Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor
  • Word abonnee
  • Inloggen

    Inloggen

    • Geen account? Registreren

    Wachtwoord vergeten?

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.342 Posts
Pagina: «« 1 ... 1804 1805 1806 1807 1808 ... 2018 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 9 objectief 8 april 2018 11:10
    quote:

    Apekool schreef op 8 april 2018 10:55:

    [...]

    Dat is toch een heel andere discussie?
    Nee, totaal niet want bijna elke burger probeert een eigen woning te kopen (en niet te vergeten de duizenden woningen die door o.a. onroerend goed mijen en grote beleggers als Oerlemans en ene Nederlandse Prins gekocht worden), omdat dit de snelste weg is naar dikke winsten.

    De Overheid moet de overdrachtsbelasting fors verhogen en de EW in box 3 stoppen,
    met die opbrengsten kan zij de schaarse ruimte voor woningen regulieren.
    De vrije markt en de Overheidssubsidies heeft voor extreme situtaies gezorgd.
  2. forum rang 10 DeZwarteRidder 8 april 2018 12:05
    quote:

    fred12345 schreef op 8 april 2018 11:10:

    [...]
    Nee, totaal niet want bijna elke burger probeert een eigen woning te kopen (en niet te vergeten de duizenden woningen die door o.a. onroerend goed mijen en grote beleggers als Oerlemans en ene Nederlandse Prins gekocht worden), omdat dit de snelste weg is naar dikke winsten.
    De Overheid moet de overdrachtsbelasting fors verhogen en de EW in box 3 stoppen,
    met die opbrengsten kan zij de schaarse ruimte voor woningen regulieren.
    De vrije markt en de Overheidssubsidies heeft voor extreme situtaies gezorgd.
    De geschiedenis heeft geleerd dat ALLE overheidsbemoeienis met een vrije markt grote problemen en nadelen oplevert en zelfs averechts werkt.

    Een vrije markt is het enige wat (redelijk) goed werkt.
    In België (en Duitsland) is de woningmarkt bijna helemaal vrij en daar zijn geen excessen. De laatste keer dat ik in Antwerpen was, stond de halve stad te huur of te koop.
  3. Brievenbus 8 april 2018 13:05
    quote:

    DeZwarteRidder schreef op 8 april 2018 12:05:

    [...]

    De laatste keer dat ik in Antwerpen was, stond de halve stad te huur of te koop.
    Aha!
    En, da's dan geen exces maar geheel zoals het moet zijn?
    Tja, het IS natuurlijk maar net hoe je in het leven staat en wat je daar bereikt hebt / denkt te bereiken.....
  4. Zilverduit 8 april 2018 13:36
    [quote alias=fred12345 id=10761176 date=201804081110]
    [...]

    Nee, totaal niet want bijna elke burger probeert een eigen woning te kopen (en niet te vergeten de duizenden woningen die door o.a. onroerend goed mijen en grote beleggers als Oerlemans en ene Nederlandse Prins gekocht worden), omdat dit de snelste weg is naar dikke winsten.

    De Overheid moet de overdrachtsbelasting fors verhogen en de EW in box 3 stoppen,
    met die opbrengsten kan zij de schaarse ruimte voor woningen regulieren.
    De vrije markt en de Overheidssubsidies heeft voor extreme situtaies gezorgd.

    [/quoqte]

    Gelukkig denken de meeste mensen er anders over. Met het kopen voor verhuus loop je ook risicoals er sprake is van hoge leverage. Een hervorming van de woningmarkt in nederland kan natuurlijk niet alleen met het hervormen van de koopmarkt. Ook aan de huurmarkt zou flink gesleuteld moeten worden. Afbouwen van de huurdersbescherming. Weg met de hra en de huursubsidie. Ga wonen waar je het kunt betalen. Daarnaast zul je ook iets moeten doen aan echte huisjesmelkers. Die hun panden niet onderhouden en andere problemen niet oplossen of veroorzaken. Intrekken vergunningen etc. Een ander probleem ontstaat natuurlijk door te grote concentratie van bedrijvigheid in de randstad. Je zou daar meer belasting kunnen heffen op die bedrijven en bedrijven die zich vestigen in een minder ontwikkelde regio lagere belastingen kunnen laten betalen als ze aantoonbaar daar bijdragen aan werkgelegenheid. Allemaal niet erg realistisch denk ik, maar met allen zeuren over HRA ga je de boel al helemaal niet vlottrekken.
  5. forum rang 9 objectief 8 april 2018 14:13
    quote:

    DeZwarteRidder schreef op 8 april 2018 12:05:

    [...]

    In België (en Duitsland) is de woningmarkt bijna helemaal vrij en daar zijn geen excessen. De laatste keer dat ik in Antwerpen was, stond de halve stad te huur of te koop.
    Dan is het al jaren geleden dat je in Antwerpen was...inmiddels is ook daar een grote vraag naar woningen met sterk oplopende prijzen.
  6. forum rang 7 A3aan 8 april 2018 14:33
    Leuke discussie over huurhuis of eigen woning. Eigenlijk is het godsgeklaagd dat er lieden zijn die tegen eigen woning zijn. Ik vraag mij af waarom een ander moet zorgen dat iemand voor een prikkie een huis kan huren. En als je dan wat huurt wil zo'n persoon klaarblijkelijk ook nog dat die verhuurder er geld bij moet liggen. Als iedereen gewoon koopt, hoeft een andere instantie niet te zorgen dat er huizen in de verhuur zijn. Afschaffen dat profiteren door te huren. En als je niet wil kopen....ja dan moet je er maar flink voor betalen in plaats van klaploper te zijn.
  7. forum rang 9 objectief 8 april 2018 17:35
    quote:

    A3aantje schreef op 8 april 2018 14:33:

    Leuke discussie over huurhuis of eigen woning. Eigenlijk is het godsgeklaagd dat er lieden zijn die tegen eigen woning zijn. Ik vraag mij af waarom een ander moet zorgen dat iemand voor een prikkie een huis kan huren. En als je dan wat huurt wil zo'n persoon klaarblijkelijk ook nog dat die verhuurder er geld bij moet liggen. Als iedereen gewoon koopt, hoeft een andere instantie niet te zorgen dat er huizen in de verhuur zijn. Afschaffen dat profiteren door te huren. En als je niet wil kopen....ja dan moet je er maar flink voor betalen in plaats van klaploper te zijn.
    Het is beter eerst te denken en dan een bericht te sturen: de eigen woningmarkt wordt al decennia door de Overheid elk jaar voor miljarden gesubsidieerd.

    Nu deze volkomen opgepompt is door deze subsidies zijn de prijzen zo extreem geworden dat het wenselijk is dat dezelfde Overheid haar geld terugvraagt.
    (in de grote steden worden al hele blokken door superrijken gekocht enkel vanwege de prijsstijgingen). Huurders staan aan de zijlijn, zij zijn de enigen die niet profiteren van die enorme vermogenswinsten.
  8. [verwijderd] 8 april 2018 18:04
    Enorme vermogenswinsten? Vergeten dat prijzen ook eerst fors gedaald zijn.

    Mensen die geen vermogen opbouwen hebben ook geen vermogenswinst natuurlijk. Zelfde als met wel of geen aandelen hebben.

    Je kunt je wel afvragen of je als overheid wilt dat vermogenswinsten (grotendeels stijging van grondprijs) toe moeten vallen aan particulieren, of aan het collectief. Dan moet je (bouw)grond alleen in erfpacht uitgeven.
  9. [verwijderd] 9 april 2018 10:31
    quote:

    DeZwarteRidder schreef op 8 april 2018 12:05:

    [...]

    De geschiedenis heeft geleerd dat ALLE overheidsbemoeienis met een vrije markt grote problemen en nadelen oplevert en zelfs averechts werkt.

    Een vrije markt is het enige wat (redelijk) goed werkt.
    In België (en Duitsland) is de woningmarkt bijna helemaal vrij en daar zijn geen excessen. De laatste keer dat ik in Antwerpen was, stond de halve stad te huur of te koop.
    Nogal boute bewering. Zonder law en order van de overheid is geen duurzame markt mogelijk. Of wou je een huisje kopen in Somalië, Jemen of Syrië?
    Kadaster is overheid.

    De bos
  10. [verwijderd] 9 april 2018 10:41
    De hra is nu niet echt een gamechanger meer en vrijwel gelijk aan rendementsbelasting in box3. Beter nu afschaffen of limiteren tot huidig rentepercentage. want als de rente significant gaat stijgen kunnen we dat niet meer opbrengen.
    Dacht vroeger ook dat huizenprijs flink opgedreven werd door hra, maar aangezien beleggers nu groot instappen in A'dam en andere hoofdsteden vergelijkbare m2 prijzen hebben ben ik van mening veranderd.
    Vraag is meer wil je eerst veel belasting innen om dat opnieuw te verdelen aan iedereen of is gewoon lagere belasting effectiever.
    We zijn als land gigantisch rijk dus iets goeds doen we wel.

    De bos
  11. forum rang 10 DeZwarteRidder 9 april 2018 10:47
    quote:

    de bos schreef op 9 april 2018 10:31:

    [...]Nogal boute bewering. Zonder law en order van de overheid is geen duurzame markt nodig. Of wou je een huisje kopen in Somalië, Jemen of Syrië?
    Kadaster is overheid.
    De bos
    Je hebt het niet goed begrepen, Bos, ik zei overheidsbemoeienis met de Vrije (woning)Markt.
    Ik zei niks over het Kadaster en andere basiswetgeving.

    Ik zal het anders zeggen: als de Overheid wetten gaat maken om schaarsteproblemen op te lossen, dan weet je zeker dat de schaarste alleen maar groter gaat worden.

    Een mooi voorbeeld is natuurlijk Venezuela.
  12. [verwijderd] 9 april 2018 18:52
    DWR ik beweer dus dat overheidsbemoeienis noodzakelijk en onvermijdelijk is en bedoel met het kadaster voorbeeld aan te geven dat je bewering nogal rigide is en dus niets bijdraagt aan argumenten. Overheids optreden in de vrije markt is soms noodzakelijk en ook je nieuwe bewering is veel te stellig:

    "als de Overheid wetten gaat maken om schaarsteproblemen op te lossen, dan weet je zeker dat de schaarste alleen maar groter gaat worden."

    De argumentatie lijkt zo meer op religie dan op oorzaak-gevolg redeneren.

    Voorbeeld:
    Na de oorlog was voedsel op de bon (=overheidsingrijpen) omdat er niet genoeg was, Fout?
    Ik denk (soms) noodzakelijk.

    Over de huizensubsidies, je kunt je afvragen of het nuttig is belasting hoog te houden om huursubsidie en HRA te financieren, maar dat is meer doelmatig/eerlijk etc. argumentatie dan dogmatisch overheidsingrijpen=fout dus stoppen.

    de bos

  13. forum rang 10 DeZwarteRidder 9 april 2018 19:16
    quote:

    de bos schreef op 9 april 2018 18:52:

    DWR ik beweer dus dat overheidsbemoeienis noodzakelijk en onvermijdelijk is en bedoel met het kadaster voorbeeld aan te geven dat je bewering nogal rigide is en dus niets bijdraagt aan argumenten. Overheids optreden in de vrije markt is soms noodzakelijk en ook je nieuwe bewering is veel te stellig:
    "als de Overheid wetten gaat maken om schaarsteproblemen op te lossen, dan weet je zeker dat de schaarste alleen maar groter gaat worden."
    De argumentatie lijkt zo meer op religie dan op oorzaak-gevolg redeneren.
    Voorbeeld:
    Na de oorlog was voedsel op de bon (=overheidsingrijpen) omdat er niet genoeg was, Fout?
    Ik denk (soms) noodzakelijk.
    Over de huizensubsidies, je kunt je afvragen of het nuttig is belasting hoog te houden om huursubsidie en HRA te financieren, maar dat is meer doelmatig/eerlijk etc. argumentatie dan dogmatisch overheidsingrijpen=fout dus stoppen.
    de bos
    Ben je familie van Wouter...??
  14. forum rang 10 DeZwarteRidder 9 april 2018 19:25
    Mijn oplossingen voor de koopmarkt (zeker voor discussie vatbaar)

    1. Meer splitsen

    Maak het makkelijker om thans verhuurde woningen te splitsen, een verhuurde gesplitste woning is nog steeds geen lege koopwoning. De markt heeft behoefte aan een ruime voorraad verhuurde maar gesplitste woningen en met een mutatiegraad van 10% per jaar komen er gewoon te weinig nieuwe koopwoningen bij. De verhouding 70-30 moet richting de 50-50,daar is geen twijfel over gezien het landelijk voorbeeld.

    2. Woningbouwvereniging moet verkopen

    Voorraad huurwoningen (sociaal) moet verder terug onder de 50%, verplicht de woningbouwverenigingen om de leegkomende huurwoningen te verkopen en/of stimuleer verkoop aan zittende huurders. Met een oude premie A of premie C regeling kunnen koopsommen bewust laag worden gehouden en bij doorverkoop door de particulier delen de woningbouwvereniging en de particulier via een anti-speculatiebeding de winst 50%-50%. Hiermee krijgt de starter kapitaal voor zijn volgende koopwoning en de woningbouwvereniging meer cash om nieuwe huurwoningen te bouwen.

    3. Samenvoegen en in de grond bouwen

    Maak het gemakkelijk of stimuleer dat elke pandeigenaar de begane grond en 1e verdieping gaat samenvoegen. Hiermee maken we grotere woningen met een tuin voor grotere gezinnen. Of verplicht het bouwen van een souterrain, de grond in is door het ruimtegebrek de logische keuze voor meer meters en hebben we gelijk de 100 jaar oude houten paalfunderingen vervangen voor duurzame "groene" betonpalen. Denk aan koude/warmte opslag via de betonpalen in het kader van de gasloze woningen in 2030.

    4. Opbouwen

    Door het ruimtegebrek moet de welstand makkelijker worden om een extra verdieping toe te voegen. Nu is het daklandschap beschermt en mag er niets volgens de strenge bestemmingsplannen. De stad moet als een spons de bevolkingsgroei opvangen. Als we door de hele stad van 4 bouwlagen naar 5 bouwlagen, het optoppen, zouden gaan komen er bijna 50.000 woningen waarvan zeer veel binnen de ring bij. Vraagt alleen heel veel lef van het gemeentebestuur. Met de extra laag kunnen we gelijk energieproducerende daken realiseren, denk aan wateropvang (groene daken) en zonnepanelen ook in het kader van de reeds genoemde gasloze woningen in 2030.

    5. Kleine woningen en woningdelen

    In het Centrum mogen geen kleine koopwoningen onder de 40m2 nog worden gesplitst, de stad moet juist micro wonen toestaan, halve woningen voor en achter waren vroeger in de Pijp heel normaal. Waar bemoeit de gemeente zich mee om dit te verbieden. Laat de markt bouwen of herontwikkelen waar ze denkt dat er behoefte aan is. Ook het beleid dat je niet met meer dan 3 mensen in een woning mag wonen moeten worden teruggedraaid. Als expats met 4 collega´s in een huis willen samenwonen moet dit kunnen zonder aanvullende vergunningen waar eigenaren en gebruikers geen zin in hebben.

    6. Betaalbaarheid en financieringen door gemeentefonds

    De markt is nu gewend aan de afschaffing van de hypotheekrente aftrek, fiscaal gunstige schenkingen door ouders waren in de crisis de redding van de markt. De huidige rentestand (2%) maakt dat de koopwoning per maand goedkoper is dan de gemiddelde huurwoning (als ze financieringen krijgen helaas) Maak een regeling dat de zzp-ers zonder vast contract bij een soort NHG lees gemeentefonds een woonhuis financiering kunnen krijgen. Banken doen niets meer en deze hardwerkende zelfstandige mensen betalen echt eerst de lasten van hun woning voordat ze op vakantie gaan.

    7. Bijbouwen

    De stad moet veel sneller bijbouwen, in tijden van crisis is er niet gebouwd vanwege het risico. Het financieringsmodel van de bouwsector is compleet verkeerd. Kopers financieren nu op papier tegen 6% bouwrente een bouwtijd van 2,5 jaar in termijnen. Te gek voor woorden. Binnen de ring zijn volop kansen, denk aan Marineterrein vlakbij CS eigendom van RvB. Ik zeg: gemeente gas erop en alle aandacht naar het omgevingsloket om elke aanvraag binnen de wettelijke termijnen af te handelen en nooit meer een aanvraag uit stellen. Herontwikkeling van bestaand vastgoed binnen de ring moet alle voorrang krijgen. Erfpacht dossiers (bijna 80% van de grond) moet sneller worden afgehandeld. De totale snelheid van het complete traject moet snel omhoog.
  15. forum rang 10 DeZwarteRidder 9 april 2018 19:25
    Mijn oplossingen huurmarkt (zeker voor discussie vatbaar)

    1. Controle inkomens sociale huurder

    De woningbouwverenigingen hebben ruim voldoende sociale woningvoorraad, mensen die hiervoor in aanmerking komen moeten elke 5 jaar een IB aangifte aantonen dat ze recht blijven houden op de "goedkope" huurprijs anders verhoogt de woningbouwvereniging de huur naar de markthuurprijs die vooraf in de overeenkomst is vastgelegd. Dus bij aanvang huurt u de woning voor 425 euro per maand, bij te hoog inkomen gaat de huurprijs omhoog naar 950 per maand, exclusief inflatie. Als het inkomen blijvend hoog is moet de bewoner na 10 jaar de woning verlaten. Op dit moment vinden we het al normaal dat de student (campus overeenkomst) na 6 jaar studeren zijn kamer moet verlaten terwijl hij vroeger toch echt wettelijke huurbescherming genoot. De minister moet hiervoor de wet veranderen. Uit onderzoek blijkt dat 70% van de voorraad maar geschikt is voor 30% van de bevolking als zij de inkomenstoets vandaag moeten (over)doen (scheefwonen). Dit punt kan helaas niet zonder punt 3.

    2. Afschaffen van de puntentelling voor particuliere verhuurders.

    Op dit moment is door de hoge WOZ bijna de gehele voorraad geliberaliseerd, geef de particuliere verhuurder de complete vrijheid zelf de huurprijs te bepalen en schaf de puntentelling af. Ga door met verduurzaming en gasloze woningen door bij een A-label lager belastingen te heffen. De woningbouwverenigingen zijn er voor de sociale huurders en die hebben voldoende woningen op voorraad. De markt kan net als bij koop de markthuurprijs zelf bepalen.

    3. Invoeren middeldure huurwoning 750-950

    De gemeente moet grond "te goedkoop" uitgeven aan ontwikkelaars, hiervoor is het instrument erfpacht fantastisch. In de grondovereenkomst kan worden vastgelegd dat woningen verplicht voor 10 jaar moeten worden verhuurd tussen de 750 en 950 per maand. Na deze periode mag de belegger de woningen uitponden als koopwoning bij mutatie of weder verhuren tegen markthuurprijs. Ik denk aan minimaal 20.000 van dit type woningen de komende 4 jaar. Dit segment kan ook prima worden toegevoegd aan de taak van de coöperaties die met extra geld en goedkope grondprijzen snel kunnen bouwen.

    4. Persoonsgebonden Toeslag Wonen (PTW )invoeren

    Schaf de huurtoeslag op object niveau af en stel een Persoonsgebonden Toeslag Wonen in (PTW), hiermee subsidiëren we niet het object maar het subject (de persoon). Hiermee krijgt de verpleegster met een laag inkomen de juiste ondersteuning. Als het inkomen stijgt vervalt het jaar erna het PTW, simpel, eenvoudig en eerlijk tegenover de maatschappij. (In de koopmarkt vraagt de bank op verzoek van de ECB ook elk jaar mijn aangifte en als ik de hypotheek niet meer kan betalen krijg ik het verzoek langzaam onder lichte dwang te gaan verkopen)

    5. Schaf wettelijke huurverhoging af

    Laat ik duidelijk zijn voor de sociale huursector blijft de Minister de huurverhogingen bepalen. Voor de vrije sector moet de markt het zelf kunnen bepalen. Particuliere verhuurders moeten zich nu ook houden aan het besluit van de Minister, laat marktpartijen het zelf reguleren en geef ze de vrijheid om de verhogingen voor een minimale termijn van 5 jaar zelf af te spreken. De overheid grijpt ook niet in als de hypotheekrente stijgt of daalt. Op dit moment is mijn hypotheekrente 4,5% ook al wil ik ook heel erg graag 1,8% hebben die nu gangbaar is in de markt. Bij aanvang heb ik met volle verstand getekend, overeenkomst is overeenkomst.

    6. Passendheidseis

    Alleen gezinnen met meerdere thuis wonende kinderen kunnen in een sociale woning van boven de 80 m2 wonen. Ouders moeten na een redelijke tijd (5 jaar) de veel te groot geworden woning verplicht achterlaten. De woningbouwverenigingen hebben een zorgplicht deze doorstromers met voorrang door te plaatsen in het middensegement.

    7. Samenvoegen

    Wat voor de koop (zie punt 3) geldt is ook voor de huur van toepassing met name het deel van de ‘groene’ betonfundering. Grote gezinnen kunnen dan ook in de stad blijven wonen.

    Politiek

    Deze weken hebben we de formatie, Groenlinks zal een belangrijke stem uitmaken in het toekomstige woonbeleid. U begrijpt: laat de nieuwe wethouder Wonen maar eerst eens een paar dagen meelopen in de markt en met ons de echte woningmarkt van dichtbij meemaken voordat hij zijn eigen woonbeleid gaat formuleren. Om met Jan Schaefer af te sluiten ‘Is dit beleid of is hierover nagedacht?’

    Ik heb gezegd !

    Pieter Joep van den Brink is eigenaar van makelaarskantoor Carla van den Brink en publiceerde zijn hartenkreet eerder op LinkedIn.

    www.quotenet.nl/Nieuws/Tegengeluid-ui...
  16. forum rang 6 NewKidInTown 9 april 2018 19:40
    quote:

    DeZwarteRidder schreef op 9 april 2018 19:25:

    Mijn oplossingen huurmarkt (zeker voor discussie vatbaar)
    Hier zitten zeker zeer goede punten in.

    Bij nauwkeuriger doorlezen heb ik toch de nodige aanmerkingen. De genoemde voorstellen hebben nog veel te veel overheidsbemoeienis.
    Ik heb het liefste dat de overheid zich volledig of zoveel mogelijk terugtrekt. Dat zou betekenen dat iedereen een marktprijs gaat betalen. Inkomenspolitiek zal op een andere manier moeten uitgevoerd gaan worden.
    Net als bij auto's, brood, fietsen en alle overige producten, diensten en voorzieningen, zal iedereen het zelfde bedrag gaan betalen voor hetzelfde.
    Heb je echt een te laag inkomen, dan zal je minder moeten gaan consumeren. Als je het minimum-inkomen hebt, kun je niet in een mercedes gaan rijden of in een villa gaan wonen. Mocht je echt niet meer kunnen leven van je inkomen, dan zou de overheid in uiterste gevallen waar er echt geen rek meer in zit, bij kunnen springen, tenminste als je zelf je uiterste best hebt gedaan om meer inkomen te krijgen of meer toegevoegde waarde aan de maatschappij te leveren.
40.342 Posts
Pagina: «« 1 ... 1804 1805 1806 1807 1808 ... 2018 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Indices

AEX 887,44 +0,99%
EUR/USD 1,0762 +0,34%
FTSE 100 8.213,49 +0,51%
Germany40^ 18.017,10 +0,67%
Gold spot 2.301,75 0,00%
NY-Nasdaq Composite 16.156,33 +1,99%

Stijgers

VIVORY...
+7,18%
Flow T...
+4,87%
BESI
+4,11%
Brunel
+3,91%
UMG
+3,62%

Dalers

HEIJMA...
-5,17%
Aperam
-4,56%
AMG Cr...
-3,16%
Kendrion
-2,75%
CM.COM
-2,24%

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links