Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Jos Koets - Boos op de AFM
Volgen
plof@ schreef:
Lijkt erop dat sommigen hier puur voor eigen belang spreken omdat ze spijt hebben in het verleden geen woning te hebben gekocht.
Ik denk dat minstens 90% voor zichzelf spreekt als ze iets schrijven.
jkoets schreef:
NB: Kan je wel verklappen dat deze zet, de eerste stap is tot een verdere beperking tot de hypotheekrenteaftrek. Hier is namelijk een spelletje gespeeld tussen bepaalde partijen.[/quote]
Dat zou me niets verbazen want in de politiek niet ongebruikelijk.
[quote]Ook de overdrachtsbelasting is nu aan de orde. Binnen 14 dagen zal je daar meer over horen.
Niet te hopen want ze zijn rustig in staat die dan maar te verhogen onder het mom "om onverantwoorde beslissingen af te remmen".
Beursplein 5 schreef:
De hypotheekmarkt is de hoofdschuldige van de huidige crisis.
Discutabel en in elk geval is de NL hypotheek/huizenmarkt op geen enkele wijze de schuldige. Niemand hier heeft namelijk een op Amerikaanse leest geschoeide hypotheek waar hij door simpel met z'n sleutels te zwaaien van zijn schuld af kan komen. Hier wordt het tekort tussen hypotheek en veiling opbrengst netjes bijgeschreven bij de schuld van de eigenaar die vervolgens de rest van z'n leven mag bloeden.
wat een geneuzel allemaal, deze actie van het afm is toch niet meer dan normaal ? er rijden nog steeds mensen rond in auto's en campers gefinacieerd via een hypotheek, wat is er in godsnaam mis met een gedeelte sparen voor je iets koopt ? en als de prijzen gaan dalen is dit zeker voor starters prima, alleen niet voor de huidige bezitters maar goed die hebben waarschijnlijk al een aardige winst te pakken en die zal wat minder worden , so what ?
...misschien dan ook maar eens aanvoeren dat die vermaledijde overdrachtsbelasting van 6% wordt afgeschaft? Hoeveel daar al niet extra voor geleend moe(s)t worden! Schaarste op de huizenmarkt?...aan kredietruimte wel ja en nu ook steeds meer het benodigde inkomen!(groeiende werkeloosheid en terugval inkomsten bij bedrijfsleven, wat ook invloed heeft op inkomsten van werknemers die vaak met vele procenten hun inkomen zien dalen; vaak alleen al om hun baan te behouden) En zo laten banken en toezichthouders nu de val dichtklappen waarmee ze eerder de burger in hun 'eigen' huis hebben gelokt...kopen was tenslotte 'goedkoper' dan huren en je had gratis vermogensgroei op de koop toe...goedkoop blijkt uiteindelijk duurkoop?
Probleem is niet de tophypotheek, maar of mensen het kunnen betalen of niet. Dat is een heel ander probleem!!! Zolang jij de hypo kunt betalen (al is die 10x de waarde van je huis) is het in principe geen probleem. Ik begrijp dat de banken zekerheid willen dmv een onderpand (huis), maar dat is een andere discussie. Stel, verdien 1K, maar heb een huis van 3t. Volledig gefinancieerd (tophypotheek), want met hypo aftrek en lage hyporente verdien ik meer om de centen op de bank te zetten (tegen 5%) Als je het al zuiver wilt doen, zou je geen hypo mogen vertrekken hoger dan de executie waarde en deze jaarlijks aanpassen. Mocht er een probleem ontstaan dan is de kans van een restschuld bij gedongen verkoop een stuk kliener. En dat is volgens mij het echte probleem wat speelt! Uiteraard zie ik ook wel de uitvoerings problemen, maar wil alleen maar aangeven dat niet de tophypotheek sec het probleem is.
Hoogervorst gaf o.a. als argument dat het vroeger heel gewoon was eigen geld in te leggen. Waar slaat dat op? Dat kunnen we allemaal wel vinden maar dat geld is meestal domweg niet. En als het er al is dan zie ik niet in waarom kopers dat geld niet beter op de bank kunnen stallen. Of gaat de bescherming zo ver dat de afm bang is dat mensen hun ged opmaken? Om dat te voorkomen de spaarpot maar in de stenen ? Gelooft u het zelf? Zoals jos al aangaf, een opzetje via hoogervorst. Wat zat die man stom te kletsen gisteravond en daar met veel arrogantie nog mee weg komen ook. Millenaar was goed maar te lief. Hij had die kerel moeten fileren tot op het bot.
jkoets schreef:
Beste Insider19,
Je opmerking klopt helaas niet. Bij een dalende huizenmarkt is iedereen aan de goden overgeleverd (lees hiervoor de voorwaarden maar eens na). Dit heeft dus totaal niets te maken met de beslissing van de AFM.
Gr. Jos
klopt...er komen dan heel erg veel tophypotheken bij...en zonder dat ze nieuw afgesloten zijn. Een kennis in de UK stond voor de keuze: of fors extra aflossen, of 40% stijging vd maandelijkse lasten! En dat terwijl daarvoor nog sprake was van een aardige overwaarde.
mooi staatje in het FD... hypotheekschulden afgelopen 10 jaar bijna verdrievoudigd...
ehcklein schreef:
Hoogervorst gaf o.a. als argument dat het vroeger heel gewoon was eigen geld in te leggen. Waar slaat dat op? Dat kunnen we allemaal wel vinden maar dat geld is meestal domweg niet. En als het er al is dan zie ik niet in waarom kopers dat geld niet beter op de bank kunnen stallen. Of gaat de bescherming zo ver dat de afm bang is dat mensen hun ged opmaken? Om dat te voorkomen de spaarpot maar in de stenen ? Gelooft u het zelf?
Zoals jos al aangaf, een opzetje via hoogervorst. Wat zat die man stom te kletsen gisteravond en daar met veel arrogantie nog mee weg komen ook. Millenaar was goed maar te lief. Hij had die kerel moeten fileren tot op het bot.
en waar was Hoogervorst ergens tussen 'vroeger' en NU? AFM had beter kunnen weten, net als ik al jaren dit verkondig tegen de stroom in...maar nee hoor; bomen groeien tot in de hemel en we kennen nog decenialang schaarste op de woningmarkt?
BJL schreef:
mooi staatje in het FD...
hypotheekschulden afgelopen 10 jaar bijna verdrievoudigd...
"Je hebt kleine leugens, Je hebt grote leugens en je hebt statistieken". Zo'n cijfer zegt op zich weinig. Veel interessanter is te weten hoe ligt het aantal hypotheken nu en 10 jaar geleden. Alleen dit gegeven zal een aanzienlijke oorzaak van het cijfer geven. Volgende is hoe verhoud de prijs van de gemiddelde woning zich t.o.v. de gemiddelde hypotheek nu en 10 jaar geleden. En zo zijn er natuurlijk veel meer oorzaken. Maar de suggestie ("nu hogere hypotheken dan 10 jaar geleden") is als enkel feit genomen onjuist.
Ik denk dat de heer Koets dit keer de spijker op zijn kop heeft geslagen. Zoveel incompetentie zie je zelden bij een zo hooggeplaatst persoon. De formule luidt: Startersmarkt op slot = doorgroeiers markt op slot = kelderende huizenprijzen. Het kind van de rekening worden zij die de afgelopen 10 jaar een huis hebben gekocht op basis van 100% of meer hypotheek en straks gedwongen moeten gaan bijstorten met geld dat ze niet hebben. Dat kan interessant worden. Als je een economie een depressie in wilt helpen is dit een probaat middel......:-) Wat een ongelofelijke flapdrol is deze man. Kans is groot dat hij door de politiek op de vingers wordt getikt en bakzeil gaat halen.
Mij Krijgen Ze Niet Klein schreef:
[quote=BJL]
mooi staatje in het FD...
hypotheekschulden afgelopen 10 jaar bijna verdrievoudigd...
[/quote]
"Je hebt kleine leugens, Je hebt grote leugens en je hebt statistieken".
Zo'n cijfer zegt op zich weinig. Veel interessanter is te weten hoe ligt het aantal hypotheken nu en 10 jaar geleden. Alleen dit gegeven zal een aanzienlijke oorzaak van het cijfer geven.
Volgende is hoe verhoud de prijs van de gemiddelde woning zich t.o.v. de gemiddelde hypotheek nu en 10 jaar geleden.
En zo zijn er natuurlijk veel meer oorzaken.
Maar de suggestie ("nu hogere hypotheken dan 10 jaar geleden") is als enkel feit genomen onjuist.
Tuurlijk. Het aandeel koopwoningen is fors gestegen de afgelopen 10 jaar (not!). Prijs is ook niet verdrievoudigd (en groot deel van die prijsstijging is juist het gevolg van toegenomen financieringsmogelijkheid en dus lucht). Totaal looninkomen in Nederland is ook niet verdrievoudigd. Ergo...
Situatie kennis, redelijk representatief voor de starter van 2,5 jaar terug. : Die is gaan rekenen n.a.v. de diverse verhalen over de huizenmarkt. Startsituatie 2006 - Woning kk 230500 - Hypotheek 248500 - Aandelen 10000 - Spaargeld 8000 - KEW 1e storting 10000 Totaal vermogen huishouden 10000 (waarde bezittingen minus hypotheek) Nu - Waarde woning 218500 - Hypotheek 248500 - Aandelen 5000 - Spaargeld 25000 - KEW opbouw 20000 Totaal vermogen huishouden 20000 Bij een waardedaling van 10 % op de woning zakt zijn theoretische vermogen onder 0 Als ze stoppen met extra uitgaven kunnen ze 1000 per mnd sparen. Dus als de daling niet te snel gaat is er ietsje rek. (dit sparen kan totdat zijn vrouw haar contract afloopt in december, daarna is het spaardeel 0)
Kan je KEW zomaar aanspreken als je tussentijds van de bank moet bijstorten?
Dit draadje doorlezend maar een conclusie: indien mogelijk wil iedereen in een kasteel wonen. Het toppunt van maximaal leefcomfort is het afgeven van >80% van je inkomen aan de bank. De topleners van afgelopen jaren zullen door bank geliqideerd worden om markt te normaliseren. Dat hierdoor mensen van luxe huis naar huurwoning verhuizen is gewoon marktmechanisme..... ps er zijn grotere problemen in de wereld dan janken in een villa van 400k euro....
paulta schreef:
Dit draadje doorlezend maar een conclusie: indien mogelijk wil iedereen in een kasteel wonen.
Het toppunt van maximaal leefcomfort is het afgeven van >80% van je inkomen aan de bank.
De topleners van afgelopen jaren zullen door bank geliqideerd worden om markt te normaliseren.
Dat hierdoor mensen van luxe huis naar huurwoning verhuizen is gewoon marktmechanisme.....
ps
er zijn grotere problemen in de wereld dan janken in een villa van 400k euro....
400k en een villa? Waar dan, niet in de randstad :-(
Heer paulta snapt het niet helemaal denk ik. Het zijn juist hardwerkende startende jonge gezinnen die hier de dupe van worden. Op deze wijze creert de AFM een enorm reservoir aan nieuwe probleemgezinnen, een volgende 'lost generation'. Overigens is het vrij normaal dat de huizenprijzen stijgen. De kosten voor het bouwen uitgedrukt in loon, materiaal, energie en de kosten voor grond zijn ook verveelvoudigd en de huizenprijs is daar een afgeleide van. Op het moment dat nieuwbouwwoningen duurder worden, wordt de bestaande bouw ook meegezogen omhoog. Wat verder meehelpt is de toegenomen arbeidsparticipatie, waardoor er meer tweeverdieners zijn gekomen en de relatief lage rentes van de afgelopen 10 jaar. Dit zorgt voor de nodige koopprikkels. Daar waar de AFM al sinds haar bestaan gefaald heeft in bijvoorbeeld het aanpakken van de witteboorden criminaliteit (lees zichzelf op oneerlijke wijze verrijkende beurshandelaren en bedrijfsingewijden) probeert zij nu te midden van een mondiale crisis haar tanden te laten zien en te zetten in het meest weerloze slachtoffer: de jonge hardwerkende burger. Hoe fout kan je zijn.......
elmono schreef:
Kan je KEW zomaar aanspreken als je tussentijds van de bank moet bijstorten?
In principe mag je opnemen (kosten!), maar dat zal niet helpen. De bank zal immers ook niet piepen als de KEW opbouw al stevig is. Als de bank piept, is de KEW blijkbaar niet toereikend.
elmono schreef:
Overigens is het vrij normaal dat de huizenprijzen stijgen. De kosten voor het bouwen uitgedrukt in loon, materiaal, energie en de kosten voor grond zijn ook verveelvoudigd en de huizenprijs is daar een afgeleide van.
Het is ook vrij normaal dat op lange termijn bezien huizenprijzen in reele termen niet stijgen. De afgelopen 10 jaar zijn een aberratie.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)
Indices
AEX
913,56
+0,02%
EUR/USD
1,0867
-0,16%
FTSE 100
8.438,65
-0,08%
Germany40^
18.689,80
-0,26%
Gold spot
2.378,61
+0,08%
NY-Nasdaq Composite
16.698,32
-0,26%
Stijgers
Dalers