Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

Huizen en huizenprijzen vanaf 2019

Volgen
 
Klik hier om dit forumtopic te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden bij nieuwe berichten.
175 Posts
Pagina: 1 2 3 4 5 6 ... 9 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 10 DeZwarteRidder 21 augustus 2019 09:15
    Nederlandse bestaande koopwoningen handhaven niveau prijsstijging in juli

    (ABM FN-Dow Jones) De prijzen van bestaande koopwoningen in Nederland zijn in juli op jaarbasis met 7,0 procent gestegen. Dit meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster woensdag.

    Daarmee is de prijsstijging ten opzichte van juni van dit jaar vrijwel gelijk gebleven. Toen werd een stijging van 6,9 procent genoteerd.

    Na een piek in augustus 2008 daalden de prijzen van koopwoningen en in juni 2013 werd een dieptepunt bereikt. Sindsdien is er sprake van een stijgende trend. In mei 2018 was de prijsindex bestaande koopwoningen voor het eerst hoger dan het recordniveau in augustus 2008. In juli 2019 bereikte de index het hoogste niveau ooit. Vergeleken met het dal in juni 2013 lagen de prijzen in juli ruim 39 procent hoger.

    Verder maakte het Kadaster maandag bekend dat het in juli 21 039 verkochte woningen registreerde. Dat is 7,5 procent meer dan een jaar eerder.

    In de eerste zeven maanden van 2019 zijn 120.976 woningen verkocht. Dat is bijna 3 procent minder dan in dezelfde periode van 2018.

    © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
  2. forum rang 10 DeZwarteRidder 21 augustus 2019 10:47
    Negatieve rente bij hypotheek Deense bank: Toekomstmuziek voor Nederland?
    18 augustus 2019 20:59 Laatste update: 1 dag, 22 uren geleden
    67

    Negatieve rente op consumentenproducten, zoals hypotheken. In ons land zijn we zover nog niet, maar deze week maakte de Deense bank Jyske bekend dat zij 's werelds eerste hypotheekrente met negatieve rente gaan verstrekken. Kunnen wij binnenkort ook op zo'n extraatje rekenen? Woningmarkteconoom Paul de Vries legt het uit.

    "Ja, u leest het goed. U kunt nu een hypotheek met een vaste rente krijgen met een looptijd tot tien jaar, waarbij de nominale rente negatief is", schrijft de Deense bank aan haar klanten. Negatieve hypotheekrente is het tegenovergestelde van positieve rente. Denen hoeven geen rente te betalen op hun hypotheek, maar krijgen juist geld.

    Deense hypotheken worden obligaties

    Gratis geld, wie wil dat nou niet? Toch zal dat niet gebeuren. Niet in Denemarken en in Nederland al helemaal niet, zegt woningmarkteconoom Paul de Vries. De Vries is verbonden aan Het Kadaster en de European Mortgage Federation (EMF). De woningmarkt is in Denemarken compleet anders ingericht, zegt De Vries.

    "In Nederland ga je naar de bank, je leent 2 ton en dat los je langzaam af, met rente. In Denemarken gaat jouw hypotheek gelijk de markt op en wordt de schuld overgenomen door beleggers. Dat kan alleen in Denemarken, en nergens anders. Jouw hypotheek in Denemarken wordt een obligatie."

    Geen gratis geld voor Denen

    Huizenkopers in Denemarken die bij Jysk lenen en zo gratis geld toe krijgen, dat is te optimistisch gesteld, legt de woningmarkteconoom uit.

    "Stel dat je hypotheekrente in Nederland 1 procent is. Dan is de werkelijke rente veel lager, want de rest van het bedrag bestaat uit opslagen, of fees. Het kan dus in theorie dat er allang hypotheken met negatieve rente worden verstrekt in Nederland. Dat weet je niet als je een hypotheek afsluit, omdat je toch voor die opslagen betaalt." Het woord 'hypotheekrente' dat wij in Nederland gebruiken, klopt dus feitelijk niet, zegt de econoom: het zou 'hypotheekrentetarief' moeten zijn.

    Dat Deense model is uniek, zegt De Vries. "Ik verwacht niet dat er ergens anders in de wereld negatieve hypotheekrentes zijn, omdat Deense banken echt anders zijn. Overal is sprake van een tarief waarin de opslagen verwerkt zijn."
    Er komen nog kosten bij

    Die opslagen zijn geldbedragen voor het draaiende houden van de bank, dus bijvoorbeeld de huisvestings- en personeelskosten, risico-opslagen, de eigen funding - dus het geld dat een bank betaalt om zelf geld van een centrale bank te lenen - en tariefopslag, zodat de bank zijn eigen risico om lening niet terug te krijgen afdekt.

    Deze bedragen komen nog boven op de hypotheekrente. Dus die negatieve hypotheekrente in Denemarken is praktisch gezien niet negatief: deze kosten komen er bovenop.

    Geld moet rollen

    De Deense centrale bank wil dat het geld blijft rollen, want dat zou positief moeten uitpakken voor de economische groei en de ontwikkeling van prijzen van goederen en diensten. Dus maken zij het lenen van geld voor banken goedkoper. Als het uitgeleende geld aan Deense banken te lang wordt opgepot, krijgen zij een boete en dus loont het voor Deense hypotheekverstrekkers om toch leningen met negatieve rente te verstrekken.

    De Deense banken volgen het het voorbeeld van de Europese Centrale Bank (ECB), die al jaren de renteniveaus omlaag probeert te krijgen om de economie aan te jagen. Zelf lenen zij niet van de ECB, omdat Denemarken buiten de eurozone valt.

    Lang kan deze situatie niet duren, zegt De Vries, want dat zorgt voor inflatie van de Deense kroon.
  3. forum rang 7 izdp 21 augustus 2019 11:25
    Henk kwam met het voorbeeld van Denemarken en de stagnerende nieuwbouw aldaar.
    Zo van daar al en wij volgen.
    Ik rekende per m2 en kwam daar op prijzen uit van ruim 6600 euro in genoemde steden.
    Dus nog een stuk duurder, maar naar welke normen gebouwd en op welke locatie?
    Maar je ziet vooral dat de woningmarkten per land enorm verschillen en onvergelijkbaar zijn.
    Dat de financiering daarbij een enorme rol speelt is duidelijk.
  4. forum rang 4 taurus86 22 augustus 2019 08:02
    Relevant in het hele vraagstuk van de woningmarkt is, dat er geen goed overzicht is van de M2 woonruimte per inwoner per woning. Er komen steeds meer 1 persoons- huishoudens in de categorie 75 jarigen+. Velen zullen binnen een tijdsspanne van 10 jaar aanbieders op de woningmarkt vormen, met woningen op gewilde locaties. De nu al herkenbare trek 'van buiten naar binnen' zal zich nadrukkelijker gaan manifesteren. Duurkoop nu in een (nieuwbouw)buitenwijk kon weleens veel last krijgen van deze wijziging in het aanbod.
  5. forum rang 7 izdp 22 augustus 2019 10:38
    Uit het veld: door tekort aan personeel.

    Wat? Lopen alle bouwvakkers weg uit de woningbouw?
    Want de daling is stevig te noemen.
    Of wordt er overdadig groot gebouwd wat meer tijd/arbeid kost?
    Of wordt er personeel uit de woningbouw overgeheveld naar de bedrijfsmatige bouw?

    Kortom te weinig personeel lijkt een excuustruus van de bouwers.
    Oplossing: verbod op het bouwen van eengezinswoningen behalve door particuliere opdrachtgevers voor eigen bewoning.
  6. forum rang 7 izdp 22 augustus 2019 10:41
    quote:

    josti5 schreef op 22 augustus 2019 07:43:


    Nieuwbouw in Nieuw-Vennep en Hoofddorp, 4 ton en (veel) méér, wordt nog steeds als warme broodjes verkocht.

    www.funda.nl/nieuwbouw/nieuw-vennep/p...
    www.funda.nl/koop/nieuw-vennep/huis-4...
    www.funda.nl/nieuwbouw/hoofddorp/proj...


    Niet bijzonder duur gezien m2, maar ik ben het gelijk met je eens dat het bezopen is om dergelijke projecten toe te staan, terwijl er zo'n schreeuwend tekort is aan kleinere eenheden.
    Ook jouw gemeente valt dus enorm veel te verwijten.
    Dus trek aan de bel bij de politieke partijen daar en maak stampij.
  7. forum rang 7 izdp 22 augustus 2019 10:47
    quote:

    josti5 schreef op 22 augustus 2019 08:06:


    En wat te denken van al die nu nog populaire en peperdure jaren 30-woningen, die een energietransitie moeten ondergaan?


    Zeker, maar over het algemeen toch goed te doen.
    Vaak al met spouw, vaak houten vloeren, vaak al met dubbel glas, vaak geschikt dak voor zonnepanelen, vaak genoeg ruimte om binnenwerks te doen wat je wilt.
    Mijn ouders wonen in een dergelijke woning.
  8. forum rang 7 izdp 22 augustus 2019 10:51
    quote:

    josti5 schreef op 22 augustus 2019 10:44:


    Geen tijd om stampij te maken.
    Jij vraagt te veel aandacht, en dus tijd.
    Bovendien barst het hier van de 60/70 m2-appartementen.


    Zozo, een gemeente met genoeg kleine eenheden voor alle inkomens?
    Een witte raaf dus, een unicum in NL?
    Wat zeur je dan over dat 'dure' complex?
    Is dat puur om de verbazing dat er zat mensen zijn die dat kunnen betalen?
  9. forum rang 7 josti5 22 augustus 2019 11:27
    quote:

    izdp schreef op 22 augustus 2019 10:51:


    [...]

    Zozo, een gemeente met genoeg kleine eenheden voor alle inkomens?
    Een witte raaf dus, een unicum in NL?
    Wat zeur je dan over dat 'dure' complex?
    Is dat puur om de verbazing dat er zat mensen zijn die dat kunnen betalen?


    Jij vraagt te veel aandacht, en dus tijd.
  10. forum rang 10 DeZwarteRidder 22 augustus 2019 21:55
    Stikstofprobleem gijzelt woningbouw: huizentekort loopt verder op

    Het aantal vergunningen voor woningbouw neemt af. De reden: de schadelijke stikstofuitstoot bij de bouw die natuurgebieden kan beschadigen. Bouwprojecten staan sinds een uitspraak van de rechter over het Nederlandse stikstofbeleid op losse schroeven, waardoor voorlopig lang niet genoeg nieuwe huizen worden gebouwd om de woningnood op te lossen. ,,Dit gaat helemaal mis”, zegt Jan Fokkema namens projectontwikkelaars.
    Stefan ten Teije 20-08-19, 17:52 Laatste update: 18:18

    Volgens Fokkema, directeur van de vereniging voor projectontwikkelaars NEPROM, wordt de woningbouw gegijzeld door de stikstofproblematiek. Her en der worden concrete projecten afgeblazen, zoals vorige week de bouw van 468 huizen in Roermond. ,,Maar het probleem is veel groter. Ik hoor van ontwikkelaars dat gemeenten en provincies hun loket simpelweg sluiten. Oftewel: als een ontwikkelaar vergunningen wil aanvragen, krijgt hij nul op het rekest”, aldus Fokkema.

    Overheden hebben de laatste jaren oneigenlijk toestemming gegeven voor talloze projecten, ook de uitbreiding van snelwegen en vliegveld Lelystad bijvoorbeeld. Eind mei zette de Raad van State, de hoogste bestuursrechter van Nederland, een streep door de regeling die dat mogelijk maakte, het Programma Aanpak Stikstof (PAS). Sindsdien staan ook woningbouwplannen op losse schroeven of worden ze zelfs afgekeurd.

    Te weinig huizen

    Nieuwbouwprojecten kwamen al moeilijk van de grond. Uit een analyse van de Rabobank blijkt dat dit jaar in Nederland zo'n 66.000 nieuwe woningen worden gebouwd, iets minder nog dan in 2018. Minister Kajsa Ollongren heeft de ambitie om tot 75.000 huizen per jaar te komen. Ze heeft daarom woondeals met verschillende regio's gesloten om de bouw te versnellen. Volgens de Rabobank is het echter de vraag of de afspraken kunnen worden nagekomen nu de Raad van State ‘roet in het eten gooit’ door een strenger stikstofbeleid te handhaven. Het aantal bouwvergunningen neemt al af.

    ‘Door de uitspraak van de Raad van State wordt het bouwen in de buurt van 118 natuurgebieden met stikstofgevoelige natuur lastiger’, schrijft de Rabobank in het laatste kwartaalbericht. ‘Deze natuurgebieden zijn ook te vinden in gebieden waar de woningmarkt erg gespannen is, zoals de Randstad.’
    Lange termijn

    ,,Waar wij bang voor waren, wordt nu de waarheid”, zegt Fokkema. ,,Projectontwikkelaars zijn bijna terug van vakantie en komen er dan achter: ik kan niet doorgaan met mijn plannen. Ze zullen op zoek moeten naar creatieve oplossingen. Het is al zo lastig vanwege hoge bouwkosten, onder meer door een tekort aan personeel en steeds duurdere materialen. De stikstofproblemen hebben effect op de lange termijn. Want de vergunningen die nu worden verstrekt, zijn over het algemeen voor projecten over twee of drie jaar. Het kabinet moet echt op heel korte termijn met een noodoplossing komen voor de woningbouw.”

    Meer dan de helft van de Nederlanders heeft er begrip voor dat bouwprojecten moeten worden uitgesteld om de natuur te beschermen tegen te veel stikstof, blijkt uit een onderzoek in opdracht van Milieudefensie. Maar volgens Jan Fokkema zit het probleem hem niet in de woningbouw.

    ,,De concentratie stikstof in die natuurgebieden is vooral te hoog dankzij de intensieve veehouderij. Uiteraard komt er een heel klein beetje stikstof vrij van machines tijdens de bouw van woningen, maar nieuwe huizen worden al niet meer verwarmd door aardgas en de uitstoot van extra verkeer is ook verwaarloosbaar in vergelijking met wat agrarische bedrijven uitstoten.”

    ‘Veestapel kleiner’

    Fokkema is niet de enige die naar de intensieve veehouderij wijst als de grote boosdoener: Johan Vollenbroek van Mobilisation for the Environment (Mob), zelf boerenzoon, denkt ook dat de veestapel flink kleiner moet om de stikstofnormen te halen. Hij zorgde er met een procedure voor dat de regeling Programma Aanpak Stikstof (PAS) in mei van tafel ging. ,,De veesector is goed voor minder dan twee procent van het nationaal inkomen, maar gijzelt nu de hele economie”, zei hij in een interview met deze site.

    Het tekort aan woningen zorgt voor gekte op de huizenmarkt, zo hebben we de laatste jaren gezien. Huizenprijzen stegen flink, met name in de steden waar de nood het hoogste is. In 2018 was de prijsstijging nog gemiddeld 9 procent, voor 2019 verwacht Rabobank een stijging van 6 procent, gevolgd door 4 procent in 2020. Ook de huren zijn flink hoger dan zes jaar geleden. Het is bovendien veel lastiger om een (nieuw) huis te vinden, vooral omdat het aantal huishoudens groeit. Volgens economen is nieuwbouw de enige manier om de woningnood op te lossen.
175 Posts
Pagina: 1 2 3 4 5 6 ... 9 »» | Laatste |Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

Indices

AEX 550,54 +0,52%
EUR/USD 1,1747 +0,18%
Germany30^ 12.729,30 -0,25%
Gold spot 1.904,92 +1,01%
LDN100-24h 5.858,37 +0,98%
NY-Nasdaq Composite 11.167,51 +0,74%

Stijgers

ASMI
+7,15%
Corbion
+5,10%
Accell
+5,06%
Alfen ...
+4,42%
Aegon
+4,37%

Dalers

Royal ...
-3,97%
UNIBAI...
-3,81%
Flow T...
-3,64%
B&S Gr...
-2,87%
ForFar...
-2,30%

Nieuws Forum Meer»

(1)

Knife Catcher op 1 okt 2020 22:22
(9)

Go Go Go ! op 1 okt 2020 22:19
(2)

Mr sponge op 1 okt 2020 22:03
(9)

Knarf op 1 okt 2020 20:03
(1)

BIUSEE op 1 okt 2020 18:58

Column Forum Meer»

(244)

fred optie op 1 okt 2020 22:10
(9)

HvR88 op 1 okt 2020 22:02
(2)

leoking op 1 okt 2020 20:29
(230)

Max Tesla op 1 okt 2020 08:09
(21)

bigmouth op 1 okt 2020 18:20
 
Quotedata: Amsterdam realtime by Euronext, other realtime by Cboe Europe Ltd.   US stocks: by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15min delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by VWD Group Crypto data by Crypto Compare