Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

Makelaars doen maar wat

26 Posts
Pagina: 1 2 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. R Vis 6 april 2018 08:51
    Verschil van 10% gek? Ik vind dat helemaal niet gek in de huidige markt. Makelaars hebben geen glazen bol, zij kunnen niet voorspellen 'wat de gek er voor geeft.' Datzelfde geldt met de opinies en adviezen op deze website. Als die altijd waarheidsgetrouw waren zou ik ook nooit meer hoeven werken.

    Een makelaar heeft wel degelijk een zorgplicht. Een GOEDE makelaar zou daarbij een hoop zorgen wegnemen en kennis méénemen over de juridische stand van zaken van het huis, het begeleiden van het biedingsproces en voeren van onderhandeling, en zorgt voor een optimale informatievoorziening naar koper toe.

    Vooral lekker zelf je huis verkopen als je geen verstand van zaken hebt. Daar kom je ná de transactie wel achter ;-)
  2. legendaries 6 april 2018 09:03
    Ik ben een ontzettende leek hoor maar een huis verkoop is iedere keer hetzelfde (als je niet geen rare regelingen treft) - waarom kan ik dan niet gewoon een template downloaden en dat toepassen? Kan me niet voorstellen dat makelaars zelf zonder templates werken.

    En waarde huis kan je simpelweg opvragen door een verklaring van je woz waarde op te vragen bij je gemeente - dan krijg je verkoopprijs vergelijkbare woningen
  3. forum rang 9 objectief 6 april 2018 09:10
    quote:

    legendaries schreef op 6 april 2018 09:03:


    Ik ben een ontzettende leek hoor maar een huis verkoop is iedere keer hetzelfde (als je niet geen rare regelingen treft) - waarom kan ik dan niet gewoon een template downloaden en dat toepassen? Kan me niet voorstellen dat makelaars zelf zonder templates werken.

    En waarde huis kan je simpelweg opvragen door een verklaring van je woz waarde op te vragen bij je gemeente - dan krijg je verkoopprijs vergelijkbare woningen


    Ja, maar die WOZ waarde kan er zo 10% naast zitten...alle huizen zijn niet hetzelfde ook niet in dezelfde straat en indeling. (hoe was de woning onderhouden en/of uitgewoond..ontwikkeling buurt) Niet zo naif doen s.v.p.
  4. Cybres 6 april 2018 09:45
    quote:

    R Vis schreef op 6 april 2018 08:51:


    Verschil van 10% gek? Ik vind dat helemaal niet gek in de huidige markt. Makelaars hebben geen glazen bol, zij kunnen niet voorspellen 'wat de gek er voor geeft.' Datzelfde geldt met de opinies en adviezen op deze website. Als die altijd waarheidsgetrouw waren zou ik ook nooit meer hoeven werken.

    Een makelaar heeft wel degelijk een zorgplicht. Een GOEDE makelaar zou daarbij een hoop zorgen wegnemen en kennis méénemen over de juridische stand van zaken van het huis, het begeleiden van het biedingsproces en voeren van onderhandeling, en zorgt voor een optimale informatievoorziening naar koper toe.

    Vooral lekker zelf je huis verkopen als je geen verstand van zaken hebt. Daar kom je ná de transactie wel achter ;-)


    Welke goede makelaar legt dan eens uit waarom een % aan courtage logisch is? Een huis van 400k verkopen is hier in Adam net zoveel werk als een van 900k. Gebruik een kennis is ook vaak stuitend, evenals de informatie voorziening 'naar de klant toe'

    Makelaars roepen maar wat, hebben niks gelezen of begrepen van de VVE stukken etc etc. Maar he ze mogen van alles roepen, als je koopcontract tekent zijn zij helemaal nergens aan gebonden, ook al hebben ze je verkeerd voorgelicht.

    Daar kom je idd na de transactie dan eventueel achter.
  5. forum rang 5 am1993 6 april 2018 10:07
    Ik heb mijn huis gekocht van iemand die zijn huis verkocht met behulp van Makelaarsland. Blijkbaar deden die al het administratieve werk+ funda, e.d. voor hem. Kostte iets van € 1,200 geloof ik. Moest hij zelf de bezichtigingen doen. En daar gaat ook de meeste tijd (=geld) van de makelaar in zitten. Ik vond het wel heel prettig dat de eigenaar zelf ons rondleidde. Konden we heel gerichte vragen stellen. Voor mijn eigen (duurdere) huis had ik twee makelaars ingeschakeld, vanwege hun eigen netwerk. Kostte me uiteindelijk 10K. Volgende keer verkoop ik mijn huis ook zelf via Makelaarsland, maar ja: uit mijn huidige huis wil ik horizontaal uit:).
  6. Willem29m 6 april 2018 10:44
    Het hangt er ook vanaf uit welke buurt de makelaars komen. Met name in de grote steden kunnen de prijzen sterk verschillen per buurt. Makelaars die minder bekend zijn in de buurt van het object, zullen eerder geneigd zijn te over- of onderschatten door verkeerde referentie objecten te gebruiken.
  7. Marcel 6 april 2018 11:30
    Ja, makelaars doen maar wat. Dat kan ook niet anders, aangezien de absolute waardebepaling van een huis nogal subjectief is.
    Wellicht is het nog wel mogelijk prijsverandering te bepalen op basis van ontwikkelingen op het gebied van hypotheekrente en gezinsinkomens, maar het absolute uitgangspunt is dus bijzonder lastig te bepalen. Wat is dan de absolute waarde? Een referentie in de buurt (waarin locatie is verdisconteerd)? De waarde van zo'n referentieobject is bepaald in het verleden, weer gebaseerd op andere bepalingen in het verleden, waardoor de werkelijk waarde van een object met vertraging tot stand komt.

    Subjectief dus, hetgeen nog verder wordt beinvloed door bijvoorbeeld consumentenvertrouwen (ook vertraagd) en regelgeving (inconsistent, onvoorspelbaar en onbetrouwbaar).

  8. info_124 6 april 2018 12:29
    Als IK zie, met welke panden MIJN huis wordt vergeleken om een WOZ-waarde te kunnen gokken ( een ander woord heb ik er niet voor over) begin ik ieder jaar weer opnieuw te schateren. Wij hebben een sousterrein van 200 m2, 2.40 hoog, met 10 daglichtramen en separate ingang. Wordt in de WOZ-berekening geheel niet meegeteld.
  9. Cybres 6 april 2018 14:06
    quote:

    fred12345 schreef op 6 april 2018 11:55:


    De makelaardij is geen sociale dienst, ze zijn er om geld te verdienen. Er zijn goede en slechte exemplaren, maar de meerderheid is goed en veelal onmisbaar.


    Veelal onmisbaar is denk ik zeker niet waar, we houden het met zijn allen in stand maar zou makkelijk heel anders kunnen. Overigens is geld verdienen geen punt, de markt bepaalt wat ze waard zijn en blijkbaar vinden veel mensen het 1-1,5 tot 2% waard. Iets meer verantwoordelijkheid dragen voor beweringen die ze doen zou ik overigens wel toejuichen.
  10. Paulio 6 april 2018 14:25
    De meeste makelaars zijn echt schoften inderdaad. Zeker in deze markt kan je heel makkelijk Makelaarsland gebruiken. En daarvan zijn er nog goedkopere alternatieven: Zelf heb ik mijn huis via zelfverkopen.nl verkocht.

    Als je zelf een beetje bij de les blijft en ook je eigen onderzoek doet over mogelijke verkoopprijzen, is dit echt heel goed te doen. Ik was zelf 880 euro kwijt, inclusief professionele foto's.
  11. forum rang 9 objectief 6 april 2018 14:51
    quote:

    Paulio schreef op 6 april 2018 14:25:


    De meeste makelaars zijn echt schoften inderdaad. Zeker in deze markt kan je heel makkelijk Makelaarsland gebruiken. En daarvan zijn er nog goedkopere alternatieven: Zelf heb ik mijn huis via zelfverkopen.nl verkocht.

    Als je zelf een beetje bij de les blijft en ook je eigen onderzoek doet over mogelijke verkoopprijzen, is dit echt heel goed te doen. Ik was zelf 880 euro kwijt, inclusief professionele foto's.


    Makelaars schoften noemen, dan ben je compleet de weg kwijt.
    Er zijn meer dan 9000 makelaars in Nederland en op hoeveel baseer je je mening:
    1 of zelfs 2..en 880 euro is bijna niks...zeker een garage ge/verkocht.
  12. George S 6 april 2018 15:58
    Ik dacht dat deze site over beleggen ging. Maar nu gaat een hypotheekadviseur zijn gal spuiten over de makelaars. Mag dan de volgende week een makelaar zijn gal spuiten over de hypotheek-adviseurs, want dan kom je pas echt "schofterigheid, oplichting, onkunde, a-sociaal gedrag e.d. tegen. Niet soms, maar bijna altijd en m.b.t. de verdiensten van de hypotheek-adviseurs, vele malen hoger als bij de makelaar en zo ondoorzichtig als wat
  13. Jos Koets 6 april 2018 16:28
    quote:

    George S schreef op 6 april 2018 15:58:


    Ik dacht dat deze site over beleggen ging. Maar nu gaat een hypotheekadviseur zijn gal spuiten over de makelaars. Mag dan de volgende week een makelaar zijn gal spuiten over de hypotheek-adviseurs, want dan kom je pas echt "schofterigheid, oplichting, onkunde, a-sociaal gedrag e.d. tegen. Niet soms, maar bijna altijd en m.b.t. de verdiensten van de hypotheek-adviseurs, vele malen hoger als bij de makelaar en zo ondoorzichtig als wat


    Beste George,

    De verdienste van een adviseur zijn inzichtelijk. Deze moeten namelijk op hun website staan daar ze onder toezicht vallen van de AFM. Ook moeten zij hun verdienste kunnen aantonen met betrekking tot dossiers. De maximale verdienste (er zullen uitzonderingen zijn) is 3.500 euro. Voor een standaard advies wordt gemiddeld 2.000 euro tot 2.500 euro gerekend.

    Ik heb courtage van makelaars gezien van 30.000 euro en ook regelmatig van 10.000 euro. Deze bedragen zijn dus flink hoger dan adviseurs in rekening brengen. Bovendien is de hoogte van de hypotheek niet meer van belang voor de verdiensten van adviseurs, dit in tegenstelling van de makelaars.

    Gr. Jos Koets
  14. Dikke Durk 6 april 2018 16:44
    quote:

    George S schreef op 6 april 2018 15:58:


    Ik dacht dat deze site over beleggen ging.

    Beleggen is niet alleen investeren in aandelen (of speculeren met), maar het kan ook in obligaties, grondstoffen, vastgoed, landerijen, etc. Ik vind het een goede zaak dat IEX ook op die beleggingscategorieën ingaat en ruimte biedt voor inhoudelijke discussie. Daarnaast is het iedereen vrij om columns over vormen van tussenhandel/begeleiding te lezen of niet te lezen.
  15. Jos Koets 6 april 2018 18:44
    quote:

    George S schreef op 6 april 2018 15:58:


    Ik dacht dat deze site over beleggen ging. Maar nu gaat een hypotheekadviseur zijn gal spuiten over de makelaars. Mag dan de volgende week een makelaar zijn gal spuiten over de hypotheek-adviseurs, want dan kom je pas echt "schofterigheid, oplichting, onkunde, a-sociaal gedrag e.d. tegen. Niet soms, maar bijna altijd en m.b.t. de verdiensten van de hypotheek-adviseurs, vele malen hoger als bij de makelaar en zo ondoorzichtig als wat


    Kan jij mij aantonen dat hypotheekadviseurs meer rekenen dan makelaars. Ik ben al tevreden met sites van hypotheekadviseurs als zij meer dan 3.500 euro rekenen voor een advies. Ook de AFM zal dit interessant vinden. Wij worden namelijk door hun gecontroleerd en de makelaars niet.

    Dus graag een onderbouwing van je reactie. Alvast bedankt.

    Gr. Jos Koets
    NB: Reacties van makelaars zijn altijd welkom. Ik weet alleen dat zij dit niet doen onder hun eigen naam.
26 Posts
Pagina: 1 2 »» | Laatste |Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

Indices

AEX 650,30 -0,22%
EUR/USD 1,2096 +0,15%
Germany30^ 13.895,30 +0,34%
Gold spot 1.840,03 +0,14%
LDN100-24h 6.760,90 +0,35%
NY-Nasdaq Composite 12.998,50 -0,87%

Stijgers

Sligro
+3,48%
WDP
+3,05%
Galapagos
+2,45%
NSI
+2,42%
Arcelo...
+2,42%

Dalers

VIVORY...
-6,64%
Ahold ...
-3,66%
UNIBAI...
-3,26%
Avantium
-3,13%
Sif Ho...
-2,70%
 
Quotedata: Amsterdam realtime by Euronext, other realtime by Cboe Europe Ltd.   US stocks: by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15min delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by Infront. Crypto data by Crypto Compare