Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Q1 viel mij op: * Wault gestegen van 3,7 naar 3,9 jaar. Afgelopen jaren toonde dit juist een dalende trend door kortere (flex) huurcontracten. Deze trend is niet gestopt, waarschijnlijk is dat een groot/lang huurcontract is afgesloten. Jammer dat detail niet wordt gedeeld. * Leegstand stijgt (like for like) 0,6%, wat wordt afgevlakt door verkoop leegstaand Laanderpoort. * GRI stijgt 4,8% maar NRI daalt 0,5%. Oorzaak zit in other G4 (GRI +2,3% NRI -9,8%), hopelijk eenmalig (groot onderhoud - HNK Scheepvaartkwartier opfrisbeurt?).
junkyard schreef op 19 april 2024 13:21 :
Q1 viel mij op:
* Wault gestegen van 3,7 naar 3,9 jaar. Afgelopen jaren toonde dit juist een dalende trend door kortere (flex) huurcontracten. Deze trend is niet gestopt, waarschijnlijk is dat een groot/lang huurcontract is afgesloten. Jammer dat detail niet wordt gedeeld.
* Leegstand stijgt (like for like) 0,6%, wat wordt afgevlakt door verkoop leegstaand Laanderpoort.
* GRI stijgt 4,8% maar NRI daalt 0,5%. Oorzaak
zit in other G4 (GRI +2,3% NRI -9,8%), hopelijk eenmalig (groot onderhoud - HNK Scheepvaartkwartier opfrisbeurt?).
- details over positieve ontwikkelingen zoals de langere huurcontracten worden niet gegeven. Wel gaan voortijdige verlengingen vaak gepaard met huurvrije periodes of afbouwbijdrages aan de huurders. Als je van een WAULT van 3,7 jaar naar 3,9 jaar gaat dan ben je meer dan 1 groot huurcontract aan het verlengen, dat mag duidelijk zijn. Op zich erg positief. - details over de aard en hoogte van de eenmalige verhoogde kosten in Q1 (kennelijk onderhoud en belasting, meer weten we niet) worden niet gegeven en ook geen toelichting waarom die kosten (kennelijk volledig) in Q1 genomen worden. - Groot onderhoud wordt vaak geactiveerd en/of toch meestal niet als opex in 1 kwartaal genomen zou je zeggen. Ik werk zelf ook in de vastgoedbeleggingen en ik weet uit ervaring dat je er soms voor kiest om niet te activeren als bepaalde werkzaamheden het toelaten om te kunnen kiezen hoe je er boekhoudkundig mee omgaat. Kortom: toelichtingen worden bewust niet gegeven. Want er worden pagina's volgeschreven met kwats maar een paar verduidelijkingen, daar zou men dan niet van inzien dat die ook nodig zijn.. daar geloof ik niet in. Een paar jaar geleden waren de updates van NSI volledig duidelijk op dit soort punten en we hebben met dezelfde CEO van doen, dus ik zie het helaas wel als een bewuste actie om verduidelijkingen achterwege te laten én tevens de update met stemmingmakende negativiteit te vullen. Onnodig.
Ok merci, jammer dat je de achterliggende redenen ook niet weet of kunt terugvinden. Eens dat NSI op bepaalde punten niet voldoende transparant is, zoals de verhuringen en detail specificatie waarom Q1 resultaat zo laag is. NSI CEO moet hieraan werken, zeker nu het markt vertrouwen zo laag is in NSI, mede door het mislukte avontuur om als projectontwikkelaar aan de slag te gaan en hierop volgende afwaarderingen van projecten. Dit mislukken komt grotendeels door de markt, maar bij Vitrum lijkt NSI de plank toch wel misgeslagen te hebben (met de VvE). NSI CEO lijkt vooral vertrouwen te willen winnen door de aandelen inkoop, en denkt dat dit doekje voor het bloeden voldoende is om aandeelhouders even rustig te kunnen houden. NSI zou meer schaal moeten hebben om efficiënt te opereren (wat de CEO afgelopen jaren heeft benadrukt - mede daarom het stock dividend), hier past een aandelen inkoop niet echt bij.
Met organisch te groeien uit je winst, ga je niet snel die extra schaal creëren. Afgaand op peers zou NSI x3 à x5 in omvang moeten kunnen gaan om de schaalvoordelen te kunnen plukken. Omwille van die reden vind ik het goed dat ze de koers van het aandeel proberen omhoog te krijgen met een groot dividend en share buyback. Overgenomen worden zou nog steeds het meest waarde creëren voor alle stakeholders lijkt me. Het lijkt me slechts een kwestie van tijd.
De CEO weet prima dat de kwartaalupdate meer duidelijkheid had moeten geven maar dat deed hij bewust niet, in mijn ogen. Zo realiseer je namelijk dat beleggers die outlook van 1,85-2,00 in twijfel gaan trekken… omdat niet duidelijk wordt hoe die 0,35 vanaf volgend kwartaal weer gemiddeld 0,50 a 0,55 per kwartaal gaat zijn. Zoals ik het zie was dat de intentie, en ik vraag me dan af: waarom?
We kunnen altijd IR eens een mailtje sturen met het verzoek om een toelichting? In mijn ervaring reageren ze meestal erg snel en correct.
qua omvang en schaalgrootte moeten we niet overdrijven. Het zijn met name de personeelskosten die uit de pas lopen. Als PE dit bedrijf van de beurs haalt, dan gaat 50% van het personeel eruit en de kosten voor een nieuwe CEO en CFO kunnen ook gehalveerd worden. Zoveel kantoortjes zijn het nu ook weer niet om te managen. 1 miljard is een prima omvang voor een vastgoedbedrijfje.
Een vraag. Wie weet wat de actuele status is van Vitrium? Ik heb hier al weer een tijdje niets over gehoord .
LHF schreef op 20 april 2024 10:48 :
Een vraag. Wie weet wat de actuele status is van Vitrium? Ik heb hier al weer een tijdje niets over gehoord .
Goede vraag. Het zal gisteren op de AVA wellicht besproken zijn, maar volgens mij is niemand hier daar naartoe gegaan. Het plan was, nadat de ontwikkeling klapte, om het nu weer gewoon te gaan verhuren. Dan is het object wellicht weer “in exploitatie” en dat kan dan een klein deel van de toegenomen leegstand LFL verklaren. Als dat zo is, dan had NSI dat uiteraard ook even op mogen schrijven (tenzij je dat bewust niet op wilt schrijven). Je kunt losse units huren zie ik nu, er staan er meerdere op Funda in Business:www.fundainbusiness.nl/kantoor/amster... Op zich best OK. Misschien dat het richting HNK label gaat. Of men wil het later toch nog eens gaan proberen qua modernisering/herontwikkeling.
Let op: Morgen 23 april is de ex-dividend datum. EUR 0,77 slotdividend (betaalbaar een maand later). Opening is dan dus zo'n 4% lager. Ik verwacht direct weer een koersstijging de dagen erna. Geen issues meer en rente gaat mogelijk dalen.
Rowi62 schreef op 22 april 2024 09:37 :
Let op: Morgen 23 april is de ex-dividend datum. EUR 0,77 slotdividend (betaalbaar een maand later).
Opening is dan dus zo'n 4% lager.
Ik verwacht direct weer een koersstijging de dagen erna. Geen issues meer en rente gaat mogelijk dalen.
Es kijken of de stenen in de 16 zullen dalen. Met een paar rooie dagen er wellicht nog wat zien binnen te halen.
Het zag er even goed uit vandaag (25 cent van het uitgekeerde dividend werd intra-day ingelopen) maar toen moest het toch een stapje terug(gezet worden). Dat ging gepaard met stijgende marktrentes overigens, die echter ondertussen weer vrijwel volledig zijn teruggezakt, maar voor NSI betekende dat geen koersherstel meer. Hoge volumes wederom. Mooi koersniveau voor een bod van 24 euro p/a. ;-)
Inderdaad weer hoge volumes na gisteren bijna 100k stuks dagomzet te hebben gehad! Inkopen NSI afgelopen twee weken: 08-apr 2024 4.161 € 18,4288 € 76.682,24 09-apr 2024 9.148 € 18,4560 € 168.835,49 10-apr 2024 11.806 € 18,2530 € 215.494,92 11-apr 2024 11.813 € 18,2154 € 215.178,52 12-apr 2024 9.663 € 18,4457 € 178.240,80 15-apr 2024 11.232 € 18,2076 € 204.507,76 16-apr 2024 12.614 € 17,8536 € 225.205,31 17-apr 2024 12.820 € 17,7292 € 227.288,34 18-apr 2024 10.959 € 17,5540 € 192.374,29 19-apr 2024 11.568 € 17,6287 € 203.928,80 Ongeveer 26% van het inkoopprogramma is nu voltooid. Inkoopvolumes zijn vrij stabiel. Ik verwacht nog een dipje richting/net onder de 17 euro en zal dan mijn tweede aankoop NSI doen. @BrancoP: heb je Randstad in het vizier na de daling van vandaag of blijf je er van af?
Hoge volumes NSI steeds en het inkoopprogramma verklaart daar maar een (klein) deel van. Afbouwer of koersdrukker, dat is de vraag. Randstad: ja, vandaag een pluk Randstad teruggekocht op 44,84. Had ze deels begin september en deels begin november verkocht. heb ook nog een geschreven put mei 47 euro. Ik hoop op een lichte stijging komende tijd zodat ik ze nog met gesloten beurs kan doorrollen naar juni of juli 46 euro (of 45 euro) maar ik had destijds bedacht dat 47 euro ook al mooi zou zijn. Als ik die moet gaan afnemen heb ik er iig wel genoeg.
Branco P schreef op 23 april 2024 23:49 :
heb ook nog een geschreven put mei 47 euro. Ik hoop op een lichte stijging komende tijd zodat ik ze nog met gesloten beurs kan doorrollen naar juni of juli 46 euro (of 45 euro) maar ik had destijds bedacht dat 47 euro ook al mooi zou zijn. Als ik die moet gaan afnemen heb ik er iig wel genoeg.
Doorgerold naar juli 45 euro voor 20 euro. Dat was het me wel waard. Qua hogere volumes NSI: daar zou het kunnen dat naast APG ook een Ameriprise of GS of eventueel zelfs DeGroof nog aan het afbouwen is. Die zijn ongeveer vorig jaar allemaal onder 3% gedoken en niet duidelijk is of/wanneer die al naar 0% zijn gegaan. Omdat er verder de laatste tijd geen Long of Short meldingen in de registers bij AFM verschijnen zou het dat kunnen zijn. Een niet aflatende stroom aan afbouwende particulieren lijkt mij niet waarschijnlijk.
Heeft iemand ook een idee hoe lang het normaal duurt voor de notulen van de AvA online geplaatst worden? Ben benieuwd wat hier allemaal gezegd en besproken is. Ik las al kort wat dingen op de website van de VEB, maar ben hier geen lid dus het hele artikel heb ik geen toegang toe. Heb begin deze week ook al een mailtje naar NSI gestuurd hierover, maar nog geen reactie mogen ontvangen.
Spoedt schreef op 24 april 2024 10:33 :
Heeft iemand ook een idee hoe lang het normaal duurt voor de notulen van de AvA online geplaatst worden? Ben benieuwd wat hier allemaal gezegd en besproken is. Ik las al kort wat dingen op de website van de VEB, maar ben hier geen lid dus het hele artikel heb ik geen toegang toe.
Heb begin deze week ook al een mailtje naar NSI gestuurd hierover, maar nog geen reactie mogen ontvangen.
Daar ben ik ook erg benieuwd naar!
ik lees op VEB inderdaad dat het nieuwe beloningsbeleid voor het bestuur is weggestemd. Dat is alvast positief!
Klopt! Zag ook dat ze niet uitsloten zich eventueel ook te gaan richten op woningen. Dan krijg je bijna het idee dat ze het niet meer weten en alle opties maar gaan onderzoeken. Vraag me dan oprecht af of je je niet beter kunt focussen op kantoren in andere grote steden in plaats van je totale focus en businesscase te wijzigen. Je zou toch zeggen dat je met alle expertise die je in huis zou moeten hebben beter een kantoor in pak hem beet Groningen kan kopen, verbouwen en uitbaten, dan je ineens te focussen op de huizenmarkt. Al snap ik uiteraard ook dat de kantorenmarkt momenteel ook lastig en rustig is, zoals de CEO ook aangaf bij de Q1 cijfers.
ja het gaat daarbij met name om Amsterdam. Daar heeft NSI al een keer (of twee) een kantoorpand omgezet naar woningen. Sommige kantoorgebouwen lenen zich hiervoor. Tegen de huidige beurskoers zijn de NSI kantoormeters gemiddeld gewaardeerd tegen 1900 euro per m2 terwijl een gemiddelde woning m2 in Amsterdam op funda richting 8.000 euro gaat. Ik gok dat er dan wel minimaal 1.000 euro per m2 aan verbouwd moet worden. Toch snap ik het nog niet precies aangezien binnenkort de Hugo-de-Jong-wijzigingen in het middenhuursegment gaan worden doorgevoerd en dat maakt verhuur iets minder rendabel. Maar ik snap wel dat NSI dit overweegt in Amsterdam. Tegelijkertijd bekruipt mij ook het gevoel dat NSI bezig is met werkverschaffing voor de ontwikkelafdeling en daar zie ik liever dat de personeelskosten worden teruggedrongen. Ik ben bijna geneigd om een VEB abonnement te nemen! :)
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)