Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

Wereldhave begint gevolgen coronacrisis te voelen

Gepubliceerd op 24 april 2020 07:45 | Views: 7.688

Wereldhave 10:31

8,00 -0,04 (-0,50%)

AMSTERDAM (AFN) - Winkelvastgoedfonds Wereldhave wordt flink geraakt door de coronacrisis. Het bedrijf kreeg vanaf half maart te maken met gedwongen winkelsluitingen in Frankrijk en België en winkels in Nederland die vrijwillig de deuren sloten. Tot die tijd gingen de zaken volgens het bedrijf goed met huren die gemiddeld boven de marktprijs lagen en een bezettingsgraad van 94,1 procent.

Winkeliers in de drie landen waar Wereldhave actief is vroegen in groten getale om huurverlichting, maar de gevolgen daarvan zullen pas zichtbaar zijn in de lopende periode. In het eerste kwartaal kwam er netto 39,4 miljoen euro aan huur binnen, een daling van 9,5 procent ten opzichte van vorig jaar. De waarde van de bezittingen per aandeel volgens de EPRA-methode kwam uit op 32,83 euro.

De intelligente lockdown in Nederland geeft Wereldhave wel al een idee van de situatie na de coronamaatregelen. In veel van de winkelcentra van het vastgoedfonds nam het aantal bezoekers de afgelopen weken weer toe nu steeds meer winkels toch weer opengaan.

Lokaal

Het bedrijf denkt dat bezoekers meer lokaal zullen gaan winkelen, wat Wereldhave goed uitkomt. De begin dit jaar gepresenteerde strategie om de winkelcentra om te vormen tot gemengde centra waar ook meer ruimte is voor horeca, lifestyle en gezondheid, zet Wereldhave daarom onverminderd door. Mogelijk moet zelfs meer dan een kwart van de ruimte in winkelcentra voor andere doelen dan winkels gebruikt worden als er meer winkels uit het straatbeeld zullen verdwijnen. Grote investeringen stelt Wereldhave evenwel uit tot de markten tot rust zijn gekomen.

Om zelf de gevolgen van de coronamaatregelen het hoofd te bieden sneed Wereldhave al in de kosten. Ook betaalde het vastgoedfonds geen slotdividend over vorig jaar en schrapt het nu ook de uitbetalingen voor het kwartaaldividend dit jaar. Door de onzekerheid geeft Wereldhave geen verwachting, voor dit jaar.

Community trend

Zal het aandeel stijgen of dalen naar aanleiding van dit nieuwsbericht?

Aandeel Kies Huidige trend
Wereldhave 59% zegt verkopen 29 stemmen

Gerelateerd

Wereldhave

Volgen
 
Klik hier om dit instrument op uw watchlist te zetten en automatisch op de hoogte gehouden te worden van het laatste nieuws.

Reacties

Volgen
 
Klik hier om dit forumtopic te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden bij nieuwe berichten.
18 Posts
| Omlaag ↓
  1. MartijnN1932 24 april 2020 08:12
    quote:

    Belgica_Brussels schreef op 24 april 2020 08:07:


    Waarde aan bezittingen op 32.83€ per aandeel. Nu mag de vastgoedmarkt nog voor harde tijden staan zo een discount laat ik toch niet liggen. Ik tank rustig bij.


    Ik zou mij niet wagen aan Wereldhave,
    in goede tijden hebben al nauwelijks of geen winst gedraaid. en die bedragen qua bezittingen, die zullen snel dalen.
    Want als er geen horeca of retail is om erin te gaan, dan zal de waarde van zo'n pand snel verminderen..
  2. forum rang 6 alrob 24 april 2020 08:33
    Tja de waardering conform de EPRS-methode zal flink lager uitvallen, nu de beheerkosten en belastingen elk jaar stijgen, de hoge afschrijvingen uit het verleden een zwaard van Damocles blijven, banken steeds minder risico zullen willen lopen en anderzijds de vanwege de leegstand (door o.a. toename e-commerce) al dalende huurinkomsten drastisch verder zullen dalen ten gevolge van de coronacrisis. M.a.w. er zit geen toekomst meer in met name winkel vastgoed. Dus Wereldhave is gedoemd uiteindelijk een pennystock te worden. Kijk naar de grafiek van de laatste 5 jaar en de richting is duidelijk.
  3. forum rang 4 Bob777 24 april 2020 08:40
    quote:

    Belgica_Brussels schreef op 24 april 2020 08:07:


    Waarde aan bezittingen op 32.83€ per aandeel. Nu mag de vastgoedmarkt nog voor harde tijden staan zo een discount laat ik toch niet liggen. Ik tank rustig bij.

    Klopt en als ze geen winkelier als huurder vinden dan maak je er iets anders van en verhuur je het daar aan.
  4. MartijnN1932 24 april 2020 09:01
    quote:

    Luneven88 schreef op 24 april 2020 08:45:


    [...]

    Nee de netto vermogenswaarde is 32 euro. Dit is de waarde van bezittingen minus schulden. Dus daarin is de hypotheekschuld al verrekend.


    Wat ik zie is een bedrijf met een negatieve cashflow in 2019 voor velen een goed jaar en een negatief nettowinst in de afgelopen 2 jaar

    Deze Crisis zal zeker bij WH er hard ingrijpen..
    Maar goed ze zijn wel al 2/3 gedaald,
    Maar dat geld ook voor andere vastgoedondernemingen die de afgelopen jaren wel een positieve cashflow hadden en een goede nettowinst.

    Ik zou eerder mijn geld zetten op die ondernemingen
  5. Inhoudelijk 24 april 2020 09:15
    Kennelijk was al het slechte nieuws al in de koers verwerkt want na dit negatieve bericht gaat de koers als een v/d weinige flink omhoog. Op zicj logisch: er kan veel OR verkocht worden, al dan niet met boek verlies, maar dan is er genoeg ruimte voor te investeren. WH is een mooi koopmoment nu.
  6. wobp 24 april 2020 09:16
    wereldhaven gaat nog klappen krijgen.
    er zijn naar mijn weten pas 2 grote winkelketens met een failliet verklaring
    dat is Hunkemoller en Hema.

    en vergeet niet dat de digitale markt (zonder pand) de komende jaren veel meer gaat dragen dan de fysieke winkelketens.
    vandaar dat ik eerder in unibal zou investeren dan in wereldhaven.
    beter fysiek vastgoed waar mensen in kunnen wonen dan fysieke winkel die weinig/ geen omzet draaien.
  7. forum rang 5 Bowski 24 april 2020 09:43
    quote:

    Bob777 schreef op 24 april 2020 08:40:


    [...]
    Klopt en als ze geen winkelier als huurder vinden dan maak je er iets anders van en verhuur je het daar aan.
    Alleen doet 'locatie, locatie, locatie' er dan niet zo veel meer toe.
    Als een huurder geen winst kan maken uit de aanloop betaalt die slechts de huur voor onderdak/opslag.
  8. forum rang 5 Branco P 24 april 2020 10:20
    quote:

    wobp schreef op 24 april 2020 09:16:


    wereldhaven gaat nog klappen krijgen.
    er zijn naar mijn weten pas 2 grote winkelketens met een failliet verklaring
    dat is Hunkemoller en Hema.

    en vergeet niet dat de digitale markt (zonder pand) de komende jaren veel meer gaat dragen dan de fysieke winkelketens.
    vandaar dat ik eerder in unibal zou investeren dan in wereldhaven.
    beter fysiek vastgoed waar mensen in kunnen wonen dan fysieke winkel die weinig/ geen omzet draaien.


    HEMA en Hunkemöller zijn helemaal niet failliet. Wel zijn die ketens in eigendom van private equity en die maken nu handig gebruik van de situatie om iets aan de kosten te proberen te doen. Daarvoor is de negatieve berichtgeving ook de wereld in geholpen door deze partijen zelf. Rattenstreken van Private Equity. Of sommige mensen zullen zeggen: slim.

    Verder lees ik hier diverse berichten over dat men in winkelcentra zou kunnen "wonen". Nou zo eenvoudig ligt dat niet. Een winkelpand slopen en een woontoren er voor in de plaats bouwen is in sommige gevallen een optie, maar gaat wel gepaard met kapitaalvernietiging en woningen leveren een lager rendement dan winkels. Wel meer zekerheid uiteraard, maar dat hoort erbij.

    Maar je kunt echter niet zo maar in een leegstaande winkel een aantal woningen realiseren, dat even voor de duidelijkheid.
  9. Marty.mcFly 24 april 2020 11:34
    quote:

    Luneven88 schreef op 24 april 2020 08:45:


    [...]

    Nee de netto vermogenswaarde is 32 euro. Dit is de waarde van bezittingen minus schulden. Dus daarin is de hypotheekschuld al verrekend.


    die waarde is subjectief en lijkt rijp voor flinke afwaarderingen. Er komt een golf van failliesementen aan, een huizencrisis, etcetera.
  10. LosTerros 24 april 2020 14:56
    quote:

    Branco P schreef op 24 april 2020 10:20:


    [...]

    HEMA en Hunkemöller zijn helemaal niet failliet. Wel zijn die ketens in eigendom van private equity en die maken nu handig gebruik van de situatie om iets aan de kosten te proberen te doen. Daarvoor is de negatieve berichtgeving ook de wereld in geholpen door deze partijen zelf. Rattenstreken van Private Equity. Of sommige mensen zullen zeggen: slim.

    Verder lees ik hier diverse berichten over dat men in winkelcentra zou kunnen "wonen". Nou zo eenvoudig ligt dat niet. Een winkelpand slopen en een woontoren er voor in de plaats bouwen is in sommige gevallen een optie, maar gaat wel gepaard met kapitaalvernietiging en woningen leveren een lager rendement dan winkels. Wel meer zekerheid uiteraard, maar dat hoort erbij.

    Maar je kunt echter niet zo maar in een leegstaande winkel een aantal woningen realiseren, dat even voor de duidelijkheid.


    Ze hoeven die woningen zelf ook niet te exploiteren. Dat lagere rendement is weliswaar in direct opzicht het geval, maar indirect is de veronderstelde waardestijging van woningen groter. Daarmee kun je dus wegkomen met vastgoed slopen dat 220 euro per vierkante meter oplevert en woningen bouwen die 144 euro per vierkante meter renderen.
18 Posts
|Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

 
Quotedata: Amsterdam realtime by Euronext, other realtime by Cboe Europe Ltd.   US stocks: by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15min delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by VWD Group Crypto data by Crypto Compare