U heeft al eerder op de stoel mogen zitten van de hypotheekadviseur om over bepaalde casussen uw mening te geven. Deze keer bent u de klant die een woning heeft gekocht en een hypotheek nodig heeft.
U komt echter in een bepaalde (nare) situatie terecht. Wat doet u? Speelt u open kaart naar uw hypotheekadviseur of bank of verzwijgt u expres iets zodat het u geen geld gaat kosten?
Casus 1 (tijdelijk inlossen)
U heeft op het ogenblik een lening van 10.000 euro. Voor het verkrijgen van de hypotheek moet die worden ingelost, omdat anders de hypotheek niet doorgaat. U weet dat uw vader dit bedrag tijdelijk wil voorschieten. Na passeren betaalt u uw vader weer terug door middel van het nemen van een lening. Uw adviseur vraagt of u nog leningen heeft. Wat doet u?
Casus 2 (ontslag)
De hypotheekstukken van u zijn goedgekeurd door de geldgever en worden naar de notaris gestuurd. U krijgt echter op dezelfde dag nog het nieuws van uw werkgever dat u wordt ontslagen. Vertelt u dit nieuws aan de geldgever met in uw achterhoofd dat waarschijnlijk de hypotheek alsnog niet doorgaat. De ontbindende voorwaarden zijn al verlopen. Dit betekent dat u 10% van de koopsom moet betalen als u de koop niet door laat gaan. Wat doet u?
Casus 3 (afwijsbrief)
U heeft de koopakte getekend voor uw koopwoning. Door omstandigheden wilt u alsnog dat deze koop niet doorgaat. Echter de ontbindende voorwaarden zijn al verlopen waardoor u 10% van de koopsom moet betalen. Om hier onderuit te komen moet u twee afwijzingsbrieven overleggen. Een mogelijkheid is snel een lening te nemen, zodat u uw hypotheek niet rond krijgt. Betaalt u de 10% boete om onder de koop vandaan te komen, of gaat u snel een lening regelen (met daarbij twee afwijzingsbrieven), zodat het uw geen geld kost.
Casus 4 (roker)
U bent een stevige roker. Uw adviseur vraagt of u rookt en laat in zijn berekeningen zien dat u aardig wat meer gaat betalen als dit zo is. De maandpremie is namelijk 50 euro duurder. Wat doet u? U verzwijgt dat u rookt, want van de 50 euro besparing kunt u mooi blijven roken. Of u vertelt netjes dat u rookt en neemt er dus genoegen mee dat u meer gaat betalen.
Casus 5 (verhuur)
U heeft vorig jaar een andere woning gekocht. Door de crisis staat echter uw oude woning nog te koop. De maandlasten zijn niet meer betaalbaar. U belt uw geldgever en vraagt of u de woning mag verhuren. Die geeft echter geen toestemming. Wat doet u?
Casus 6 (gedeeltelijk aflossen)
U heeft een hypotheek zonder NHG (Nationale Hypotheek Garantie) van 270.000 euro. De waarde van de woning is 300.000 euro. Het is mogelijk de hypotheek over te sluiten naar een hypotheek met NHG als u eerst 5000 euro inlost op uw huidige hypotheek. Hierna moet u ook nog de oversluitkosten betalen, die ook 5000 euro bedragen. De totale kosten van 10.000 euro heeft u echter niet. Een familielid wil u echter helpen door u dit bedrag te lenen. Wat doet U? Verzwijgt u voor uw adviseur dat u 10.000 euro gaat lenen?
Casus 7 (een bank)
U bent zelfstandige en heeft uw droomhuis gevonden. Uw adviseur kan echter geen hypotheek met NHG afsluiten omdat u slechts twee jaar en twee maanden zelfstandige bent. Voor een hypotheek met NHG is de vereiste dat een zelfstandige minimaal drie kalanderjaren jaarrapporten moet overleggen. Uw adviseur kan wel een hypotheek zonder NHG voor u regelen. U loopt ook nog even de plaatselijke bank binnen. Daar vertellen ze u dat zij wel een hypotheek met NHG voor u willen en kunnen afsluiten. Wat doet U? U accepteert de hypotheek met NHG of niet?
Ik ben zeer benieuwd naar uw reacties en antwoorden en vooral naar uw motivatie bij uw keuze. U kunt uw reactie posten onder deze column.
Het nieuwste boek van Jos Koets: Een huis kopen, voorkom een drama! Klik hier om dit boek te bestellen
|
Jos Koets - Hoe koop ik een huis? Klik hier om Hoe koop ik een huis? te bestellen
|