Regels overbruggingshypotheek

Reacties

1. Ivanrybkin 2 maart 2012 11:01

   auteur info

   •    Ivanrybkin

     Lid sinds: 21 jul 2004

     Laatste bezoek: 17 aug 2023

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 384

     Gegeven: 419

   •    Aantal posts: 2.062

   Pas gesprek gehad bij de bank waar mijn hypotheek loopt om te informeren mbt de dingen waar ik op moet letten bij aankoop van een volgende woning.
   
   was helder verhaald.
   - eerst kopen en dan oude woning verkopen kan uiteraard, maar dan gaat de bank wel goed kijken naar de overbruggingsregeling.
   - Daarbij wordt gekeken naar de tijd dat er sprake zal zijn van dubbele lasten + het risico van een eventuele waardedaling over de oude woning in de periode totdat die wordt verkocht + het riscico van waardedalig op de nieuwe woning in relatie tot de maximale hypotheek.
   
   Mijn interpretatie is, dat je vier dingen moet kunnen opvangen uit eigen middelen:
   - waardedaling oude woning (als de hypotheek hoger is dan de verwachte verkoopwaarde).
   - rente over overbrugginskrediet gedurende 2 jaar, ervan uitgaande dat je je woonlasten zijn afgestemd op de nieuwe woning.
   - risico op waardedaling over het oude huis.
   - het risico op tijdelijke inkomensterugval in de overbruggingsperiode, wat er in die periode extra in kan hakken.
   
   Mijn conclusie was: eerst verkopen en tijdelijk gaan huren, daarna op zoek naar een nieuw huis, omdat je anders in theorie zo €100.000 buffer zou moeten aanleggen om safe te zitten (en dan gaat het om twee gemiddelde woningen).
   
   
2. [verwijderd] 3 maart 2012 20:11

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Beste Jos,
   
   Als hypotheekadviseur moet ik lachen om je SEH-bashen van de laatste tijd, maar ik denk wel dat je gelijk hebt omtrent de kwaliteit van de SEH.
   
   Naar mijn mening moeten er voor de diverse WFT-modules een 2-jaarlijkse relevante training/PE-educatie komen mét examen op dezelfde dag. Eea gereguleerd door een overheidsorgaan als de AFM.
   Misschien is de AFM toch wel niet de beste, want die zijn tegenwoordig wetgever, handhaver én rechter, want natuurlijk op zich al niet gezond is. Maar daar is vast wel een goede voor te vinden: NibeSVV misschien?
   
   Wat vind jij?
3. [verwijderd] 3 maart 2012 20:17

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Beste Jos,
   
   Nog iets waar ik je mening over vraag:
   
   Zowel de ING (-5%) als de Rabobank (-10%!) verwachten forse waardedalingen van de woningen.
   Desondanks blijven ze hypotheken verstrekken tegen die 104% + overdrachtsbelasting. Daarmee werken ze toch bij voorbaat al mee aan het in de problemen brengen van hun klanten? En zouden ze de st. Waarborgfonds Eigen Woning ook een waarschuwingsbrief hebben gestuurd? Ik geloof er niets van. Dat soort partijen hebben dan toch eigenlijk boter op hun hoofd: ze gaan gewoon door met te hoge leningen vertrekken aan hun klanten. Alleen maar voor hun eigen gewin?
   
   Ergens stinkt dit, niet?
4. [verwijderd] 3 maart 2012 21:50

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Als de banken hun woekeropslag eraf halen dan kunnen de kopers zo 20% meer krijgen voor dezelfde maandlasten.
   De staat betaald dan ook minder hypotheekrente terug.
   
   Dieven zijn het over de rug van de belastingbetaler met de rabobank voorop.
5. Jos Koets 4 maart 2012 00:23

   auteur info

   •    Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 01 apr 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   quote:

   Schurk31 schreef op 3 maart 2012 20:17:

   Beste Jos,
   
   Nog iets waar ik je mening over vraag:
   
   Zowel de ING (-5%) als de Rabobank (-10%!) verwachten forse waardedalingen van de woningen.
   Desondanks blijven ze hypotheken verstrekken tegen die 104% + overdrachtsbelasting. Daarmee werken ze toch bij voorbaat al mee aan het in de problemen brengen van hun klanten? En zouden ze de st. Waarborgfonds Eigen Woning ook een waarschuwingsbrief hebben gestuurd? Ik geloof er niets van. Dat soort partijen hebben dan toch eigenlijk boter op hun hoofd: ze gaan gewoon door met te hoge leningen vertrekken aan hun klanten. Alleen maar voor hun eigen gewin?
   
   Ergens stinkt dit, niet?
   

   Verhaal is simpel. Intern heeft de Rabo een rapport gemaakt wat er gaande is als de huizenprijzen mer 40% dalen. Hierna hebben zij hun voorwaarden aangepast. Zo kunnen zij nu ten alle tijde een woning hertaxeren. Daarbij hebben zij het recht om aflossingen te eisen. Volgend jaar als de WOZ waarde ooenbaar is, vergelijken banken deze waarde met de hypotheekschuld. Gaan de woningen nog verder dalen dan eisen zij gewoon van de klant extra (tussentijdse) aflossingen. Dit verhaal heb ik vijf jaar geleden al geschreven en gaat nu plaatsvinden.
   
   Gr. Jos
6. Jos Koets 4 maart 2012 00:29

   auteur info

   •    Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 01 apr 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   quote:

   Schurk31 schreef op 3 maart 2012 20:11:

   Beste Jos,
   
   Als hypotheekadviseur moet ik lachen om je SEH-bashen van de laatste tijd, maar ik denk wel dat je gelijk hebt omtrent de kwaliteit van de SEH.
   
   Naar mijn mening moeten er voor de diverse WFT-modules een 2-jaarlijkse relevante training/PE-educatie komen mét examen op dezelfde dag. Eea gereguleerd door een overheidsorgaan als de AFM.
   Misschien is de AFM toch wel niet de beste, want die zijn tegenwoordig wetgever, handhaver én rechter, want natuurlijk op zich al niet gezond is. Maar daar is vast wel een goede voor te vinden: NibeSVV misschien?
   
   Wat vind jij?
   

   NibeSVV is ook niet de juiste organisatie. Ik heb daar al een aanvaring mee gehad. Het enige wat ik wil is dat nieuwtjes bij de adviseur terecht komen. En dat dit wordt meegenomen in de verplichte cursussen. Wordt dit niet gedaan door de instanties die cursussen uitschrijven dan hebben zij een aardig probleem de komende tijd. Ik neem het voortouw voor collegas dat zij in de toekomst goed worden ingelicht. Hoe ik dit ga doen zal je wel lezen.
   
   Gr. Jos