Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Jos Koets - De huizenprijzen dalen!
Volgen
iMac Rulez schreef:
[quote=smeghead]
Het is goed dat mensen eindelijk inzien dat een huis geen goede investering is.
[/quote]
Aperte onzin. Een eigen huis is nog altijd de beste investering en dat zal het ook altijd blijven.
Iemand die in de jaren '60 een gemiddeld huis kocht (pakweg 60.000 tot 100.000) gulden woont nu gratis en heeft tegelijkertijd een leuk vermogen van minstens 200.000 tot 250.000 euro.
Ik was dertig, en nu tachtig. Wat een pracht invest.
iMac Rulez schreef:
[quote=smeghead]
Het is goed dat mensen eindelijk inzien dat een huis geen goede investering is.
[/quote]
Aperte onzin. Een eigen huis is nog altijd de beste investering en dat zal het ook altijd blijven.
Iemand die in de jaren '60 een gemiddeld huis kocht (pakweg 60.000 tot 100.000) gulden woont nu gratis en heeft tegelijkertijd een leuk vermogen van minstens 200.000 tot 250.000 euro.
Een van beiden iMac, een van beiden... maar niet allebei tegelijk... :) Een huis in deze tijden is geen goede investering... hoeveel stijging verwacht je nog de komende jaren..? Er zal nu vast wel weer wat anders zijn dan eerder, maar één ding veranderd nooit..: Vroeger of later knapt een bubble.. Altijd!
Jos, Voor mij was in het najaar van 2007 al duidelijk dat er een flinke huizenprijscorrectie onderweg was. Ik heb mijn huis nog op de top van de markt verkocht. Mijn vraagprijs lag echter 15000 euro lager als de concurrentie. Iedereen zei dat ik hem te goedkoop had verkocht(zelfs mijn makelaar). Toen in mei van dit jaar de overdracht plaats vond, bleek dat al die anderen hun woning nog steeds niet verkocht hadden en hun vraagprijs moesten verlagen onder mijn verkoopprijs. De huizenprijzen zijn zover opgelopen dat de NL huizenmarkt nog maar op 1 pijler rust, de lage rentestand. In 2006 begon het aantal transacties al te dalen met het oplopen van de hypotheekrente. Je moet er niet aan denken dat de rente nog eens op 8% komt... Zelfs de positivo's van de Rabo en de NVM moeten toegeven dat de huizenmarkt achteruit gaat. De huizenprijzen staan nu omgerekend op het niveau van 1873. Daarna werd destijds een enorme daling ingezet. De overheid had in de 2e helft van de jaren 90 met het sterk dalen van de hypotheekrente de hypotheekrenteaftrek moeten afschaffen. Dit had de prijsstijging (deels)in de hand kunnen houden. Door de rentedalingen had dit destijds geen groot effect gehad op de betaalbaarheid.
jkoets schreef:
Thanks Ta-Libre, maar wat zijn nu de juiste getallen. Deze vindingrijke oplossing-site had ik na vier uurtjes ook gevonden))). Heb jij er ook zolang overgedaan.
Maar even zonder dollen, is wel belangrijk. Vooral de periode 1970 - 1980!
Gr. Jos
Dat wordt dan wel heel lastig Jos. Maar je weet nooit , misschien copy/paste iemand wel die gegevens die NIET TE VINDEN ZIJN OP GOOGLE. Mvg Peerke
jkoets schreef:
Om af te sluiten. Het probleem van starters is in principe al opgelost in Nederland (er is een leuke oplossing verzonnen). Maar helaas banken werken nog flink tegen. Daar wordt nu aan gewerkt, zodat dit in de toekomst geen probleem meer gaat opleveren. Ik kan daar nu niet verder op ingaan, daar de oplossing nog niet daar is. Ik verwacht begin volgend jaar daar meer over te kunnen vertellen.
Gr. Jos
Jos, Welke oplossing is er dan voor starters? En hoe werken banken deze tegen? En wat voor oplossing verwacht jij (of denk jij dat de beste is)? Alvast bedankt voor het reageren.
zo zo zeg, wat een inzicht , mijn 12 jarige dochter snapt dat ook, logisch toch zei ze! get a life
jkoets schreef:
Om af te sluiten. Het probleem van starters is in principe al opgelost in Nederland (er is een leuke oplossing verzonnen). Maar helaas banken werken nog flink tegen. Daar wordt nu aan gewerkt, zodat dit in de toekomst geen probleem meer gaat opleveren. Ik kan daar nu niet verder op ingaan, daar de oplossing nog niet daar is. Ik verwacht begin volgend jaar daar meer over te kunnen vertellen.
Gr. Jos
Het feit dat "het probleem van starters" wordt opgelost is feitelijk het probleem van Nederland. Voor iedereen die piept wordt een subsidieregeling in het leven geroepen, een "gratis" verzekering bedacht of Bos schud zo maar een flinke schadevergoeding uit de mouw van een ander. Ik denk dat in inmiddels een kwart van onze economie bestaat uit het rondpompen van geld volgens het principe wie het hardst schreeuwt krijgt het meest. Volgens mij verzieken dit soort regelingen en de honderden "speciale" aftrekposten en de duizenden subsidiepotjes die er zijn een goed werkende markt waar eigenlijk het probleem is dat gemeenten idiote grondprijzen hanteren om de gaten te vullen die in de begroting vallen door gemeenteraden met een structureel gat in hun hand. In een reeks van Zembla, Tegenlicht oid over de economie kwamen hoogleraren van Aziatische Universiteiten aan het woord die hun verbazing over onze volgens hen verlammende belastinglappendeken en subsidieverslaafdheid uitspraken. Een van de redenen waarom volgens hen het westen ver af zal zakken in welvaart is ons krankzinnge financiele stelsel waarin we tegen hoge kosten (lees ambtenaren die geen andere nuttige taak hebben als formuliertjes lezen) enorme bedragen vrijwel zonder controle rondpompen. Maar oke. Als er oplossingen worden verzonnen dan help niet alleen starters maar maak ook een fonds voor mensen die een huis van 2 tot 3 ton willen kopen. En om de markt op gang te houden, ook graag een subsidieregeling voor kopers in de klasse 3 tot 5 ton. En om niemand te kort te doen een extra aftrekpost voor de kopers tussen de 5 en 10 ton. Als we toch bezig zijn moet er ook nog een 6 delig formulier komen voor huurders die niet in aanmerking komen voor alle andere regelingen. O ja, en voor alle groepen gratis hulp bij het invullen van alle formulieren. Wie ik dan nog vergeten ben moet zelf maar een actiecommitie oprichten. Gr Ruud
hmm.ik zou het spaardeel gelijk houden voor een meer reeel beeld.
jkoets schreef:
Kan iemand mij toevallig de gemiddelde grondprijzen laten zien van de afgelopen jaren.
Bvd.
Gr. Jos
Heb je iets aan het pdf-artikel op de volgende site:www.lei.wur.nl/NL/publicaties+en+prod... Met name de grafiek op de 1e pagina.
melkboer schreef:
[quote=jkoets]
Kan iemand mij toevallig de gemiddelde grondprijzen laten zien van de afgelopen jaren.
Bvd.
Gr. Jos
[/quote]
Heb je iets aan het pdf-artikel op de volgende site:
www.lei.wur.nl/NL/publicaties+en+prod... Met name de grafiek op de 1e pagina.
Deze is iets beter:www.kennisonline.wur.nl/NR/rdonlyres/... Vr. Groet Melkboer
Inmiddels is de grondprijs weer op het nivo van 2001 (dubbele top). Een daling naar 18000,- lijkt me niet ondenkbaar nu de vraag flink af gaat nemen door crisis.
Ben trouwens benieuwd wat Bos gaat doen met Fortis en andere banken. Zie op teletekst dat hypotheekrentes weer 0,2% omhoog gaan. Maw de rente verlagingen worden weer eens niet doorberekend. Als dat zou gebeuren zou er geen verlaging nodig zijn voor overdrachtsbelasting etc om de boel vlot te trekken. Deze zijn namelijk eenmalig en de rentekosten 30 jaar of meer. Maar goed de banken kunnen in Nederland de marges opschroeven om in het buitenland weer te kunnen experimenteren ten koste van Nederlandse hypotheek en belastingbetaler.
Thanks Melkboer voor de info. Gr. Jos
TG01 schreef:
Een van beiden iMac, een van beiden... maar niet allebei tegelijk... :)
Een huis in deze tijden is geen goede investering... hoeveel stijging verwacht je nog de komende jaren..?
Er zal nu vast wel weer wat anders zijn dan eerder, maar één ding veranderd nooit..:
Vroeger of later knapt een bubble.. Altijd!
De huizenprijzen zullen weer dezelfde stijging laten zien als ze altijd al hebben gehad. Overal in Europa zijn de prijzen van huizen op momenten drastisch gedaald om daarna binnen enkele jaren weer tot de oude waarde te stijgen. Is ook logisch want een huis behoort tot de meest basic benodigdheden van ieder mens en het aantal beschikbaar is altijd lager dan benodigd. Enigen die een probleem gaan krijgen zijn zij die de afgelopen (pakweg) 5 jaar een huis hebben gekocht en nu binnen afzienbare tijd gedwongen zijn dat te verkopen.
De herbouwwaarde van huis is bijna niet gestegen. Het is eigenlijk niet de huizen prijs waar we over praten maar de grondprijs. Zolang Nederland voller word en er niet naar verhouding word gebouwd zal de huizenprijs/grondprijs stijgen. En deze prijs is totaal niet in handen van verkopers. Landbouwgrond word bouw grond zolang gemeentes en provincies dat willen. En zij willen het maximum. Ik maak me dus niet al te druk. We hebben een zwaar tekort aan ruimte dus zal de prijs stijgen op den duur. Een dip zoals nu daar nagelaten, die is over een jaar of 2 wel weer weg.
Hoe komt het toch dat mensen steeds denken dat de huizenprijzen zullen blijven stijgen? Denk niet alleen aan grondprijs en baksteenprijs. Denk aan betaalbaarheid. Een woning van €150000 geeft bij 3% stijgen een meerwaarde van €4500. Terwijl Jan modaal bij 3% loonstijging maar (30000/100)*3%= €900 extra per jaar verdient. Doe dat maal de verantwoordelijke 4,5 voor een hypotheek en wat blijkt je komt €500 te kort. En bedenk dan dat de huizenprijzen de laatste niet 3% gestegen is maar een veelvoud hier van. Conclusie: Het is niet meer betaalbaar.
Twee misvattingen: @pascalo: zie rekenvoorbeeld Jos: de nettokosten van een hypotheek van € 200.000 bedragen 4,7% (200.000/12*788). Dus de € 900 extra betekent dat Jan Modaal maximaal €900/4,7%= € 19.000 extra kan financieren. @poenpoenpoen: een veelvoorkomend misverstand, o.a. gevoed door de VEH: de woningen worden niet duurder omdat de grond duurder wordt, maar andersom: omdat de betaalbaarheid van de woning is toegenomen (al dan niet terecht), resteert er meer geld voor de grond. Anders zou ik ook bij mijn baas aan kunnen kloppen voor meer salaris, omdat de uitgaven van mijn vrouw zo stijgen...
toch wel grappig dat op een colum waarin staat dat als alles gelijk blijft en de huizenprijs daalt je goedkoper kan wonen zoveel reacties zijn :-)
Pascalo schreef:
Hoe komt het toch dat mensen steeds denken dat de huizenprijzen zullen blijven stijgen? Denk niet alleen aan grondprijs en baksteenprijs. Denk aan betaalbaarheid. Een woning van €150000 geeft bij 3% stijgen een meerwaarde van €4500. Terwijl Jan modaal bij 3% loonstijging maar (30000/100)*3%= €900 extra per jaar verdient. Doe dat maal de verantwoordelijke 4,5 voor een hypotheek en wat blijkt je komt €500 te kort. En bedenk dan dat de huizenprijzen de laatste niet 3% gestegen is maar een veelvoud hier van. Conclusie: Het is niet meer betaalbaar.
Weet jij wat een brood, benzine, huur, OV, .... zo'n 50 jaar geleden kostte? Alles is gigantisch gestegen en huizen uiteindelijk niet veel sterker. Vergeet ook niet (als je gaat vergelijken) dat een huis van vandaag vele malen luxueuzer is dan datzelfde van 50 jaar geleden. Als je al die factoren er in betrekt dan is er geen sprake van een absurde stijging. Betrek je ook nog de gestegen inkomsten dan is het nu net zo moeilijk voor starters als 50 jaar geleden. En dat weet ik uit eigen ervaring!
iMac Rulez schreef:
dan is het nu net zo moeilijk voor starters als 50 jaar geleden.
En dat weet ik uit eigen ervaring!
Reïncarnatie?
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)
Indices
AEX
887,44
+0,99%
EUR/USD
1,0762
+0,34%
FTSE 100
8.213,49
+0,51%
Germany40^
18.017,10
+0,67%
Gold spot
2.301,75
0,00%
NY-Nasdaq Composite
16.156,33
+1,99%
Stijgers
Dalers