Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.
Volgen
Ben/Kid, Volgens mij schieten jullie iets door. In de basis is er wel. 1. Grondkosten. 2. Ontwerpkosten 3. Bouwkosten. inclusief leidingen etc In de praktijk zijn er ook allerlei heffingen, maar die zouden er ook niet hoeven te zijn. Wel ben ik het eens dat betaalbaarheid heel belangrijk is. Ik zo locatie willen toevoegen, maar die zit eigenlijk al wat in 1. Groet, Jonas
jonas schreef op 23 juni 2014 14:52 :
Ben/Kid,
Volgens mij schieten jullie iets door. In de basis is er wel.
1. Grondkosten.
2. Ontwerpkosten
3. Bouwkosten. inclusief leidingen etc
In de praktijk zijn er ook allerlei heffingen, maar die zouden er ook niet hoeven te zijn. Wel ben ik het eens dat betaalbaarheid heel belangrijk is. Ik zo locatie willen toevoegen, maar die zit eigenlijk al wat in 1.
Groet, Jonas
Totale kosten is 1 + 2 + 3 ? ONEENS, 1 = haalbare verkoopprijs - 2 - 3 (residuele methode ter bepaling van de grondprijs)
jonas, inderdaad in een volledig vrije frictieloze markt waarbij eenieder grond kan kopen en mag bouwen. maar dan nog ... uiteindelijk slaat bijna alle waardestijging inderdaad neer in de grondkosten. en wat kost bouwgrond? wat de gek ervoor geeft. net als bij een huis. en een aandeel. of een schilderij.
Je kunt nu op diverse plaatsen (buiten amsterdam, utrecht, gooi etc) een huis kopen voor een prijs die onder de landbouwgrondwaarde + herbouwprijs ligt. (wat uiteraard geen garantie is dat niet het nog verder zal zakken)
ren-je-dement schreef op 23 juni 2014 11:43 :
Ik buk in de supermarkt voor de aanbiedingen, omdat de dure dingen op ooghoogte staan
Bukken is voor pleps.
KidBackInTown schreef op 23 juni 2014 13:01 :
[...]
Dit zou verstandig zijn als de prijzen weer, net als in het verleden, jaar op jaar zouden stijgen. Ik heb jarenlang elk jaar waardestijging minus de netto-rente gratis gewoond, sterker nog, elk jaar geld toe.
waardestijging minus netto-rente = winst
Nu de laatste jaren de formule anders is geworden:
waardedaling plus netto-rente = verlies
kzou ut niet doen
Dat ligt eraan hoe je erin staat. Als je nu een huis wilt kopen voor de rest van je leven (in ieder geval de looptijd van de hypotheek) wat is er dan op tegen om deze keuze te maken? Je huis is afbetaald en is van jou. Hoeveel het dan waard is, is niet echt relevant meer. Het is misschien zuur als na 30 jaar de waarde gehalveerd is, maar dat geldt dan ook voor het nieuwe huis wat je zou willen kopen.
Vandaag huizen gezien uit de 70 er jaren in Amstelveen, wat een armoede zeg! Geen beton in verwerkt, vloeren van balken en dwarsplankjes, in mijn ogen slooprijp, voor anderen €240K euro waardig. Ik durf te stellen: Bij bouwmarkt Hornbach kun je nu alles kopen om deze jaren 70 woning na te bouwen. Hout, cement, steentjes, balken, zolderraam, dakpannen, kozijnen, electra+ water....echt alles voor <5K euro.
geen idee wat hout kost tegenwoordig blijkbaar ;) overigens, beton... really?
paulta schreef op 23 juni 2014 16:48 :
Vandaag huizen gezien uit de 70 er jaren in Amstelveen, wat een armoede zeg!
Geen beton in verwerkt, vloeren van balken en dwarsplankjes, in mijn ogen slooprijp, voor anderen €240K euro waardig.
Ik durf te stellen: Bij bouwmarkt Hornbach kun je nu alles kopen om deze jaren 70 woning na te bouwen.
Hout, cement, steentjes, balken, zolderraam, dakpannen, kozijnen, electra+ water....echt alles voor <5K euro.
Beetje aanbouwen (liefst vergunningsvrij) is nog wel te doen, of nog beter laten doen, maar een heel huis neerzetten en daarbij een bouwregelboek zo dik als een koran is andere koek.. Genoeg van die programma's op tv waarbij mensen hun droomhuis realiseren en toch altijd behoorlijke en prijzig gebeuren.
paulta schreef op 23 juni 2014 16:48 :
Vandaag huizen gezien uit de 70 er jaren in Amstelveen, wat een armoede zeg!
Geen beton in verwerkt, vloeren van balken en dwarsplankjes, in mijn ogen slooprijp, voor anderen €240K euro waardig.
Ik durf te stellen: Bij bouwmarkt Hornbach kun je nu alles kopen om deze jaren 70 woning na te bouwen.
Hout, cement, steentjes, balken, zolderraam, dakpannen, kozijnen, electra+ water....echt alles voor <5K euro.
Die 240K kan wel ongeveer kloppen, 5K voor materialen en 235K voor de grond. Het is toch geen erfpacht, mag ik hopen, dan moeten we de berekening overnieuw doen.
Da Freeze schreef op 23 juni 2014 15:37 :
[...]
Bukken is voor pleps.
En als jij dat doet en je kukelt voorover met je kop in de tomaten, hoor je "plob".
JZ schreef op 23 juni 2014 17:22 :
[...]
En als jij dat doet en je kukelt voorover met je kop in de tomaten, hoor je "plob".
Het nadeel van bukkers is dat ik ze altijd over het hoofd zie als ik met mijn volle kar de bocht om kom gieren. Laatst bij Albert Hein heb ik nog 3 Euroshoppers geraakt. :P
paulta schreef op 23 juni 2014 16:48 :
Vandaag huizen gezien uit de 70 er jaren in Amstelveen, wat een armoede zeg!
Geen beton in verwerkt, vloeren van balken en dwarsplankjes, in mijn ogen slooprijp, voor anderen €240K euro waardig.
Ik durf te stellen: Bij bouwmarkt Hornbach kun je nu alles kopen om deze jaren 70 woning na te bouwen.
Hout, cement, steentjes, balken, zolderraam, dakpannen, kozijnen, electra+ water....echt alles voor <5K euro.
In welke straat? Bij een hypo van € 240.000 betaal je €650 per maand bruto. Een huis bouwen voor €5000 lijkt mij zwaar overdreven. Bouwtijd is gemiddeld 240 dagen. Loonkosten zijn dan al vele male hoger. Ook materiaal kosten zullen hoger zijn. Bij Hornbach koop je geen heipalen van een metertje of 16. Ik denk dat materiaalkosten eerder € 50.000 zijn. Ook al zijn het wat plankjes en balkjes en geen beton. De objectiviteit van sommigen hier begint wel vreemde negatieve vormen aan te nemen. De koper van nu is beter af dan dat ik destijds een huis kocht. Ik kon toen ook niet in de toekomst kijken en kan dat nog steeds niet.
Da Freeze schreef op 23 juni 2014 17:37 :
[...]
Het nadeel van bukkers is dat ik ze altijd over het hoofd zie als ik met mijn volle kar de bocht om kom gieren. Laatst bij Albert Hein heb ik nog 3 Euroshoppers
geraakt . :P
"Geraakt" ? Ik zou zeggen: "gescored" :-)
Mooi wel, dat Utregs, een stuk beter dat dat ordinaire amsterdams, rotterdams, haags. Neem nou wijk C: Willemstraat, Waterstraat. Cafe Ome Willem, drie dagen per week open ?www.cafeomewillem.nl/ Cafe Ouwe Dikke Driesouwedikkedries.nl/
www.at5.nl/artikelen/129969/opnieuw-w... Inderdaad! slopen als enige optie, de WOCO heeft het geld er echter niet voor, de zaak sleept al jaren. Er zijn diverse soortgelijke complexen met dezelfde structuur in west, het geld is nu het probleem....
vreemd vermogen schreef op 23 juni 2014 19:17 :
[...]
In welke straat?
Bij een hypo van € 240.000 betaal je €650 per maand bruto.
Een huis bouwen voor €5000 lijkt mij zwaar overdreven. Bouwtijd is gemiddeld 240 dagen. Loonkosten zijn dan al vele male hoger. Ook materiaal kosten zullen hoger zijn. Bij Hornbach koop je geen heipalen van een metertje of 16. Ik denk dat materiaalkosten eerder € 50.000 zijn. Ook al zijn het wat plankjes en balkjes en geen beton.
De objectiviteit van sommigen hier begint wel vreemde negatieve vormen aan te nemen.
De koper van nu is beter af dan dat ik destijds een huis kocht. Ik kon toen ook niet in de toekomst kijken en kan dat nog steeds niet.
Bij een hypotheek van rond de 240K zit je bruto tegenwoordig (annuïtair), ongeveer op €1100,-
Sparen voor aankoop woning belangrijker Door het verlagen van de maximale hypotheek moeten potentiële kopers steeds meer eigen geld inbrengen. De verhouding tussen de woningwaarde en het bedrag dat iemand mag lenen (loan to value ratio) is afgelopen januari verlaagd met 1 procentpunt naar 104 procent. De komende jaren gaat dat percentage elk jaar met 1 procentpunt naar beneden tot 100 procent in 2018. Dat betekent dat kopers een steeds kleiner deel van de bijkomende kosten kunnen meefinancieren. Gemiddeld bedragen deze bijkomende kosten, zoals de overdrachtsbelasting en kosten voor het afsluiten van een hypotheek, 6 procent van de koopsom. Spaargeld Indien de taxatiewaarde gelijk is aan de koopsom heb je bij een woning van 200.000 euro 4.000 euro spaargeld nodig. Volgend jaar heb je voor dezelfde woning 6.000 euro nodig en dat loopt op naar 12.000 euro in 2018. Dat staat los van het geld dat je nodig hebt voor de inrichting en verhuizing. Als de taxatiewaarde lager uitvalt dan het bedrag dat je voor de woning betaalt, heb je meer eigen geld nodig. Het is nog onzeker of de maximale hypotheek ook na 2018 verder verlaagd wordt. De commissie Wijffels heeft daar wel voor gepleit, omdat consumenten dan minder kwetsbaar zijn als de huizenprijzen dalen. Daarnaast zouden de risico’s voor banken kleiner worden.www.nugeld.nl/wonen/3811538/sparen-aa...
'Drie kwart adviseert starter dit jaar woning te kopen' Drie kwart van de Nederlanders denkt dat het een goed idee is voor starters om dit jaar een woning te kopen. Dat blijkt uit een poll van ING die afgelopen week op de website stond en waar gemiddeld 54.300 respondenten per dag op reageerden. Augustus vorig jaar noemde 60 procent van de Nederlanders het nog een mooi moment voor starters om te kopen. Slechts 7 procent denkt dat volgend jaar een beter moment is om te kopen. Bijna een op vijf vindt dat starters voorlopig beter helemaal niet kunnen kopen. In maart 2012 waren dat nog twee keer zoveel Nederlanders. Ruim een op de zes zegt dat in de afgelopen drie maanden het aantal verkochte huizen in de eigen straat is toegenomen. Slechts 8 procent zag een daling van het aantal verkopen. De meeste respondenten hebben er geen probleem mee dat het maximale hypotheekbedrag geleidelijk wordt verlaagd. Een op zes is voorstander van een hoger leenbedrag.www.nugeld.nl/wonen/3811685/drie-kwar...
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
AIRBUS
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia Oyj
Nokia OYJ
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)
Indices
AEX
912,23
-0,42%
EUR/USD
1,0854
-0,03%
FTSE 100
8.254,18
-0,76%
Germany40^
18.672,00
-0,03%
Gold spot
2.359,07
+0,34%
NY-Nasdaq Composite
17.019,88
+0,59%
Stijgers
Dalers