DeZwarteRidder schreef op 15 juni 2023 18:11:
Jan-Willem (36) wilde bedrag erfenis verviervoudigen: ‘Al mijn vrije tijd ging er aan op’
De erfenis
Jan-Willem (36) dacht met zijn erfenis z’n pensioen veilig te stellen, door slim te investeren. Maar een nieuwe wet gooide plots roet in het eten. In deze serie deelt elke week iemand zijn of haar verhaal over een erfenis.
Dirk Krijgsman 15-06-23, 12:15 Laatste update: 13:23
,,In de tram, onderweg naar huis nadat ik wat vrienden in de kroeg had ontmoet, kreeg ik een telefoontje. Mijn moeder was overleden. Dat was in 2014. Zesenvijftig is ze geworden en het enige wat ik voelde was opluchting. Opluchting dat de strijd eindelijk voorbij was. De strijd tussen haar en haar verslaving, tussen haar en de hulpverleningsinstanties en tussen haar en mij. In zo’n situatie doe je het eigenlijk nooit goed.
Haar erfenis van 3 ton kwam niet als verrassing - ik ben financieel goed onderlegd. Als zzp’er wilde ik graag met die erfenis mijn pensioen veiligstellen, maar hoe? Ik ging bij vrienden te rade en na zorgvuldige overwegingen kwam ik tot de conclusie dat ik elke euro van de erfenis in vastgoed moest investeren. Om met wat eigen geld, de erfenis en een hypotheek vier panden te kopen en te gaan verhuren. Het verwachte rendement was 7 tot 8 procent.
Zoektocht
Gedurende tweeënhalf jaar draaide mijn hele wereld om het uitvoeren van dat plan. Al mijn vrije tijd ging er aan op. Het zoeken naar de juiste woningen, het vinden van de beste financiering en het ‘woonklaar’ maken van de woningen. Met mijn vrienden praatte ik over niets anders en thuis was ik regelmatig in gedachten verzonken vanwege alle voorbereidingen.
Over de jaren heen is de waarde van die panden flink gestegen en heb ik er nog eens drie woningen bij kunnen kopen. Zo is die pensioenpot meer dan verviervoudigd en had ik een goede basis voor de toekomst opgebouwd. Niet alleen voor mij, maar ook voor mijn familie. Geen stress meer over hoe het zal gaan op AOW-leeftijd, en een stukje vrijheid door dichter bij die financiële onafhankelijkheid te zijn. Ik ben er ook best trots op dat ik dit vermogen zo heb kunnen laten groeien.
Nieuwe wetgeving
Maar toen kwam de nieuwe vermogenswetgeving begin dit jaar, waardoor het bezit van huizen voor de verhuur minder aantrekkelijk is geworden voor particulieren. Nadat ik inzichtelijk kreeg wat dat voor mijn persoonlijke situatie betekende, heb ik slapeloze nachten gehad. En nog steeds levert het me veel kopzorgen op. Ik krijg het gewoon niet meer rond gerekend. Per appartement levert het me voor de belasting zo’n 400 euro per maand op; de vermogensbelasting per appartement is nu al meer dan 500 euro per maand.
Dat betekent dat ik met pijn in mijn hart meerdere huurders al op straat heb moet zetten. Door huurcontracten niet te verlengen kan ik uiteindelijk panden verkopen en zo het verlies beperken. Ik moet terug naar de tekentafel voor mijn pensioen. plan. Zo zie je maar, niets is zo onzeker en veranderlijk als het leven. Daarom moet je, ook al denk je het goed gedaan te hebben, altijd flexibel zijn.’’
Om privacyredenen is de naam van Jan-Willem gefingeerd. De Erfenis vervangt tijdelijk de rubriek Waarvan Akte.