Van beleggers
voor beleggers
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
  • Word abonnee
  • Inloggen

    Inloggen

    • Geen account? Registreren

    Wachtwoord vergeten?
Home  /  Forum  /  Koffiekamer  /  Is het zinvol op een nieuwbouw woning (v.o.n) af te dingen?

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Koffiekamer« Terug naar discussie overzicht

Is het zinvol op een nieuwbouw woning (v.o.n) af te dingen?

117 Posts
Pagina: «« 1 2 3 4 5 6 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. [verwijderd] 27 april 2011 19:58
    quote:

    willy schreef op 27 april 2011 19:53:

    Maar kan degene die later jou huis(op erfpachtgrond) wil kopen wel zijn hypotheek rondkrijgen of moet jij daar verplicht blijven zitten omdat je het niet verkocht kan krijgen?

    Verder gun ik je het allerbeste en hoop dat je je gewenste huis kunt kopen.
    Maar dit is wel zeker een draadje wat mijn interesse heeft.
    Dat heb ik dan twee oplossingen:

    1) omzet naar eigen grond voor ca. 10K
    2) tot die tijd (50 jaar) ben ik al dood! En dan hoef ik toch nu niet al zorgen te maken?
  2. [verwijderd] 27 april 2011 20:06

    TA sorry hoor, maar ik dacht juist jij kon rekenen. Wat denk je bij een erfpacht over 50 jaar.

    Elk jaar dat je het einde dichter nadert en dus bij de risico's van socialistische vervijfvoudiging kost wordt het geheel minder waard.
    Het punt van Willie ligt echter op een ander vlak en dat is problemen bij hypotheekverkrijging.

    Vergeet ook niet de uitspraak van Van den Bos eerder niet. Dat was anders gezegd en in kern: staar je niet blind op die prijs.

    Groet, Jonas
  3. [verwijderd] 27 april 2011 20:14
    quote:

    jonas schreef op 27 april 2011 20:06:

    TA sorry hoor, maar ik dacht juist jij kon rekenen. Wat denk je bij een erfpacht over 50 jaar.

    Elk jaar dat je het einde dichter nadert en dus bij de risico's van socialistische vervijfvoudiging kost wordt het geheel minder waard.
    Het punt van Willie ligt echter op een ander vlak en dat is problemen bij hypotheekverkrijging.

    Vergeet ook niet de uitspraak van Van den Bos eerder niet. Dat was anders gezegd en in kern: staar je niet blind op die prijs.

    Groet, Jonas
    Hoe ga ik rekenen dan? Ik heb gehoord dat het verschil tussen afgekochte erfpacht van 50 jaar en eigen grond is maar klein, ca. 10K euro.

    Even rekenen: stel de waarde eigen grond 40K (140m2)?
    Canon 2000 euro per jaar(?) -> 50 jaar dan wordt 100K????
    Sorry ik kom het niet uit van die koopsom van 10K (die een medewerk van de gemeente mij vertelde). Nu je!
  5. felipe 27 april 2011 20:19
    Juist Jonas.
    Ik bekijk het gewoon realistisch.
    Hoeveel mensen die voor het eerst een huis kopen wonen daar over 10-15 jaar nog?
    Onze eerste woning hebben we 13 jaar gehad en hier wonen we bijna 11 jaar.
    Op het moment dat ik het ergens moe ben wil ik weg en dan moet ik niet hebben dat anderen de hypotheek niet kunnen verkrijgen.

    Indien je de grond kunt kopen dan is het natuurlijk een ander verhaal.
  6. [verwijderd] 27 april 2011 20:22
    quote:

    TAisOnzin schreef op 27 april 2011 19:32:

    [...]

    Kun je wat uit te leggen? -Die erfpacht is al 50 afgekocht, en in de v.n.o prijs inbegrepen
    Reken maar na.

    Erfpacht aftrekbaar voor belasting.

    Afgekochte erfpacht niet. (Rente voor financiering ervan weer wel, maar let op: hier moet je zeker zorgen dat het na 50 jaar afgelost is, want dan ben je opnieuw aan de beurt.)

    Hoeveel is de jaarlijkse canon? Hoeveel is dat netto?

    Hoeveel is de afkoopsom? Hoeveel is dat netto (incl. niet aftrekbare aflossing in 50 jaar).

    Hou ook rekening met het effect EWF.

    Dat is afkopen versus niet afkopen.

    Dan heb je nog erfpacht of geen erfpacht.

    Aflossen op grond is niet echt nodig, die houdt z'n waarde wel. Wat zijn de netto rentelasten?

    Wat is de jaarlijkse canon, hoe wordt die geindexeerd?
  7. [verwijderd] 27 april 2011 20:28
    quote:

    BJL schreef op 27 april 2011 20:22:

    [...]

    Reken maar na.

    Erfpacht aftrekbaar voor belasting.

    Afgekochte erfpacht niet. (Rente voor financiering ervan weer wel, maar let op: hier moet je zeker zorgen dat het na 50 jaar afgelost is, want dan ben je opnieuw aan de beurt.)

    Hoeveel is de jaarlijkse canon? Hoeveel is dat netto?

    Hoeveel is de afkoopsom? Hoeveel is dat netto (incl. niet aftrekbare aflossing in 50 jaar).

    Hou ook rekening met het effect EWF.

    Dat is afkopen versus niet afkopen.

    Dan heb je nog erfpacht of geen erfpacht.

    Aflossen op grond is niet echt nodig, die houdt z'n waarde wel. Wat zijn de netto rentelasten?

    Wat is de jaarlijkse canon, hoe wordt die geindexeerd?

    Alle vragen van jouw zijn onbekend voor mij!!! Ik word alleen vertelde dat de erfpacht voor 50 jaar is afgekocht, dan denk ik dat ik nu toch geen zorgen hoef te maken? Ik ben al 45 jaar...
  8. felipe 27 april 2011 20:30
    over 25 jaar heb je een huis van 3 ton op die grond staan.
    Jij wil het huis verkopen.
    Evt. kopers gaan naar de bank voor hypotheek.
    Bij de bank zeggen ze "Jammer, maar de erfpacht is over 20 jaar afgelopen dus je kunt het geld maar maximaal 20 jaar lenen."
    Natuurlijk wordt dat huis niet verkocht.
    Als er na 50 jaar geen erfpacht meer gegeven wordt, pakken je evt kinderen dan dat huis op om ergens anders neer te zetten?
    Of heb jij altijd gewerkt om er niks aan over te houden.

    Erfpacht is gewoon een praktisch probleem.
  10. [verwijderd] 27 april 2011 23:36
    quote:

    TAisOnzin schreef op 27 april 2011 20:28:

    [...]

    Alle vragen van jouw zijn onbekend voor mij!!! Ik word alleen vertelde dat de erfpacht voor 50 jaar is afgekocht, dan denk ik dat ik nu toch geen zorgen hoef te maken? Ik ben al 45 jaar...
    Die gegevens kun je wel opvragen bij de verkoper hoor.
  12. relic 28 april 2011 10:54
    quote:

    de bos schreef op 28 april 2011 10:43:

    In londen kun je huizen "kopen" voor honderd jaar. Met de redenering dan ben ik toch al dood, schiet je je zelf toch in de voet.
    Zelf weten erfpacht is niet voor mij, maar ik ben een hebberd.

    de bos
    Ik hoor iedereen ook altijd zeggen dat ze een huis hebben gekocht?
    Bizar, want er is maar een heel erg klein percentage wat werkelijk iets koopt de meerderheid leent het geld en daarvan betaalt een groot gedeelte alleen rente dus dat huis is helemaal niet en nooit van hunzelf en er zijn huizen"kopers" die met een beetje mazzel na 30 jaar genoeg hebben afbetaald dat ze het een eigendom mogen noemen.
    Ondertussen zeggen velen wel: huren is niks voor ons hoor, dan moet ik altijd wel erg hard lachen om zoveel onbenul.

    Een huis kopen voor 100 jaar is natuurlijk ook vragen om moeilijkheden want als je het wilt verkopen is er uiteindelijk maar één partij die alles bepaalt en dat is degene die het verhuurt voor 100 jaar.
    Goeie onderhandelings positie heb je dan?
  20. [verwijderd] 28 april 2011 18:56
    Gefeliciteerd
    @relic
    Hypotheek is kopen op afbetaling, toch beter dan huren omdat je wel zelf zeggenschap hebt over je bezit. De bank heeft jouw woning niet in het bezit, alleen een vordering op jou met een onderpand (het huis)
    Dat ik niet aflos komt alleen door de absurde aftrek regels hier. Je waarschuwing van aflossen ipv alleen rentebetaling is natuurlijk wel correct.
    (bij lage rente (=onder de 4%) is die aftrek een wassen neus want het vermogen dat je uit de box 1 wilt opbouwen wordt belast met 1.2% (+huurwaarde forfait) is aflossen verstandiger. Nadeel is dat aflossen je aftrekflexibiliteit drastisch inperkt. Zou zelf zonder hypoaftrek ook geen 30 jarige hypotheek nemen, maar in zeg 10-20 jaar proberen af te lossen.

    Misschien komt er wel een overgangsregeling voor aflossingsvrije hypotheken, aflossing mag voor hun voor 1 keer afgetrokken worden omdat ze al zo zielig zijn. Dan sta ik vooraan.

    de bos
117 Posts
Pagina: «« 1 2 3 4 5 6 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Indices

AEX 918,67 +1,88%
EUR/USD 1,0874 -0,05%
FTSE 100 8.246,95 +0,18%
Germany40^ 18.638,80 +0,34%
Gold spot 2.355,47 +0,00%
NY-Nasdaq Composite 17.187,91 +1,96%

Stijgers

ASML
+8,10%
BESI
+4,73%
ASMI
+4,67%
ADYEN NV
+4,58%
Alfen ...
+4,36%

Dalers

VIVORY...
-6,69%
Arcelo...
-1,93%
Aperam
-1,59%
RANDST...
-1,36%
Akzo N...
-1,29%

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!