robrdam schreef op 25 april 2024 21:13:
[...]
Er is momenteel een gezonde marktwerking in de geliberaliseerde huurmarkt. Dat de prijs die daarbij tot stand komt jou niet bevalt is jouw probleem en niet dat van de markt. Heb je zelfs les 1 economie van de middelbare school niet begrepen? Dit overheidsingrijpen zorgt ervoor dat de markt haar werk niet meer kan doen en gaat dus de problemen vergroten.
Je neemt aan dat ik een van de "hebberige huisbaasjes" ben, wellicht omdat ik nadenk voordat ik iets intyp. Toch heb je het grotendeels mis, de hebberigheid kan kloppen, het huisbaas niet.
Een paar jaar geleden heb ik wel onderzocht een vastgoedportefeuille op te bouwen, panden in slechte staat op te kopen, die te renoveren en isoleren zodat ze qua punten boven de liberalisatiegrens uit zouden komen. Plannen besproken met een financier die een principeakkoord af heeft gegeven. Uiteindelijk ervan afgezien omdat het politiek risico te groot was. Naast deze "wet betaalbare huur" gaat het om de overdrachtsbelasting (10,4%, uiteindelijk ook te betalen door de huurder!), de zottigheid in box 3 (naast de fictieve 6,17% rendement een aftrek van slechts 2,46% voor aangegane financiering) en tenslotte de wet "goed verhuurderschap".
Samen met de opkoopbescherming kunnen we wel spreken van een communistisch plan om particulier verhuurderschap te verbieden.
Mijn hebberigheid wordt nu zonder hoofdpijn bevredigd op de aandelenmarkt, maar vanaf de zijlijn blijf ik dus wel kijken naar het treinongeluk dat zich afspeelt op de woningmarkt.
Tenslotte mijn sociale betrokkenheid, ik heb een buurtbewoner die de weg niet zo goed wist in het bureaucratische landschap geholpen zijn huisbaas die voor veel teveel geld een verdiepingkje verhuurde voor de huurcommissie te slepen. Deze huurbaas was zo dom dat hij uit boosheid over deze zaak weigerde de defecte verwarming te repareren, wat tot een nog vernietigender oordeel van de huurcommissie leidde!