Nadelen waardedaling woning

quote:

frank2you schreef op 9 september 2011 10:57:

Waarom niet het volgende om de woningmarkt te stimuleren?!

-verleng de hypotheekduur en de belastingaftrek naar 40 jaar, immers : bij 40 jaar zullen de maandelijkse kosten lager zijn en de max. te lenen hypotheeksom hoger. Evt. uitsluitend voor bep. hypotheekvormen (annuiteit) waardoor de maandelijkse kosten in de beginperiode lager zullen zijn en vooral de minder verdienende jongeren een huis kunnen kopen op een woningmarkt waar bijna geen of onbetaalbare huurwoningen aangeboden worden.

quote:

jos1968 schreef op 9 september 2011 12:00:

[...]

de huizenprijs is gebaseerd op rentetarief en inkomen van de koper.
de huizenprijs is afgelopen jaren opgeblazen met dank aan de lage rente.
dat kan niet door blijven gaan nog sterker als de rente stijgt komen de echte problemen!!!!

oplossing de verkopers moeten hun prijs verlagen doen ze dit niet dan zal het lang duren om het huis verkocht te krijgen.
Dat proces is waar we nu in zitten men wil een te hoge prijs.
Vergeet ook niet dat de aankleding van veel huizen niet naar de wens is van de nieuwe koper en er dus ook geld moet zijn om het huis te moderniseren.
De kopers moeten zich niet ophangen aan een te hoge lening/koopprijs.
De markt is ziek omdat men de hoogste prijs wil hebben voor een huis wat 15 jaar geleden de helft waard was.
Het verhogen van hypotheken is dus niet de oplossing een prijsverlaging is de oplossing.
De markt van vraag en aanbod moet zijn werk doen het aanbod is enorm en hoger dan de vraag.

quote:

de bos schreef op 9 september 2011 11:54:

@frank2you
Omdat deze oplossing veel geld kost bijvoorbeeld?

de bos

quote:

Dutch-sparky schreef op 9 september 2011 13:06:

[...] Is niet helemaal juist, m.i. is mede de oorzaak doordat de euro ingevoerd is alles over de kop gegaan een kopje koffie vroeger HFl. 2,-- nu 2 euro

Hetzelfde bij huizen kostprijs destijds 15 jaar geleden 500.000 HFL, nu voor hetzelfde huis € 500.000,--

Ben het wel eens dat soms er gewoon teveel gevraagd wordt nog steeds, een goed uitgangspunt is m.i. de WOZ waarde minus of plus 10% .

quote:

arjan k schreef op 9 september 2011 13:39:

als je de huizenmarkt wil stimuleren: rente max 2% wettelijk

quote:

Groenvoer schreef:

In Coevorden heeft de Rabobank van een dergelijke voorwaarde gebruik gemaakt om een halstarrige boer van zijn grond te krijgen. Ipv de juiste prijs te betalen voor de realisatie van het bedrijventerrein, volgde er een hertaxatie, aflossingsverplichting en executie.

Een lokaal betrokken bank heeft voordelen, maar dus ook een paar flinke nadelen als je toevallig aan de verkeerde kant van de streep zit.

quote:

bert pit schreef:

[quote alias=arjan k id=5792857 date=201109091339]
als je de huizenmarkt wil stimuleren: rente max 2% wettelijk
[/quote]

Wat versta je onder het stimuleren van de huizenmarkt en waarom is dat noodzakelijk?
Zelf heb ik het idee dat die markt de afgelopen 15 jaar al enorm gestimuleerd is en dat we daarom nu met een probleem zitten.

Mijns inziens:
- moet de markt het zelf oplossen
- zijn de rente tarieven lange tijd te laag geweest
- nemen veel kopers een veel te groot risico door geen eigen geld in te brengen.