Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor
  • Word abonnee
  • Inloggen

    Inloggen

    • Geen account? Registreren

    Wachtwoord vergeten?

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.344 Posts
Pagina: «« 1 ... 1188 1189 1190 1191 1192 ... 2018 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 10 voda 15 juli 2014 10:41
    'Herstel woningmarkt wordt minder sterk'

    DINSDAG 15 JULI 2014, 10:25 uur | 29 keer gelezen

    AMSTERDAM (AFN) - Het tempo waarin de woningmarkt nu herstelt is maar van tijdelijke aard. Volgens Ger Hukker, voorzitter van makelaarsorganisaties NVM, zullen de verkopen niet blijven aantrekken met percentages van 40 procent.
    Dat de laatste kwartalen zulke sterke groeicijfers lieten zien komt toch vooral doordat deze worden afgezet tegen het lage niveau van ruim een jaar geleden, zei de makelaarsvoorman dinsdag in een toelichting op de kwartaalcijfers van de woningmarkt.

    Hukker verwacht dat er in heel dit jaar ongeveer 20 procent meer huizen verkocht worden dan vorig jaar. Voor 2015 voorziet hij ook een plus, maar die zal waarschijnlijk rond de 10 procent liggen.

    Ook de stijging van de gemiddelde prijs waarvoor een woning wordt verkocht zal naar verwachting “normaliseren”. De NVM gaat er vanuit dat de huizenprijzen in heel 2014 zo'n 3,5 tot 5 procent toenemen. Volgend jaar zal dat ongeveer 3 procent zijn.

  2. jrxs4all 15 juli 2014 10:57
    De crisis op de huizenmarkt lijkt helemaal voorbij. Huizenprijzen stegen in het tweede kwartaal met 3,5 procent en de huizenverkoop nam toe met 41 procent.

    Voor het derde kwartaal op rij stijgt de gemiddelde verkoopprijs op de Nederlandse huizenmarkt. Gemiddeld ging een huis voor 215.000 euro van de hand, een stijging van 3,5 procent ten opzichte van een jaar eerder en 1,7 procent hoger dan in de eerste drie maanden van 2014. In de Randstad stijgen prijzen harder. In Amsterdam bijvoorbeeld ligt de huizenprijs gemiddeld 10,2 procent hoger, in het Gooi is de toename zelfs 12,6 procent.

    www.telegraaf.nl/overgeld/huis-hypoth...
  3. [verwijderd] 15 juli 2014 11:16
    quote:

    jrxs4all schreef op 15 juli 2014 10:57:

    De crisis op de huizenmarkt lijkt helemaal voorbij. Huizenprijzen stegen in het tweede kwartaal met 3,5 procent en de huizenverkoop nam toe met 41 procent.

    Voor het derde kwartaal op rij stijgt de gemiddelde verkoopprijs op de Nederlandse huizenmarkt. Gemiddeld ging een huis voor 215.000 euro van de hand, een stijging van 3,5 procent ten opzichte van een jaar eerder en 1,7 procent hoger dan in de eerste drie maanden van 2014. In de Randstad stijgen prijzen harder. In Amsterdam bijvoorbeeld ligt de huizenprijs gemiddeld 10,2 procent hoger, in het Gooi is de toename zelfs 12,6 procent.

    www.telegraaf.nl/overgeld/huis-hypoth...
    Er wordt wederom naar de gemiddelde verkoopprijs gekeken en het lijkt daardoor dat de huizenprijzen zijn gestegen.
    Maar dat zegt men niet, de gemiddelde prijs is gestegen. Maar dat zegt weinig tot niets aangezien er niet naar de verkoopmix wordt gekeken.

    Als er deze periode relatief veel dure woningen zijn verkocht ivm de schenkingsregeling. En weinig klus woningen omdat daar moeilijk een hypotheek voor is te krijgen. Of omdat de buurman een huis te koop heeft voor een wat hogere prijs maar waar je wel direct in kunt. Dan zou het best kunnen zijn dat er bij de verkochte woningen helemaal geen sprake is geweest van een stijging mogelijk zelfs een daling.
  4. forum rang 10 voda 15 juli 2014 11:39
    NVM: huizenprijs stijgt weer, vooral van appartementen

    AMSTERDAM (Dow Jones)--Een sterke toename van het aantal verkochte woningen en een hogere gemiddelde huizenprijs wijst op aanhoudend herstel van de Nederlandse woningmarkt in het tweede kwartaal, meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) dinsdag. Vooral appartementen zijn in trek.

    NVM-makelaars verkochten in het afgelopen kwartaal 29.216 woningen, 41% meer dan een jaar eerder.

    De gemiddelde huizenprijs lag voor het derde kwartaal op rij hoger dan een kwartaal eerder: een stijging met 1,7% tot 215.000 euro. Ten opzichte van een jaar geleden steeg de gemiddelde huizenprijs met 3,5%.

    De makelaarsvereniging benadrukt dat de verschillen tussen regio's en woningtypen nog steeds groot zijn. Vooral in het goedkopere segment zitten de prijzen in de lift. Appartementen werden 5,7% duurder en kostten het afgelopen kwartaal gemiddeld EUR170.000. Vrijstaande woningen daalden echter nog 0,4% in waarde en kostten gemiddeld EUR334.000.

    De vijf belangrijkste factoren waardoor er weer meer woningen worden verkocht zijn volgens NVM-leden het toegenomen consumentenvertrouwen, de betere economische vooruitzichten, de lage rente, het 'interessante' prijsniveau en de stijgende huurprijzen.

    "We zijn blij dat de markt weer in de lift zit, maar we moeten ons ook niet blindstaren op deze cijfers", zegt NVM-voorzitter Ger Hukker. Volgens hem is er sprake van een tijdelijk inhaaleffect. "Veel consumenten hebben de aankoop van hun woning lange tijd uitgesteld, waardoor er nu een soort prop van de markt schiet."

    Nieuwe regelingen zoals de starterslening en het versoepelde schenkingsrecht geven daarbij de woningmarkt een tijdelijke duw in de rug, net als de stijgende huurprijzen en de lage hypotheekrente. Daar staan verschillende knelpunten tegenover die structureel herstel belemmeren: de afbouw van de hypotheekrenteaftrek, de beperking van de leencapaciteit en de restschuldproblematiek.

    De strengere eisen die banken stellen blijven een knelpunt, stelt de NVM. Huishoudens met een restschuld betalen bij herfinanciering hogere rentes en moeten sneller aflossen. Deze strengere eisen belemmeren de doorstroming, volgens de belangenvereniging.

    Daarbij is er een 'harde kern' van ongeveer 45.000 moeilijk verkoopbare woningen, die ongeveer een vijfde van het totale aanbod beslaat. Dit zijn veelal duurdere en vrijstaande woningen, die al lang te koop staan en relatief vaak gelegen zijn in de noordelijke provincies, de Achterhoek en het oostelijk deel van Noord-Brabant. Vraagprijzen zijn hier vaak nog meer dan 20% te hoog, volgens de NVM.

    In de steden herstelt de woningmarkt zich veel sneller dan in de landelijke gebieden. In Amsterdam dreigt zelfs oververhitting, volgens de makelaarsvereniging: het aantal verkochte woningen en de prijzen zijn al weer bijna op het niveau van voor de crisis.

    Door Archie van Riemsdijk; Dow Jones Nieuwsdienst, +31-20-5715200 ; archie.vanriemsdijk@wsj.com


  5. [verwijderd] 15 juli 2014 13:33
    De reacties zijn voornamelijk wantrouwend en achterdochtig.

    Het gaat om drie punten bij een huis:

    1) locatie.
    2) Locatie.
    3) Locatie.

    Amsterdam/Utrecht centrum zijn beperkte markten op=op...dus prijsstijgingen.

    Je gaat denk ik een verknipte markt krijgen met jaarstijgingen tot 14% en jaardalingen tot 11%.....spannend hoor!
  6. jrxs4all 15 juli 2014 13:39
    quote:

    *Joris* schreef op 15 juli 2014 13:29:

    [...]

    lees de reacties onder het artikel eens, niemand die het geloofd op 1 wensdenker na.

    NVM cijfers zijn volledig in lijn met de gegevens van het kadaster. De prijsindex van het kadaster was in mei ook al 1,4% hoger dan een jaar daarvoor en de NVM cijfers lopen daar op voor.

    Reken er maar op de prijsindex nog wat verder oploopt de komende maanden.

    Maar ja, als je de boot hebt gemist duurt het even voor je uit de ontkenningsfase komt. Dan is het te laat en in de grote steden veel te laat.

  7. jrxs4all 15 juli 2014 13:44
    quote:

    paulta schreef op 15 juli 2014 13:33:

    Amsterdam/Utrecht centrum zijn beperkte markten op=op...dus prijsstijgingen.

    Je gaat denk ik een verknipte markt krijgen met jaarstijgingen tot 14% en jaardalingen tot 11%.....spannend hoor!
    "Sinds het begin van de crisis, najaar 2008, werden er in geen enkel kwartaal zo veel huizen verkocht als in de afgelopen drie maanden.

    Opvallend hierbij is dat voor het eerst sinds de crisis het herstel overal in het land zichtbaar is, zegt economieredacteur van de Volkskrant Yvonne Hofs. 'Bij de vorige cijfers was ook al sprake van stijgende prijzen, maar gold dat vooral in een paar gebieden. Nu geldt het voor bijna alle regio's.'"

    www.volkskrant.nl/vk/nl/2680/Economie...
  8. forum rang 5 theo1 15 juli 2014 14:04
    quote:

    *Joris* schreef op 15 juli 2014 13:29:

    [...]

    Nederland lijkt het door te krijgen.
    Lees de reacties onder het artikel eens, niemand die het geloofd op 1 wensdenker na.

    Wat de NVM meldt klopt anders precies met mijn waarnemingen in mijn eigen gemeente. Het is natuurlijk veel gemakkelijker om gewoon uit frustratie en cynisme maar iets te roepen dan om daadwerkelijk data te verzamelen zodat je overzicht krijgt over wat er aan de hand is in de markt.

    Het valt me trouwens ook op dat van de telegraaf-reaguurders er bijna niet één een reactie van 3 regels kan tikken zonder minstens 3 basale taalfouten. Een indicatie van hoe er over die reacties is nagedacht.
  9. [verwijderd] 15 juli 2014 14:07
    quote:

    jrxs4all schreef op 15 juli 2014 13:39:

    [...]

    NVM cijfers zijn volledig in lijn met de gegevens van het kadaster. De prijsindex van het kadaster was in mei ook al 1,4% hoger dan een jaar daarvoor en de NVM cijfers lopen daar op voor.

    Reken er maar op de prijsindex nog wat verder oploopt de komende maanden.

    Maar ja, als je de boot hebt gemist duurt het even voor je uit de ontkenningsfase komt. Dan is het te laat en in de grote steden veel te laat.
    Behalve de rente daling zie ik daar geen aanleiding voor.

    Men zegt zelf dat het om een gemiddelde prijs van de verkopen gaat.
    dan is 1 + 1 toch 2?
    Als de pot met schenkingen op is dan zakken de verkopen weer in met 25%. (kijk maar naar de auto branche wat er gebeurd wanneer subsidie stopt)
    Vorig jaar was deze regeling er niet, het lijkt mij logisch dat er daarom toen meer goedkope huizen werden verkocht. Maar ik kan het natuurlijk mis hebben.

    www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connec...

    Het lijkt mij dan ook dat dit cijfer geen goed beeld geeft van de werkelijke ontwikkeling. En uiteraard is Amsterdam een verhaal apart, verkopen in Adam zou men misschien beter geheel uit de cijfers kunnen halen en beter los kunnen presenteren.
  10. forum rang 5 theo1 15 juli 2014 14:58
    Ik wel.

    - "Vroeger" werd je voor gek versleten als je eigen geld in je huis stak. Het was veel voordeliger om alles te lenen, de rente af te trekken en het "bespaarde" geld op een spaarrekening te zetten. Gratis geld want de spaarrente was hoger dan de netto-hypotheekrente. Zeker als je in een hoog belastingtarief zat. Nu is die situatie veranderd en dan blijkt er inderdaad wel degelijk geld te zijn om hypotheken af te lossen. Er is dus wel degelijk eigen geld beschikbaar om in een eigen huis te steken.
    - Je moet ergens wonen. Eindeloos bij je ouders hokken is ook niet alles. En huren is niet goedkoper.
    - Mensen hebben gewacht met een huis kopen en hebben die wachttijd gebruikt om geld te sparen, dat ze nu kunnen gebruiken om een lagere hypotheek te nemen (bijvoorbeeld door de kosten koper niet meer standaard mee te financieren maar met eigen geld te betalen).
    - Mensen maken gebruik van voordeeltjes als ze die kunnen krijgen. Dat is nooit anders geweest. Maar dat wil niet perse zeggen dat ze zonder voordeeltje geen huis hadden kunnen kopen. Ik kan mijn hypo zonder HRA nog steeds wel opbrengen, maar dat is geen reden om dat voordeel maar te laten lopen.
    - Waarom A'dam uit de cijfers halen, maar Den Helder, Winschoten en Scheemda niet? Er zijn goede markten en er zijn slechte markten. Zo is het nu eenmaal.

    Natuurlijk zal het aantal transacties lager uitkomen als bepaalde regelingen aflopen. Dat is niet meer dan logisch en dat wordt ook expliciet uitgesproken door Hukker. Je ziet nu inhaalvraag en dat loopt op een gegeven moment af. Dat moet ook wel. Als ik in mijn gemeente het lijntje doortrek, zou anders het aanbod over 3 jaar op zijn. Dat gaat natuurlijk niet gebeuren.
  11. jrxs4all 15 juli 2014 15:23
    quote:

    *Joris* schreef op 15 juli 2014 14:07:

    [...]
    Behalve de rente daling zie ik daar geen aanleiding voor.

    Men zegt zelf dat het om een gemiddelde prijs van de verkopen gaat.
    dan is 1 + 1 toch 2?
    Maakt niet uit of je er aanleiding voor ziet of niet. Je kunt ook geen reden zien voor de zon om elke dag op te gaan en toch doet ie dat....

    Dieptepunt van de prijsindex van het kadaster (dus onafhankelijk van verkoopmix) was in juni 2013. De prijzen stijgen dus al meer dan een jaar.

    Erg merkwaardig dat het zo lang duurt voor dat doordringt. Maar ja, er zijn ook mensen die vinden dat de beurs nog steeds instort en dat dieptepunt is al ruim 5 jaar geleden geweest ;-)

    Huizenprijzen zakken soms en daarna stijgen ze weer. Dat is nooit anders geweest. Vergeleken met de tachtiger jaren was dit eigenlijk maar een crisisje en dat geldt voor de huizenprijzen, het aantal huiseigenaren met betalingsproblemen en ook voor de werkloosheid.
  12. forum rang 6 NewKidInTown 15 juli 2014 15:37
    quote:

    jrxs4all schreef op 15 juli 2014 15:23:

    .....Je kunt ook geen reden zien voor de zon om elke dag op te gaan en toch doet ie dat....

    ......Maar ja, er zijn ook mensen die vinden dat de beurs nog steeds instort en dat dieptepunt is al ruim 5 jaar geleden geweest ;-)

    Elke vergelijking gaat mank, maar deze twee bij elkaar gesleepte vergelijkingen gaan
    heeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeel erg mank.

    Nou ja, okay, ik doe er ook eentje: na elk mooi voorjaar en zomer, volgt er een KOUDE winter. Zo zal het dit jaar ook weer gaan, let maar op over een maand of vijf. Zet hem alvast maar in je agenda !
  13. [verwijderd] 15 juli 2014 15:47
    Doorsnee reacties op het stuk in de telegraaf:
    Wakker Nederland ziet het blijkbaar niet....

    Edwin Niemans (gast)
    Ik merk er helemaal niks van. De prijs al 2x verlaagd en goedkoopste huis in mijn wijk. Enige wat het oplevert zijn meer bezichtigingen.

    Rik (gast)
    Dit is statistiek en daarmee kan je goed liegen. Wat is de werkelijkheid. Duurdere woningen worden nu verkocht NADAT men veel van de prijs heeft afgedaan. Door de mix van goedkoop en duur op te tellen en dat te delen door aantal verkochte woningen gaat de gemiddelde prijs omhoog. Er is feitelijk geen prijsstijging niet van goedkope en niet van dure huizen (op een enkele uitzondering na). Maar over de mix verandering wordt niets vermeld. De NVM weet dat, daarom worden de getallen ook mondeling genuanceerd. De waarde van een huis is de grondprijs (lokatieafhankelijk) en de kosten van een gelijkwaardige woning (rekening houdend met veroudering en onderhoudsstaat). Veel woningen zitten nog ruim boven deze waarde, dat is de luchtbel die er nog inzit.Tinus Tussengas (gast)
    Er wordt heel wat geroeptoetert, maar hier staan de huizen nog steeds lang te koop en ik heb nog steeds een te kort aan werk. Dus als het echt zo geweldig gaat, waarom merk ik dat niet?

    RobertFrankfurt (gast)
    Fantasten... Trap niet in mooie praatjes. De Nederlandse economie is ongeneselijk ziek (gemaakt)... Ben blij dat ik dat land heb verlaten! Ik raad iedereen aan: ga de grens over en leef een normaal bestaan in een normaal land.

    ramie (gast)
    ONZIN! Met mijn riante salaris van nu kan ik niet eens een hypotheek voor een simpele appartement krijgen.

    JorgUtrecht (gast)
    Leuk voor de huizenbezitter, maar is dit wel realistisch? Een maand geleden rapporteerde het IMF nog dat de huizen prijzen kijkende naar de loan to value ratio en het gemiddelde inkomen nog steeds 20% te hoog zijn in Nederland.

    jans ter bakker (gast)
    Het blijft een vreemd verhaal in Apeldoorn moeten de mensen de prijzen verlagen om het te kunnen verkopen en er staat bij dat het stijgend is, vreemd maar levert voor de staat meer op. Ik vraag mij af oh het wel echt klopt.

    Driekje (gast)
    Dit hele verhaal is gebakken lucht, er is geen sprake van een prijsstijging, eerder van verkoop executie.

    sanne10000 (gast)
    hier bij ons is er niks van te merken ze staan allemaal nog te koop en dat zijn er heel wat.
  14. forum rang 5 theo1 15 juli 2014 15:51
    Wakker Nederland ziet het wel vaker niet. Als je wat langer de reacties op de Telegraaf site volgt, zal je opvallen dat 90% pure onzin is. Voor mij een regelrecte contra-indicator. Hoe meer ze lopen te kankeren en klagen hoe beter. Pas als ze allemaal gaan opscheppen en juichen, is het tijd op bang te worden.
  15. forum rang 5 theo1 15 juli 2014 16:01
    quote:

    KidBackInTown schreef op 15 juli 2014 15:37:

    [...]

    Elke vergelijking gaat mank, maar deze twee bij elkaar gesleepte vergelijkingen gaan
    heeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeel erg mank.

    Nou ja, okay, ik doe er ook eentje: na elk mooi voorjaar en zomer, volgt er een KOUDE winter. Zo zal het dit jaar ook weer gaan, let maar op over een maand of vijf. Zet hem alvast maar in je agenda !
    Je hebt niks van jrxs4all zijn punt begrepen. Wat hij wil zeggen is dat het naakte feit dat jij en Joris de logica niet zien, niet wil zeggen dat die er ook niet is. Als je de markt observeert, kun je niet anders dan constateren dat die in opwaartse richting beweegt. Daar kan je dan maar beter rekening mee houden. Je kunt dan wel gaan lopen roepen dat dat niet kan en niet mag en onrechtvaardig is, maar daar trekt de werkelijkheid zich niks van aan. Misschien zien jullie het wel verkeerd. Probeer ook maar eens rekening te houden met die mogelijkheid.
  16. [verwijderd] 15 juli 2014 16:31
    Ik houd rekening met alle mogelijkheden ook dat de markt met 5% of meer omhoog gaat (waarschijnlijk vind ik dat niet, maar sluit het niet uit).
    Ik geef alleen maar aan dat de gemiddelde prijs geen betrouwbaar beeld kan geven ivm de verkoopmix (die is nooit het zelfde). Zeker niet wanneer je te maken hebt met zoveel marktverstorende maatregelen.
    Of het nu bij benadering wel of niet klopt, het is hoe dan ook een onvolledig verhaal en daar lees je nergens iets over in de persberichten.
  17. forum rang 5 theo1 15 juli 2014 16:56
    Er zijn altijd marktverstorende factoren: hypotheekrenteaftrek, gesubsidieerde huurwoningen, premie-A woningen (voor de oudjes onder ons), startersleningen, kunstmatig hoge of lage hypotheekrentes, woco's die met korting aanbieden aan hun huurders, gemeenten die grondprijzen opdrijven, huurwaardeforfait, onroerendgoedbelasting. Je kunt die factoren nooit uit de prijzen filteren om op "echte" prijzen/waarde te komen. Dat is een oefening in futiliteit.

    En de woningmarkt is altijd eem vergaarbak van sterk verschillende deelmarkten. Je hebt villa's in Blaricum, boerderijen in Gronings aarbevingsgebied, verwaarloosde hokken in Rotterdam Zuid, opkomende wijken, wijken in verval, verkopers die onrealistische prijzen vragen, verkopers die vooral snel willen verkopen en dus laag aanbieden en nog veel meer. Het gemiddelde is altijd maar een grove indicatie, waaromheen hele sterke variatie kan optreden.

    Maar als je eerlijk observeert, is het m.i. onmogelijk te ontkennen dat de Nederlandse woningmarkt als geheel in herstel is. Er zijn natuurlijk deelmarkten die niet herstellen. Maar over het geheel is dat herstel gewoon een vaststaand feit. En ik denk dat daar goede redenen voor zijn. Zie daarvoor mijn eerdere posting.
  18. forum rang 7 hirshi 15 juli 2014 16:58
    quote:

    jrxs4all schreef op 15 juli 2014 15:23:

    [...]

    Maakt niet uit of je er aanleiding voor ziet of niet. Je kunt ook geen reden zien voor de zon om elke dag op te gaan en toch doet ie dat....

    Dieptepunt van de prijsindex van het kadaster (dus onafhankelijk van verkoopmix) was in juni 2013. De prijzen stijgen dus al meer dan een jaar.

    Erg merkwaardig dat het zo lang duurt voor dat doordringt. Maar ja, er zijn ook mensen die vinden dat de beurs nog steeds instort en dat dieptepunt is al ruim 5 jaar geleden geweest ;-)

    Huizenprijzen zakken soms en daarna stijgen ze weer. Dat is nooit anders geweest. Vergeleken met de tachtiger jaren was dit eigenlijk maar een crisisje en dat geldt voor de huizenprijzen, het aantal huiseigenaren met betalingsproblemen en ook voor de werkloosheid.
    Mooie kwaliteitsposting.
    AB.

    Mvrgr.
40.344 Posts
Pagina: «« 1 ... 1188 1189 1190 1191 1192 ... 2018 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Indices

AEX 918,72 -0,64%
EUR/USD 1,0706 0,00%
FTSE 100 8.146,86 -0,21%
Germany40^ 18.004,30 -1,43%
Gold spot 2.332,68 0,00%
NY-Nasdaq Composite 17.688,88 +0,12%

Stijgers

UNILEV...
+0,76%
KPN
+0,75%
DSM FI...
+0,73%
NSI
+0,72%
Vastned
+0,65%

Dalers

EBUSCO...
-6,53%
Avantium
-4,28%
SIGNIF...
-3,78%
ALLFUN...
-3,55%
BESI
-3,52%

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links