Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor
  • Word abonnee
  • Inloggen

    Inloggen

    • Geen account? Registreren

    Wachtwoord vergeten?

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Jos Koets - Opstartproblemen

84 Posts
Pagina: «« 1 2 3 4 5 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 6 haas 25 augustus 2007 01:19
    Aan Jos Koets,
    Ik heb met belangstelling uw artikel gelezen
    Lekker,kort en krachtig. eenvoudig overzicht.
    Uw conclusie is:
    Er komt 'n huizencrisis.
    Oorzaak : koopprijs te hoog voor nieuwkomers op de huizenmarkt

    De oplossing zal van de overheid moeten komen. Mijn voorstel is dan ook om uw voorstel onmiddelijk door te sturen naar het parlement.(motivering: zo'n kort en duidelijk overzicht hebben ze in Den Haag nog nooit gezien. Daar werken ze met dikke,heel dikke rapporten waarin deeltjes van de problematiek aan de orde komen.:)

    Jouw constatering kan m.i het beste worden opgelost door de startersproblematiek zoveel mogelijk op te lossen. Kan dat ? nou ja, ik denk van wel. U geeft zelf al hints.
    mijn mening is dat:
    A. aankopen koophuis vergemakkelijken:
    1. de regelingen voor kopen huis verruimd kunnen worden
    B.afstoten huurwoningen.
    2. huurwoningen kunnen tegen veel lagere prijzen worden verkocht.De woningbouwverenigingen kunnen volstaan met minder waarde(schijnen nog wel wat in kas te hebben)

    En al die subsidieregelingen kunnen best wat verruimd/vereenvoudigd worden.(zeker in het licht van de geschetste huizencrisis)

    Dus: politiek , gooooooooooooooooo
    Crisis, dus first things first.

    gr............................haas.

  2. [verwijderd] 25 augustus 2007 19:34
    Staatssecretaris Albayrak heeft besloten de volgende onderzoeksvragen door een bureau van bevriende partijgenoten voor te laten laten aan buitenlandse criminelen die zich hier al binnen twee jaar schuldig maken aan roof, diefstal etc.

    1. Of er behoefte bestaat aan verplichte uitzetting, want dat weet ze nog niet.

    2. Welke wensen er eventueel bestaan (bij een negatief antwoord op vraag 1.) aan starterswoningen en welke inrichting gewenst is.

    Groet, Jonas
  3. [verwijderd] 25 augustus 2007 20:06

    Partijgenoot Bos zoekt uit (bevriend bureau) of de hallahhypheekrente in schapen en geiten kan worden betaald voor Islamitische starters.

    Aboutaleb wil iedereen aan de slag en onderzoekt of burka's niet kunnen worden voorzien van doorkijkluiken aan de zijkant.

    Cohen laat onderzoeken of er weleens wat kwaads wordt gedaan door allochtone jongeren.

    U ziet een en al daadkracht, dit stelletje!

    Groet, Jonas
  4. [verwijderd] 25 augustus 2007 20:21
    Brinkman vreest stagnatie aanpak probleemwijken

    HILVERSUM - Voorzitter Elco Brinkman van brancheorganisatie Bouwend Nederland zit niet te wachten op het geruzie tussen het kabinet en de woningcorporaties over de probleemwijken.

    Hoeveel hebben we al dan niet tot op heden geld ingestoken voor deze agressieve beesten? Het probleem blijft zich voortdoen en het wordt niet beter, zelf ben ik drie maal slachtoffers geweest van deze mens-lijkende agressieve apen.

    Als je toch zoveel geld in wilt steken voor deze beesten, dan kan je beter op de Antillen een speel(tuin) of een paradijs bouwen voor deze beesten, dan ben je tenminste voor altijd van deze beesten van af (eenmalig investering) oftewel eenmalig afschrijvingspost, maar je bent wel voor altijd van ze af... misschien een goeie optie.

    Want met de Antillen heb je "financieel" gezien toch niets, het is een jaarlijkse kostenpost voor de Nederlandse regering en het is tevens de bron van de zogenaamde "epidemie van de randstad" = agressieve gorilla's en apen. Het epidemie kan in de komende jaren nog verspreiden naar de rest van Nederland, nu komt het voornamelijk voor in de randsteden van Nederland, bijv. Amsterdam (Bijlmer), Rotterdam (Spangen) en in Utrecht (Kanaleneilanden)...

    Grace

  5. [verwijderd] 25 augustus 2007 20:29
    Ik kan mijn mond even niet houden en moet het toch even kwijt...

    Gisteren was ik een avondje uit in Leeuwarden en wederom kreeg ik te maken een zo'n gorilla met gouden tanden. Hij zat op de fiets en reed express tegen mij aan, ik keek hem aan van... waar ben je mee bezig? en hij begon gelijk grote mond te geven en zei... wat mot je? wat kijk je? en uiteraard zoals andere gorilla's ook doen in de natuur... agressie (agressieve look)... waar gaan we nou heen in Nederland? het wordt steeds erger hier in Nederland...

    Met de Partij van de Arbeid wordt het alleen maar erger denk ik...
  6. [verwijderd] 25 augustus 2007 20:51
    Erg boeiend hoor, zulke stukjes die absoluut niet over het onderwerp gaan. Geeft echt een bijdrage aan de discussie.

    Maar nu weer even terug naar de startersproblematiek. In mijn ogen is het gebrek aan (starters-)woningen voor veel mensen meer een kwalitatief probleem dan een kwantitatief probleem. Waar mensen nog maar een paar decennia geleden blij waren als ze het geluk hadden dat ze uitgeloot waren om als gezin een twee kamer flat te mogen kopen, wordt er nu steen en been geklaagd als er niet tegen een schappelijke prijs aan alle wensen voldaan kan worden.

    Als je persé een huis wilt kopen, dan kun je ook als starter overal nog wel iets vinden, als je je eisen maar niet te hoog stelt. Zoek het anders iets meer in de regio, en eis niet meteen een te groot appartement. Dan kun je ook in de buurt van bv. Amsterdam of Utrecht nog wel wat vinden.

    En als je toch persé veel huis voor weinig geld wilt, dan moet je het maar ergens anders zoeken. Dan kun je altijd nog de afweging maken of je een klein maar duur huis in het drukke westen wilt, waar je ook meer keus uit banen hebt en dus waarschijnlijk meer zult verdienen, of een groot huis in rustiger delen van het land.

    Trouwens, ik vraag me ook af of het verstandig is als starters zonder spaargeld een huis willen kopen. Dat betekent dat ze in de meeste gevallen weinig werkervaring hebben, en dus waarschijnlijk nog veel veranderingen in hun werk zullen krijgen, waarbij het niet erg handig is om vast te zitten aan een huis. En als ze al langer werken en meer gesettled zijn, en dus wat zekerder weten dat ze blijven waar ze willen zitten, dan zouden ze al wat gespaard moeten hebben. Als je geen geld of discipline hebt om te sparen, heb je dat dan wel om voor je aflossing en je onderhoud te sparen?
  7. Jos Koets 25 augustus 2007 21:55
    Het grote probleem zit hem in dat de starters vaak al wat schulden hebben. Op iedere hoek kan je al een lening krijgen (dit was vroeger wel anders en anders was Pa en Ma wel die je tot de orde riep). Het gaat meestal niet om de lening maar om de gedachte dat je gemakkelijk geld kan krijgen. Dit werkt door bij de starters en dat leidt ook weer tot problemen van het niet kunnen betalen van de maandlasten. Gaatje opvullen met een andere lening. Zolang er zo gedacht wordt, is het toch niet vreemd dat dit een keer flink fout moet gaan.

    Betreffende Haas kan ik je vertellen dat het kabinet totaal geen interesse heeft in mijn schijven. Dit was bij het vorige kabinet wel anders.

    Gr. Jos
  8. [verwijderd] 25 augustus 2007 22:55
    quote:

    haas schreef:

    Aan Jos Koets,
    Er komt 'n huizencrisis.
    Oorzaak : koopprijs te hoog voor nieuwkomers op de huizenmarkt

    De oplossing zal van de overheid moeten komen.
    De oplossing moet inderdaad van de overheid komen, echter wel via het middel "minder overheid".
    De huizenmarkt in Nederland is verpest doordat de overheid ( vooral de gemeentes ) de bouwgrondmarkt als een melkkoe beschouwen. Onteigenen voor een paar tientjes, en vervolgens voor honderden euro's per m2 verkopen. Kassa !!

    Winnaars van dit systeem zijn de overheid en iedereen die lang geleden een woningen gekocht heeft. Verliezers zijn starters en doorstromers.

    De oplossing is eenvoudig. Haal het bouwgrondmonopolie weg bij de overheid en geef iedere grondeigenaar het recht zelf plannen te ontwikkelen. De overheid hoeft niet meer te toen als het ruimhartig toekennen van ontwikkelingsgebieden, zodat er altijd een overmaat aan beschikbare bouwlocaties bestaat.Hierdoor zal de bouwprijs van een huis dalen tot een redelijke vergoeding voor de grond plus infrastructuur, aangevuld met de bouwkosten.

    Waarom gaat dit recept er in Nederland niet in ?
    Puur omdat de meerderheid hier geen belang bij heeft. De bestaande woningbezitters zien hun woningen dan in waarde dalen. Deze zijn immers zo duur omdat de overheid een kunstmatige schaarste heeft gecreeerd, en zonder schaarste daalt de prijs. Verder zal de overheid veel minder geld binnenkrijgen ( bouwgrond is de grote melkkoe voor de gemeentes ). Dus minder macht voor wethouders, projectontwikkelaars, ontwikkelingsadviseurs, en minder geld voor sociale woningbouw. Kortom de overheid zit niet langer als een spin in het web.

    Toch zal goed of kwaadschiks de vrije markt uiteindelijk overwinnen. Al is het maar omdat vele jongeren vertrekken naar Belgie of Duitsland. Juist deze jongeren zijn hard nodig om het pensioen van de baby-boom generatie op te brengen die haar eigen positie zo mooi beschermd heeft via onder-andere het bouwgrondmonopolie van de overheid. Vroeger goedkoop grond gekocht ( ander overheidsbeleid ), minder milieu kosten bij het bouwen ( ook zo'n mooie toevoeging aan de kosten ), en vast nog veel meer.

    En ondertussen huilt de overheid krokodillentranen omdat starters niet meer kunnen kopen. Goh wat zijn ze toch weer gegaan! Als oplossing haalt men starterswoningen, startersleningen , dus weer meer overheidsinmenging aan.

    Ronduit ziekelijk!

    Dutch

  9. Chichi21 26 augustus 2007 00:26
    Hi Jos,

    Al sinds 2003/4, dacht ik, lees ik alhier artikelen van je die mij iedere keer weer doen afvragen wie van ons twee nu eigenlijk zwaarmoedig is.
    Zelf denk ik dat niet te zijn en jij denkt dat waarschijnlijk ook niet van jezelf.

    Concreet: Misschien is de huidige yup wel iets te veel verwend (jij incluis). Op je 30/35 ste moet je toch minstens een koophuis hebben, met tuin, goed onderhouden dus weinig onderhoud en bij voorkeur in een kindvriendelijke buurt. En eh, het mag nietteveel kosten. Want wanneer je rond die leeftijd nog in een huurhuis woont, dan hoor je er toch niet bij. Vandaar wellicht de onderliggende drijfveer van je vele artikelen ???. (eerste jaar was nog leuk. Kopen in Hongarije, ed).

    En daar maak ik bezwaar tegen. CC heeft op 40 jarige leeftijd, samen met CA voor het eerst een huis gekocht waaraan ook nog verdraaid veel aan moest worden opgeknapt. Jij weet het, want het was een driedelige kolum van mij op IEX n.a.v. je eerste artikel alhier. (voor derden: Het heeft vrouwlief en ondergetekende circa 5 jaar zeer veel zweet (!) van ons beiden gekost.). En zowel CC als CA hadden hier jaren voor gespaard om dit pand aan te kopen !

    Het is niet makkelijk voor de huidige starters, maar ik vraag mij desalniettemin werkelijk af of de huidige starters niet teveel gepamperd worden/zijn ?

    Mvg CC
  10. [verwijderd] 26 augustus 2007 11:48
    quote:

    rubbergrover schreef:

    Als je persé een huis wilt kopen, dan kun je ook als starter overal nog wel iets vinden, als je je eisen maar niet te hoog stelt. Zoek het anders iets meer in de regio, en eis niet meteen een te groot appartement. Dan kun je ook in de buurt van bv. Amsterdam of Utrecht nog wel wat vinden.
    Dit verhaal geloof ik dus echt niet. Ik heb in 2002 serieus gekeken om een woning te kopen. De maximale hypotheek die ik toen kon krijgen was net voldoende om met moeite een minimalistisch flatje of een gesubsidieerde sociale huursector woning te kopen. Iemand die van het minimum loon rond moet komen zou dan dus gewoon helemaal niets kunnen kopen.

    En dan kun je natuurlijk gaan pleiten dat je maar buiten de stad moet gaan kopen, maar dat is imho geen oplossing. Misschien is het een oplossing om de mismatch tussen maximale hypotheek en woningprijzen te overbruggen. Maar als dat betekent dat je een auto moet kopen om met goed fatsoen te kunnen gaan werken terwijl je anders te voet of met de fiets kunt gaan werken ben je uiteindelijk toch duurder uit.

    Ik denk dat starters, zeker zonder spaargeld, het altijd lastig gehad hebben op de koopmarkt. In dat opzicht niets nieuws. Toch denk ik dat het probleem primair bij de overheid gezocht moet worden. De norm, althans dat is mijn indruk, is dat men de maximale hypotheek neemt en van dat bedrag gaat shoppen. Overheidsmaatregelen in de vorm van allerlei subsidies om de markt toegankelijk te maken hebben daardoor een averechts effect. Men kan meer besteden en doet dat dus ook. Dit samen met de beperkingen op het bouwen van woningen maakt dat de prijzen stijgen. Resultaat, het al genoemde effect dat grond van een paar euro per meter ineens een paar honderd euro per meter waard wordt als het bestemmingsplan wijzigt.

    Daarbij komt als woningen zo duur zijn, wat is dan nog de toegevoegde waarde van vooraf sparen? Sparen gaat langzaam en paar duizend euro sparen heef geen merkbare invloed bij zo'n dure woning. Dit samen met het gegeven dat woningprijzen de laatste jaren harder zijn gestegen dan er gespaard kan worden heeft het ook weinig zin gehad te sparen voor de aankoop van een woning.

    Ik denk, en dat heb ik al vaker gepleit, dat de markt z'n werk weer moet gaan doen. Schaf de subsidies af, geef meer vrijheid om te bouwen wat mensen willen en waar ze dat willen. Op die manier kan de markt z'n werk doen, misschien levert dat geen perfect resultaat op, maar de huidige gang van zaken doet dat zeker ook niet.

    mvg
    Wilco
  11. [verwijderd] 26 augustus 2007 13:02
    quote:

    Silent Trader schreef:

    Dit verhaal geloof ik dus echt niet. Ik heb in 2002 serieus gekeken om een woning te kopen. De maximale hypotheek die ik toen kon krijgen was net voldoende om met moeite een minimalistisch flatje of een gesubsidieerde sociale huursector woning te kopen. Iemand die van het minimum loon rond moet komen zou dan dus gewoon helemaal niets kunnen kopen.
    Nee, natuurlijk kan iemand met een minimum loon geen huis kopen. Net zo min als deze een middenklasse auto kan kopen of drie keer per jaar op vakantie kan gaan.
    Het is ook niet voor niets dat er sociale woningbouw is en huursubsidie.

    Is dat een probleem? Nee, want die mensen hebben dus ook een huis waarin ze kunnen wonen.

    Wat IMHO wel een probleem is dat stellen die allebei meer dan modaal of meer verdienen met zeer grote moeite een geschikt huis kunnen vinden in de Randstad. Je moet of arm of rijk zijn... dan is het vinden van een passende woning geen probleem. Maar aangezien de meeste mensen rond modaal verdienen ... die moeten dus allemaal maar in de provincie gaan wonen?
  12. [verwijderd] 26 augustus 2007 13:28
    quote:

    BJL schreef:

    Nee, natuurlijk kan iemand met een minimum loon geen huis kopen. Net zo min als deze een middenklasse auto kan kopen of drie keer per jaar op vakantie kan gaan.
    Het is ook niet voor niets dat er sociale woningbouw is en huursubsidie.

    Is dat een probleem? Nee, want die mensen hebben dus ook een huis waarin ze kunnen wonen.
    Sorry, maar in mijn perceptie is dat wel een probleem. Dat mensen zonder (vaste) baan geen woning kunnen kopen, ok, dat snap ik. Dat werkende mensen, ook al is dat tegen het minimum loon, niet in het eigen onderhoud kunnen voorzien en afhankelijk zijn van subsidie voor hun primaire levensbehoefte is in mijn perceptie wel een probleem. Een sociaal vangnet moet er zijn voor de allerzwaksten in de samenleving. Een sociaal vangnet (want dat is woonsubsidie in mijn perceptie) voor iedereen die minder dan modaal verdient (meer dan de helft van de werkenden) daar is er volgens mij toch echt iets mis mee.

    Zoals het volgens mij hoort te zijn is dat mensen met een bijstandsuitkering (zeer moeilijk) rond kunnen komen, maar in alle primaire levensbehoeften marktconform moeten kunnen voorzien. Iedereen die een hoger inkomen heeft moet iets 'extra's' kunnen doen. Dat alles zonder aanvullende subsidies. Slechts in bijzondere gevallen moet er naast een bijstandsuitkering subsidie gegeven worden. Als iemand met een minimum loon niet marktconform kan wonen is er ergens iets mis.

    Wat er volgens mij mis is is dat 'iedereen' woonsubsidie krijgt. De ene helft in de vorm van hypotheekrente aftrek en de andere helft in de vorm van huursubsidie en sociale sector huur. Stop met dat zinloos rondpompen van geld, schaf de subsidies af, geef het geld terug aan de bevolking in de vorm van lagere belastingen en 'iedereen' wordt er beter van want de enorme overhead die al dat geregel met zich meebrengt wordt bespaard. Als dan blijkt dat mensen met een laag inkomen niet marktconform kunnen wonen moeten imho de belastingtarieven aangepast worden.

    mvg
    Wilco

  13. [verwijderd] 26 augustus 2007 14:27

    Wilco, jouw hoofdlijn deel: al dat rondpompen van geld is allleen maar bureaucratie. Ik wijs ook op het belang van een veilige, schone leefomgeving waar je met je buren in het nederlands kan praten.

    Over dat sparen met ik het niet net jouw eens en daar kan ik uit eigen ervaring over vertellen. Mijn eerste koopwoningje stond in een leuke buurt, maar was niet luxe (geen ligbad en niet al te ruim). Na een aantal jaren kwam er een baby. Die kan je niet bovenop de kast legggen dus mijn studeeerkamertje ging eraan.

    Dat werd dus zoeken naar en groter huis. Echter de woningmarkt was ingestort, Als koper is dat mooi, maar ik kon mijn huisje aan de andere kant niet kwijt. Ben ik gaan verhuren. Mocht niet van de bank. Ben het gewoon wel gaan doen en stond richting bank sterk, omdat ik jaarlijks de dertiende maanden als aflosssing had afgestort i.p.v. naar de Maladiven ofzo te gaan.

    De bank pikte het stilzwijgend na 2 jaar. Dat had ik niet kunnen doen zonder die aflossingen/sparen.
    Echt zuinigheid met vlijt bouwt huizen als kastelen. Dat geldt echt nog steeds.

    Groet, Jonas
  14. [verwijderd] 26 augustus 2007 15:19
    quote:

    jonas schreef:

    De bank pikte het stilzwijgend na 2 jaar. Dat had ik niet kunnen doen zonder die aflossingen/sparen.
    Echt zuinigheid met vlijt bouwt huizen als kastelen. Dat geldt echt nog steeds.
    Aflossen en sparen voor de aankoop van de eerste woning zijn natuurlijk twee totaal verschillende zaken. Als iemand 5000 euro per jaar spaart, maar dat eerste huis wordt in dat jaar 6000 euro duurder boert die persoon alleen maar achteruit als het doel is een woning te kopen. Sparen heeft pas zin als dat sparen sneller gaat dan dat de beoogde woning duurder wordt. De afgelopen decennia is dat moeilijk geweest. Zeker als er ook huur betaald moest worden.

    mvg
    Wilco
  15. [verwijderd] 26 augustus 2007 15:24

    Wat natuurlijk ook macro bekeken zorgelijk is, is dat de huidige regering in deze relatief gunstige tijden erin slaagt de gewone man/vrouw nog verder uit te knijpen.

    Aan Bos, die blijkbaar een soort Vodoo-economie aan de V.U. heeft gestudeerd, wil ik wel even uitleggen dat dit de vraagkant van de economie niet stimuleert. Ook kunnen uitgeknepen mensen minder gemakkelijk een huis kopen.

    Snijdt gewoon is in die ontwikkelingshulpverkwisting (China doet het zonder 1 cent van die bedilzucht), verbiedt deelraden, schaf 8 provincies af etc etc. Kortom vergeet al die zogenaamde sociale socialistische flauwekul en doe eens wat voor de mensen hier.

    Groet, Jonas.

    P.S. die slapjanus zal het wel niet doen, maar ook het CDA staat erbij en kijkt zonder morren toe.
  16. [verwijderd] 26 augustus 2007 18:15
    quote:

    Silent Trader schreef:

    schaf de subsidies af
    De doelgroepen van CDA en VVD willen dat de huizenprijzen overeind blijven en de afschaffing van de hypotheekrenteaftrek taboe blijft. De doelgroep van de PvdA wil dat de huren niet verhoogd worden. Ze hebben allemaal hun zin gekregen, dus op verandering van beleid hoeft niet gerekend te worden.

    Een huizencrisis zou goed zijn voor starters, het is de enige uitweg, instortende prijzen. Maar het zal niet gebeuren want de schaarste is echt. Een prijsdaling van 10% zal prompt extra vraag genereren en op veel extra bouwproductie hoeft ook niet gerekend te worden, door het dogma van compact bouwen, dat de grondprijzen hoog houdt.
  17. @iPlof 26 augustus 2007 19:23
    quote:

    jaap_10 schreef:

    De doelgroepen van CDA en VVD willen dat de huizenprijzen overeind blijven en de afschaffing van de hypotheekrenteaftrek taboe blijft...
    Die CDA houding van ten koste van alles de huizenprijzen hoog houden bevreemd mij telkens weer. Alsof het ook nog niet genoeg gestegen is de afgelopen decenia.

    Als huizenbezitter interesseert het mij eerlijk gezegd erg weinig wat mijn huis waard is. Als het zich maar gunstig verhoudt tot de markt voor als ik wil verhuizen. Aangezien de meesten mensen bij de volgende woning duurder gaan wonen zijn zij zelfs het beste af met zo min mogelijke prijsstijging.

    Het enige wat nu toeneemt is de collectieve schulden Alleen als je je huis zou willen verkopen en daarna huren of emmigreren behaal je daadwerkelijk financieel voordeel, maar dat zullen er zeer weinig zijn. Wellicht dat voor velen de gedachte hieraan als geruststellend wordt ervaren.

    mvg
    plof
84 Posts
Pagina: «« 1 2 3 4 5 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Indices

AEX 918,72 -0,64%
EUR/USD 1,0706 0,00%
FTSE 100 8.146,86 -0,21%
Germany40^ 18.004,30 -1,43%
Gold spot 2.332,68 0,00%
NY-Nasdaq Composite 17.688,88 +0,12%

Stijgers

UNILEV...
+0,76%
KPN
+0,75%
DSM FI...
+0,73%
NSI
+0,72%
Vastned
+0,65%

Dalers

EBUSCO...
-6,53%
Avantium
-4,28%
SIGNIF...
-3,78%
ALLFUN...
-3,55%
BESI
-3,52%

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links