Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Woningmarkt en de gevolgen.
Volgen
Moerland verwacht in ons land gedurende een periode van drie tot vijf jaar een matige economische groei, die fractioneel boven 0 zal uitkomen. Blijkbaar behoort de heer Moerland inmiddels ook tot de somberlieden over de Nederlandse economie. Bij een dergelijke sombere groeiverwachting (imo is hij daarmee zeker niet te pessimistisch) behoort, vrees ik, een sterk dalende koopkracht. En al hebben Nederlanders dan misschien een goede betaaldiscipline.. er zullen er onder hen steeds meer zijn die hun hypotheekverplichtingen eenvoudigweg niet meer kunnen voldoen. Dat aantal zal bij nul economische groei vermoedelijk exponentieel (blijven) toenemen. Ik geloof dat de triple-A rating van de Rabobank dan snel verleden tijd is.
izdp schreef op 11 oktober 2011 23:27 :
Koop/huur ong 56/44.
Circa 4 miljoen koopwoningen. 10% verhuist grofweg en dus verkoopt?
Ik kan me niet herinneren dat er ooit een jaar is geweest dat er 400.000 woningen verkocht zijn.
Een paar CBS cijfers: 16,7 mln inwoners verhuizingen x 1000 personen: 2006: 1026 2010: 872 aantal woningen x 1000: 2010: 7172, waarvan 3970 eigen woning Aantal verhuizingen daalt jaarlijks vanaf 2006. In 2010 met 15% gedaald tov 2006. Grofweg 5% verhuizingen, dus geen 10%, wat ik eerder noemde. Hoeveel daarvan huurders of eigenaren zijn, weet ik niet. Ik denk meer huurders dan eigenaren. Mijn eerder genoemde 10% heb ik niet verzonnen, maar eerder ergens gelezen. Denk dat het oud cijfer is uit de late negentiger jaren toen verhuizen een nationale hobby was.
wo 12 okt 2011, 09:59 | 90 reacties | lees voor Aantal inwoners Randstad groeit gestaag door DEN HAAG - Het aantal inwoners van de Randstad groeit de komende jaren onverminderd door. Tussen 2010 en 2025 groeit de bevolking in de Randstadprovincies met ongeveer 700.000 personen, dat is ongeveer 400.000 huishoudens. Dat heeft het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) becijferd, zo is woensdag naar buiten gebracht.www.telegraaf.nl/binnenland/10710872/... ,1
Ja grofweg 5% van de bevolking verhuist nu jaarlijks. Daarbij moet wel opgemerkt worden dat er per verhuizing grofweg 2,3 personen verhuizen.
izdp schreef op 12 oktober 2011 13:29 :
Ja grofweg 5% van de bevolking verhuist nu jaarlijks.
Daarbij moet wel opgemerkt worden dat er per verhuizing grofweg 2,3 personen verhuizen.
Zijn toch nog 380000 huishoudens per jaar die verhuizen. Stel 30%-40% is koophuis, dan kom je op 114000-152000 koophuizen per jaar die van eigenaar verwisselen. Maar misschien is het percentage koophuis (nu) wel lager.
2006: 210.000 2007: 202.000 2008: 182.000 2009: 127.000 2010: 126.000
Als dit de verkopen van koophuizen zijn dan klopte mijn geschatte range wel aardig, denk ik.
Ljosalfa schreef op 11 oktober 2011 20:09 :
[...]
Maar wat is economische ontwikkeling?
Bedrijven moeten meer produceren, de consumenten moeten dus meer kopen. Daar komt inflatie bij zodat prijzen hoger en hoger worden en schulden relatief minder bij behoud van koopkracht.
Pas op de plaats is dan funest voor de economische groei.
Overheden moeten niet de troep van banken opkopen maar hun burgers steunen om te blijven consumeren.
just a thought.
Zo is het Ljosalfa. Zoals Kees de Kort zegt: laat de obligatiehouders van de banken maar eens bloeden. Die hebben risico's genomen, wij burgers niet. Die obligatiehouders leveren hun obligaties, vreemdvermogen in voor aandelen, eigen vermogen, krijg je wel verwatering maar of een aandeel van bv. ING nu 6 euro doet of 3 of lager ivm met verwatering maakt ook niet uit voor een aandeel wat van bijna 40 komt. Verder zijn de huizenprijzen tov een jaar terug met 2% gedaald, dus ik neem aan dat als men het heeft over een nog komende daling van 25% men rekening houdt met de inflatie anders hebben we de komende 10 jaar te maken met dalende huizenprijzen en dat is onzinnig. Overigens, wat is er mis mee als je je huis verkoopt voor zeg 3 ton en je koopt een ander huis terug voor ongeveer hetzelfde bedrag en je hebt je baan nog zoals bijna iedereen Nederland. "Allemaal" stemmingmakerij, we worden onzeker gemaakt in dit land, omtrent alles of het nu de economie is, huizenprijzen, hypotheekrenteaftrek, baanbehoud, pensioen, het weer, nee het komt volgens de schrijvende pers nooit meer goed. Kijk bv. nu eens naar al die stemmingmakerij omtrent dat kleine landje Slowakije, nou als die tegenstemmen dan zijn de rapen gaar, regering treedt af aldaar en volgende week stemt men toe, dat soort dingen. Of zo'n niemandsman als Dolf van den Brink, oud abnamro,ook dat nog, die op de tv voor het klootjesvolk even hautain komt voorrekenenen dat de huizenprijzen nog eens met 25% gaan dalen de komende jaren. Het is een angstcultuur en ik zou willen voorstellen er niet aan mee te doen. Kom......ik ga de deur uit eens even wat leuke spulletjes kopen.
"Zoals Kees de Kort zegt: laat de obligatiehouders van de banken maar eens bloeden. Die hebben risico's genomen, wij burgers niet." probleem is: ze hebben met het geld vd burgers gegokt en laten die miskleunen nu ook door de burgers betalen...en jij gelooft dat alles goed komt? Ik geloof dat uiteindelijk alles goed komt, maar op een heel andere wijze. Misschien heb jij nog geld over en wil je dat delen met andere burgers die geen geld (of bestedingsruimte) meer hebben....? denk het niet, en dat is tevens het antwoord op de situatie waarin we verkeren. Vergis je er niet in dat je eigen inkomen of vermogen model, laat staan garant staat voor de rest vd samenleving (om de elite te citeren: 'het is eenzaam aan de top').
france schreef op 12 oktober 2011 15:38 :
[...]
Overigens, wat is er mis mee als je je huis verkoopt voor zeg 3 ton en je koopt een ander huis terug voor ongeveer hetzelfde bedrag en je hebt je baan nog zoals bijna iedereen Nederland.
Hier lijkt niets aan de hand, want je verkoopt je huis tegen minder geld, maar je koopt ook weer een huis tegen minder geld. En zeker als het een groter huis is dan zit er zelfs 'winst' in. Cruciaal is of de verkoop voldoende opbrengt voor het aflossen van de hypotheeklening. Als dat niet zo is heb je gewoon een probleem.
DurianCS schreef op 12 oktober 2011 17:00 :
[...]
Hier lijkt niets aan de hand, want je verkoopt je huis tegen minder geld, maar je koopt ook weer een huis tegen minder geld. En zeker als het een groter huis is dan zit er zelfs 'winst' in. Cruciaal is of de verkoop voldoende opbrengt voor het aflossen van de hypotheeklening. Als dat niet zo is heb je gewoon een probleem.
punt 2. Alhoewel het grotere huis goedkoper is geworden, hoe weet je dat je het kunt betalen? Je hebt niet meer de "vroegere" winst.
Ljosalfa schreef op 12 oktober 2011 17:59 :
[...]
punt 2.
Alhoewel het grotere huis goedkoper is geworden, hoe weet je dat je het kunt betalen? Je hebt niet meer de "vroegere" winst.
Een fictief rekenvoorbeeld om de mythe dat stijgende huizenprijzen gunstig zijn voor huiseigenaren te ontkrachten: Je koopt je eerste huis voor 200k. Je droomhuis van 500k is nog een paar bruggen te ver... De prijzen stijgen en na een aantal jaar besluit je te verhuizen. Alle koopwoningen zijn tegen die tijd met 70% gestegen. Je eigen stulpje is dus 340k waard. Dat droomhuis staat toevallig ook weer te koop, maar nu voor 850k. Met de verkoopwinst, moet je dus nog steeds 710k (850 -/- 340 -/- 200) ophoesten voor je droomhuis. Waren de prijzen met 0% gestegen, dan had je 'slechts' 500k neer hoeven te tellen voor dat droomhuis...
Leuk voorbeeld, maar je vermengt hier huiseigenaren met huizenkopers. Voor de een is de prijzenstijging gunstig, maar voor de ander ongunstig.
DurianCS schreef op 12 oktober 2011 18:26 :
Leuk voorbeeld, maar je vermengt hier huiseigenaren met huizenkopers. Voor de een is de prijzenstijging gunstig, maar voor de ander ongunstig.
Nee, de discussie ging over met winst of verlies verkopen. Het voorbeeld is dus goed.
CIT schreef op 12 oktober 2011 18:18 :
[...]
Een fictief rekenvoorbeeld om de mythe dat stijgende huizenprijzen gunstig zijn voor huiseigenaren te ontkrachten:
Je koopt je eerste huis voor 200k. Je droomhuis van 500k is nog een paar bruggen te ver...
De prijzen stijgen en na een aantal jaar besluit je te verhuizen. Alle koopwoningen zijn tegen die tijd met 70% gestegen. Je eigen stulpje is dus 340k waard. Dat droomhuis staat toevallig ook weer te koop, maar nu voor 850k.
Met de verkoopwinst, moet je dus nog steeds 710k (850 -/- 340 -/- 200) ophoesten voor je droomhuis. Waren de prijzen met 0% gestegen, dan had je 'slechts' 500k neer hoeven te tellen voor dat droomhuis...
Als je de inkomensstijging meeneemt zal die 500K voor deze eigenaar tov zijn inkomen beter betaalbaar zijn. Ook heb je hier geen aflossing meegenomen. Geen goed voorbeeld dus. Veel mensen vergeten dat ze ieder jaar (normaal gesproken) meer verdienen. Inflatie wordt een serieus probleem de komende jaren.
noreply@work schreef op 12 oktober 2011 18:46 :
[...]
Als je de inkomensstijging meeneemt zal die 500K voor deze eigenaar tov zijn inkomen beter betaalbaar zijn. Ook heb je hier geen aflossing meegenomen. Geen goed voorbeeld dus.
Veel mensen vergeten dat ze ieder jaar (normaal gesproken) meer verdienen.
Inflatie wordt een serieus probleem de komende jaren.
Hoeveel per jaar verdien jij elk jaar meer dat je in een korte periode 2,5x zo veel voor een huis kan betalen?
Ljosalfa schreef op 12 oktober 2011 18:50 :
[...]
Hoeveel per jaar verdien jij elk jaar meer dat je in een korte periode 2,5x zo veel voor een huis kan betalen?
Lees het voorbeeld nog een keer. Misschien valt het kwartje dan wel.
noreply@work schreef op 12 oktober 2011 19:08 :
[...]
Lees het voorbeeld nog een keer. Misschien valt het kwartje dan wel.
Doe niet zo interessant en geef gewoon antwoord. Weet je wat, laat maar, ik zal er toch niks van geloven....
Rabo is een anti-cyclische bank, de hele optocht zal nog voorbij trekken met alle toeters en bellen die daarbij horen. Niet beursgenoteerd is nu absolute meerwaarde.
paulta schreef op 12 oktober 2011 19:14 :
Rabo is een anti-cyclische bank, de hele optocht zal nog voorbij trekken met alle toeters en bellen die daarbij horen.
Niet beursgenoteerd is nu absolute meerwaarde.
zit je in de goede draad?
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)
Indices
AEX
887,44
+0,99%
EUR/USD
1,0762
+0,34%
FTSE 100
8.213,49
+0,51%
Germany40^
18.017,10
+0,67%
Gold spot
2.301,75
0,00%
NY-Nasdaq Composite
16.156,33
+1,99%
Stijgers
Dalers