Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
Van beleggers
voor beleggers
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
  • Word abonnee

  • Inloggen

    • Geen account? Registreren

    Wachtwoord vergeten?
Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert
Home  /  Artikelen  /  Rare hypotheekvragen van ABN Amro
Rare hypotheekvragen van ABN Amro
Door
op
Views: 20.827
Categorie: Column, Overig

Rare hypotheekvragen van ABN Amro

Een half jaar geleden nam een lezer contact met mij op omdat hij een kleine verandering aan zijn hypotheek wilde doen. Aangezien hij zijn hypotheek rechtstreeks had afgesloten bij ABN Amro, moest deze verandering ook worden geregeld door een medewerker van die bank.

Om advieskosten te besparen is het ook mogelijk de wijziging via execution-only te doen. In dit geval wordt de wijziging rechtstreeks gedaan door de klant en is de medewerker van de ABN Amro (face-to-face gesprek) niet nodig.

De wijziging was simpel. De beleggingshypotheek van 50.000 euro (is een gedeelte van de lopende hypotheek) met een opgebouwde waarde van 10.000 euro moet worden omgezet naar een annuïteitenhypotheek. De klant wilde zekerheid hebben dat de 50.000 euro daadwerkelijk werd afgelost.

Genoeg kennis?

Uit ontvangen winstbijschrijvingen van ABN Amro zou de waarschijnlijke uitkering op einddatum bij goede beleggingsresultaten 30.000 euro bedragen. Anders gezegd: de lopende beleggingshypotheek van 50.000 euro moet worden omgezet naar een annuïteitenhypotheek van 40.000 euro (50.000 euro minus de opgebouwde waarde van 10.000 euro).

Het is logisch dat een klant bij deze kleine wijziging geen adviseur nodig heeft. Om deze wijziging te bewerkstelligen moet er wel een kennis- en ervaringstoets worden gedaan. ABN Amro heeft twintig vragen verzonnen die goed beantwoord moeten worden voordat een klant gebruik mag maken van de execution-only-functionaliteiten.

Natuurlijk heb ik de twintig vragen beantwoord en het viel mij op dat ABN Amro aardig wat kennis eist van zijn klant. Zo is er een vraag over de Budget Hypotheek van ABN Amro. Hieronder de vraag met de vier mogelijke antwoorden:

Vraag over budgethypotheek van ABN Amro

 

Fiscale kennis

Deze vraag gaat veel te ver. Waarom een vraag stellen over een bepaald product als de klant dit misschien helemaal niet heeft afgesloten. De kans dat deze vraag fout wordt beantwoord is groot, terwijl dit niet afdoet aan de kennis van de klant over zijn eigen hypotheekproduct.

Op fiscaal gebied stelt ABN Amro ook een leuke vraag. Hieronder die vraag met daarbij de vier mogelijke antwoorden:

Vraag over scheiden van ABN Amro

 

De vraag gaat over scheiden. Iets wat (misschien) helemaal nooit van toepassing wordt voor de klant, maar hij moet deze vraag wel beantwoorden. Bovendien vind ik dat je niet van een klant mag eisen dat hij hier verstand van heeft.

Tip van Koets

Veel hypotheekadviseurs zijn al niet goed op de hoogte, laat staan huizenbezitters. Met deze vraag slaat ABN Amro de plank flink mis. Ik ben wel benieuwd wat u van de overige achttien vragen vindt.

Voor huizenbezitters die willen slagen voor de toets heb ik nog wel een tip. U kunt de toets eerst anoniem maken en kijken wat u fout heeft beantwoord. Het is dus mogelijk om altijd te slagen voor de toets. Dat dit kan, betekent ook dat er iets niet klopt.

Jos Koets is Erkend Hypotheek Adviseur (SEH) en de specialist van IEX.nl. Hij heeft z’n eigen Assurantiekantoor Groenoord in Vlaardingen. Koets schrijft zijn columns op persoonlijke titel. De informatie in deze column is niet bedoeld als professioneel (hypotheek)advies of als aanbeveling tot het doen van bepaalde transacties. Hoewel deze column met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaardt Jos Koets geen aansprakelijkheid voor de onvolledigheid, onjuistheid of gevolgen daarvan.
Uw reactie is welkom op koets@iex.nl.

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!

 
Jos Koets

Auteur:

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Recente artikelen van Jos Koets

  1. Hoe verzeker je je huis tegen klimaatrisico’s?
  2. Hogere boetes voor hypotheekadviseurs
  3. "Huizenkopers: doe je huiswerk en heb geduld"

Reacties

Volgen
9 Posts
| Omlaag ↓
  1. [verwijderd] 30 oktober 2015 11:43
    Heel herkenbaar. Ik heb de ABN toets gedaan en ben dezelfde mening toegedaan tav de vraag over hun eigen product. Verder vond ik overigens de toets nou geen 'zweetwerk'. Ben dus ook met vlag en wimpel geslaagd. Helaas wou ik een fiscaal geruisloze voortzetting. In mijn situatie nu ook weer niet het meest ingewikkelde verhaal (ik wist het uiteindelijk beter dan mijn adviseur )maar dan blijkt execution only weer niet mogelijk…….Kortom: ik vind dat advies gedoe geldklopperij als je meer dan voldoende kennis hebt van hypotheken en fiscaal/juridische regels.
  3. kareldr 30 oktober 2015 13:47
    Tja je weet hoe het werkt in Nederland.
    Je mag niet zomaar een testje neerzetten, want stel je voor dat er wat mis gaat bij een execution only klant.
    Het standaard testje wordt voorgelegd aan de AFM: als die een vink geeft, kan ABN wijzen naar de 'goedgekeurde toets'.
    Maak je hier een dynamische test van of optionele vragen, tja dan wordt het te ingewikkeld voor de ambtenaren en bankiers.

    Overigens zou ik in dit geval geen annuïteitenhypotheek nemen, maar bijstorten in het beleggingsdeel (en dan desnoods beleggen in een obligatiefonds). Zeker als er nog een rentevastperiode aan zit.
    Daarnaast hoef je een hypotheek niet om te zetten om jaarlijks af te lossen: de klant kan simpelweg jaarlijks een bedragje aflossen.
  4. WelNiet 30 oktober 2015 13:55
    quote:

    Ivanrybkin schreef op 30 oktober 2015 13:21:

    maar nu de antwoorden op de rare vragen
    Ik zou zeggen vraag
    1 A en vraag 2 B
    LET OP: SPOILER ALERT :)!!!

    1 = D
    2 = B

    Ik denk dat de klant in het voorbeeld geen koersrisico meer wilt lopen en klaar is met beleggen. Dan moet je wel omzetten om te ontpanden en te kunnen verkopen.

    Hoop wel dat de klant zijn looptijd annuïteiten aanpast aan restant aantal jaren recht op renteaftrek, maar daar zijn de vragen ook voor! Hahaha!
  5. [verwijderd] 30 oktober 2015 16:06
    quote:

    kareldr schreef op 30 oktober 2015 13:47:

    Tja je weet hoe het werkt in Nederland.
    Je mag niet zomaar een testje neerzetten, want stel je voor dat er wat mis gaat bij een execution only klant.
    Het standaard testje wordt voorgelegd aan de AFM: als die een vink geeft, kan ABN wijzen naar de 'goedgekeurde toets'.
    Maak je hier een dynamische test van of optionele vragen, tja dan wordt het te ingewikkeld voor de ambtenaren en bankiers.

    Overigens zou ik in dit geval geen annuïteitenhypotheek nemen, maar bijstorten in het beleggingsdeel (en dan desnoods beleggen in een obligatiefonds). Zeker als er nog een rentevastperiode aan zit.
    Daarnaast hoef je een hypotheek niet om te zetten om jaarlijks af te lossen: de klant kan simpelweg jaarlijks een bedragje aflossen.
    Desnoods een obligatiefonds? Natuurlijk!
  7. [verwijderd] 3 november 2015 22:51
    quote:

    Richard64 schreef op 30 oktober 2015 16:06:

    [...]

    Desnoods een obligatiefonds? Natuurlijk!
    Dat dacht ik ook, als er geen belegging aan vast had gezeten of een ander bijzonder ongunstige voorwaarde had ik voor dit hypobedrag ook geen moeite meer gedaan. De kosten van aanpassing zijn waarschijnlijk hoger dan de opbrengst.

    de bos
  8. [verwijderd] 5 november 2015 12:51
    Je moet wel goed lezen, maar naast de twee specifieke vragen over het verschil tussen een normale en budget hypotheek zie ik toch geen rare dingen staan.

    Ook kan ik er best mee leven dat er van je verwacht wordt je ingelezen te hebben in het ABN hypotheek aanbod - dat had ik niet, maar toch gemakkelijk geslaagd...

    De tweede vraag hierboven (over scheiding) is juist heel zinnig omdat veel mensen zich nooit afvraagt wat er zou gebeuren als het eens echt tegen zit.
9 Posts
|Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Onderwerpen:

Laatste beursnieuws

  1. Europese beurzen hoger gesloten
  2. Serena Fioravanti benoemd tot risicodirecteur ABN AMRO
  3. Zwaargewichten geven AEX een impuls
  4. Beursblik: Hugo Boss blijft wel koopwaardig
  5. Slotcall: AEX overtuigt, crisisberaad in Duitsland en gaat ook TSMC naar het grote geld?
  6. Video: lage rente goed voor techaandelen
  7. Beursagenda: macro-economisch
  8. Beursagenda: buitenlandse fondsen
  9. Beursagenda: Nederlandse bedrijven
  10. Onward Medical krijgt ook notering aan Euronext Parijs

IEX Premium: Meest gelezen

  1. Premium

    Analyse en Advies

    Gaat Besi een piekjaar tegemoet?
  2. Premium

    Tip

    IEX Tip van de Maand: Grote speler in een groeiende markt
  3. Premium

    Analyse en Advies

    Alfen voelt de hete adem van goedkope concurrenten
  4. Premium

    Achtergronden

    Deze 19 bedrijven zijn oppermachtig in hun sector
  5. Premium

    Vooruitblik

    Vooruitblik: recente outperformance defensieve aandelen een red flag