Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
SNS extra inkomenshypotheek
Volgen
Ivanrybkin schreef op 26 februari 2016 14:52 :
Is het resultaat vooral het gevolg van pech met het instapmoment (begin 2008?) of vooral van verassingen met bijkomende kosten?
Denk toch vooral het gevolg van hebzucht . Geld lenen om vervolgens te denken dat je op de pof kan leven en dan nog geld kan overhouden. De veronderstelling dat je hypotheekrente en je maandelijks "salaris" wordt gecompenseerd door geweldige beleggingsrendementen op de resterende pot is ronduit naief. Even rekenen: 12000 per jaar uitkeren op 160.000 lening vereist 7.5% netto rendement per jaar. Tel daar je hypotheekrente bij op (zeg 3-4%), zit je op ruwweg op 10-12%. Komt misschien nog beheerskosten bij... Tel uit je winst.... Of mis ik iets.
Je mist niks, Am@teurtje, maar dit kennen we intussen wel. Die mijnheer van de bank, die ons dit verkocht, kwam zooooo vertrouwd over, was zoooo zeker van zijn zaak, en zo. Maar wat zou jij doen: jij 76 jaar jong, je vrouw 72, huis verkocht, hypotheek geheel afgelost, een ton cash, geen verdere schulden en alléén AOW-voor-twee? Met, inderdaad BEN: inkomenseis voor zowel koop als huur? Ik heb intussen al wel een makelaar gesproken, die een half jaar vooruit betalen, dan wel een depotstorting waaruit de huur wordt betaald, óók prima opties vond en met de particuliere verhuurder zou bespreken -:) Dit 'geval' is een écht geval, maar ik kan mij heel goed voorstellen, dat er méér mensen zijn, die hun te grote huis verkopen, kleiner willen gaan wonen, en nog een pakweg 50% hypotheek nodig hebben. en dus hun huis verkopen, zonder éérst even met de bank te overleggen, 'omdat zij altijd de rente netjes betaald hebben'. Natuurlijk overkomt ons, IEX-slimmerds en deskundigen, dit allemaal niet (josti wel, 4 jaar geleden, maar ja: josti...), maar het kan zó maar óók ergens in de kennissenkring voorkomen... En: hebzucht? Nou nee: geloven in de verkooppraatjes van 'de mijnheer van de bank, die immers specialist is'. Is ons nog nooit overkomen, toch?
Je bent dan inderdaad aangewezen op a) een particuliere/private verhuurder die niet gebonden is aan regels met inkomen/huurprijs b) een goedkope woning van woningbouwcorporatie, passend bij het inkomen
josti5 schreef op 26 februari 2016 15:02 :
[...]
Goeie vraag, Ivan - zal het doorgeven.
Het lulligst is nog, dat zij hun grote huis hebben verkocht, kleiner willen gaan wonen, in ieder geval na 100% aflossing hypotheek nog 49.000 + spaargeld over hebben, maar géén nieuwe hypotheek meer krijgen: nieuwe regels...
Deze mensen kunnen een koopwoning uitzoeken van rond de 200k Die een verhuurder dan voor ze koopt, Vervolgens betalen ze de verhuurder 100K waardoor de maandelijkse huur betaling voor zeg 10 of meer jaar is afgekocht. Ze kunnen ook maandelijks een klein bedrag aan huur betalen, zodat ze voor 15 of 20 jaar lang voor een afgesproken lage huur kunnen blijven huren. Dit kan natuurlijk ook met een huis van 150K
josti5 schreef op 2 maart 2016 14:26 :
Maar wat zou jij doen: jij 76 jaar jong, je vrouw 72, huis verkocht, hypotheek geheel afgelost, een ton cash, geen verdere schulden en alléén AOW-voor-twee?
Geen idee wat ik zou doen, maar ik weet alvast wat ik niet zou doen: "...en dus hun huis verkopen, zonder éérst even met de bank te overleggen , 'omdat zij altijd de rente netjes betaald hebben'. "
josti5 schreef op 2 maart 2016 14:26 :
Maar wat zou jij doen: jij 76 jaar jong, je vrouw 72, huis verkocht, hypotheek geheel afgelost, een ton cash, geen verdere schulden en alléén AOW-voor-twee?
Beste Josti5, na teruglezen van mijn post besef ik dat deze wat scherp was. Excuus. Wat betreft een oplossing, er zullen toch private partijen zijn die een woning aan een net echtpaar zouden willen verhuren? Zijn ze gebonden aan regio Eindhoven? Wat voor woning zoeken ze? Wat is acceptabele huur?
Am@teurtje schreef op 2 maart 2016 16:54 :
[...]
Beste Josti5, na teruglezen van mijn post besef ik dat deze wat scherp was. Excuus.
Wat betreft een oplossing, er zullen toch private partijen zijn die een woning aan een net echtpaar zouden willen verhuren?
Zijn ze gebonden aan regio Eindhoven?
Wat voor woning zoeken ze?
Wat is acceptabele huur?
De scherpte viel best mee hoor, ben wel anders gewend, haha -:) Zij wonen al 40 jaar in de regio Eindhoven en hebben daar hun (alweer enigszins uitgedunde - zie leeftijd) vriendenkring; oorsprong Heemstede (zij willen daar begraven worden, dus kunnen er alvast gaan wonen), en Nieuw-Vennep is óók goed... Een appartement van zo'n 100 m2 rond 1000 euro zou mooi zijn. Maar dan wordt Heemstede waarschijnlijk wat lastig, want die plaats wordt al enkele decennia overspoeld door Amsterdammers (waar josti weer veel plezier van heeft gehad, qua stijging huizenprijs!).
Veel oudere wonen in grote dure woning die ze eigenlijk niet meer nodig hebben. Als je op een leeftijd zit waarbij je leeft van AOW + pensioen, is het krijgen van een hypotheek zo goed als onmogelijk. Het krijgen van sociale huurwoningen duurt jaren en kan vaak een probleem geven bij het hebben van een groot vermogen. Er zit dan niks anders op dan te verhuizen naar prive huurwoning, die duur zijn en waarbij de verhuurder ook kijkt naar het maandelijkse inkomen. Wat ook weer een probleem kan opleveren. Een familielid van mij zat met het zelfde probleem en heeft daarom een woning gekocht en een hypotheek afgesloten bij een private geldverstrekker. Ze heeft 65% van het koopbedrag geleend en de rest zelf ingelegd. De rente die ze betaald ligt rond de 7.5% maar ondanks deze hoge rente is ze maandelijks toch nog 70% goedkoper uit, dan wanneer de zelfde woning zou hebben gehuurd. Een private hypotheek is ook niks anders dan bij een bank, alleen heb je niet de kosten van taxatie en afsluitprovisie, wat ook weer een paar duizend euro scheelt. Er zijn dus genoeg alternatieven.
Henk38, hetzelfde wat jij schrijft, heb ik 4 jaar geleden gedaan -:) Maar de private geldverstrekkers liggen niet voor het oprapen, al lopen er hier wel een paar rond, vermoed ik... In de 2e Kamer is dit probleem vandaag aan de orde gesteld, maar onze MinFin had geen flauw benul waar het over ging, was op Politiek 24 te zien... Naast het actuele feit van mijn vrienden probeer ik ook te waarschuwen. Velen, ook ik, dachten in hun argeloosheid dat een goedkopere hypotheek + inleg eigen geld geen enkel probleem zou zijn, integendeel: hoeveel zekerheid kun je als bank nog méér hebben? Plus het bewijs van jarenlange, trouwe betaling! In dit draadje meldt BEN, dat hij geen verbouwingshypotheek (meer) krijgt, met nota bene een hypotheek van nog slechts 15%... En tegelijkertijd kan de hypotheeklol voor tweeverdieners én ambtenaren niet op, zo zie ik om mij heen... Leuker kunnen we het niet maken, gekker wél... En inderdaad is kopen-met-eigen-geld altijd nog goedkoper dan huren. Mijn vrienden hadden een appartement op het oog voor 265.000 euro; met 115.000 euro eigen geld was nog een hypotheek van 150.000 euro nodig, tegen pakweg 2% maakt 3000 euro per jaar, 250 euro per maand, waarbij bruto = netto, gezien verkoopwinst verkochte woning. Na veel vijven en zessen mogen zij datzelfde appartement héél misschien huren: voor 1500 euro... per maand wel te verstaan...
Kortom, aflossen omdat je spaargeld weinig opbrengt is een domme hele korte termijnredenering. Dit voorbeeldgeval staat voor een leger en dat kost onze maatschappij elk jaar miljarden. Zo ken ik heel veel mensen die te groot wonen met subsidie en veel mensen die ongewenst bezet houden van veel te groot en nauwelijks leefgeld hebben. LTI is een vloek.
josti5 schreef op 2 maart 2016 18:00 :
Henk38, hetzelfde wat jij schrijft, heb ik 4 jaar geleden gedaan -:)
Maar de private geldverstrekkers liggen niet voor het oprapen, al lopen er hier wel een paar rond, vermoed ik...
Mocht het nodig zijn, ik ken er genoeg. Je zal het niet geloven maar hier zitten ook vermogende ouderen bij, de oudste geldverstrekker die ik ken is rond de 80 jaar oud.
Tnx henk38, ik heb de boodschap doorgegeven -:)
izdp schreef op 2 maart 2016 18:31 :
Kortom, aflossen omdat je spaargeld weinig opbrengt is een domme hele korte termijnredenering.
Dit voorbeeldgeval staat voor een leger en dat kost onze maatschappij elk jaar miljarden.
Zo ken ik heel veel mensen die te groot wonen met subsidie en veel mensen die ongewenst bezet houden van veel te groot en nauwelijks leefgeld hebben.
LTI is een vloek.
Nah, ik wilde al velen jaren geleden mijn spaarhypotheek(je), bij de ING (voorheen postbank), helemaal aflossen. Mooi niet, ik zit er echt voor 30 jaar aan vast! Wel lekker dat ik nog steeds 7.2% rente betaal, maar over het spaardeel hetzelfde rente percentage vergoed krijg. : Dat zal ze leren, die woekeraar. Zie ook Jos Koets zijn column:www.iex.nl/Column/172209/Oppassen-met...
Misschien omzetten naar annuïteiten en spaardeel inlossen? Dat zou kunnen als de spaarhypotheek lang genoeg heeft gelopen (vanwege vermogensbelasting) en als de bank mee wil werken.
Valiare schreef op 2 maart 2016 21:59 :
Misschien omzetten naar annuïteiten en spaardeel inlossen? Dat zou kunnen als de spaarhypotheek lang genoeg heeft gelopen (vanwege vermogensbelasting) en als de bank mee wil werken.
Nee, de hypotheek loopt nog 4 jaar+. Die laatste jaren opbouw zijn juiste de parels op de cake!
henk38 schreef op 2 maart 2016 19:24 :
[...]
Mocht het nodig zijn, ik ken er genoeg. Je zal het niet geloven maar hier zitten ook vermogende ouderen bij, de oudste geldverstrekker die ik ken is rond de 80 jaar oud.
Henk, het is nodig. Hoe breng ik mijn vrienden met jou/hen in contact?
josti5 schreef op 14 maart 2016 07:35 :
[...]
Henk, het is nodig.
Hoe breng ik mijn vrienden met jou/hen in contact?
Als ze hier hun telefoonnummer naar toe mailen,komt het goed.henk38@zonnet.nl
henk38 schreef op 14 maart 2016 08:24 :
[...]
Als ze hier hun telefoonnummer naar toe mailen,komt het goed.
henk38@zonnet.nl Tnx - heb zojuist doorgestuurd -:)
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)
Indices
AEX
870,27
-0,43%
EUR/USD
1,0725
-0,04%
FTSE 100
8.078,86
+0,48%
Germany40^
17.931,00
+0,08%
Gold spot
2.330,03
-0,09%
NY-Nasdaq Composite
15.611,76
-0,64%
Stijgers
Dalers