Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Te hoge hypotheek: kijk uit voor de risico's

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!

 

Auteur: Jos Koets

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

  1. 07 jun Duur hypotheekrenteaftrek berekenen 4
  2. 24 mei Illegale praktijken drijven de huizenprijzen op 8
  3. 10 mei Duur foutje hypotheekadviseur met grote gevolgen voor huisbezitter 9

Reacties

19 Posts
| Omlaag ↓
  1. LLinssen 24 december 2021 09:51
    Wat natuurlijk wel altijd scheef blijft is dat er geen inkomens toets is bij huur woningen. Een stel of individu betaalt in de stad al snel 1500 euro per maand voor een woning aan huur. Een hypotheek voor hetzelfde maandbedrag is niet te krijgen waardoor kopers het goed praten voor zichzelf om te proberen een hogere hypotheek te krijgen.
    Maar zijn we ook niet te conservatief?
    Iemand die graag een huis wil hebben, weinig consumptief is, flink af kan betalen en een goede betaal geschiedenis heeft zou misschien juist wel recht moeten hebben op een hogere hypotheek.
  2. Andre m 24 december 2021 10:04
    Zou het een oplossting voor te hoge taxatiewaardes zijn als het verplicht wordt om de gemiddelde grondprijs van de lokatie te hanteren samen met de herbouw waarde, eventuele waardevermindering door achterstallig onderhoud en slechte isolatiewaarde kun je dan in mindering brengen. Je heb dan de technische waarde van het huis.
  3. Geldaap 24 december 2021 10:09
    quote:

    LLinssen schreef op 24 december 2021 09:51:

    Wat natuurlijk wel altijd scheef blijft is dat er geen inkomens toets is bij huur woningen. Een stel of individu betaalt in de stad al snel 1500 euro per maand voor een woning aan huur. Een hypotheek voor hetzelfde maandbedrag is niet te krijgen waardoor kopers het goed praten voor zichzelf om te proberen een hogere hypotheek te krijgen.
    Maar zijn we ook niet te conservatief?
    Iemand die graag een huis wil hebben, weinig consumptief is, flink af kan betalen en een goede betaal geschiedenis heeft zou misschien juist wel recht moeten hebben op een hogere hypotheek.
    Ook bij huurwoningen is er een inkomentoets:

    hurenindemeester.nl/huurcalculator
  4. ABCtje 24 december 2021 10:28
    quote:

    LLinssen schreef op 24 december 2021 09:51:

    Wat natuurlijk wel altijd scheef blijft is dat er geen inkomens toets is bij huur woningen. Een stel of individu betaalt in de stad al snel 1500 euro per maand voor een woning aan huur. Een hypotheek voor hetzelfde maandbedrag is niet te krijgen waardoor kopers het goed praten voor zichzelf om te proberen een hogere hypotheek te krijgen.
    Maar zijn we ook niet te conservatief?
    Iemand die graag een huis wil hebben, weinig consumptief is, flink af kan betalen en een goede betaal geschiedenis heeft zou misschien juist wel recht moeten hebben op een hogere hypotheek.
    Vergeet ook niet dat als de woning onder water komt te staan (getaxeerde waarde is lager dan de restschuld) de bank het recht heeft om het verschil bij jou te vorderen. Dan kun je misschien wel aan je maandelijkse financiele verplichtingen doen, maar als je ineens 50,000 op moet hoesten kan dat toch wel problematisch blijken te zijn.
  5. Bugz Bunny 24 december 2021 10:34
    quote:

    LLinssen schreef op 24 december 2021 09:51:

    Wat natuurlijk wel altijd scheef blijft is dat er geen inkomens toets is bij huur woningen. Een stel of individu betaalt in de stad al snel 1500 euro per maand voor een woning aan huur. Een hypotheek voor hetzelfde maandbedrag is niet te krijgen waardoor kopers het goed praten voor zichzelf om te proberen een hogere hypotheek te krijgen.
    Maar zijn we ook niet te conservatief?
    Iemand die graag een huis wil hebben, weinig consumptief is, flink af kan betalen en een goede betaal geschiedenis heeft zou misschien juist wel recht moeten hebben op een hogere hypotheek.
    Wat een onzin schrijf je. Minimaal bruto maandinkomen van 3,5x de kale maandhuurprijs is gangbaar. Soms ook 4x. Je moet veel documenten aanleveren aan de makelaar/verhuurder en dat is ook logisch vanwege het risico.
  6. Wezienhetwel 24 december 2021 10:35
    Jammer dat hier net wordt gedaan of alles in beton is gegoten. Iedereen die buiten de lijntjes zit wordt afgedaan als ritselaar.

    Veel hypotheek adviseurs wijzen hun klanten niet op de “explain” mogelijkheid. Waarschijnlijk omdat ze er geen zin in hebben en omdat het makkelijker is als alle vinkjes groen zijn.

    Kortgezegd: val je net buiten de marges, vraag je hypotheek adviseur naar de explain mogelijkheid. Als hij een goede onderbouwing kan geven waarom het niet erg is, zijn er zeker nog banken die mee willen.
    En dat is direct de tweede tip: vraag de hypotheek adviseur waarom hij bij een bepaalde bank wil gaan aanvragen. De goedkoopste rente vinden kan een klant zelf ook.
    De bank selecteren die het beste bij de koper past, dat is pas het echte adviseurs werk.
  7. Mousje 24 december 2021 10:37
    In de tijd dat ik een (ING) hypotheek afsloot, was de WOZ-waarde (WOZ-rapport) voldoende voor de hypotheek. Die was (is) flink lager dan waarvoor de huizen "over de toonbank gaan". Is het geen idee om die WOZ-waarde door banken (verplicht) te gebruiken als basis voor de (maximale) hypotheek????
  8. LLinssen 24 december 2021 10:40
    quote:

    Bugz Bunny schreef op 24 december 2021 10:34:

    [...]

    Wat een onzin schrijf je. Minimaal bruto maandinkomen van 3,5x de kale maandhuurprijs is gangbaar. Soms ook 4x. Je moet veel documenten aanleveren aan de makelaar/verhuurder en dat is ook logisch vanwege het risico.
    Dat is helemaal niet de werkelijkheid, ze vragen alleen of je een vast contract hebt. Huren in de privé sector is de meest louche business die er is.
  9. Ikvraaghetmaar 24 december 2021 12:55
    Zou het niet logisch zijn om bij huizenverkoop ook een disclaimer te geven voor het effect van een rentestijging op de huizenprijs?: in het verleden gerealiseerde prijsstijgingen geven geen garantie voor de toekomst. Een rentestijging gaat (op termijn) een enorme impact hebben. Een verdubbeling van de annuitaire rente betekent een halvering van de leencapaciteit van de hypotheeknemer en (op termijn) een halvering van de huizenprijzen volgens een cpb-model.
  10. forum rang 9 Ron-tron system 24 december 2021 13:01
    quote:

    Ikvraaghetmaar schreef op 24 december 2021 12:55:

    Zou het niet logisch zijn om bij huizenverkoop ook een disclaimer te geven voor het effect van een rentestijging op de huizenprijs?: in het verleden gerealiseerde prijsstijgingen geven geen garantie voor de toekomst. Een rentestijging gaat (op termijn) een enorme impact hebben. Een verdubbeling van de annuitaire rente betekent een halvering van de leencapaciteit van de hypotheeknemer en (op termijn) een halvering van de huizenprijzen volgens een cpb-model.
    Welke rentestijging?
    De ecb weet van niets voor 2024
  11. forum rang 4 StoplossBurner 24 december 2021 13:20
    Je kan het starters ook moeilijk kwalijk nemen. De gemiddelde stijging van de woningprijzen is de laatste jaren echt niet bij te houden voor een starter tenzij je extreem grote inkomenssprongen hebt kunnen maken zodat je meer op de reguliere manier kan lenen. Alternatief voor een eigen stek is de nog verder overspannen particuliere huursector of emigreren. Sociale huursector aanbod is sowieso naar 0 gereduceerd voor de normale 'non urgente' starter.
  12. venelmptstraat 26 december 2021 17:15
    Het gaat mijn iets te ver om net afgestudeerde als slachtoffer neer te zetten van de woningmarkt.
    Een factor is dat veel studenten geen grenzen hebben. Elk jaar wintersport reisjes (Universiteit Groningen haalt hiermee wel eens de krant). Studenten willen liefst uit huis studeren, is toch zo stoer, anders hoor je er niet echt bij. In het uitgaansleven voeren ze ook de boventoon. Ik stel voor om tijdens het studeren een baan te zoeken. (Amerikanen weten niet beter maar de meeste Nederlanders worden liever gesponsord door thuis, ouders stop hiermee! Leg het geld liever opzij totdat ze klaar zijn. Wat natuurlijk ook kan, max. financieren en dit in een veilige belegging stoppen. Zo doen de rijke het nl ook.
  13. Andre m 27 december 2021 13:14
    De starters die nu niets kunnen vinden en denken dat dit iets is van deze tijd hebben het ook mis, ook in het verleden was het voor grote groepen mensen gebruikelijk om na je trouwen tijdelijk in te wonen bij je ouders of een familielid die een zolder over had. Mijn ouders konden de lege boerenschuur van opa overnemen en hebben daar een huis van gemaakt. Met kolenkachel en enkelglas.

    Daarnaast liggen ook de woonwensen op een ander niveau. Het eerste huis wat wijzelf kochten was toen een ruime eengezinswoning. Een tussenwoning waar ook gezinnen met 5 kinderen in woonden. Ook toen werden we voor gek verklaard trouwens, dat we zoveel betaalden voor dat huis, ze waren in de jaren 70 gebouwd voor 45.000 gulden, wij betaalden het dubbele, moesten de eerste 5 jaar extra aflossen van de bank, omdat het de regel was dat er dan kinderen kwamen en je het op1 inkomen moest kunnen dragen (hoezo strenge leennormen) Nu wordt een zelfde woning als eenvoudige starterswoning betiteld en wonen er stellen zonder kinderen, vrijgezellen of gescheiden mensen in.

    Het is niet normaal als je na je studie gemakkelijk in een, naar huidige maatstaven, riant huis kunt wonen, dat is het nooit geweest.
  14. forum rang 4 Windmee 28 december 2021 21:53
    Het lijkt alsof iedereen een huis willen kopen nu, en de overheid helpt daarbij mee, bouwen bouwen, en de beleggers moeilijk maken om huizen op te kopen, iederren proberen zoveel mogelijk te lenen, dit kan toch niet goed aflopen, we hebben allemaal over een te hoog inflatie, rent gaat op termijn echt om hoog, en dan? over een jaar weer financiele crisis?
19 Posts
|Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links