Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.
Volgen
handyman6 schreef op 19 maart 2013 16:05 :
[...]Waar komen die gezinnen dan terecht ?In kartonnen dozen ofzo?
H6
Meer en meer gezinnen raken dakloos door de economische crisis. De daklozenopvang kan de toestroom niet aan en slaat alarm over de forse stijging van het aantal kinderen in de noodopvang (16%) Gezinnen die in de crisisopvang komen zitten er vaak veel langer dan voorheen, een paar maanden tot soms wel een jaar. Opvangcentra geven de economische crisis, financiële schulden, werkloosheid en strengere regels rond huisuitzetting op als oorzaak. Vaak zijn het ook families die geen goed sociaal vangnet hebben en een oplopende schuldenproblematiek.www.eenvandaag.nl/binnenland/41717/ge...
goudisgeengeld schreef op 19 maart 2013 14:29 :
Uitgedrukt in goud dalen de huizenprijzen zelfs al een paar jaar langer, toen werd de piek bereikt in 2003. Men betaalde toen omgerekend meer dan 800 troy ounce goud voor een huis. Sindsdien dalen we gestaag richting de 200 troy ounce. Dat is dus vier keer zo goedkoop!! Zie
www.marketupdate.nl/nieuws/goud-en-zi... Als (hypothetisch voor sommigen, een vanzelfsprekendheid voor anderen) de huizenprijzen nog te hoog zijn in NL in euros, betekent bovenstaande dat goud te ver omhoog gebubbeld is?
Als je een tennisbal een flinke racket mep van onder geeft, zit de bal dan direct op het hoogtepunt? Neen. Momentum draagt hem veel hoger dan waar het racket de bal los liet. Zo ook met de huizenmarkt. Zelfs als het vanaf nu beter gaat, we zitten op een stijl stuk van de prijscurve. We zijn nog niet eens begonnen de ontwaarding te zien vertragen. Laat staan dat we een bodem gezet hebben. Die bodem komt er pas als inkomens en prijzen een balans gevonden hebben. Nog gehoord van positief uitgepakte COA onderhandelingen de laatste tijd? Wel eens gelezen over echte inflatie? 1 woord: paardenbiefstuk. We hebben heel veel inflatie nodig, verwerkt in het salaris van Jan met de Pet, EN een stabilisatie van de belachelijk lage rente, voor voor we kunnen gaan denken aan hogere huizenprijzen. Jan met de Pet kan geen gemiddeld huis betalen. De gemiddelde burger heeft geld voor een startersflatje. Maar het land staat vol met eengezinswoningen. Mismatch tussen vraag en aanbod dus. De vraag wordt gedicteerd door besteedbaar inkomen. Wanneer hoorde je voor het laatste van iemand met modaal inkomen die een huis kocht van ongeveer de helft van de maximale hypotheek? NEWS FLASH: dat huis IS ER NIET, het staat althans niet in Nederland. Het feest van de tophypotheken is voor voorbij. Het sprookje van de dikke salarisverhogingen en lage inflatie, wie gelooft dat nog? Topinkomens doen het goed, maar die hébben al een huis! Of krijgen het niet verkocht na de scheiding :-) Leuke droomwereld, waarin de NL huizen nu bodemen. Ik zie dat nog niet gebeuren de eerste 3 jaar. En alleen vroeger als we daarvoor eerst een extreme heftige crash krijgen, die de ~8-10% van afgelopen jaar peanuts doet lijken.
dubbeldraaien schreef op 19 maart 2013 22:49 :
[...]
Als (hypothetisch voor sommigen, een vanzelfsprekendheid voor anderen) de huizenprijzen nog te hoog zijn in NL in euros, betekent bovenstaande dat goud te ver omhoog gebubbeld is?
Een jaar of 5 geleden piekten de huizenprijzen uitgedrukt in goud, met een 3-4voud van de gemiddelde (en in goud uitgedrukt extreem stabiele) prijzen over de laatste VIER EEUWEN. Goud is niet te hoog gebubbeld. Het kost nauwelijks meer om aan te schaffen in de winkel dan het kost om uit de grond te halen voor een professionele mijn op een gemiddeld rijke ader. Kijk naar de kosten. Ten eerste, de teruglopende ore grades. De beste ersts is al verbruikt. Eeuwen geleden om precies te zijn. We produceren nog altijd bijna op topniveau, dus er zijn elk jaar steeds meer tonnen erts nodig voor 1 ounce goud. Per ton heb je graaf-, transport- en verpulverkosten. Hoe lager de ore grade, des te meer chemicaliën nodig om de extractie te doen. Olie is UP, en niet een beetje. Zie hoeveel je de laatste 5 jaar kwijt was aan diesel tov 10-15 jaar geleden. Zodra mijnwerkers staken, schieten ze ze maar gewoon dood. Na heel veel onderhandelen kregen ze 10% verhoging op $2 PER DAG. En nog maken mijnen amper winst. Aandelen lager dan ooit. Dat is geen teken van gebubbel, maar van prijsmisere. Als de prijs hoog was, maakten mijnen dikke winsten, en rookten de aandeelhouders dikke sigaren. Doe even een stapje terug, en doe dan je ogen open. Ze zitten klaarblijkelijk nog dicht.
Skater schreef op 19 maart 2013 23:54 :
[...]
Het kost nauwelijks meer om aan te schaffen in de winkel dan het kost om uit de grond te halen voor een professionele mijn op een gemiddeld rijke ader.
Kijk naar de kosten.
Kosten van goud uit de grond halen stegen vorig jaar tot recordhoogte van $736. De verkoopprijs ligt fors hoger ($1651 gemiddeld vorig jaar).
Als projectontwikkelaars een marge van meer 100% zouden maken op nieuwe huizen zou de wereld te klein zijn...
BEN curieus schreef op 20 maart 2013 09:26 :
Als projectontwikkelaars een marge van meer 100% zouden maken op nieuwe huizen zou de wereld te klein zijn...
maar je moet natuurlijk wel dat stuk grond met het goud in je bezit hebben. Marges in vastgoed zijn minstens zo hoog. Had je in 1975 een paar huizen gekocht voor 50.000 euro en die nu in de verhuur staan voor 700 euro/maand. De kosten voor het verhuren en onderhoud zijn misschien 300 euro/maand.
BEN curieus schreef op 20 maart 2013 09:25 :
[...]
Kosten van goud uit de grond halen stegen vorig jaar tot recordhoogte van $736.
De verkoopprijs ligt fors hoger ($1651 gemiddeld vorig jaar).
Productiekosten verschillen sterk per mijn. Ook gebruiken steeds meer mijnen nu de all-in kostenberekening, die beter correspondeert met de werkelijkheid. Barclays schat dat de productiekosten van een troy ounce goud inmiddels op $1200 liggen, alle kosten meegenomen (zie www.marketupdate.nl/nieuws/goud-en-zi... Alles wat je hoeft te weten over goud is dat centrale banken het nu massaal kopen en dat de man in de straat wat oud sloopgoud aan het inleveren is.. Centrale bankiers weten als geen ander hoe de hazen lopen in de financiële wereld en waar deze crisis heen zal gaan. Europese landen zitten op hun goudvoorraad, zelfs landen als Griekenland, Spanje en Portugal die diep in de put zitten. Het feit dat centrale banken geen goud verkopen geeft aan dat zij ook wel weten dat goud ondergewaardeerd is. Zo lang goud naar hun mening te goedkoop is zullen ze het lekker in de kluis laten liggen. Pas als de echte waarde van fysiek goud ontdekt is zal het goud weer gaan stromen tussen landen om de handelsbalans te balanceren. Spulletjes voor goud i.p.v. dollarpapier voor spulletjes. Maargoed, nu ga ik offtopic ;)
goudisgeengeld schreef op 19 maart 2013 16:33 :
En nee, we gaan niet meer betalen in goud en we gaan ook niet terug naar een goudstandaard. Dat is niet nodig en dat is onzin.
Recentelijk nog in Zimbabwe geweest? Geld werd nergens meer geaccepteerd. Mensen gingen de rimboe in om goud te vinden zodat ze eten konden kopen. Hadden zij even mazzel dat ze in een land wonen waar wat goud in de bodem zit?
Skater schreef op 20 maart 2013 12:51 :
[...]
Recentelijk nog in Zimbabwe geweest? Geld werd nergens meer geaccepteerd. Mensen gingen de rimboe in om goud te vinden zodat ze eten konden kopen. Hadden zij even mazzel dat ze in een land wonen waar wat goud in de bodem zit?
oh ja...laten we het gedrag van mensen en de politiek in Zimbabwe als voorbeeld nemen. Als de overheid bezittingen van boeren afpakt, wat verwacht je dan van het vertrouwen in de overheid en de currency?
Skater schreef op 20 maart 2013 12:51 :
Recentelijk nog in Zimbabwe geweest? Geld werd nergens meer geaccepteerd. Mensen gingen de rimboe in om goud te vinden zodat ze eten konden kopen. Hadden zij even mazzel dat ze in een land wonen waar wat goud in de bodem zit?
Die mensen zijn daar vast heeeel gelukkig! :)
kweetniks schreef op 20 maart 2013 12:55 :
[...] oh ja...laten we het gedrag van mensen en de politiek in Zimbabwe als voorbeeld nemen. Als de overheid bezittingen van boeren afpakt, wat verwacht je dan van het vertrouwen in de overheid en de currency?
Die boeren hadden geen inkomen, pensioen of bankrekeningen om te eroderen. Gelukkig hebben wij die (nog) wel. Overeenkomsten : teveel geldcreatie om overhead kosten van de overheid te dekken.
goudisgeengeld schreef op 20 maart 2013 10:54 :
[...]
Productiekosten verschillen sterk per mijn. Ook gebruiken steeds meer mijnen nu de all-in kostenberekening, die beter correspondeert met de werkelijkheid.
Lekker belangrijk, boekhouden. Eenmaal gemaakte kosten tellen niet mee bij de beslissing om wel of niet goud uit de grond te halen. Overhead ook niet. Uiteindelijk gaat het om de marginale kostprijs van een oz goud versus de marktprijs.
goudisgeengeld schreef op 20 maart 2013 10:54 :
[...]
Het feit dat centrale banken geen goud verkopen geeft aan dat zij ook wel weten dat goud ondergewaardeerd is. Zo lang goud naar hun mening te goedkoop is zullen ze het lekker in de kluis laten liggen.
Ga je nu echt het gedrag van centrale banken aanvoeren als argument? Diezelfde centrale banken die bij koersen van $300 en lager fors aan het verkopen waren?
Westerse CB's verkopen, Oosterse kopen. Netto, kopen ze. Sterker nog, ze kopen meer dan er aanbod op de markt zou moeten zijn. De bron lijkt de VS, daar komt heel veel goud uit, terwijl de mijnen zo goed als plat liggen. Bij $300 verkopen, dat was brown's bottom, en druk vanuit het kartel om de repriatie van Duits goud mogelijk te maken. Brown's Bottom, zoek het eens op. De meest effficiente manier om de goudprijs te drukken, zo min mogelijk geld voor je goud te krijgen. Dat deed de UK, voor de banken.
Skater schreef op 20 maart 2013 17:48 :
Westerse CB's verkopen, Oosterse kopen. Netto, kopen ze. Sterker nog, ze kopen meer dan er aanbod op de markt zou moeten zijn. De bron lijkt de VS, daar komt heel veel goud uit, terwijl de mijnen zo goed als plat liggen.
Bij $300 verkopen, dat was brown's bottom, en
druk vanuit het kartel om de repriatie van Duits goud mogelijk te maken . Brown's Bottom, zoek het eens op. De meest effficiente manier om de goudprijs te drukken, zo min mogelijk geld voor je goud te krijgen. Dat deed de UK, voo
r de banken .
ongefundeerde aanname op aanname. als je het oorspronkelijk rapport van HMT leest zie je dat ze met goudverkopen een ander doel nastreefden. dat daarna goud in een bubble kwam, tsja. achteraf een koe in de kont kijken blijft gemakkelijk.
blijft de vraag staan. als die centrale banken allemaal niet zo gelukkig waren met de timing van hun goudverkopen, waarom dan hun goudaankopen wel als positief opvatten?
"Waar moet je de mensen vandaan halen die daar een woning willen kopen of huren? Nederland vergrijst niet alleen, we krimpen ook. Er zal een geweldig overschot op de woningmarkt ontstaan, waarna die tot stilstand zal komen". Dat is de stellige overtuiging van Johan Flemminks Smid die binnenkort, na dertig jaar, afscheid neemt als directeur van woningbouwvereniging Volksbelang in Helmond. Hij schets een zwart scenario voor de woningbouw, maar zegt hij: "Het is zoals het is."www.ed.nl/regio/helmond/woningbouwdir...
we krimpen ook. de afgelopen 10 jaar groeide bevolking met 4% en belangrijker voor huisvesting het aantal huishoudens met 8,5%. de komende 30 jaar blijft de bevolking groeien in NL volgens prognoses CBS. daar bovenop komt nog de groei in aantal huishoudens (trend naar meer singles). de directeur van de woco in helmond NB weet het natuurlijk beter.
tenzij hij het alleen over Helmond heeft. dat zou goed kunnen. maar dan is het weer niet zo relevant voor dit draadje.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
AIRBUS
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia Oyj
Nokia OYJ
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)
Indices
AEX
919,39
-0,47%
EUR/USD
1,0735
-0,36%
FTSE 100
8.213,03
-0,39%
Germany40^
18.416,10
-0,76%
Gold spot
2.296,36
+0,11%
NY-Nasdaq Composite
17.133,13
-0,23%
Stijgers
Dalers