Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Klantdossier zeer belangrijk voor huizenbezitters

Auteur: Jos Koets

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

  1. 01 mrt Hypotheek afsluiten? Let ook als huizenkoper op het klantdossier
  2. 16 feb Hypotheekrenteaftrek verder beperkt in de afgelopen jaren 15
  3. 03 feb Pas op met berekenen maximale hypotheek

Reacties

19 Posts
| Omlaag ↓
  1. Boekhouder 14 april 2023 12:25
    Mensen moesten eens weten wat er verdiend word aan salarissen in de sector van hypotheektussen personen. Dat zijn echt witte boorden criminelen. Directeuren in de bovensten laag verdien vele miljoenen per jaar. Lagere personeel 2 tot 3 modaal... Dan weet iedereen gelijk waarom het zo duur is...
  2. Jambo72 14 april 2023 13:24
    Oh, ga jij als zelfstandige hypotheekadviseur werken voor een tarief dat lager is dan dat van een stukadoor? Nee denk het niet. Je hebt geen enkel idee hoeveel werk het is om een goed dossier aan te leggen dat al voorbereid is op de klagende consument die weer eens geld ruikt omdat hij denkt de adviseur op een foutje te kunnen betrappen.
  3. Jambo72 14 april 2023 13:33
    quote:

    TradeMaarRaak schreef op 14 april 2023 12:23:

    Je kunt toch gewoon zelf een renteaanbod bij een bank aanvragen?
    Of moet je dan ook heel veel informatie aanleveren?
    Je kunt ook zelf je auto onderhouden, je kan ook je eigen muren stukadoren en je eigen CV ketel schoonmaken als je allemaal precies weet hoe het zit en anders vooral laten doen. Voor hypotheken heb je toch echt wel in bijna alle gevallen een aanstelling nodig bij een bank/ hypotheekverstrekker en om die te krijgen dien je toch echt wel een vergunning van de AFM te krijgen waarbij je alle relevante diploma’s in bezit moet hebben.
  4. Warren Buffet Fan 14 april 2023 13:51
    quote:

    Jambo72 schreef op 14 april 2023 13:24:

    Oh, ga jij als zelfstandige hypotheekadviseur werken voor een tarief dat lager is dan dat van een stukadoor? Nee denk het niet. Je hebt geen enkel idee hoeveel werk het is om een goed dossier aan te leggen dat al voorbereid is op de klagende consument die weer eens geld ruikt omdat hij denkt de adviseur op een foutje te kunnen betrappen.
    Hypotheken zijn zo standaard dat je voor 90% van de aanvragen een algoritme het werk kan laten doen. Ik denk dat ChatGPT er wel raad mee weet.
  5. forum rang 9 objectief 14 april 2023 13:58
    quote:

    Boekhouder schreef op 14 april 2023 12:25:

    Mensen moesten eens weten wat er verdiend word aan salarissen in de sector van hypotheektussen personen. Dat zijn echt witte boorden criminelen. Directeuren in de bovensten laag verdien vele miljoenen per jaar. Lagere personeel 2 tot 3 modaal... Dan weet iedereen gelijk waarom het zo duur is...
    Je bent vast en zeker nooit met deze mensen in aanraking gekomen, want je bewering klopt van geen kanten.
  6. Jambo72 14 april 2023 14:13
    quote:

    Warren Buffet Fan schreef op 14 april 2023 13:51:

    [...]

    Hypotheken zijn zo standaard dat je voor 90% van de aanvragen een algoritme het werk kan laten doen. Ik denk dat ChatGPT er wel raad mee weet.
    Bij een starter op de woningmarkt, jazeker ook al halen die niet de goedkoopste hypoheek uit de markt ermee alleen dat hoeft geen 3500EUR te kosten. Bij een doorstromer kom je echt niet weg met algoritmes maar is alles maatwerk om ook nog aan de fiscale regeltjes te blijven voldoen. Immers 1 klein foutje en je gehele hypotheekrente is niet meer aftrekbaar. Dan is 3500EUR in eens niet meer zo duur
  7. gerard66 14 april 2023 17:15
    Ik heb jaren hypotheekadvies gegeven op uurtarief en kwam bij een starter uit op een uurtje of 12 gemiddeld. (Incl. 2 gesprekken). Ik zie hypotheekadviseurs die daar zomaar 4.000-5.000 euro voor vragen. Tja ….. dan snap je wel waarom de hypotheekketens zich zo op starters richten. Veelgehoord argument is dat er 40% moet worden afgedragen aan het hoofdkantoor en dus de tarieven wel zo hoog moeten zijn om iets over te houden. …. Tja…

    Een doorstromer/oversluiten was circa 18-22 uur incl. gesprekken en adviesrapport). Dan snap je ook wel dat veel hypotheekadviseurs geen adviesrapport schrijven, want dat kan dan niet meer uit voor 3500 (!?!).

    Overigens zijn er zo veel onzinnige regels in hypothekenland, dat maatwerk leveren soms ook veel te lastig is. Het is bv. natuurlijk complete nonsens om voor een klant van 64 die een aflosvrije hypotheek van 80.000 a 5% oversluit naar een aflosvrije hypotheek van 90.000 tegen 2%, een compleet adviesrapport te schrijven en de klant op onnodige kosten te jagen.
  8. Warren Buffet Fan 14 april 2023 17:29
    Die fiscale regels zouden toch in verschillende categorieen moeten passen? Het kan toch niet zo zijn dat elke hypotheek aftrek maatwerk is? Gegeven dat we daar wetten voor hebben die wel meerdere uitzonderingen hebben maar niet dat er voor elke Nederlander er een andere toepassing daarvan is. Dan zou de belastingdienst het ook nooit kunnen controleren.
  9. Jambo72 14 april 2023 19:46
    quote:

    Warren Buffet Fan schreef op 14 april 2023 17:29:

    Die fiscale regels zouden toch in verschillende categorieen moeten passen? Het kan toch niet zo zijn dat elke hypotheek aftrek maatwerk is? Gegeven dat we daar wetten voor hebben die wel meerdere uitzonderingen hebben maar niet dat er voor elke Nederlander er een andere toepassing daarvan is. Dan zou de belastingdienst het ook nooit kunnen controleren.
    Daar sla je de spijker op zijn kop, de belastingdienst kan het ook in zijn geheel niet meer controleren omdat iedere persoon zijn eigen persoonlijke specifieke situatie heeft. Belastingdienst ziet echt wel zaken die op kunnen vallen echter het zijn geen hypotheek adviseurs en hebben er ook weinig kennis van. Zelfs de meeste hypotheekadviseurs weten niet meer hoe het zit. Hoe zou je het dan als leek (de consument) het moeten weten hoe het zit? Stel je eens voor een man gaat samenwonen met een andere partner die al een hypotheekverleden heeft en ook een eigen woning reserve. Vertel maar eens hoe de hypotheek samen gesteld moet gaan worden als ze samen een woning gaan kopen.
  10. forum rang 5 Jason Voorhees 15 april 2023 09:24
    Jos, ik snap als hypotheekadviseur dat die rapporten zo gammel zijn als de neten, maar voor starters is er in praktijk 1 smaakje annuiteit maximaal lenen en rente 10 jaar vast, overlijdensdekking erbij als ze samen kopen, informeren over ao en ww en klaar. Daar hoef je echt geen boekwerk voor uit te brengen dat linearecta in de map gaat of in het ronde archief.
    Niet te krampachtig over die rapporten zou ik zeggen zeker in deze markt. In de oversluitmarkt vind ik ze veel relevanter overigens, maar in deze startersmarkt niet.
  11. Erwin 22 april 2023 21:24
    Een stukje praktijk:
    Ik heb de voorbije jaren echt ettelijke keren gezien dat hypotheekadviseurs - uiteraard via een geldverstrekker - hypotheken afsloten, zonder dat er ooit een grondige analyse had plaatsgevonden en zonder dat er een advies aan te grondslag lag. Zelfs situaties meegemaakt waarbij adviseurs 25 adviesrapporten achterstand hadden en dat terwijl de hypotheekakte al lang en breed was gepasseerd. De meest ultieme situatie maakte ik mee toen een klant 1 jaar na passeren belde met de vraag of het niet eens tijd werd om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. Vervolgens bleek in het dossier dat er noch analyses waren gemaakt over waarom voor de gekozen geldverstrekker was gekozen, noch dat er analyses waren van de risico's overlijden, langdurige ziekte en werkloosheid. Over de betaalbaarheid en benodigde buffers na afsluiten nog maar te zwijgen. Kopen zonder voorbehoud van financiering was het doel en dat moest gerealiseerd worden............

    Ik denk dus dat het hoog tijd wordt dat AFM hier eens grondig onderzoek naar doet.

    Ga zo door Jos:-) Gr. Erwin
19 Posts
|Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links