Hey Kees,
Heb zelf een discussie met de Bd gehad, maar uiteindelijk gelijk gekregen na een aantal bezwaren. De Inspecteur wilde de WOZ en de actuele huurinkomsten aanhouden als indicatie voor de economische waaarde, die was echter ineens enorm gestegen. Dat gekoppeld aan een hoge kapitalisatiefactor gaf dus een veel te hoge economische waarde.
Was ik het dus niet mee eens en heb daarop in een uitgebreid bezwaar dit standpunt van de inspecteur met alle argumenten die ik maar kon verzinnen onderuit gehaald (hem zelfs incompetent genoemd, maakte ook maar veronderstellingen, terwijl hij belastinginspecteur is en geen taxateur). De laagste vergelijkbare huren in de buurt, onderhoudskosten om het pand op standaard te brengen en te houden, oorspronkelijk aankoopprijs/taxatie met een klein beetje inflatie, afschrijving en noem er nog maar een paar. Heb ze hier niet beschikbaar, maar heb toen gegoogled op waarde in economisch verkeer, en wat documenten gevonden die hier tot in detail op ingaan.
Vooral met de huidige waarderingscrisis in vastgoedland, lijkt met een kleine moeite om het hele WOZ-verhaal, en economische waarde-model volledig onderuit te schoffelen. Wordt een lange paragraaf, maar het feit dat de overheid verantwoordelijk dan wel medeschuldig is aan de te hoge prijzen, lijkt me duidelijk. Denk persoonlijk dat er zeker 10-20% lucht in de Nederlandse economische waarden zit, dus kijk maar even wat je het beste uitkomt.....een bevriende makelaar/taxateur kan ook een goeie asset zijn.
Zit persoonlijk op 4x de actuele bruto jaarhuur en 60% van de WOZ waarde. Volgens mij is de WOZ waarde gebaseerd op de laatste verkoopprijzen trouwens....en daar zit nu een partij lucht in...
Maar zoals je zegt; "Aan de Belastingdienst zijn hierover geen voorschriften gegeven." Dit geeft je dus alle vrijheid......
In box 3 staat er trouwens ook je hypotheekschuld tegenover dus je betaalt slechts over het verschil.
Succes.