Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

TA: Vooruitblik vastgoed 2019

TA: Vooruitblik vastgoed 2019

Technisch zullen we waarschijnlijk eerst van tussentijdse oplevingen in de aandelenbeurzen kunnen genieten, januari is in vergelijking met de andere maanden vaak één van de betere beursmaanden voor aandelen.

Een verklaring hiervoor is het fenomeen window dressing. Professionele beleggers verkopen aan het einde van het jaar hun kleine posities en verliesgevende aandelen, zodat die niet meer in de boeken worden getoond. De vrijgekomen liquiditeiten worden in het nieuwe beursjaar gebruikt om de portefeuille opnieuw in te richten, waardoor extra vraag ontstaat.

Ook rond de afgelopen jaarwisseling hebben we dit verschijnsel kunnen waarnemen. Een zwak einde van het oude jaar, gevolgd door koopjesjagers die de koersen weer omhoog trokken in het nieuwe jaar.

Eerste vijf beursdagen van januari

Een andere beursregel stelt dat de eerste vijf handelsdagen van de maand januari voorspellend zijn voor de rest van het jaar. In de afgelopen vier decennia zijn de eerste vijf beursdagen van januari inderdaad een perfecte voorspeller gebleken: in ongeveer 8 van de 10 gevallen klopte die regel.

Nu 2019 positief van start is gegaan, in elk geval in de eerste 5 dagen, signaleert dit dus een positieve voorspelling.

Koopjesjagers

Beleggers reageerden eind vorige week verheugd op het maandelijkse banenrapport van de Amerikaanse overheid, dat veel beter uitviel dan verwacht. De eerste beursweek van 2019 werd op de valreep hierdoor gered.

Het sentiment werd o.a. opgekrikt door de recente positieve berichtgeving over de Chinees-Amerikaanse handelsvete. Bovendien is deze week een Amerikaanse delegatie in China om  te onderhandelen over een nieuw handelsoverleg.

Ook de uitspraken van Fed-voorman Powell, hij geeft aan geen haast te zullen maken met nieuwe rentestappen, werden goed ontvangen. Kortom, op korte termijn zijn er meerdere reden voor koopjesjager om in te stappen.

AEX

Voor de AEX-index is het ultrakorte termijn beeld het interessant, want vorige week brak de Amsterdamse hoofdindex op korte termijn uit de correctieve (dalende) fase. Bovendien heeft de steun rond 476,71 (bodem van 31 januari 2017) zich goed bewezen.


Vastgoed

Vandaag geef ik de vooruitzichten van vastgoed voor het beleggingsjaar 2019. Veel beleggers zien beleggingen in vastgoed wel zitten, ondanks politieke en economische onzekerheden. Vooral institutionele partijen noemen de vooruitzichten voor de komende jaren nog steeds gunstig.

Ook is men geporteerd door het prima dividendrendement. Door de koersdalingen van vorig jaar zijn de dividendrendement fors opgelopen, bij sommige fondsen zelfs tot ruim 8%. Men verwacht ook in de komende jaren hoge rendementen.

Een doorslaggevend argument is dat de gebruikersmarkten prima blijft, maar dat ook de vraag van beleggers blijft aanhouden. Deze dubbele vraagdruk zorgt ervoor dat vastgoedrendementen zeer aantrekkelijk blijven.

Onguur klimaat

Toch vallen de rendementen in de praktijk tegen. Het ongure beursklimaat van 2018 heeft de koersen in de vastgoedsector onder druk gezet. De meeste vastgoedfondsen sloten het jaar ver onder de beginstand af. De slechte prestaties zijn deels veroorzaakt door de rentestijging. Veel vastgoedfondsen zijn daar gevoelig voor.

Een goed voorbeeld van de matige performance van vastgoed, geeft de MSCI World Real Estate Index, deze beweegt al ruim 2 jaar zijwaarts, met forse uitslagen op en neer. Ook veel van de op de Nederlandse beurs genoteerde Vastgoedfondsen doen het de laatste jaren niet zo goed, hieronder bespreek er enkele.

Wereldwijd vastgoed

De MSCI World Real Estate Index fluctueert tussen steun 183,60 (bodem van 18 november 2016) en weerstand 214,11 (gevormd op 26 januari 2018). Het technische plaatje van de MSCI World Real Estate Index weet niet te overtuigen.

Dalende toppen binnen deze range geven aan dat er nog verkoopdruk in de markt aanwezig is. Blijf voorzichtig en houd er rekening mee dat een doorbraak en slotstand onder de steun verdere koersdalingen zal uitlokken.

Vooruitblik vastgoed 2019

Op dit moment lijkt zich een zwak scenario in de Vastgoedsector te voltrekken. Dalende toppen geven aan dat er nog verkoopdruk in de markt actief is, derhalve blijven de vooruitzichten negatief. Pas bij bewezen steun rond 183 komen er weer koopkansen.

 

Unibail-Rodamco-Westfield  kent zwak sentiment

Verkopers houden Unibail-Rodamco-Westfield nog steeds in hun greep. Er is sprake van een krachtig dalende trend met ruimte richting steun 119,85 (bodem van 28 mei 2010). Bij oplevingen blijft Unibail-Rodamco-Westfield duidelijk steken onder voorgaande koersbodems. Weerstand wacht rond 163,50 (gevormd op 22 oktober 2018).

Vooruitblik Unibail-Rodamco-Westfield 2019

De krachtige neerwaartse trend in Unibail-Rodamco-Westfield is ongebroken. Zelfs na de recente daling zien we nog geen koopkansen. Er kan hooguit een korstondig tussentijds herstel optreden. Wie dat wil benutten kan meeliften tot maximaal 163,55. Defensieve beleggers blijven liever aan de zijlijn. Pas rond de niveaus van 2010-2011 komen er weer kansen voor lange termijn beleggers

https://www.tostrams.nl/grafieken/bobrce-m2.gif


Wereldhave bevestigt de dalende trend

Wereldhave heeft de dalende trend hervat nu de laatste bodems neerwaarts zijn gebroken. Verdere koersdalingen richting steun 22,00 (berekend koersdoel) sluiten we niet uit.

Het technische plaatje signaleert verkoopdruk zolang er lagere toppen op de grafiek worden achter gelaten. Enkel boven weerstand 32,49 (top van 31 augustus 2018) klaart het beeld op.

Vooruitblik Wereldhave 2019

De negatieve trend in Wereldhave is intact. Derhalve zien we nog geen koopkansen. Dalende toppen geven nog steeds verkoopdruk aan, derhalve blijven de vooruitzichten negatief.


VastNed Retail vormt lagere koerspieken

Het feit dat de oude koersbodems en de nieuwe koerstoppen elkaar overlappen, geeft aan dat de verkoopdruk in VastNed Retail beperkt is. Wij blijven echter behoedzaam, zolang we lagere toppen zien.

Die geven immers aan dat er sprake is van verkoopdruk. Bovendien licht de steun op 25,35 (bodem van 13 maart 2009) nog ver weg. Het potentieel is beperkt tot 34,37, pas daarboven klaart het beeld op.

Vooruitblik Vastned Retail 2019

Het zwakke koersverloop in Vastned Retail geeft aan dat de verkoopdruk nog niet weg is. Vooralsnog is een positie aan de zijlijn het beste.

NSI stuit op de weerstand 37,10

NSI heeft binnen de horizontale trend het koersdoel rond weerstand 37,10 (gevormd op 20 april 2018) bereikt. De neutrale fase wordt opwaarts afgerond zodra NSI boven de weerstand weet te breken.

Dan mag men verdere koersstijging verwachten. NSI heeft pas steun rond 31,85 (bodem van 17 augustus 2018).

Vooruitblik NSI 2019

Het zijwaartse verloop in NSI geeft aan dat de markt in evenwicht is. Er is pas steun rond 31,85.


Technisch bezien blijft Eurocommercial Properties zwak

Eurocommercial Properties vormt een lagere top onder de voormalige bodem. Deze oude steun fungeert thans als nieuwe weerstand.

Zolang de koers hieronder blijft, oogt het technische beeld negatief. Er ligt steun op 22,41 (bodem van 16 december 2011). De weerstand ligt rond 32,77 (gevormd op 13 maart 2017).

Vooruitblik Eurocommercial Properties 2019

Het uitermate zwakke koersverloop in Eurocommercial Properties geeft aan dat de verkoopdruk nog niet weg is. Voorlopig kunnen beleggers hier beter vanaf blijven.


Frans Vastgoed nog niet gedraaid

Het Franse vastgoedfonds Klépierre beweegt binnen een dalende trend. De lagere toppen op de grafiek signaleren verkoopdruk boven de markt. Zolang de dalende trend intact blijft, mogen verdere koersdalingen in Klépierre worden verwacht.

De steun bevindt zich rond 25,05 (bodem van 7 september 2012). Het vastgoedfonds heeft weerstand rond 31,24 (top van 16 november 2018).

Vooruitblik Klépierre 2019

De negatieve trend in Klépierre is intact. Derhalve zien we nog geen koopkansen.

Dalende toppen geven verkoopdruk aan, dus blijven de vooruitzichten negatief. De beste positie is thans aan de zijlijn.


Royce Tostrams is technisch analist en oprichter van de Tostrams Groep. Hij schrijft zijn columns op persoonlijke titel. De informatie in zijn columns is niet bedoeld als professioneel of particulier beleggingsadvies of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen.

Gerelateerd

technische analyse

Volgen
 
Klik hier om dit onderwerp te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden van het laatste nieuws.

Eurocommercial Properties

Volgen
 
Klik hier om dit instrument op uw watchlist te zetten en automatisch op de hoogte gehouden te worden van het laatste nieuws.

Vastned

Volgen
 
Klik hier om dit instrument op uw watchlist te zetten en automatisch op de hoogte gehouden te worden van het laatste nieuws.

Wereldhave

Volgen
 
Klik hier om dit instrument op uw watchlist te zetten en automatisch op de hoogte gehouden te worden van het laatste nieuws.

AEX

Volgen
 
Klik hier om dit instrument op uw watchlist te zetten en automatisch op de hoogte gehouden te worden van het laatste nieuws.

NSI

Volgen
 
Klik hier om dit instrument op uw watchlist te zetten en automatisch op de hoogte gehouden te worden van het laatste nieuws.

Reacties

Volgen
 
Klik hier om dit forumtopic te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden bij nieuwe berichten.
157 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omlaag ↓
Ole Elliottwave
0
quote:

Shoryuken schreef op 9 jan 2019 om 03:05:


damn groen.. nou nog even stijgen tot 516 en daarna word het misschien wel weer richting de 450.. be warned


Goedemorgen allemaal,

Er is ruimte tot de 511. Daarna verder ri de 471. M.a.w. gewoon wat RSI afkoelen in de downtrend. Het zal duidelijk worden dat boven de 500 iedereen super Bulllisch gaat worden en roept 600-1000. Dan is het de tijd op de deksel dicht te klappen.

Gr
JoostVLS
0
Formule1-Fan
0
100% naaijr dit, draaid alleen maar om groen en up en stopjes aan tikken van sh. allemaal voor bedachte radene, ik ze het ik wist het, duur maken sh gisteren nog snel en morgemn gam gam gam.

Toch gaven grafieken aan nog lager.
Henri-Trader-Zonder-Trades
0
quote:

Shoryuken schreef op 9 jan 2019 om 03:05:


damn groen.. nou nog even stijgen tot 516 en daarna word het misschien wel weer richting de 450.. be warned


Sure You Can?? Ben je opnieuw aan het speculeren geslagen? Je was toch samen met mij prominent lid van de Anonieme Traders?
muddy58
0
@CMP

Ooit wel eens een mosterdtruffel gegeten? Ik vind het goor, maar het verkoopt.
Wist fcM maar waar de mosterd vandaan kwam.
Zoals gezegd (tijd terug); ik had direct mijn vragen. Ook antwoord. Persoonlijk, kan ik mij niet voorstellen dat Henk of Ingrid er achter zitten. (als je s.w.i.b.)
Wie of wat dan wel? Is het een ETS, EME of toch een dp? Er is verder weinig te vinden (als je s.w.i.b). Dat is voor mij dus ook (nog steeds) een probleem.
Gisteren dacht ik al iets verder. Wat als ik samen met WIN (bv) dit in Vladivostok opzet???
Veel vragen dus nog.
Het maakt mij een beetje nerveus wel.

Ik moet weg. Maar nog 1 ding. Wat als ze stoppen? Het is niet de bedoeling dat ik dan richting station ga. (want krek kan het worden, zoals iemand gisteren zei). Met een drankje. Hahaha. ;)

muddy58
0
Misschien dat ONN enig idee heeft waar ik mee te maken heb. Het is mij volstrekt niet helder.
Broke Even
0
Tosti negatief op Wereldhave. Dus de bodem is bereikt. Kopen die handel. Perfecte contra-indicator.
Broke Even
0
Verschil met 2008 is dat toen niemand door had dat ze een gigantische schuldenberg hadden gecreëerd. Nu hebben ze een nog veel grotere astronomische schuldenberg gecreëerd, terwijl iedereen er gewoon van op de hoogte was. Iets met kwantitatieve verruiming ofzo...
Call me Put
0
quote:

MaFoCe schreef op 9 jan 2019 om 07:29:


@CMP

Ooit wel eens een mosterdtruffel gegeten? Ik vind het goor, maar het verkoopt.
Wist fcM maar waar de mosterd vandaan kwam.
Zoals gezegd (tijd terug); ik had direct mijn vragen. Ook antwoord. Persoonlijk, kan ik mij niet voorstellen dat Henk of Ingrid er achter zitten. (als je s.w.i.b.)
Wie of wat dan wel? Is het een ETS, EME of toch een dp? Er is verder weinig te vinden (als je s.w.i.b). Dat is voor mij dus ook (nog steeds) een probleem.
Gisteren dacht ik al iets verder. Wat als ik samen met WIN (bv) dit in Vladivostok opzet???
Veel vragen dus nog.
Het maakt mij een beetje nerveus wel.

Ik moet weg. Maar nog 1 ding. Wat als ze stoppen? Het is niet de bedoeling dat ik dan richting station ga. (want krek kan het worden, zoals iemand gisteren zei). Met een drankje. Hahaha. ;)



Ja het is mij nu helemaal duidelijk,ik zie het nu ook.
Jammer, sterkte;-)
Shoryuken
0
quote:

Henri-Trader-Zonder-Trades schreef op 9 jan 2019 om 07:18:


[...]

Sure You Can?? Ben je opnieuw aan het speculeren geslagen? Je was toch samen met mij prominent lid van de Anonieme Traders?


ben nu even niets aan t doen maar t wel aan t volgen. ga wat geld investwren un 2 werkbussen (voor verhuur) en wat sparen. dar gespecilewr jostte me laatst weer 4700 euro toen de fed besloot de rente te verhogen en alles in elkaar donderde. bah. ben er wel n beetje van genezen nu.
antiflow
0
quote:

Formule1-Fan schreef op 9 jan 2019 om 06:47:


100% naaijr dit, draaid alleen maar om groen en up en stopjes aan tikken van sh. allemaal voor bedachte radene, ik ze het ik wist het, duur maken sh gisteren nog snel en morgemn gam gam gam.

Toch gaven grafieken aan nog lager.


Smeerkezen meer dan 4 punten nabeurs up.
Ineens alle Shorts kapot maken.
Snel voor de helft verkopen straks, pff
Maar zal ik ook draaien of word ik dan weer genaaid?
fred optie
0
schuldenzijninherent aanhet fractionalreserve systeem... om dat systeem te laten overleven zijn er juist MEER schulden nodig... exponentieel... kan niet anders.

dus al dat gedoe over schulden is niet logisch.

maar veel zalhet niet uitmaken gaat toch aan diggelen het systeem.. zal wel een soort restart komen... nieuw opstarten van het systeem en dan is iedereen zijn geld kwijt.beginnen we weer opnieuw.

fred optie
0
alle bedrijven hun geld kwijt...
gaat mij nog wat worden...
ik ben benieuwd..
dit probleem is onoplosbaar.
of heeft iemand een idee.
Optiefan
0
quote:

Formule1-Fan schreef op 9 jan 2019 om 06:47:


100% naaijr dit, draaid alleen maar om groen en up en stopjes aan tikken van sh. allemaal voor bedachte radene, ik ze het ik wist het, duur maken sh gisteren nog snel en morgemn gam gam gam.

Toch gaven grafieken aan nog lager.


Gister bleef AEX als één van de weinige EU beurzen hangen (samen met de DAX) dan moet een stijging nu toch niet zo vreemd zijn??
ren-je-dement
0
quote:

fred optie schreef op 9 jan 2019 om 08:09:



dit probleem is onoplosbaar.
of heeft iemand een idee.


Het zou best opgelost kunnen worden. Bestaande schulden weg inflateren en stoppen nieuwe schulden te maken die qua percentage van de bestaande schuld hoger zijn dan het inflatiepercentage.

Maar de politieke wil ontbreekt en het kortetermijndenken regeert.
geen_optie
0
quote:

Gokje54 schreef op 9 jan 2019 om 06:55:


[...]

Geeft niets joost, net als geen_optie, jullie zijn leuke meelopers.
Als jullie zelf gaan/kunnen nadenken, zullen jullie tot andere conclusies komen.
Laat je niet voor een anders karretje spannen!!!
groet,

je ziet het goed, ga zo door :D
fred optie
0
quote:

ren-je-dement schreef op 9 jan 2019 om 08:16:


[...]

Het zou best opgelost kunnen worden. Bestaande schulden weg inflateren en stoppen nieuwe schulden te maken die qua percentage van de bestaande schuld hoger zijn dan het inflatiepercentage.

Maar de politieke wil ontbreekt en het kortetermijndenken regeert.


rente moet dan wel op 0 staan.
er is geen rente geld dus nieuweschulden noodzakelijk..

daaromstaat derente ook zo laag.. systeem kan het niet meer aan.

hoe hoger de rente hoe meer schulden er gecreeert moeten worden..want geld is schuld..

hoe minder schulden hoe minder geld.. dan heb je een probleem... want er is geen geldvoor rentegeld..

systeem is gewoon brak.

niet voor niks zijn er nu veel meer schulden...dan voorheen.
157 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Onderwerpen: technische analyse

Column door: Royce Tostrams

Royce Tostrams werkt sinds eind jaren zeventig op de financiële markten, onder andere bij Rabobank, Robeco, IRIS en de ING Groep als hoofd van de afdeling Technische Analyse. Hij heeft eind negenti...

Meer over Royce Tostrams

Recente columns van Royce Tostrams

  1. 20 mrt TA: Beurs zuigt nieuw geld aan 144
  2. 19 mrt TA: Begin of het einde? 132
  3. 18 mrt TA: AEX kan naar 600 punten 105

Gerelateerde instrumenten

  1. AEX 547,42 -0,95%
  2. Ga naar: Hefboomproducten
  3. NSI 37,000 0,00%
  4. Vastned 34,350 -1,86%
    Ga naar: Hefboomproducten
  5. Wereldhave 24,820 -0,88%

Gesponsorde links