Prijsindex bestaande koopwoningen op hoogste niveau ooit
    Gisteren meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) dat koopwoningen in november gemiddeld 89% duurder waren dan in diezelfde maand vorig jaar. Daarmee lag de prijsindex van bestaande koopwoningen op het hoogste niveau ooit in Nederland. Ter vergelijking: een gemiddelde koopwoning was in november ongeveer 55% duurder dan in juni 2013 - toen er een dieptepunt in huizenprijzen werd bereikt.

    18.449 huizen kregen vorige maand een nieuwe eigenaar, voor een bedrag van gemiddeld €344.217. De hoge woningprijzen worden vooral veroorzaakt door de aanhoudende krapte op de markt, volgens de NVM. Het aanbod daalde op landelijk niveau naar het laagste aantal in twintig jaar tijd.

    De Nederlandsche Bank verwacht voor volgend jaar en het jaar daarop prijsdalingen op de woningmarkt. Op dit moment is er een tekort van 331.000 stuks. Eerder trokken economen van ABN Amro dergelijke voorspellingen over prijsdalingen in.

    fd.nl/economie-politiek/1368507/hoog-...
  15. voorkenniskoning 28 december 2020 17:46
    Zo vandaag ook nog bijgedragen aan het aantal transacties: opeens de huurwoning van de particuliere eigenaar kunnen kopen die er van af wilde. Denk niet dat er dit jaar een betere transactie voor een koper in Nederland is geweest: zeer lage huur = lage waarde in verhuurde staat dus ongekende deal voor superfijne locatie vlakbij Amsterdam.
40.342 Posts
Pagina: «« 1 ... 1936 1937 1938 1939 1940 ... 2018 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Indices

AEX 913,25 -0,03%
EUR/USD 1,0870 +0,03%
FTSE 100 8.420,26 -0,22%
Germany40^ 18.716,50 -0,12%
Gold spot 2.415,21 0,00%
NY-Nasdaq Composite 16.685,97 -0,07%

Stijgers

NX FIL...
+8,76%
VIVORY...
+6,12%
Sif Ho...
+4,09%
RENEWI
+3,21%
HEIJMA...
+3,08%

Dalers

Corbion
-3,97%
ADYEN NV
-3,20%
EBUSCO...
-3,00%
SIGNIF...
-2,50%
PROSUS
-2,29%

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links