Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Jos Koets - Wat nou stijging, NVM
Volgen
Wat nou stijging, NVM Jos Koets - 10 apr, 15:00 "Huizenprijzen zijn weer gestegen, meldt de NVM en blijven oplopen. Ik lees de cijfers héél anders..."www.iex.nl/columns/columns_artikel.as...
Hoi Jos, hier een stukje uit de teleCruyff ;)www.telegraaf.nl/binnenland/3758977/_... ,1 mvgr
huizenprijzen stijgen toch met de inflatie mee? Wellink waarschuwt niet voor niets voor de beruchte loon-prijs spiraal...kijk naar de afgesloten cao's met de aanzienlijke loonsverhogingen, dit komt uiteindelijk de huizenprijzen ten goede
Amsterdam (BETTEN FINANCIAL NEWS) - Minister Bos van Financien ziet geen aanwijzingen dat zich op de Nederlandse huizenmarkt een vergelijkbare crisis voor zal doen als in Amerika. Dat stelt hij donderdag in een verklaring. Bos reageert daarmee op de bevindingen van het Internationaal Monetair Fonds. Volgens het IMF is de Nederlandse huizenmarkt overgewaardeerd. Wat was zijn reactie ook al weer op de vraag of de amerikaanse afzwakking nederland ook ging raken? Juist, die man kun je beter als contra indicator nemen. Dat huizen hier 5% gaan dalen dit jaar verwacht ik eers nog niet, maar een daling van 2,5% is niet onmogelijk. Ik ben benieuwd naar de cijfers van het kadaster over de gem. koopsom. NVM is gebaat bij hogere huizenprijzen, en eingelijk de hele economie. Jos, ik kan je helaas niet helpen met je onderzoek omdat ik geen eigen huis heb.
Mijn persoonlijke ervaring, met voornamelijk vrienden tegen de 30 die vaak nog thuis of op een kamer wonen: -ze staan te trappelen om iets te kopen -inflatie stijgt maar salaris stijgt nog harder -prijzen komen steeds meer binnen bereik -dat leuke huisje in het centrum (met tuin) word gezocht -ze zijn bezorgt over hoge prijzen en de krediet crisis bezorgt angst Mijn conclusie: Mensen zijn niet bereid de hoofdprijs neer te tellen maar zodra er een daling komt zal er worden ingesprongen (als de angst niet overheerst) op termijn zal de inflatie weer voor stijgende prijzen zorgen en een eventuele daling is van korte duur.
hjh schreef:
huizenprijzen stijgen toch met de inflatie mee?
ehm, nee.
hjh huizenprijzen stijgen toch met de inflatie mee? Kijk eens naar de inflatie vanaf 1990 tot nu en de huizen prijzen over dezelfde periode. Dan weet je dat dit niet waar is en dat de huizen heel veel in prijs moeten dalen.
Het blijft een spel van vraag en aanbod. Er zijn gewoon niet genoeg huizen in NL In Amsterdam gaan huizen steevast voor de vraagprijs weg, daarbij zit er in de vraagrpijs een kilometerheffing als ik het zo mag noemen. Ik heb geen auto nodig, heb alle faciliteiten om mij heen en alle verbindingen. Daarnaast zullen er geen of bijna geen gedwongen verkopen zijn door de vastgezette rente. Er zijn overigens net zoveel mensen die in Amsterdam willen wonen als er zelf al wonen. In Spanje dalen bijvoorbeeld de huizenprijzen, maar in Barcelona weinig tot niets of eerder tegenovergesteld (in bepaalde wijken) U maakt de mensen bang. In Nederland zijn de huizen overprijst, dat is waar, maar dat komt omdat het aanbod er gewoon niet is en er voorlopig OOK NIET KOMT!
In mijn regio staat veel lang te koop en dalen de prijzen gemiddeld licht. Onbetaalbaarheid voor starters en stijgende prijzen lijkt mij meer in Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en zo (ver, ver hier vandaan...) Uiteindelijk is het toch vraag en aanbod, en we hebben al jaren gebrek aan goede, betaalbare woningen, dat voorkomt meteen een forsere prijsdaling: elke prijsdaling of rentedaling lokt meteen weer vraag uit, en over huurdalingen heb ik nog nooit gehoord. Het IMF rapport vindt huizen 30% te duur, maar houd geen rekening met hypotheekrenteaftrek (ook 30%?) Hypotheekrente zie ik eerder stijgen dan dalen. Er wordt bijna niet meer korter dan tien jaar vast afgesloten. Dat is erg stabiliserend, geen variabele paniekhypotheken zoals USA. NVM cijfers zijn altijd zonnig, je kan als makelaar natuurlijk moeilijk zeggen dat het volgende maand goedkoper kan zijn. Bij woningen moet je ook de inflatie meewegen, dan is de daling nog iets meer.
''Het blijft een spel van vraag en aanbod. Er zijn gewoon niet genoeg huizen in NL'' Die zijn er wel, maar er zijn geen huizen genoeg in de gebieden (randstad) waar de mensen willen wonen.. Ik denk dat dat een betere formulering is.. mvgr
"Onlangs is het Internationaal Monetair Fonds (IMF) uitgekomen met een studie over de woningmarkten wereldwijd. Daaruit zou kunnen worden geconcludeerd, dat de huizenprijzen in Nederland 30 procent te hoog zijn. Het IMF constateert daarmee een enorme luchtbel. De NVM is het om meerdere redenen niet eens met de analyse van het IMF. Zo is in de analyse geen rekening gehouden met de hypotheekrenteaftrek die in Nederland geldt, zodat woningen betaalbaar blijven." Allereerst heef IMF geen uitspraken gedaan of huizenprijzen te hoog of te laag zijn. Zij stelde slechts dat huizenprijzen afgelopen 10 jaar met 30% harder gestegen zijn dan op grond van loon- en renteontwikkeling mocht worden verwacht. Misschien waren huizen in 1997 wel veel te goedkoop en nu juist geprijsd? Of misschien niet. De uitspraak over hypotheekrenteaftrek doet dan ook helemaal niet ter zake, want deze is niet recentelijk ingevoerd maar bestond ook al in 1997. En waarschijnlijk (?) was deze toen zelfs gunstiger, dus zou het een extra negatief effect zijn.
huizenprijzen stijgen toch met de inflatie mee? heel scherp! Maar hij bedoeld met de inflatie stijgt de rente en met de stijgende rente dalen de huizenprijzen.(In theorie). Maar vergeet niet dat de rente maar half stijgt door de renteaftrek. Dat de meeste mensen hun rente nu wel vast hebben gezet, althans als je geen risico wil lopen op de genoemde ongein.
Die zijn er wel, maar er zijn geen huizen genoeg in de gebieden (randstad) waar de mensen willen wonen.. Ik denk dat dat een betere formulering is.. Klopt, maar daar is ook geen enorme hoeveelheid plek meer voor dus die situatie gaat de eerst komende 10 jaar niet veranderen
prinsH schreef:
Maar vergeet niet dat de rente maar half stijgt door de renteaftrek.
Dat de meeste mensen hun rente nu wel vast hebben gezet, althans als je geen risico wil lopen op de genoemde ongein.
a) rente stijgt niet half zo hard door inflatie. van 4% naar 6% bijvoorbeeld bij 50% aftrek wordt van 2% naar 3%. procentueel net zoveel lastenstijging b) rente vastzetten heeft geen invloed, want prijs wordt bepaald door nieuwe kopers (niet door zittenblijvers want die doen geen transacties) en die moeten wel hogere rente betalen enige positieve effect van langer rentes vastzetten is dat minder mensen gedwongen worden hun bestaande huis te verkopen omdat ze rente niet meer kunnen betalen.
warboel: de stijging vanaf 90 was groter dan de inflatie als gevolg van lage rente en verstrekken hypotheken door banken op basis van twee inkomens, dit gecombineerd met de al vaker gememoreerde schaarste heeft tot stijging geleid. Als huizen minimaal inflatie volgen komt het (met vaste rente) wel goed..Ik onderschrijf het verhaal over Amsterdam, aanzuigende werking op (hoofd)kantoren en hoogopgeleid personeel waarvan salarissen harder dan gemiddeld stijgen
Elke keer als er wordt gesproken over de huizen prijzen dan communiceert de NVM weer positief. Mijn gevoel is dan ook dat de NVM probeert de prijzen omhoog te praten. Daar moeten ze juist mee stoppen en de markt gewoon ze werk te laten doen "een gezonde correctie van 20% tot 30% dan komen er weer kopers op de markt (zeker de starters). Daarnaast kan dan ook de Hypotheekrente discussie weer uit de kast en deze ook corriceren. Ron
daarnaast weinig zinnigs te zeggen over ontwikkeling huizenprijzen aangezien dit voor een groot deel samenhangt met wat mensen *willen* uitgeven aan woonlasten. bij stijgende reele lonen heb je op een gegeven moment genoeg uitgegeven aan basisbehoeftes als kleding en voedsel. extra loon kan men dan in een extreem geval (bijna) volledig aan een duurder huis spenderen. (vandaar ook dat die IMF studie niet echt heel relevant is, behalve dat die aangeeft dat Nederlanders relatief meer zijn uitgeven aan wonen). daarentegen kan het net zo goed weer hard omslaan zoals hier al eerder gebeurde, alsook in de UK, Japan en nu in de VS. huizenprijzen zijn net als het weer en aandelenkoersen zo grillig als het gedrag van de consumenten/goden/beleggers die het bepalen ;)
BJL schreef:
"Onlangs is het Internationaal Monetair Fonds (IMF) uitgekomen met een studie over de woningmarkten wereldwijd. Daaruit zou kunnen worden geconcludeerd, dat de huizenprijzen in Nederland 30 procent te hoog zijn. Het IMF constateert daarmee een enorme luchtbel.
De NVM is het om meerdere redenen niet eens met de analyse van het IMF. Zo is in de analyse geen rekening gehouden met de hypotheekrenteaftrek die in Nederland geldt, zodat woningen betaalbaar blijven."
Allereerst heef IMF geen uitspraken gedaan of huizenprijzen te hoog of te laag zijn. Zij stelde slechts dat huizenprijzen afgelopen 10 jaar met 30% harder gestegen zijn dan op grond van loon- en renteontwikkeling mocht worden verwacht. Misschien waren huizen in 1997 wel veel te goedkoop en nu juist geprijsd? Of misschien niet.
De uitspraak over hypotheekrenteaftrek doet dan ook helemaal niet ter zake, want deze is niet recentelijk ingevoerd maar bestond ook al in 1997. En waarschijnlijk (?) was deze toen zelfs gunstiger, dus zou het een extra negatief effect zijn.
berichtgeving in de media is idd duidelijk uit zijn verband getrokken als er maar iets spectaculairs geroepen kan worden. Iedereen weet dat huizen te duur zijn voor wat men ervoor terug krijgt. Dat wil niet zeggen dat ze ook gaan zakken. De cijfers van dit kwartaal laten een duidelijke trendbreuk van de stijging zien. Het lijkt mij niet meer dan logisch en gezond dat prijzen idd komende jaren gemiddeld genomen niet doorstijgen of zelfs iets zakken. Dertigers staan idd in de rij om huizen te kopen omdat huren meestal geen optie is. Helaas is het bestaande koopaanbod daar niet op afgestemd (veel familiewoningen in vinex). Wellicht dat de verdere verkoop van huurwoningen in stedelijk gebied daar ook wat lucht kan geven komende jaren. Op lange termijn zal de vergrijzing zeker ook gevolgen hebben voor de woningmarkt.
Huizenprijzen stijgen met name door de geforceerde prijstijgingen die gemeenten doorvoeren. De WOZ van mijn huis is in 2006 met 60000 euro verhoogd in 2007 met 48000 euro terwijl de huizen al een jaar lang in deze wijk niet aan de straatstenen te slijten zijn.
In Nedl. zijn de grond prijzen absurd hoog. Eu 700 per m2 , met 400 m2 ,ben je al 280.000 Euro verder. Dan is de prijs van het huis 220.000 Euro om onder de 5 ton te blijven. Ik ken de kosten van bouwen etc niet maar lijkt me dat materiaal duurder is geworden, net zoals arbeid. Dus van die 220.000 kan echt geen 60% af. ik noem 60% omdat men stelt dat ze 30% overpriced zouden zijn. Nu ik heb nieuws voor u , de gemeentes gaan de grondprijzen echt niet verlagen. grt
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)
Indices
AEX
914,24
+0,07%
EUR/USD
1,0875
+0,08%
FTSE 100
8.423,03
-0,19%
Germany40^
18.717,60
-0,11%
Gold spot
2.415,81
+1,64%
NY-Nasdaq Composite
16.698,32
-0,26%
Stijgers
Dalers