Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Vastgoed heeft ontegenzeggelijk aantrekkingskracht voor beleggers. Veel figuren uit de Quote top 500 hebben hun fortuin in deze sector verdiend. Naast een eigen woning, een tweede woning, pandjes en vastgoed-cv’s kan een belegger ook een positie opbouwen in door middel van beleggingsfondsen. Grofweg zijn er twee typen beleggingsfondsen als het gaat om vastgoed. Allereerst zijn daar de indirecte vastgoedfondsen. Deze zijn het best te vergelijken met ‘gewone’ beleggingsfondsen en beleggen niet in gebouwen, maar in aandelen van vastgoedondernemingen. De meeste aanbieders van beleggingsfondsen hebben wel een of meerdere van deze fondsen. Het Orange European Property Fund, SNS Euro Vastgoedfonds, ABN Amro Property Securities Fund Europe vielen de afgelopen drie jaar op door hoge rendementen en het genoemde fonds van Orange wist ook dit jaar tot nu toe een goed rendement behalen (tot 19 mei 12,1%). Kantoren en winkels Naast de beleggingsfondsen die in vastgoedaandelen beleggen, is Nederland ook veel vastgoedmaatschappijen rijk. Ook deze vindt u op de website van Morningstar onder onroerend goed. Deze vastgoedmaatschappijen zijn ondernemingen die vastgoed aankopen, verhuren en beheren. Meestal gaat het daarbij om kantoren en winkels. Als deze vastgoedmaatschappijen aan bepaalde eisen voldoen, worden ze fiscaal net zo behandeld als beleggingsfondsen en betalen ze geen belasting over gerealiseerde waardestijgingen. De verschillen tussen de vastgoedmaatschappijen zijn enorm en dat maakt het haast onmogelijk om iets algemeens te zeggen over deze sector. Niets is lokaler dan vastgoed en de analyse van deze ondernemingen is een aangelegenheid voor gespecialiseerde analisten. Bij VHS, dat vandaag in het nieuws is doordat de toezichthouder topman Ed Maas graag ziet vertrekken, spelen geheel andere zaken dan bij Rodamco Europe dat gisteren de aankoop van een winkelcentrum in Amstelveen bekend maakte. Spreiding Vastgoed wordt geroemd om zijn diversificatiemogelijkheden. Dat betekent dat als de rest van de beurs naar beneden gaat, dit met vastgoed niet of minder vaak het geval zou moeten zijn. Dit wordt gemeten met de correlatie. Het blijkt inderdaad dat de correlatie van vastgoed met de rest van de beurs (zoals bijvoorbeeld weergegeven met de MSCI Wereldindex) vrij laag is. Tussen de indirecte vastgoedfondsen en de wereldindex ligt deze doorgaans rond de 0,6 over de laatste drie jaar. Het ABN Global Property Securities Fund bijvoorbeeld heeft een correlatie van 0,62 met de wereldindex. De correlaties van de diverse onroerengoedmaatschappijen met de wereldindex ligt nog wat lager, namelijk voor de meeste fondsen rond de 0,5. Corio bijvoorbeeld vertoont een correlatie van 0,52 met de wereldindex. Correlaties van dicht bij een half zijn niet schokkend laag, maar geven toch aan dat vastgoed spreidingsmogelijkheden biedt. Bij het kijken naar correlaties valt op dat VHS en het Vastgoed Mixfonds negatieve correlaties met andere vastgoedfondsen en met de wereldindex vertonen. Dat kan aantrekkelijk lijken, maar vergis u niet. De meeste beleggers met het Vastgoed Mixfonds in de portefeuille zullen niet blij zijn met het fonds vanwege de negatieve rendementen en de juridische perikelen rond het fonds. De algemene marktomstandigheden voor vastgoed zijn mijns inziens matig. De waarderingen in de sector zijn hoog opgelopen, de gemiddelde koerswinstverhouding ligt om en nabij de dertig in de sector terwijl het groeitempo van de wereldwijde economie vertraagt, de consument de hand op de knip houdt en er in Europa op veel plaatsen sprake is van leegstand. Dat gezegd hebbende, blijven de disversificerende kwaliteiten van vastgoed bestaan en zijn er ook vastgoedmaatschappijen die zich om wat voor reden dan ook aan het algemene marktbeeld onttrekken. (bron: www.morningstar.nl )
www.iex.nl/forum/topic.asp?forum=23&t... Hoi Hythloday, Bovenstaand is de vorige draad over Onroerend Goed. Overbodig te zeggen dat ik het met de schrijver van het artikel niet eens ben. Hij gaat volledig voorbij aan de ontwikkelingen in de markten, zoals we in die mooie draad van een maand geleden opgesomd hebben ( hnz, Ozon , jijzelf, etc). Afgelopen week nog bevestigd met de mega verkoop van 138.900 woningen in een klap door E.On. Maar goed : Ieder zijn mening. Peter
hoi ffff, Ik ben het wel met hem eens. Heb denk ik zelf 10 keer gehandeld in vastgoedfondsen en 10 keer winst.Dit was nog in de goede tijd zal ik maar zeggen. Leuke ritjes gemaak met oa RRN RNA en RA (alle van de beurs gehaald). Heb zins begin 2003 afscheid genomen van alle vastgoedfondsen (blijkbaar veel te vroeg). Historisch gezien (zeg 20 jaar) zijn de vastgoedfondsen momenteel erg duur, zowel qua premium tov intrinsieke waarde als direct rendement op het vastgoed. Zat begin dit jaar nog wel naar VHS tekijken, helaas niet gedaan.Verder is Vastned I/0 wel interessant in mijn opinie. Maar daar zullen de meeste het juist niet mee eens zijn. Vol in zou ik iig niet in vastgoed gaan maar gewoon omdat indien ik toch geen gelijk heb ik toch nog iets kan profiteren. Over het algemeen is vastgoed in mijn ogen momenteel erg duur en indien er tegenvallende berichten naar buiten komen door tijdelijk achterblijvende resultaten kunnen deze fondsen flink terug. Ik kan me goed herinneren dat Wereldhave 25% onder intrinsiek stond en RA zelfs tijdelijk 40%. Ohh ja blijf absoluut af van vastgoed CV's. enorm duur, niet doorzichtig en je kan er bijna niet meer uit.
ffff schreef:
Overbodig te zeggen dat ik het met de schrijver van het artikel niet eens ben. Hij gaat volledig voorbij aan de ontwikkelingen in de markten, zoals we in die mooie draad van een maand geleden opgesomd hebben
Hallo Peter, Er zijn natuurlijk meerdere factoren die de prijs van vastgoed bepalen. Dat vastgoed vrij hoog is gewaardeerd klopt, volgens mij wel. Maar het omvormen tot REIT fondsen gaat door en zal prijsopdrijvend werken. Vastgoed mag dan wel duur zijn, maar het dividendrendement is nog steeds vrij hoog, vergeleken met obligaties en aandelen. Dat betekent dat de markt niet zo gauw gaat crashen. We hebben net een stevige correctie gehad. De stijging kan dus aanhouden. mvg, Hythloday
Hythloday schreef:
De correlaties van de diverse onroerengoedmaatschappijen met de wereldindex ligt nog wat lager, namelijk voor de meeste fondsen rond de 0,5. Corio bijvoorbeeld vertoont een correlatie van 0,52 met de wereldindex. Correlaties van dicht bij een half zijn niet schokkend laag, maar geven toch aan dat vastgoed spreidingsmogelijkheden biedt.
Interessant stukje maar toch even deze quote vermelden want deze is gewoon fout. Een correlatie van 0.5 betekent dat 0.5 x 0.5 = 0.25 ofwel 25% van de koersbeweging verklaard wordt door de wereldindex (van aandelen). Of anders 75% van de koersbeweging heeft helemaal niets met de aandelenmarkt te maken! Een betere spreiding heb je amper nodig. Maar ja, dat is weer teveel wiskunde zekeer? :-) Natan
om een idee te krijgen hoe veilig veel van die vastgoed beleggingen zijn, kijk naar recente berichten uit andere landen. In de VS blijkt dat diverse van de grootste homebuilders een negatieve cashflow hebben omdat ze de recordwinsten die ze maken direkt investeren in extra land en nieuwe bouw. Twee van de grootste bouwers hebben genoeg percelen (>> 100.000) in (financieel) eigendom voor 6-7 jaar verkoop. Da's natuurlijk heel mooi als de prijzen blijven stijgen. In Australie lijkt de bubble sinds een jaar leeg te lopen, en dan zie je wat er kan gebeuren. Let wel: er is (nog) geen sprake van een crash in het land van Oz, de markt is alleen maar aan het afkoelen: Price Slump Exposes Australian RE Schemes In an article titled "Developing Storm", the Sydney Morning Herald puts the spotlight on RE deals that are turning into ponzi schemes. "In recent years, money has been pouring into property-based debenture and finance companies offering a range of high interest rate securities. 'High-yield debentures are a risky investment, and there is no guarantee that investors will get their money back,' the Australian Securities and Investments Commission said." Apparently, these firms are allowed to 'revalue' their properties upward at will. "'When the market is trending down, you naturally know that land values and development sites will trend down much quicker than the market,' Bill Moss said." "In Sydney, Moss estimates site values have come down by between 30 and 40 per cent from their boom highs." "In these circumstances, there is no flow back of cash from the developer to the debenture issuer until the development is completed. In the meantime, investors in these debentures are paid only from the cash raised from other investors." "Given that unsecured investors stand last in line, there is no recourse available if assets are sold and used to satisfy first mortgagees."
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia Oyj
Nokia OYJ
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)
Indices
AEX
913,25
-0,03%
EUR/USD
1,0868
-0,02%
FTSE 100
8.420,26
-0,22%
Germany40^
18.716,50
-0,12%
Gold spot
2.415,21
0,00%
NY-Nasdaq Composite
16.685,97
-0,07%
Stijgers
Dalers