De Autoriteit Financiële Markten (AFM) is op mijn uitnodiging ingegaan en komen mijn hypotheekdossiers controleren. In Ze komen eraan! kunt u er meer over lezen. Sinds mijn aankondiging afgelopen maandag was het zeer hectisch.
Ik heb veel positieve reacties van collega’s ontvangen. Heel veel adviseurs hebben angst dat hun klantdossiers niet op orde zijn en zijn bang dat zij daarvoor een boete krijgen.
Hoe ingewikkeld het soms is, blijkt maar weer eens uit het volgende. Vanaf 2011 is de norm voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voor bepaalde mensen flink naar beneden bijgesteld. Dit betekent dat deze mensen soms wel duizenden euro’s minder aan hypotheek kunnen krijgen.
NHG in 2011
Op 5 november had ik het hier ook al over in NHG in 2011. Achteraf blijkt het nog erger te zijn, maar dit even terzijde.
Een adviseur die dus een hypotheekofferte aanvraagt in 2010 krijgt nog te maken met de normen van 2010. De klant valt in dit geval netjes binnen de normen van NHG. Niets aan de hand, maar het probleem is dat de hypotheek in 2011 passeert.
Wie in de voorwaarden van NHG kijkt, zal het volgende lezen. De datum van de offerte is bepalend welke voorwaarden en normen van NHG van toepassing zijn. Gelukkig niets aan de hand, maar hoe kijkt de AFM hiernaar.
De AFM heeft helaas tot op heden geen duidelijkheid gegeven. Het is mogelijk dat de AFM naar 2011 kijkt en hierdoor vindt dat de adviseur een te hoge hypotheek heeft afgesloten. Dit kan zelfs leiden tot een boete.
Wat nu?
Het is dus logisch dat de adviseurs even niet weten wat zij moeten doen. De discussies over dit onderwerp zijn dan ook talrijk. U als lezer bent even adviseur. Helpt u de klant of weigert u voor hem een hypotheek te regelen?
Er zijn trouwens genoeg situaties te bedenken waar de adviseur niets aan kan doen. Stel de hypotheekofferte wordt al in september opgevraagd, maar de hypotheek passeert in januari. Toen waren de nieuwe normen van 2011 helemaal niet bekend.
Ik ben van mening dat de communicatie in de branche veel beter kan. Dit simpele voorbeeld toont dit aan, maar zorgt wel voor heel veel onduidelijkheid.
Ik heb de afgelopen tijd het nieuws wat minder gevolgd. Wel is mij opgevallen dat de hypotheekrente in korte tijd met ruim 0,5% is gestegen. Het klinkt raar, maar het is voor mij een raadsel. Wordt er hier een spelletje gespeeld door de geldgevers?
Het nieuwe boek van Jos Koets is uit!Een huis kopen, voorkom een drama! Klik hier om dit boek te bestellen
|
Jos Koets - Hoe koop ik een huis? Klik hier om Hoe koop ik een huis? te bestellen
|
Jos Koets is Erkend Hypotheek Adviseur (SEH) en de specialist van IEX.nl. Hij heeft z’n eigen Assurantiekantoor Groenoord in Vlaardingen. Koets schrijft zijn columns op persoonlijke titel. De informatie in deze column is niet bedoeld als professioneel (hypotheek)advies of als aanbeveling tot het doen van bepaalde transacties. Hoewel deze column met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaardt Jos Koets geen aansprakelijkheid voor de onvolledigheid, onjuistheid of gevolgen daarvan.