Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Nieuwe Steen Investments verkoopt winkelcomplex....
Volgen
Rafter schreef op 16 mei 2013 15:53 :
[...]
Dat is extreem, bij geringe omzet is 2 delen normaal, maar dit...?
Of had U een limiet boven de actuele koers opgegeven? Dan kan ik me er iets bij voorstellen...
Slechts een paar tiendes boven de actuele koers 5,604 161 stuks tegen een koers van EUR 5,60 243 stuks tegen een koers van EUR 5,601 11 stuks tegen een koers van EUR 5,602 11 stuks tegen een koers van EUR 5,585 10 stuks tegen een koers van EUR 5,592 178 stuks tegen een koers van EUR 5,602 42 stuks tegen een koers van EUR 5,60 Vooral de 11 en 10 stuks doen vermoeden dat er iets niet in de haak is
arreno schreef op 16 mei 2013 17:05 :
Erg vreemd al die orders van 11 en 10 stuks. De verkopende partij zal toch ook transactiekosten moeten betalen?
Lijkt me een fantastische dag voor de brokers
Grote partijen hebben een 'zetel' en betalen dus geen transactiekosten. Verder zijn er nog grote internationale aanbieders waar kleine orders ook niet zoveel kosten, omdat ze geen minimum hanteren.
arreno schreef op 16 mei 2013 17:05 :
Erg vreemd al die orders van 11 en 10 stuks. De verkopende partij zal toch ook transactiekosten moeten betalen?
Lijkt me een fantastische dag voor de brokers
Vele Institutionele beleggers, geautomatiseerde systemen en market makers hoeven geen transactiekosten te betalen. De rare schommelingen zijn dan ook niet van normale beleggers afkomstig. Mvg,
Ik verwacht ook meevallende cijfers. Koers NSI kan flink omhoog komende periode.
WillemM schreef op 16 mei 2013 21:21 :
Ik verwacht ook meevallende cijfers. Koers NSI kan flink omhoog komende periode.
Mee eens. De waardering is op dit moment ongeveer 70% van de boekwaarde van het onroerend goed. Dat betekent dat er al 30% afboekingen zijn ingeprijsd, terwijl NSI er bij de jaarcijfers 2012 al geen meer verwachtte. Naar mijn idee kan het dus haast alleen maar omhoog. En mocht er toch iets tegenvallen waardoor de koers een tik krijgt, dan koop ik bij! :-)
Afschrijven op vastgoed blijft dit jaar nog wel doorgaan en huurinkomsten zullen blijven slinken. Laten we hopen dat we niet weer van die mega afschrijvingen hebben zoals de vorige keer, dat zou al goed nieuws zijn voor mij. En dat Habas zich een beetje inhoud zou ook mooi zijn. Mvg,
Door Elco van Groningen Van DOW JONES NIEUWSDIENST AMSTERDAM (Dow Jones)--Nieuwe Steen Investments nv (NISTI.AE) heeft over het eerste kwartaal van 2013 een 17,3% lager direct resultaat geboekt, met name door lagere brutohuuropbrengsten als gevolg van verkopen, blijkt uit de eerstekwartaalresultaten van het vastgoedfonds vrijdag voorbeurs. De bezettingsgraad, e e n van de speerpunten van het bedrijf, steeg echter zowel binnen de Nederlandse kantorenportefeuille als in de totale portefeuille. Het concern herhaalt de outlook voor 2013 van een direct resultaat van EUR50-56 miljoen, waarna in 2014 een verbetering van het direct resultaat wordt verwacht. Daarnaast geeft NSI aan te voorzien dat de bezettingsgraad verder zal toenemen, hoewel dit niet direct tot hogere financiele resultaten zal leiden. Het direct resultaat, bestaande uit de huuropbrengsten, verminderd met de exploitatiekosten, beheerskosten, algemene kosten en financieringskosten, bedroeg EUR13,4 miljoen, tegen EUR16,2 miljoen in dezelfde drie maanden een jaar eerder. Belangrijke reden voor de daling is een afname van de brutohuuropbrengsten naar EUR37,1 miljoen van EUR40,3 miljoen in dezelfde periode een jaar eerder. Het indirecte resultaat, waar de fluctuerende herwaarderingen van het vastgoed inzitten kwam in 2013 uit op EUR34,6 miljoen negatief, waar het indirecte resultaat in 2012 in dezelfde periode EUR33,3 miljoen negatief bedroeg. NSI waardeerde in het eerste kwartaal EUR42,4 miljoen af op de portefeuille. Het totaal beleggingsresultaat komt daarmee uit op EUR21,2 miljoen negatief, in vergelijking tot EUR17,1 miljoen negatief in het eerste kwartaal een jaar eerder. De bezettingsgraad kwam eind maart 2013 uit op 81,3%, tegen 81,1% eind 2012. Binnen de Nederlandse kantorenportefeuille nam de bezettingsgraad toe tot 72,1% van 71,3% eind 2012. Het interimdividend over het eerste kwartaal bedraagt EUR0,10 per aandeel in contanten. Het aandeel NSI eindigde donderdag op EUR5,78. - Door Elco van Groningen; Dow Jones Nieuwsdienst; +31-20-5715200; elco.vangroningen@dowjones.com (END) Dow Jones Newswires May 17, 2013 01:52 ET (05:52 GMT) Copyright (c) 2013 Dow Jones & Company, Inc.
Ik vind de afschrijving van 42,4 mln op een kwartaal nog steeds huge.
Novastar schreef op 16 mei 2013 21:27 :
[...]
Mee eens. De waardering is op dit moment ongeveer 70% van de boekwaarde van het onroerend goed.
Kun je dat eens voorrekenen? Neem ook de beleningsgraad van 58% mee in je calculaties...
PS: Kwartaalcijfers naar omstandigheden best behoorlijk. Omstandigheden gaan echter niet snel verbeteren. Het verhaal over de herfinanciering en de almaar oplopende rentepercentages vond ik dan weer minder. Ook het feit dat, ondanks alle inspanningen, de beleningsgraad nauwelijks daalde blijft een punt van aandacht. Voor de goede orde, ik ben onlangs uitgestapt. Op zich kan de koers op basis van de cijfers best nog wat verder herstellen overigens. Geld, optimisme en gebrek aan alternatieven genoeg bij beleggers.
Dikkie Dik schreef op 17 mei 2013 08:57 :
[...]
Kun je dat eens voorrekenen? Neem ook de beleningsgraad van 58% mee in je calculaties...
Discount op de NAV impliceert een afschrijving van minder dan 20%, zie:www.iex.nl/Forum/Topic/1284367/11/Nie... Dat zie ik overigens ook niet gebeuren. Grootste gevaar is eerder dat de beleningsgraad te hoog wordt en de banken gaan sputteren. Vastgoed afstoten voor ten minste de taxatiewaarde zal ook niet simpel zijn. Dan wordt het dus een emissie en dat is volgens mij de belangrijkste oorzaak van de hoge discount. Cijfers verder niet slecht, alles wat je nu afschrijft hoef je in de toekomst niet af te schrijven. Alleen die stijgende rentes die ze moeten betalen, dat zit me niet lekker.
Dikkie Dik schreef op 17 mei 2013 08:57 :
[...]
Kun je dat eens voorrekenen? Neem ook de beleningsgraad van 58% mee in je calculaties...
Ik heb het eens uitgerekend toen ik ben ingestapt, maar sindsdien is de koers iets opgelopen. Ik begrijp trouwens niet waarom de koers nu een flinke tik krijgt op deze cijfers. Aan die oplopende rente kan het m.i. toch niet helemaal liggen.. Iemand die het weet? EDIT: 9:36:09 5,70 11 9:36:07 5,699 10 9:36:01 5,678 25 9:35:59 5,676 28 9:35:59 5,704 2 9:35:53 5,651 2 9:35:53 5,651 34 9:35:53 5,676 4 Erg veelzeggende koers weer.
@Novastar: - eigen vermogen per aandeel 9.47 - koers 5.71 - beleningsgraad 58% => impliciete korting op vastgoed tov boekwaarde: ((9,47-5,70)/9,47) * (100-58) = 16.7%
In het eigen vermogen zijn de leningen al verwerkt.Zo werkt dat boekhoudkundig. Dus als het eigenvermogen 9.47 en de koers 5.71, dan is de korting (discount) 5.71/9.47= 39,7%. Met andere woorden NSI is belachelijk laag gewaardeerd.
Jammer is dat NSI in de kwartaalcijfers steeds afwaardeert de laatste jaren met als gevolg een indirect negatief resultaat dat het directe positieve resultaat overtreft. Bij veel andere vastgoedfondsen wordt minder vaak afgewaardeerd waardoor een positiever beeld ontstaat (ook al is dat maar schijn, maar het steunt de koers). Als het goed is moet de beleningsgraad gaan afnemen want ze houden nu 50% van de winst binnen. Goed nieuws is ook dat de bezettingsgraad overall iets gestegen is.
Stijgende rentes? De ECB heeft net de rente met 0,25% verlaagd. Het is nu juist goedkoper om te lenen. Ik zie de hypotheekrente voor particulieren ook wat dalen.
k2es schreef op 17 mei 2013 13:58 :
Jammer is dat NSI in de kwartaalcijfers steeds afwaardeert de laatste jaren met als gevolg een indirect negatief resultaat dat het directe positieve resultaat overtreft. Bij veel andere vastgoedfondsen wordt minder vaak afgewaardeerd waardoor een positiever beeld ontstaat (ook al is dat maar schijn, maar het steunt de koers).
Als het goed is moet de beleningsgraad gaan afnemen want ze houden nu 50% van de winst binnen. Goed nieuws is ook dat de bezettingsgraad overall iets gestegen is.
Dit is ook mijn analyse. Ik weet alleen niet of er misschien reden is om meer afwaarderingen te doen dan andere maatschappijen. NSI zit wel in een meer cyclisch segment dan sommige andere maatschappijen. Naast wat jij al aangeeft, is het dividend in 2013 waarschijnlijk ongeveer € 0,44 (55% van het directe resultaat). Dat levert bij een koers van 5,7 een dividendrendement op van 7,7%. Niet slecht. Ik zie nog wel twee risico's: de grootaandeelhouder is nog altijd in de problemen, hetgeen verdere koersdruk kan opleveren. Verder kan het zijn dat ondanks het inhouden van de winst, de afwaarderingen dusdanig ver kunnen oplopen dat de financieringslasten groeien en herfinanciering nodig is (zoals hiervoor al beschreven). Al met al ben ik erg blij met mijn aandelen NSI. Ik ben ervan overtuigd dat over een aantal jaar, als de risico's zijn verminderd en de markten weer aantrekken, NSI aanzienlijk hoger zal noteren.
Maar goed de rente is ook afhankelijk van de medewerking van banken en die zijn nogal terughoudend. Misschien kunnen ze beter (net als KPN onlangs deed) zelf obligaties uitgeven als dat financieel interessanter is.
Die familie Habas is een van de rijkste families van Israel, zij zouden lijkt mij ook zelf meer vermogen in Habas HZ investments (HABS), de grootaandeelhoude van NSI, kunnen steken, zij bezitten 40% van de aandelen HABS. De koers van NSI is de afgelopen maand ook zo'n 10% opgelopen, dus dat moet HABS ook helpen met de financiering. De koers van HABS steeg op 1 mei bijna 26% en is zo te zien aan het uitbodemen.
NSI resultaten KW1 conform verwachting - ING AMSTERDAM (Dow Jones)--ING geeft aan dat de resultaten van NSI (NISTI.AE) over het eerste kwartaal zijn uitgekomen conform verwachting. Desalniettemin blijkt nog steeds dat NSI onder druk staat van de zwakke Nederlandse kantoren- en detailhandelssector. Analist Jaap Kuin van ING stipt daarnaast aan dat de deadline voor een potentiele redding van NSI's grootaandeelhouder Habas door KKR snel nadert, en dat een daarop volgende kapitaalinjectie zeer waarschijnlijk is. ING hanteert een hold-advies met een koersdoel op EUR6,00. Omstreeks 9.45 uur noteert het aandeel NSI 2,4% lager op EUR5,64, terwijl de Midkap met 0,2% daalt. (EVG) Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
AIRBUS
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia Oyj
Nokia OYJ
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)