Koffiekamer« Terug naar discussie overzicht

quote:

henk38 schreef:

We hebben jarenlang een lage kunstmatige rente gehad , kopers
die makkelijk veelste veel en te makkelijk konden lenen
en dan ook nog eens een flinke HRA

Als de rente op een normaal punt zou staan en
de HRA aftrek is ook afgeschaft en de banken
blijven ook veel strenger zoals nu
dan gaan we het echt niet redden met max -25%

een etage die in 2007 makkelijk van de hand ging
voor zeg 140k die kun je nu al op funda uitzoeken
met een korting van -25%

quote:

aandeeltje! schreef:

[quote=henk38]
We hebben jarenlang een lage kunstmatige rente gehad , kopers
die makkelijk veelste veel en te makkelijk konden lenen
en dan ook nog eens een flinke HRA

Als de rente op een normaal punt zou staan en
de HRA aftrek is ook afgeschaft en de banken
blijven ook veel strenger zoals nu
dan gaan we het echt niet redden met max -25%

een etage die in 2007 makkelijk van de hand ging
voor zeg 140k die kun je nu al op funda uitzoeken
met een korting van -25%
[/quote]

De rente zal vooralsnog niet heelmhoog worden. Ikzelf hou 30% aan. Die hra afschaf zal zo gestructureerd worden dat dat geen extreem effect heeft op korte termijn. Maar na daling zullen de prijzen maar niet meer de hemel inknallen nee.

quote:

henk38 schreef op 29 januari 2012 00:39:

De prijssteiging komt niet alleen door de banken natuurlijk , er was ook genoeg ruimte voor een prijssteiging aangezien er genoeg werk was en mensen het konden betalen , nu zien we voor het eerst dat we diep in de tas moeten voor onze honger naar grondstoffen , iets wat we nog nooit hebben mee gemaakt en dan te bedenken dat deze prijzen alleen maar zullen blijven steigen en dan hebben we ook de zorg nog waarvan we zien dat ook dat als maar duurder word en een ding is zeker deze problemen los je niet op met het verhogen van de inflatie , we hebben dus jaren lang al ons geld in een woning kunnen stoppen en dat is gewoon voorbij , wat eerst bijzaken waren zoals de prijs van grondstoffen en de zorg worden nu hoofdzaken en zal een woning een bijzaak worden . Mensen hebben toch liever voedsel , zorg , brandstof , dan dat ze in hun droomhuisje wonen en geen geld hebben voor zorg of voedsel , kijk maar eens wat mensen al niet laten staan voor een liter benzine

quote:

henk38 schreef:

kijk maar eens wat mensen al niet laten staan voor een liter benzine

quote:

henk38 schreef op 27 januari 2012 23:49:

De grootste leugen aller tijden is de bewering dat de huizenmarkt op slot zou zitten. Iets belachelijkers bestaat niet. Overal staan woningen te koop. Nieuwbouw wordt uit de grond gestampt. En kantoorpanden worden gebouwd tot aan de hemel. Ontkennen hiervan is een gotspe. Niets huizencrisis of bouwsectorellende. Het enige wat heerst, is hebberitis.

Marktwerking is een simpel concept: ik bied iets aan, jij betaalt de prijs die ik vraag. Als ik van mijn product af wil, zal ik met je onderhandelen. Genoegen nemen met minder winst. Geen winst. Of zelfs verlies. Als ik gehecht ben aan mijn product of er geen noodzaak tot verkoop is, verkoop ik het niet, dan hou ik het nog even bij me. De waarde van élk product, of het een woning of een paar schoenen is, is wat de gek ervoor geeft. Er is maar één argument dat rechtvaardigt dat een paar schoenen op de PC een veelvoud kost aan een paar schoenen op de Kalverstraat: lucht. Imago. Verkopers, of het nou de foute makelaar of criminele bankier is, ze liegen je voor dat het product zijn prijs waard is. Alleen verwacht niemand dat als je je schoenen doorverkoopt, ze meer zullen opleveren. Maar bij de verkoop van huizen is winst opeens een vanzelfsprekendheid geworden. Een eis. Nee, een recht!

Het is een idioterie die ik niet kan begrijpen. Mijn huis is een miljoen of 7,5 waard. Vind ik. De Woz-taxatie ligt op een twintigste ervan. Maar voor minder dan 7,5 miljoen verkoop ik het niet. Dikke kans dat ik over tien jaar nog met een onverkoopbaar huis zit. Wat natuurlijk een leugen is. Geen enkel huis is onverkoopbaar. De waarde van je woning is niet wat jij ervoor betaald hebt.

quote:

aandeeltje! schreef op 29 januari 2012 00:42:

[...]

En bedenk we hebben al 4 jaar achter de rug is ook al een paar procentjes inflatiecorrectieverlies....

quote:

noreply@work schreef op 28 januari 2012 19:55:

[...]

De feiten zijn van ondergeschikt belang omdat er dingen spelen waar wij geen weet van hebben. Wie kan met zekerheid zeggen wat de effecten op de woningmarkt zijn van
- Afschaffing van de HRA
- De vergrijzing

Niemand weet het zeker, velen kunnen goed gokken en sommigen hebben achteraf goed gegokt. Daarom hebben feiten weinig zin in deze fase.

Kopers wachten nog even en dat is de enige reden waarom prijzen dalen. Geef ze eens ongelijk. Als het vertrouwen in de economie en de markt terug is zal de woningmarkt snel weer zijn vlot getrokken. Er staan zoveel potentiele kopers klaar om te verhuizen, dat moet een flinke boost gaan geven. Niet iedereen gaat aan het gas als ze hun baan verliezen.

quote:

henk38 schreef op 28 januari 2012 21:15:

[...]
Kopers en geldverstrekkers weten nu dat je bij het kopen van een huis ook risico's loopt en dat de prijzen ook kunnen dalen en alleen dat al
heeft heel de markt voor de eerste 20 jaar veranderd
dus vergeet die rij potentiele kopers maar
Ik ga er dan ook vanuit dat we de eerste jaren gewoon blijven dalen
en ga er maar vanuit , dat de banken dit ook heel goed beseffen

quote:

eigenwijs schreef op 28 januari 2012 23:21:

[...]

We zullen zien waar dat niveau strandt. Ben benieuwd.

quote:

henk38 schreef op 28 januari 2012 23:32:

We hebben jarenlang een lage kunstmatige rente gehad , kopers
die makkelijk veelste veel en te makkelijk konden lenen
en dan ook nog eens een flinke HRA

Als de rente op een normaal punt zou staan en
de HRA aftrek is ook afgeschaft en de banken
blijven ook veel strenger zoals nu
dan gaan we het echt niet redden met max -25%

een etage die in 2007 makkelijk van de hand ging
voor zeg 140k die kun je nu al op funda uitzoeken
met een korting van -25%

quote:

henk38 schreef op 29 januari 2012 11:00:

De woningmarkt zit volgens jou nu op slot door de banken
als jij het zo ziet is jou horizon toch een heel stuk
korter dan je denkt