Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Jos Koets - Hypotheekrenteaftrok
Volgen
Al die discussies zijn wel leuk maar we vergeten 1 ding. Iemand met 52% belasting aftrek koopt een huis van 350.000,-- bij 5% rente kost hem dit 7392,-- na belastingen. Iemand met 42% belasting aftrek koopt een huis van 290.000,-- bij 5% rente kost hem dit 7400,-- Voor iedereen is dit niet logisch als je een duurder huis koopt moet je ook meer willen betalen. Ook ik profiteer hier goed van en dan te bedenken dat in het verleden het hoogste percentage 72% was. Kon je tenminste een villa kopen voor de lasten van een eensgezinswoning.
War1512,heb je nooit over belastingschijven gehoort .Zeer slecht rekenvoorbeeld.Hoe kan jij zoveel verdienen?
paul63 schreef:
War1512,heb je nooit over belastingschijven gehoort .Zeer slecht rekenvoorbeeld.Hoe kan jij zoveel verdienen?
huis van € 350000,- Bruto rente is € 17500,- De bijtelling a.g.v. WOZ is € 2100,- Deze man heeft dus bel. voordeel over € 15400,- en bij 52% belasting betaalt hij netto € 7392,- Klopt aardig volgens mij indien zijn aftrek nog volledig in de 52% schijf valt. De kans is groot dat de rente niet volledig in de 52% schijf valt maar voor een deel in de 42% schijf. En dan heb jij ook gelijk
war1512 schreef:
Al die discussies zijn wel leuk maar we vergeten 1 ding.
Iemand met 52% belasting aftrek koopt een huis van 350.000,-- bij 5% rente kost hem dit 7392,-- na belastingen.
Iemand met 42% belasting aftrek koopt een huis van 290.000,-- bij 5% rente kost hem dit 7400,--
Voor iedereen is dit niet logisch als je een duurder huis koopt moet je ook meer willen betalen.
Ook ik profiteer hier goed van en dan te bedenken dat in het verleden het hoogste percentage 72% was.
Kon je tenminste een villa kopen voor de lasten van een eensgezinswoning.
Precies. Hoe meer je verdient, des te meer voordeel haal je uit de hypotheekrenteaftrek. Dat komt uit dit voorbeeld prima naar voren.
Hoezo veel verdienen. Dat is nu het zeer grote voordeel als je zelf een BV bezit. Dan kan je bij tweeverdieners (man en vrouw) er voor zorgen dat het salaris van een van de twee zo hoog is dat de rente totaal in de 52% valt en de andere verdiend dan gewoon iets minder maar valt nog in de 42% en de rest zit op ca. 50% (VB + dividend) Maar een zaak is duidelijk duurder huis moet ook resulteren in duurder wonen.
Lievebeppie, net hoe je het bekijkt. Huis verkocht voor Euro 600.000 en en ander gekocht voor 350.000. Mag mijn oude hypotheek mooi houden. Kost netto 2,8% en laten we eerlijk zijn een rendement van 5% met weinig risico is leuk voor de oude dag voor als ze de AOW ook nog gaan aanpakken.
Wordt het toch tijd om inderdaad een en ander te gaan beperken. Na de sociale voorzieningen is de hypotheekrente aan de beurt en een ideale manier om bijv de aow betaalbaar te houden. Nu is mij ook duidelijk waarom de VVD alleen aan de uitkeringen morrelt en niet aan de hypotheekrenteaftrek want dat is eigen vlees. ps. ben ook eigen huis bezitter dus ik praat ook over mijn eigen geld.
Ik huur en krijg jammer genoeg geen huur toeslag of welk ander soort toeslag dan ook. Daarom mogen eigen woning bezitters als het aan mij ligt ook geen Hypo aftrek meer krijgen. p.s Zeg ik nu iets onredelijks of heb ik een beetje gelijk??? In mijn huurders ogen heb ik gelijk.!! Laat de beer maar weer over mij heen los.. vrgr.
alle rode en vuurrode meisjes en jongens..in de hele wereld (Sovjet-Unie, China, Oost-Europa) op een maar achtergebleven oorden na (Cuba, Venezuela, Noord-Korea) zijn er al achter gekomen dat het pakken van geld van mensen die wat meer verdienen, niet goed is voor de economie en dus niet voor de lange termijn portemonnaie... Beroven van 2 x modaal en meer kan voor de korte termijn overigens wel lucratief zijn...evenals uitstel van investeringen in infrastructuur, e.d. Leuk stukje over premier Marijnissen...(MAO-ist pur sang..maar dat even niet te hard roepen..vindt ie niet leuk nu...)..www.planet.nl/planet/show?id=2702834
twosisters schreef:
Jos,
Jij schrijft:
"Het zou hier gaan om woningen met een vraagprijs van meer dan 350.000 euro, uitgaande van een maximale hypotheek die is berekend over het inkomen,
Bij een hypotheekrente van 5% is de jaarlijkse rente voor een hypotheek van 380.000 euro (inclusief kosten koper) namelijk 19.000 euro,
Om volledig over deze rente 52% voordeel te genieten, moet het inkomen minimaal 71.000 euro zijn.".
Verwacht jij m.a.w., dat de woningen in het segment > euro 350.000 tussen nu en 1 januari 2008 significant in waarde zullen stijgen, omdat mensen alsnog een woning met navenante hypotheek gaan aanschaffen om de 52%-aftrek voor zich zelf veilig te stellen?
"Voorlopig is het afwachten geblazen en dat ga ik dit weekend dobberend doen in een subtropisch zwembad.". Jos, Handig gedaan. Als je uitgedobberd bent zie ik jouw reactie wel.
janh1 schreef:
Leuk stukje over premier Marijnissen...(MAO-ist pur sang..maar dat even niet te hard roepen..vindt ie niet leuk nu...)..
Hier een nog veel beter stukje op die site van onze goede vriend Willem Middelkoop:www.inveztor.nl/planet.php/blog/view/...
plof@ schreef:
Hier een nog veel beter stukje op die site van onze goede vriend Willem Middelkoop:
www.inveztor.nl/planet.php/blog/view/... Beste Jos, ik ben tevens benieuwd naar jouw reactie op de column van Willem Middelkoop. Met vriendelijke groet, plof
Reactie op pi333. Als er vergelijkingen worden getrokken tussen huren en kopen moet je eigenlijk alle zaken die daarmee te maken hebben meenemen. Er wordt altijd net gedaan of huurders geen vorm van belasting aftrek hebben waarvan ik denk dat dat niet juist is. De meeste woningstichtingen werken zonder winstdoelstelling zodat over deze "winst" die zo mogelijk op nul uitkomt nauwelijks of geen vennootsschapsbelasting behoeft te worden betaald. Dat gebeurd door de kosten van de inkomsten (lees huur)af te trekken. De renteaftrek zit hiermee reeds verdisconteerd in de huur hoewel dit natuurlijk wel voor een lager percentage is als via de inkomstenbelasting voor personen. Daarnaast worden door de stichtingen ook andere kosten zoals bijvoorbeeld opstalverzekeringen, belastingen, onderhoud,revitaliseringskosten en afschrijvingen afgetrokken hetgeen voor huizenbezitters niet is toegestaan. Daarnaast zijn er dan nog de kosten die de overheid maakt (of inkomsten die zij misloopt)door de speciale voordelen die woningstichtingen krijgen bij de ontwikkelingen van gebieden binnen en buiten de sociale woningbouw. In hoeverre de de overheid hier hier de huurder extra subsidieert naast de bekende huursubsidie zou eigenlijk eerst is moeten worden uitgezocht. Alleen op deze wijze kan daadwerkelijk worden bepaald of de ene groep bovenmatig wordt bevoordeeld of benadeeld ten opzichte van de andere groep.
doelloos schreef:
De meeste woningstichtingen werken zonder winstdoelstelling zodat over deze "winst" die zo mogelijk op nul uitkomt nauwelijks of geen vennootsschapsbelasting behoeft te worden betaald. Dat gebeurd door de kosten van de inkomsten (lees huur)af te trekken.
Als je geen vpb betaalt kun je ook niets aftrekken. Ergo ... onzinverhaal.
Nu gaan ze de starters woningen ook nog eens subsidieeren. Zal maar stoppen met werken want als je alles netto uitreken hou je dan meer over. Hoezo wordt nederland lui? Wie motiveert je nog om hard te werken?
Als iedereen hetzelfde verdient, wordt niemand gestimuleerd om hard(er) te werken. Omdat Nederland qua belastingen flink is opgetuigd, zijn de verschillen niet zo groot als bijv in Amerika. Van de hypotheekrente-aftrek gaat echter denivilerende werking uit, dwz dat de verschillen tussen rijk en arm weer groter worden. Kortom: door de hypotheekrente worden eigenhuizenbezitters gestimuleerd om harder te werken omdat ze dan in hogere belastingschijf terecht komen waardoor ze meer geld van de belasting kunnen aftrekken en zo netto relatief meer overhouden. Maar er zijn meer manieren om dit stimulerende effect (ic harder werken) te bereiken. Men kan bijv ook aan belastingschijven morrelen. Ik verwacht daarom dat tegelijkertijd met beperking van de hypotheekrenteafrek de belastingschijven verlaagd zullen worden. Dat kan omdat een beperking van de hypotheekrenteaftrek de staat geld zal opleveren. Nu maar hopen dat deze besparing niet gestopt wordt in de hypotheekrenteaftrek voor de lagere inkomens, want hierdoor houdt men het "ongezonde systeem" in leven. Ongezond omdat het stelsel nu erg omslachtig (indirect via huis ipv direct via belasting) is, niet eerlijk omdat huurders niet profiteren en de huizenprijs opdrijft. Ik ben dus voor afschaffing over uiteindelijk de gehele linie, maar dan moet ook de belasting verlaagd worden. Als men de hoogste schijf het eerst treft, moet daar ook de eerste belastingverlaging plaatsvinden. Misschien moet tegelijkertijd ook de overdrachtsbelasting afgeschaft worden. Dit zal voor iedereen goed zijn omdat we als resultaat systeem van "loon naar werken voor iedereen" krijgen en meer flexibel zijn in onze verhuisbewegingen omdat we de kosten koper achter ons laten. Afschaffing vd overdrachtsbelasting levert nb nog niet over additionele besparingen op zoals minder ambtenaren bij de Belastingdienst of minder files waardoor minder brandstofverbruik en minder tijdsverlies ontstaat. De vraag is alleen hoe men met de transitieperiode omgaat en wat voor korte-termijn effect dit heeft op de huizenprijs. Een huizenbezitter (sinds 2005, dus svp geen instortende huizenmarkt maar alles met mate). PS het subsidieeren van starterswoningen is sowieso een slechte zaak omdat men de vraagkant stimuleert terwijl men eigenlijk de aanbodzijde moet stimuleren.
aan dvlam, in de jaren 60 had overheid stimuleringsprogram voor sparen. Hoofddoel bezitsvorming. Gerekend naar de laatste 35 jaren heeft de hypotheek rente aftrek de bezitvorming bevorderd: namelijk eigen woning. Ik zou ervoor willen pleiten de komende 10/15 jaren de hypotheekrente als zodanig in te zetten. m.vrg...............haas PS als ik lees dat er 16 miljard per jaar huursubsidie wordt verstrekt zou daar de start kunnen liggen.Meer eigen woningbezit. minder huursubsidie. De hyprotheek rente aftrek is al beperkt tot max 30 jaren. En niet meer om consumptie goederen te kopen.aftrek van de kleine kredieten is al afgeschaft.
Ja, die bezitsvorming had ik nog even overgeslagen maar hoort wel bij. Een appeltje voor de dorst is nooit weg. Daarvoor hebben we ook een spaarloon. Dat jaren 60 appeltje komt nu bijv van pas bij onze vergrijzingsproblematiek. Hoe dat nieuwe ontstane spaargat na afschaffing van de hypotheekrente het beste kunnen opvangen, weet ik niet. Misschien uitbreiding van het spaarloon, daar kan nl iedereen aan meedoen. En aan huursubsidie zijn we jaarlijks "slechts" 2 miljard kwijt.
En ach, misschien moet men tegelijkertijd met maatregelen op hypotheekrenteaftrekgebied ook de huursubsidie opofferen. Kan men nog meer de belasting de belasting verlagen en is Brussel ook weer tevreden. Want ook huursubisie, is net zoals hypotheekrenteaftrek, eigenlijk oneerlijk: teveel aan woning gebonden.
Beste Twosisters, Als het toekomstige kabinet tot 42% zal gaan en deze regel alleen voor nieuwkomers wil laten gelden, zullen de huizen in dat segment zeker gaan stijgen. Veel mensen zullen dan een (andere) woning kopen en genieten dan van hun voordeel van 52%. Voorlopig moeten we geduldig afwachten wat er gaat gebeuren. Blij dat ik even ben gaan dobberen als ik alle reacties zo even snel leest. Gr. Jos
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
AIRBUS
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia Oyj
Nokia OYJ
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)
Indices
AEX
912,23
-0,42%
EUR/USD
1,0849
-0,08%
FTSE 100
8.254,18
-0,76%
Germany40^
18.672,00
-0,03%
Gold spot
2.359,64
-0,07%
NY-Nasdaq Composite
17.019,88
+0,59%
Stijgers
Dalers