Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Dagelijkse Kost schreef op 8 mei 2020 17:13 :
Momenteel zit ik 100% cash. Ik twijfel enorm op dit moment of ik ECP-aandelen wel of niet zal kopen. De cijfers leken mij niet slecht en de verwachting is, dat het dividend van 2,18 euro zal herstarten eind dit jaar, tenminste als ik het goed begrepen heb. Daarnaast wordt verwacht, dat ECP op het oude niveau zal terugkeren, en toch heb ik twijfels. Wie zou mij een goed advies kunnen geven om de twijfels teniet te doen en of het nu interessant is om de aandelen ECP al dan niet te gaan kopen.
Een dividend van 2,18 euro kun je vergeten. Het gaat verlaagd worden naar, schatting IEX Premium, 0,85 euro over 2020. Voor mij een rode vlag. Zelf heb ik ook een kleine long positie ingenomen nog voor de coronacrisis. Toen voor het forse dividendrendement. Nu zie ik winkelvastgoed als de oude economie en investeer liever in (cyclische) waardeaandelen en technologie.
Dividend Collector schreef op 8 mei 2020 20:58 :
[...]
Een dividend van 2,18 euro kun je vergeten. Het gaat verlaagd worden naar, schatting IEX Premium, 0,85 euro over 2020. Voor mij een rode vlag.
Zelf heb ik ook een kleine long positie ingenomen nog voor de coronacrisis. Toen voor het forse dividendrendement. Nu zie ik winkelvastgoed als de oude economie en investeer liever in (cyclische) waardeaandelen en technologie.
Het dividend in november zal een interim dividend zijn. Het lijkt erop dat dat in het artikel wordt bedoeld. Het artikel is premium dus ik kan geen teksten quoten.. Volgens datzelfde artikel zal het directe resultaat over 2021 alweer EUR 1,80 zijn, en in 2022 EUR 1,90. Aangezien dit bedrag jaarlijks vrijwel geheel als dividend wordt uitgekeerd zal het dividendbedrag dus al gauw weer het oude niveau benaderen. Verder is er in de eerste 3 kwartalen van het lopende boekjaar al EUR 1,78 verdiend. Het huidige kwartaal schat ik break-even, daarmee is de jaarwinst over het lopende (juni-juni) boekjaar al binnen. Daarna zullen nog 2 extra kwartalen volgen alvorens het gehele (slot)dividendbedrag over het huidige "6 maanden" boekjaar zal worden uitgekeerd, waarschijnlijk in april daarna. Dat zou wellicht minstens het vorige dividend kunnen overtreffen, om de reeks verhogingen die al 20 jaar voortduurt in stand te houden.
Door het verlengde boekjaar een stijgend dividend in 2020 en liquiditeit achter de hand. Wel 2 extra kwartalen maar who cares. Zoals hier eerder opgemerkt op basis van TA een omgekeerd hoofd schouder patroon? Las in het FD dat onder meer ECP, in april, een verzoek tot verbod short selling heeft ingediend! Schijnbaar is er toch meer last van deze partijen dan wenselijk. Deze week was er de 100k bieder op 9.99 die zijn spierballen liet zien. De weken daarvoor is was het een 25k bieder. Wellicht een partij met belangen long die klaar is met de shorters? Van Herk of ICAMAP of ?
Volgens mij is de belangrijkste factor nu het sentiment. de presentatie van ECP was geruststellend, de koers is erg fors gezakt en als in het in buitenland hetzelfde gaat als in Nederland dan zijn de winkelstraten over een maand weer druk. Waarschijnlijk wordt deze week bekend gemaakt dat er binnen Europa weer gereisd kan worden. Als er de komende tijd optimisme is dan zal de koers ook vrij snel weer richt € 13 / € 14 kruipen. Dat zou een een mooi eerste herstel zijn. De afgelopen tijd waren het toch de koopjesjagers die de koers ondersteunden denk ik. Hopelijk stappen binnenkort weer grotere aandeelhouders in.
Morgen gaan de winkels in Frankrijk en Belgie weer grotendeels open, dan is het nog wachten op Italie en de cafe's en restauranten. Ik denk dat consumenten in de winkels de beleggers met een tekort aan aandelen ECP toch angstig zal maken. The Italian government has introduced measures to financially support tenants both with favourable financing conditions, covered by an almost full state guarantee, as well as, for the smaller ones (C1 category), a special 60% tax credit on the rents (locazione) paid for the month of March. The government is currently working on a new decree to inject another €55bn into the economy, we expect that to include new measures aimed at further supporting the retailers. Our Swedish retail team continues to liaise closely with all our tenants and are negotiating the fourth quarter rent on a case by case basis within the guidlelines of the government rent support initiative as agreed between the Landlords’ Association (Fastighetsägarna) and the Retailers’ Association (Svensk Handel) as approved by the European Commission. This covers Q4 only and states that if a landlord offers a qualifying tenant a rent discount of up to 50%, then within certain parameters the government will refund the landlord half the discount. Landlords can only apply for the rent subsidy from 1 July. Everyday goods generally do not qualify and these tenants representing around 17% of the Swedish portfolio are continuing to pay in advance and in full. To date, ECP have collected around 55% of Q4 rent.
Op 10 Feb 2020 heeft Adelphi Capital een shortpositie van 1,83%. Misschien gaan zij hun aandelentekort verminderen, nu de winkels weer opengaan, als ze kunnen kopen tussen euro 10 en euro 15 maken ze een prachtige winst.
Opening Woluwe EEN ZACHTE START Vanaf maandag 11 mei gaan de meeste winkels van ons Center weer open en kunnen we je opnieuw verwelkomen in onze Shopping. We beginnen zachtjes aan, zodat iedereen genoeg plaats krijgt en beschermd kan blijven. We passen dan ook een aantal maatregelen toe om het veilig te houden tijdens je bezoek. Dit zijn de belangrijkste: Regeling van de bezoekersstroom om te garanderen dat de sociale afstandsmaatregelen worden gerespecteerd: er zullen veiligheidsagenten aan de deuren staan. Controle van het aantal personen in de Shopping in real time via een automatisch telsysteem, zodat de norm ‘1 klant per 10 m²’ wordt nageleefd. Het dragen van een mondmasker wordt aanbevolen Installatie van dispensers met desinfecterende gel bij alle ingangen en in het shoppingcentrum. Grondmarkeringen om de sociale afstandsmaatregelen na te leven voor de boetieks Frequente herinnering aan de beschermende handelingen op onze communicatiemedia Opening van één enkele toiletruimte in het centrale gedeelte Tijdelijke sluiting van de rustplaatsen Grondige en regelmatige reiniging van de Shopping en zijn gemeenschappelijke voorzieningen: liften, leuningen enz. En voor een stressvrije terugkeer naar de Shopping hebben we een aantal maatregelen genomen die geldig zijn tot 31 mei: 2 uur gratis parkeren* om je boodschappen te doen De meeste winkels zijn open van maandag tot zaterdag van 10 tot 18 uur. Sommige winkels hebben langere openingstijden. De Shopping, zijn handelaars en al het personeel zijn blij je opnieuw te mogen verwelkomen. Als we al deze maatregelen samen goed naleven, kunnen we het veilig houden zodat het een leuk weerzien wordt. Tot binnenkort.
Bij ECP vraag ik mij het volgende af : waarom zou men niet kiezen voor een gehalveerd dividend in combinatie met een beperkte schuldafbouw / aandeleninkoop. Iedereen begrijpt dat het uitkeren van het oude dividend problematisch is. Door schuldafbouw / aandeleninkoop zet je een stap richting van de oude koers (van € 30 ?). Heb je de koers weer boven de € 20,- dan verhoog je het dividend en verlaag je de aandeleninkoop. De stap om na jaren een stabiel / stijgend dividend uitgekeerd te hebben dit niet langer te volgen is al door vele bedrijven genomen. Niemand zal hier meer van opkijken en zolang je een (zeker als je naar de huidige koers lijkt) redelijk dividend (50 % ?) uitkeert valt dit voor iedereen te accepteren. Het zou voor de aandeelhouders / de markt een duidelijk signaal zijn en dat is in deze onzekere tijden belangrijk.
Gaston Lagaffe schreef op 10 mei 2020 19:08 :
Bij ECP vraag ik mij het volgende af : waarom zou men niet kiezen voor een gehalveerd dividend in combinatie met een beperkte schuldafbouw / aandeleninkoop. Iedereen begrijpt dat het uitkeren van het oude dividend problematisch is. Door schuldafbouw / aandeleninkoop zet je een stap richting van de oude koers (van € 30 ?). Heb je de koers weer boven de € 20,- dan verhoog je het dividend en verlaag je de aandeleninkoop. De stap om na jaren een stabiel / stijgend dividend uitgekeerd te hebben dit niet langer te volgen is al door vele bedrijven genomen. Niemand zal hier meer van opkijken en zolang je een (zeker als je naar de huidige koers lijkt) redelijk dividend (50 % ?) uitkeert valt dit voor iedereen te accepteren. Het zou voor de aandeelhouders / de markt een duidelijk signaal zijn en dat is in deze onzekere tijden belangrijk.
Omdat ECP een FBI is (Fiscale BeleggingsInstelling). Een FBI is verplicht om zijn directe huurresultaat (vrijwel geheel) uit te betalen aan zijn aandeelhouders. Om dit te omzeilen kan een stockdividend worden uitbetaald in plaats van cash. Dat heeft ECP over het afgelopen boekjaar ook deels gedaan, in de vorm van een keuzedividend.
ECP heeft altijd keuzedividend gehad, dus dat is niets nieuws. Dat wat je aflost aan de banken kun je niet meer uitkeren aan je beleggers dus dat zou je FBI status niet mogen aantasten. Ik vind er echter niets over terug op het WWW dus misschien kan iemand zeggen hoe dit precies zit?
Een FBI moet zijn netto winst uitkeren aan de aandeelhouders binnen 8 maanden na afloop van het boekjaar. Maar ik vraag me af of dit nog een grote issue gaat zijn. In het kader van de crisis is nu voorgesteld om het mogelijk te maken om in 2019 reeds een 'corona-voorziening' te vormen. Dit drukt de winst en daarmee de uitdelingsverplichting. Natuurlijk zijn er wel voorwaarden aan verbonden en moeten details nog bekend worden gemaakt, maar ECP zal hier zijn voordeel mee kunnen doen. Google even op 'corona voorziening vpb 2019'
sparenbas schreef op 11 mei 2020 09:56 :
Een FBI moet zijn netto winst uitkeren aan de aandeelhouders binnen 8 maanden na afloop van het boekjaar. Maar ik vraag me af of dit nog een grote issue gaat zijn. In het kader van de crisis is nu voorgesteld om het mogelijk te maken om in 2019 reeds een 'corona-voorziening' te vormen. Dit drukt de winst en daarmee de uitdelingsverplichting. Natuurlijk zijn er wel voorwaarden aan verbonden en moeten details nog bekend worden gemaakt, maar ECP zal hier zijn voordeel mee kunnen doen. Google even op 'corona voorziening vpb 2019'
Juist ja. spreekt ook voor zich eigenlijk. Dat zal dus wel loslopen. Thanks!
sparenbas schreef op 11 mei 2020 09:56 :
Een FBI moet zijn netto winst uitkeren aan de aandeelhouders binnen 8 maanden na afloop van het boekjaar. Maar ik vraag me af of dit nog een grote issue gaat zijn. In het kader van de crisis is nu voorgesteld om het mogelijk te maken om in 2019 reeds een 'corona-voorziening' te vormen. Dit drukt de winst en daarmee de uitdelingsverplichting. Natuurlijk zijn er wel voorwaarden aan verbonden en moeten details nog bekend worden gemaakt, maar ECP zal hier zijn voordeel mee kunnen doen. Google even op 'corona voorziening vpb 2019'
Deze voorziening is een voorziening die ECP niet nodig heeft met zijn verlengde boekjaar. Boekjaar van half 20 19 tot einde 2020. Daarbij komt dat de voorziening niet groter mag zijn dan het verwachte verlies in 2020! Ik ga er vanuit dat er geen sprake is van een verlies in het verlengde boekjaar :-)
Anyone planning to buy more at 10.00 give the huge order at 9.99?
maar een FBI mag dus kennelijk wel zijn LTV door het aangaan van extra bankleningen verhogen maar als vanwege dreigende LTV issues met banken de LTV wordt verlaagd (en er dus extra wordt afgelost aan de bank) dan moet een FBI alsnog de winst uitkeren? Dat lijkt mij een beetje krom. Er moet toch zeker een deel van de winst kunnen worden afgelost zonder dat de FBI status in het geding komt?
De shorters zetten de handel stapje voor stapje lager vandaag.retailtrends.nl/news/60377/rijen-voor...
100k bied op 9.99 staat er nog steeds..
Curious if it will stay when price gets there.
Zijn de Centers in Frankrijk nu daadwerkelijk open gegaan?
Die 100.000 op 9,99 zijn binnen, ergens :)
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)