Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
NLvalue schreef op 24 oktober 2020 20:28 :
[...]
Tilburg kan ook .. probleem is dat het vrij aardig uit geoptimaliseerd is. Grond is net verkocht, weinig te ontwikkelen, weinig leegstand, net huur contracten afgesloten, WHA heeft een sterke grip op het centrum gebied... als ik goed lees proberen ze dit te marketen aan een partij die high-end retailers naar Tilburg weet te brengen om op die manier waarde toe te voegen. (..)
Dat zijn toch allemaal argumenten om nu te verkopen? Bovendien zijn de projecten in Tilburg dus geen Life Cycle winkelcentra. Dus: 1+1 = 2 Wat je verder bedoelt met "proberen ze dit te marketen aan een partij die high-end retailers naar Tilburg weet te brengen" weet ik niet precies. Tilburg is natuurlijk wel maar gewoon Tilburg hè. Het is geen Breda of Eindhoven en misschien komt het als winkelstad in Brabant zelfs pas op de 4e plek na Den Bosch. Ze hebben wel een Primark in Tilburg, dat dan weer wel.
Branco P schreef op 25 oktober 2020 01:47 :
[...]
Dat zijn toch allemaal argumenten om nu te verkopen? Bovendien zijn de projecten in Tilburg dus geen Life Cycle winkelcentra. Dus: 1+1 = 2
Wat je verder bedoelt met "proberen ze dit te marketen aan een partij die high-end retailers naar Tilburg weet te brengen" weet ik niet precies. Tilburg is natuurlijk wel maar gewoon Tilburg hè. Het is geen Breda of Eindhoven en misschien komt het als winkelstad in Brabant zelfs pas op de 4e plek na Den Bosch. Ze hebben wel een Primark in Tilburg, dat dan weer wel.
De argumenten om Tilburg te verkopen zijn helder, al voldoet Tilburg aan de missie “ beating heart of the local ecosystem”. De argumenten om Tilburg te kopen daarentegen niet - weinig routes om meerwaarde te creëren vs WHA al doet. Je vraag over de opportuniteit om high end retailers toe te voegen moet je aan Wereldhave stellen - het is hun tekst -
Itis is eind 2018 verkocht voor een netto prijs van € 450 miljoen (incl. deferred taxes, overdracht origanisatie, transactiekosten), en stond halverwege 2018 in de boeken tegen € 564 miljoen. Richting eind 2018 was er nog € 15 miljoen te besteden aan capex (bioscoop). Hiervoor werd dus (netto) minder dan 80% boekwaarde gevangen, en dit winkelcentrum presteerde redelijk en zonder corona problemen. Wereldhave stelt (terecht) vast de interesse vanuit investeerders in de Franse (winkelvastgoed) markt in de loop van 2020 verslechtert, toekomstige huurinningen en het op peil houden van bezetting zijn meer onzeker geworden. De taxateurs waarderen vooral vanuit de achteruitkijkspiegel, nemen een kleine corona discount, maar zullen niet stellen dat op deze taxatiewaarden nu verkocht kan worden. De Franse bezittingen hebben afgelopen slecht gepresteerd, doorlopende huurdaling en hoge capex, allerminst een defensieve belegging met stabiele cashflow (wat beleggers nu wensen). Vandaar dat ik een totale netto transactieprijs (incl. verwerking alle kosten) boven 2/3e boekwaarde (> € 500 miljoen) voor de Franse winkelcentra in huidige markt (met alle corona onzekerheid) best ok vind. De 5% beneden boekwaarde over een jaar of 3 is ook goed mogelijk, maar dan zou Wereldhave in de tussentijd zelf het risico houden van uitkomsten corona ontwikkeling (waarvoor Wereldhave beperkt risicovermogen heeft, bij huidige LTV), en goed mogelijk dat in de komende 3 jaar (net als afgelopen jaren) verder wordt afgeboekt op Frankrijk wat het makkelijker maakt om dichtbij boekwaarde te verkopen. Als markten omlaag draaien (zoals afgelopen jaren) is het moeilijker om boekwaarde te realiseren, dan wanneer markten al even zijn gestabiliseerd of juist omhoog draaien.
Even los van de toekomst, wat dat doet de koers maandag? Gaat de koers weer naar 10 en 11 zoals bij de vorige spike? Ik denk van wel; 20% stijging zoals vrijdag lijkt een boel maar een beetje stijging gedeeld door een lage koers is al snel een groot %. Het moet investeerders duidelijk zijn dat WH i.t.t. URW e.a. beter door de crisis aan het komen is.
3 November presidentsverkiezingen.. kan van alles gebeuren.
NLvalue schreef op 25 oktober 2020 09:37 :
[...]
De argumenten om Tilburg te verkopen zijn helder, al voldoet Tilburg aan de missie “ beating heart of the local ecosystem”. De argumenten om Tilburg te kopen daarentegen niet - weinig routes om meerwaarde te creëren vs WHA al doet.
Je vraag over de opportuniteit om high end retailers toe te voegen moet je aan Wereldhave stellen - het is hun tekst -
Er zijn juist wel nog beleggers te vinden die een goede prijs betalen voor een object dat zojuist is herontwikkeld en waarbij de huurcontracten onlangs zijn verlengd. Voor andere objecten zijn er in deze markt alleen nog handelaren actief en nog weer een verkoop van een object aan Handelaar Harry Hilders tegen een te lage prijs, dat kan WHA nu echt niet meer maken, wat mij betreft. Ben overigens wel benieuwd wat ze van de Emmapassage weten te maken. Ik zag tot nu toe dat C&A, Boekhandel Gianotten en ANWB gecontracteerd zijn. Mooie huurders op zich maar geen "beating hearts of local ecosystems" en ook niet bepaald "high end". Ik denk wel dat die boekhandel nog wel eens voor wat traffic kan gaan zorgen als ze die in een modern jasje steken. Al met al is het dan na oplevering een project dat je meteen wilt verkopen, nietwaar? Het pas wat mij betreft niet in de categorie "LifeCycle" dus strik erom en weg ermee tegen een goede prijs. Ook nog geen historische waardes in de boeken waar je op afgerekend wordt lijkt mij, dus dat maakt het alleen maar makkelijker.
We gaan het zien wat er met Tilburg gaat gebeuren - zoals gezegd, ze lijken dit te marketen aan spelers die hoogwaardiger huurders weten te brengen. De andere 4 centra lijken me wat breder publiek te hebben, waarbij ik ASR als koper van 1 resterend deelbelang niet uitsluit.
Vorige week vrijdag toch uitgestapt op 9,48. Verkocht op eventuele aanstaande lock up. Ook is het vaak zo bij een flinke stijging van 20% het daarna weer omlaag gaat. Dit patroon zie je vaak waar veel shorters inzitten. Bij fugro air france etc.
Precies op hoogste punt uitgestapt? Jaaaja
Ik zeg het altijd vooraf om diezelfde reden haha. Koop nu flink bij rond 9 eur. Koers is nu 5 keer de jaarwinst. Koopje toch ? Risico naar beneden is beperkt omdat er vooral gewone winkels in de centra zitten. En dan nog veel short ....
troebadoer schreef op 26 oktober 2020 10:33 :
Precies op hoogste punt uitgestapt? Jaaaja
ok om precies te zijn 9,475 ingestapt op 7,89 echt waar. hoogste punt was 9,54
Ik ben rustig blijven zitten in WH. Koers daalt ... reden: Wat winstnemingen, sentiment wat tegenzit. Ik verwacht dat we straks omhoog gaan, maar tot nu toe heb ik het volledig mis. We zakken alleen maar verder weg.
Laatste wanhoopspoging van de shorters. Maak me er totaal niet druk om. Uiteindelijk nzijn het de cijfers die de koers maken. Is een kwestie van tijd!
Wereldhave België 0,5% in de plus. Het bewijs dat de sprongen van vandaag puur winstnemers en shorters zijn. Zal ook nooit lang stand houden dit.
shorter Woodson Master Capital Fund is aan het afbouwen , en ging van 4,42% naar 4,17%.
Zoals het hoort, deze correctie. Alleen de manier hoe stelt bij mij continue vragen. Waarom eerst +20 en dan weer -7. Ik heb Wereldhave gedumpt voor dit soort redenen. Met moeite naar de 8 afgelopen maanden dan ineens naar 9. Tja voor degene die geloven lekker een jaar vasthouden.
troebadoer schreef op 26 oktober 2020 10:33 :
Precies op hoogste punt uitgestapt? Jaaaja
Kan ook met 1 aandeeltje.
perry1 schreef op 26 oktober 2020 18:21 :
Flinke down vandaag
Ja klopt. Momentopname.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)