Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Draadje nieuwe steen 2013
Volgen
CounterFlow schreef op 6 december 2013 11:26 :
[...]
Er lijkt me geen woord Frans aan de naam Sharon. Israëliër dus. En heel toevallig bouwt hij het belang op de dag van emissie (25 november) op. Dat zal dus wel een schuldeiser zijn die dit koopje niet wilde laten lopen. Ondertussen wordt de positie van Habas van voor de emissie in de markt geliquideerd rond de 4.60. De emissieklanten kunnen niet verkopen door de lockup periode en geen enkele andere partij had een groot belang in NSI. Short sell meldingen zijn er niet. Een andere partij lijkt me dus uitgesloten. Lijkt er op dat hij zo'n 6 mln van de 9 mln inmiddels verkocht is op basis van volumes. En dus denk ik inderdaad dat er veel partijen een belang aan het opbouwen zijn omdat er veel upside potentie is.
Blackrock was nog nooit in het register van deelnemingen van AFM voorgekomen, totdat ze het belang van NSI meldden. Was dus voor de verwatering, maar zegt wel wat zij van de waardering vinden.
Op zich zegt 50% afschrijvingen niet veel. Het gaat alleen maar om locatie. Hele kantoorpanden zijn niets meer waard en zouden zelfs geld kunnen kosten om op te ruimen. Dat gerenommeerde vastgoedbeleggers instappen en Habas noodgedwongen moet uitstappen des te meer.
Ik ben alsnog heel benieuwd wat er gepresenteerd gaat worden bij de laatste kwartaalcijfers van 2013. Ik denk dat er een behoorlijk afzwakking zo niet stilstand in de afwaarderingen gaat komen.
Ben ik ook benieuwd naar, want uiteindelijk zal de toekomstige waardering wel afhankelijk zijn van de ontwikkeling in de afwaarderingen. Maar of de verbetering nu dit kwartaal of volgend kwartaal zal zijn, is voor mij in ieder geval moeilijk in te schatten. Ik meende gelezen te hebben dat de afschrijvingen in het derde kwartaal ook hoger lagen doordat er nieuwe strengere regels zijn voor afschrijvingen van onverhuurde panden. Dat zou dan een eenmalig extra last zijn.
CounterFlow schreef op 6 december 2013 12:31 :
Ben ik ook benieuwd naar, want uiteindelijk zal de toekomstige waardering wel afhankelijk zijn van de ontwikkeling in de afwaarderingen. Maar of de verbetering nu dit kwartaal of volgend kwartaal zal zijn, is voor mij in ieder geval moeilijk in te schatten. Ik meende gelezen te hebben dat de afschrijvingen in het derde kwartaal ook hoger lagen doordat er nieuwe strengere regels zijn voor afschrijvingen van onverhuurde panden. Dat zou dan een eenmalig extra last zijn.
Het is een beetje koffiedik kijken maar de afwaardering is absoluut een onderdeel geweest van de due diligence die CBRE en cohen and steers uitgevoerd hebben. Die korting die zij gekregen hebben moet ergens voor gestaan hebben. Dus daar is wellicht nog een deel te verwachten afschrijving in meegerekend of juist een bodem in zicht. We wachten het af :-))
Ben benieuwd wie die Due Dilligence uitgevoerd heeft. Blackrock misschien??
CounterFlow schreef op 6 december 2013 13:02 :
Ben benieuwd wie die Due Dilligence uitgevoerd heeft. Blackrock misschien??
Zullen ze gezien hun vastgoed achtergrond dat niet zelf gedaan hebben denk je? Lijken me allebei door de wol geverfde vastgoed instituten.
Ja, is wel zo logisch, tenzij NSI als onderdeel van de emissie een onafhankelijke partij heeft gevraagd om due dilligence te doen. Maar lijkt me hier niet van toepassing, alleen de banken hebben volgens mij een fee gekregen voor begeleiding emissie. Ik dacht het even omdat bij een private placement niet altijd bekend om welke partij het gaat om voorkennis te voorkomen (voor partijen die actief op de beurs handelen). En omdat BlackRock niet meedeed aan de emissie. Brengt me op het idee dat BlackRock wellicht niet meedeed omdat ze de NDA (Non Disclosure Agreement) niet wilden tekenen, omdat dat hun handelsmogelijkheden zou beperken.
Is het trouwens ook niet zo dat partijen als CBRE(wellicht wel een andere afdeling) de 'markt' prijzen bepalen en dus daarmee de toe te passen afwaarderingen?
Gratis geschoren en geknipt, wie is er niet groot mee geworden. Wachten op de €4,25, dan stap ik opnieuw in.
Gratis geschoren en geknipt, wie is er niet groot mee geworden. Wachten op de €4,25, dan stap ik opnieuw in.
Het is al een tijdje rustig in dit draadje, toch zijn er wel een paar interessante ontwikkelingen bij NSI. De volumes waren in december een stuk hoger dan het jaar ervoor. In totaal is het volume sinds 20 november (de dag dat de koers plots flink wegzakte van 4.85 naar 4.63) ruim 10 miljoen hoger dan in 2012 (met een totaalvolume van zo'n 13 miljoen aandelen). Het is natuurlijk ook mogelijk dat de "gekwalificeerde beleggers" hun posities aan het afbouwen zijn, maar gezien de stabiele verkoopdruk lijkt het me het waarschijnlijker dat het een grote speler en dus Habas betreft. Er is overigens geen melding bij de AFM verschenen dat de positie van Habas onder de 5% (en 3%) is gedoken. Vandaag lijkt er voor het eerst geen verkoopdruk te zijn. Wel liggen er af en toe nog grote offers in het orderboek. Zou Habas zijn belang verkocht hebben? Dan zouden we nog wel eens een mooie koersstijging kunnen zien. Als in de komende weken inderdaad melding wordt gemaakt dat Habas zijn belang heeft verlaagd, verwacht ik een herstel naar rond de 5 euro. NSI noteerde op 20 november rond de 4.80, ondertussen is de AMX met bijna 5% gestegen en zijn er veel positieve berichten over Nederlands vastgoed gekomen. Daarnaast is het belang van Habas geplaatst, waardoor er geen "gedwongen" verkoopdruk meer is.
De volumes zijn mij ook opgevallen. Ik denk dat het gissen blijft wat er precies gebeurd. Al met al zou 2014 het jaar voor NSI moeten worden, maar ik durf niets meer te voorspellen sinds de emissie.
Wie wil er nog in een oud kantorenfonds beleggen met een divdent van ong 30 tot 35 cent per aandeel
p1woord schreef op 7 januari 2014 10:24 :
Wie wil er nog in een oud kantorenfonds beleggen met een divdent van ong 30 tot 35 cent per aandeel
Dan ben je nog optimistisch aangaande het divd Ik zie voorlopig geen uitkeringen meer de komende jaren. Het fonds is failliet!
effegenoeg schreef op 7 januari 2014 11:18 :
[...]
Dan ben je nog optimistisch aangaande het divd
Ik zie voorlopig geen uitkeringen meer de komende jaren.
Het fonds is failliet!
Waar baseer je die laatste stelling op? Het fonds heeft een beleningsgraad van zo'n 45%. Is het vastgoed dan in feite allemaal waardeloos? Het verwachte directe resultaat over 2014 is ergens rond de € 0,3 en € 0,4, afhankelijk van de financieringslasten en de huurontwikkeling. Een dividend van € 0,3 tot € 0,35 is dus te verwachten. Op basis van dit dividendbeleid zou het mij niet verbazen als het slotdividend over 2013 in de orde van grootte van € 0,14 is.
CounterFlow schreef op 3 januari 2014 10:55 :
Vandaag lijkt er voor het eerst geen verkoopdruk te zijn. Wel liggen er af en toe nog grote offers in het orderboek. Zou Habas zijn belang verkocht hebben? Dan zouden we nog wel eens een mooie koersstijging kunnen zien.
Vandaag is er weer verkoopdruk, waarbij de koers steeds op hoog volume daalt en op laag volume weer oploopt. Toch kan het m.i. Habas niet zijn, want dan zouden we meldingen bij de AFM moeten zien. Al met al wonderlijk, maar het kan haast geen slecht teken zijn dat ondanks grote verkooporders, de koers blijft liggen.
Het kan natuurlijk ook zijn dat de emissieklanten aan het cashen zijn. Heeft de VEB toch wel een punt ;-) Toch sluit ik niet uit dat het Habas is. Was mevrouw De Carvalho vorige week ook niet in het nieuws omdat ze had vergeten haar belang door te geven? En als Habas zijn aandeel door schuldeisers wordt verkocht, zal het hem een zorg zijn of dit bij de AFM gerapporteerd wordt. In ieder geval is er behoorlijk wat koopinteresse. En er zijn goede redenen waarom partijen uitstappen (of verplicht, of omdat ze groot ingestapt zijn op 4 euro en wat exposure willen afbouwen). Hoe kom je trouwens op € 0.14 slotdividend? Verwacht je dat ze het dividend over Q3 nog even bijpassen? Lijkt me niet logisch.
Wat te denken over dit management in 2009 was het div nog 1,36 nu word het ongeveer 0,30
Ik denk dat het management op dit moment wel de juiste, moeilijke beslissingen neemt. Zo'n grote emissie toont juist daadkracht en is beter dan het blijven dweilen met de kraan open. Ze konden weinig anders dan een onderhandse emissie organiseren. Als je een claimemissie doet, waar de grootaandeelhouder niet aan meedoet, wordt de koers eerst onder de 4 euro geshort, dus zou je aandelen moeten uitgeven op 3 euro. Dan moet je weer 30% extra emitteren etc. En dan hadden veel particulieren ze er op de low uitgegooid, omdat ze er klaar mee waren. Het is wel pijnlijk dat de particuliere belegger moet bloeden voor het falen van Habas, die met zijn voorzittersfunctie in raad van commissarissen waarschijnlijk ook nog te veel invloed heeft uitgeoefend. Bijvoorbeeld om door te gaan met cashdividend, terwijl de beleningsgraad al jaren opliep. Met stock dividend waren de problemen nooit zo groot geworden. En omdat Habas niet kan bijpassen, kan de particulier niet meedoen aan de emissie. Maar die meneer is nu gelukkig weg en kan er schoon schip gemaakt worden. Dat de waarde van het vastgoed sinds 2009 met 50% is gedaald, kun je de huidige CEO niet verwijten. Volgens mij zijn de grote posities ingenomen in de jaren ervoor, toen het erom ging om zoveel mogelijk leverage te hebben, want dat was gratis geld. Er is ook nogal wat gebeurd, na de kredietcrisis, de eurocrisis en de Nederlandse vertrouwenscrisis heeft vastgoed dat niet op de toplocaties zit, bovengemiddeld hard geraakt. Ik mag toch hopen voor mij als belegger en NSI als bedrijf dat er ook eens wat betere tijden komen. O ja, het is natuurlijk wel belachelijk dat het JAARsalaris (500k) van de CEO twee keer zo hoog was als zijn totale aandelenkapitaal in NSI. Om over de CFO nog maar te zwijgen. Het had het management gesierd als er al een grote aandelenpositie was ingenomen en dan toch de beslissing was genomen om het bestaande kapitaal voor meer dan 100% te verwateren.
Vastnedoffice had nooit overgenomen moeten worden want was toen al falliet en dan gaan ze ook nog bij bieden op het laatste moment nu is er veel goed onroerendgoed verkocht en blijft de rommel over
p1woord schreef op 7 januari 2014 20:28 :
Vastnedoffice had nooit overgenomen moeten worden want was toen al falliet en dan gaan ze ook nog bij bieden op het laatste moment nu is er veel goed onroerendgoed verkocht en blijft de rommel over
Dat is exact de juiste benadering. Vastned Office was het doodvonnis van het fonds nieuwesteen mede veroorzaakt door een valse profeet uit Israel.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
AIRBUS
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia Oyj
Nokia OYJ
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)