Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
ORV en Rendementshypo bij SNS
Volgen
Ik heb even een lastig vraagje omdat ze er bij de SNS nogal zeer moeilijk over doen. Ik wil graag (persoonlijke omstandigheden) een zo laag mogelijk hypotheek bedrag hebben. - De waarde van het huis was bij aankoop: 160000 (7 jaar geleden) - Vrije verkoopwaarde momenteel 215000 - WOZ waarde 183000 Ik heb een hypotheek van 181000 met NHG. - rendementshypo: 101000 (dus belegging) - aflossingsvrij: 80000 - Waarde van dee belegging 12600 Voor de rendementshype betaal ik 124 euro per maand. En voor de overlijdensrisico verzekering betaal ik 33 euro p/m voor mezelf en 25 euro p/m voor mijn vriendin. Nu wil ik mijn belleggingsinbreng naar beneden brengen en ik wil ook graag van mijn OVR grotendeels af. Wat ik had bedacht: Ik stap van het oranje fonds (met een prognose van 6%) over naar het 'paarse' fonds met een prognose van 8%. Dit zou betekenen met de huidige waarde van de portefuille van 12600 euro, een rendement prognose van 8% dat en rest looptijd van 23 jaar, dat ik nog maar 35 euro per maand hoef te betalen. Dus besparing van 90 euro per maand. Wat betreft de OVR schrijft de NHG voor: "Gedurende de periode dat de lening meer bedraagt dan 80% van de waarde van de woning, dient sprake te zijn van een overlijdensrisicoverzekering, minimaal gelijk aan de overschrijding." Dus mijn 'overschrijding' zou zijn 181000 - (80% van 215000) = 9000 Dit zou dus betekenen dat mijn OVR per maand ongeveer 5 euro wordt ipv. 58 euro. ------- Nu wil de SNS Bank NIET meewerken aan bovenstaande veranderingen omdat ik dan (volgens hun) de hypotheek dusdanig verander dat ik opnieuw een toetsing moet doen bij NHG en opnieuw een hypotheek akte endergelijke moet maken. Iemand enig idee wat ik hieraan kan doen, of dat er andere mogelijkheden zijn?
Nog even kontakt gehad met NHG. Ze gaan altijd uit van de oorspronkelijke waarde. Dan nog ben ik 7 jaar opgelicht door SNS wat betreft de ORV. Waarde woning was bij aankoop 160000 Hypotheek: 181000 Dus de waarde van de OVR zou moeten zijn: 181000 - (80% van 160000) = 59000 Een OVR met een waarde van 59000 kost tussen de 15 en 20 euro per maand.
Ik ga deze thread even voor mezelf bijhouden over de misstanden welke ik bij de SNS Bank heb gehad, en over de onwaarheden die mij verteld zijn. 1)Er werd mij verteld dat er 50% ORV op de hypotheek moet zitten. 2) Mag de hypotheek niet wijzigen zonder nieuwe toetsing. 3) Ik mag de hypotheek pas wijzigen in augustus 2008 vanwege de rentevast periode. Bovenstaande werd mij in het gesprek verteld. Hierbij de weerleggingen: 1) Bij NHG wordt de ORV als volgt bepaald: De ORV moet minimaal het verschil bedragen tussen 80% van de waarde van de woning, en de afgesloten hypotheek. Dus niet 50% van het hypotheek bedrag! 2) In de NHG staat bij Artikel B2 dat de geldgever bevoegd is de lening te wijzigen of te vervangen. (wat ik in het verleden als eens had gedaan en ze er toen niet moeilijk over deden omdat ze geld verdiende!) 3) Tuurlijk mag dat wel, maar tegen boete rente! Boete bedrag aflossing: 1) Voor de 101000 rendementshypotheek met huidige rente van 5,25% en looptijd tot 08-2008 een boeterente van 1062 2) Voor 69000 aflossingsvrij met huidige rente van 4,8% en looptijd tot 08-2008 een boeterente van 441 3) Voor 11000 aflossingsvrij variabele rente van 5% geen boete rente. Met de boeterente hebben ze gewoon weer KEIHARD gelogen tegen me. In de algemene voorwaarden staat (in normale bewoording) omschreven: Er wordt naar de nog te lopen vaste periode gekeken (bij mij dus 9 maanden), dan kijken ze naar de gepubliceerde rente met een looptijd lager dan 9 maanden (dus moeten ze met variabele rente vergelijken), en het verschil tussen die twee rentes met de looptijd, is het boete bedrag. Ik weet dat de variabele rente 5% is. Dus mijn boete bedragen zouden als volgt zijn: 101000 5,25 - 5 = 0,25 over een looptijd van 9 maanden = 190 euro (en geen 1062) 69000 is de variabele rente hoger dan de huidige dus: 0 euro (en geen 441) Beleggingsgedeelte: Bij het aangaan van de hypotheek 7 jaar geleden gingen ze uit van een rendement van 8%. Ik moest toen 124 euro p/m inleggen om zo de hypotheek volledig af te lossen. Omdat ik NU aangaf dat ik volgens NHG alleen maar die 101000 hoef af te lossen verdaaiden ze het verhaal en zeggen ze nu dat ze toenertijd met 6% rekenen (terwijl van de NHG met 8% gerekend wordt). Afijn, dan nog, ga ik uit van 6% betaal ik nog steeds teveel. Toen ik daar wat van zei, haalde de "adviseur" er heel snel een berekening bij die ik natuurlijk op dat moment niet zomaar kon verfieeren. De huidige opgebouwde waarde (in 7 jaar tijd) is 12600 euro (hoi, hoi, gelukkig geen verlies daarop). Echter de adviseur zei dat het nu ruim 18000 euro had moeten zijn, en IK dus achterliep!!! (Dus hun beleggen niet goed en IK loop achter!). Nadat ik thuis terugkwam heb ik het even door de computer gehaald natuurlijk. Met een rendement van 6% had het eigenlijk 13 duizend nog wat moeten zijn, helemaal niet die 18K waar hij over sprak. Nog een leugen van de 'adviseur'.
ps. Jos, nog bedankt voor het wijzen op de clausule van de boeterente. Schandalig dat de SNS Bank zich dusdanig crimineel gedraagd! Van een 'adviseur' mag je toch ADVIES verwachten, en dan wel EERLIJK advies!
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
AIRBUS
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia Oyj
Nokia OYJ
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)
Indices
AEX
910,52
-0,11%
EUR/USD
1,0828
-0,25%
FTSE 100
8.370,33
-0,55%
Germany40^
18.651,90
-0,15%
Gold spot
2.382,68
+0,18%
NY-Nasdaq Composite
16.801,54
-0,18%
Stijgers
Dalers