Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Jos Koets - Bijleengeweld
Volgen
Bijleengeweld Jos Koets - 11 mei; 10:00 uur "De bijleenregeling duikt weer op. Hoe zit het als een verhuurde woning wordt verkocht...?"www.iex.nl/columns/columns_artikel.as...
volgens mij kun je voor de eerste twee jaar wel de rente aftrekken van beide huizen. je zou namelijk kunnen stellen dat je een nieuw huis hebt gekocht en het andere wil verkopen. volgens mij kun je dan de rente van beide hypotheken (of overbruggingshypotheek) dan af trekken. sluit niet echt aan op jouw verhaal, maar vond het wel interessant. misschien zou je die twee jaar zelfs kunnen rekken. gewoon je huis voor twee keer de aanbevolen waarde te koop laten zetten bij een goedkope bevriende makelaar en telkens aan de belastingdienst doorgeven dat je zielig bent en steeds blijft zitten met twee huizen. De huur die je vangt voor het tweede huis is toch onbelast, je moet dan natuurlijk geen uitbundige reclame maken.
Bijleenregeling is toch gerelateerd aan hypotheekrenteaftrek? Lijkt mij dat de bijleenregeling niet van toepassing is op het verhuurde huis waar nu de ouders in wonen. Ingewikkeld wordt het inderdaad als mensen hun huis niet verkocht krijgen en het dan maar (tijdelijk) verhuren. In dit geval is in eerste instantie wel hypotheekrenteaftrek genoten. Als men het huis 5 jaar lang verhuurt, is het probleem opgelost lijkt mij. Vraag is of een hypotheekverstrekker daarmee akkoord gaat, denk eerlijk gezegd van niet. Bijkomend probleem is dat men het huis pas gaat verhuren als verkoop niet lukt en de lasten niet meer zijn op te brengen, men heeft dan eerst wel een periode extra aftrek genoten. Eens te meer blijkt dat de bijleenregeling te ingewikkeld is. Het zal nog wel een tijdje duren voor het laatste woord hierover gesproken is (jurisprudentie). Gr. Daven
Jos, Stel het volgende: Je koopt in 1994 een woning voor euro 136.134,06 (300.000 guldens), belast met een hypotheek van hetzelfde bedrag. In 2013 los je deze hypotheek (door het vrijkomen van een levensverzekeringspolis, met daarbij gevoegd eigen geld) volledig af. Inmiddels is de woning euro 500.000,00 waard. Daarvoor wordt de woning in 2013 ook verkocht. Hoe ziet het er dan fiscaal uit, als je in 2013 weer een andere woning wil kopen?
Lijkt mij dat de bijleenregeling van toepassing is en wel voor 5 ton. Overal lees ik dat aflossen onverstandig is i.v.m. de bijleenregeling, vooral voor jonge(re) mensen die nog willen verhuizen naar een andere koopwoning. Waarom zou iemand met eigen middelen een deel van de hypotheek aflossen en vervolgens in hetzelfde jaar zijn huis verkopen? gr. Daven
Ik woon in mijn eigen studentenhuis. Rente trok ik af in box 1(waarde 326.000, schuld 131.000) Ik wilde een ander huis kopen 232000, wilde 250.000 lenen, maar liep uiteraard tegen de bijleenregeling aan. Ik moest mijn belastingaangifte 2006 nog doen en heb het studentenhuis overgeheveld naar Box 3, ik trek dus geen rente meer af. Volgens mijn Bank is het na 5 jaar geen onderdeel meer van de bijleenregeling, dus 1-1-2011 kan ik weer kopen in box 1, klopt dit? Hypotheek werd gewijgerd, bank vond het een Guus Hiddink constructie. Grt Otto
Beste Boemba, Je stelt het leuk, maar je moet dan ook daadwerkelijk de woning te koop zetten. Bovendien geldt er een periode van 2 jaar plus het desbetreffende jaar uitzingen als de woning dan ook daadwerkelijk is verkocht (kan dus langer dan twee jaar zijn). Onlangs heeft het kabinet hier nog wat uitspraken over gedaan. Ik zou deze eens moeten opzoeken. Gr. Jos
Beste Twosister, De woning wordt verkocht en levert 500.000 euro op. Dit bedrag moet verrekend worden met de nieuwe woning. Indien het bedrag lager wordt dan 136.134,06 mag je dit bedrag nemen, waarbij de renteaftrek geldt vanaf 1 januari 2001 (dus tot 1 januari 2031). Gr.Jos
jkoets schreef:
Beste Twosister,
De woning wordt verkocht en levert 500.000 euro op. Dit bedrag moet verrekend worden met de nieuwe woning. Indien het bedrag lager wordt dan 136.134,06 mag je dit bedrag nemen, waarbij de renteaftrek geldt vanaf 1 januari 2001 (dus tot 1 januari 2031).
Gr.Jos
Jos, Wat bedoel je precies met: "Indien het bedrag lager wordt dan 136.134,06 mag je dit bedrag nemen, waarbij de renteaftrek geldt vanaf 1 januari 2001 (dus tot 1 januari 2031).". Welk bedrag met name? Aflossen, al dan niet met een uit een levensverzekeringspolis komende uitkering, is in alle gevallen onverstandig? Gewoon de uitkering uit de levensverzekeringspolis bij het eigen vermogen voegen en de hypotheekschuld dus ook gewoon laten voortbestaan?
Beste Epicurus, De bijleenregeling blijft altijd van toepassing. Alleen de eigenwoningreserve die is ontstaan blijft 5 jaar bestaan. Deze moet verrekend worden met de verbouwingen in deze 5 jaar. Na deze 5 jaar vervalt deze. Eigenwoningreserve is een onderdeel van de bijleenregeling maar zijn twee aparte dingen (zie mijn boek Hypotheektips). De bijleenregeling heeft alleen betrekking op verhogingen van geldleningen. De maatregel is immers bedoeld om onnodige schuldverhoging te voorkomen. In de Wet IB 2001 is een tegemoetkoming opgenomen voor de verhuizing naar een goedkopere eigen woning. De hoofdregel is immers in dat geval nadelig. In afwijking van de hoofdregel hoeft de opbrengst van een eigen woning, voorzover die meer bedraagt dan de op die woning betrekking hebbende eigenwoningschuld, niet (volledig) te worden aangewend voor de financiering van de volgende, goedkopere eigen woning. Het in een eigen woning opgebouwde vermogen kan in zoverre vrij worden besteed. Voor een goedkopere eigen woning kan een eigenwoningschuld worden aangegaan tot een bedrag gelijk aan de vorige eigenwoningschuld, tenzij het bedrag van die schuld lager is dan de goedkopere eigen woning. In dat geval bedraagt de eigenwoningschuld niet meer dan hetgeen is betaald voor de goedkopere eigen woning (inclusief kosten). Het is dus altijd het laagste bedrag!
Stel je koopt een woning van 400.000 euro. Benodigde hypotheek 440.000 euro. Door 500.000 euro in mindering te brengen onstaat er een negatief bedrag. Je mag nu de oude eigenwoningschuld opvoeren dus die 136..... Gr. Jos
Volgens mij is dit eenvoudig: het eerste huis is niet en nooit onder regeling hypotheekrente aftrek gevallen. Tevens is he t nooit bewoond door de eigenaar. Het eerste huis is dus een beleggingsobject (met kosten: rente, inkomsten: huur & waardevermeerdering). Als ik investeer in een vastgoedfonds, dan heeft dat toch ook geen impact op hypotheekrenteaftrek van mijn woonhuis?
Onlangs heeft het kabinet hier nog wat uitspraken over gedaan. Ik zou deze eens moeten opzoeken. Gr. Jos Dat zou ik zeker maar doen want in jou voorbeeld vallen de verwervingskosten van de nieuwe woning in box 1 dit geld alleen voor de eerste aankoop van een huis
Beste Gregorbajo8i, Natuurlijk weet ik dat de verwervingskosten (afsluitprovisie, hypotheekakte en taxatiekosten) bij meefinanciering in box 3 vallen. Dat was echter voor deze casus niet belangrijk. Heb dit expres weggelaten om het niet te ingewikkeld te maken. Ik had ook erbij kunnen schrijven dat de kosten koper excl. deze kosten zijn! Bovendien heb ik er al zoveel aandacht aanbesteed dat de volgers wel weten dat hier sprake van is. Gr. Jos
Ik zie de moeilijkheid van de situatie van de lezer niet. De bijleenregeling is per 1 januari 2004 van toepassing. De situatie op dat moment is dus van belang. Op dat moment is de verhuurde woning voor de belastingen geen eerste eigen woning en valt, net als de hypotheek op dat huis, simpel in box 3. De verkoop van de box-3-woning heeft dus helemaal geen invloed op de eigenwoningreserve. Of anders gezegd, omdat de verhuurde woning net als ander kapitaal in box 3 valt, kun je die woning voor het gemak net zo goed vervangen door, ik noem maar wat, een zeiljacht dat gedeeltelijk gefinancierd is met geleend geld. Als je het zeiljacht verkoopt, dan hoef je dat geld toch ook niet in de woning te stoppen?
Jos, Er zijn nogal wat mensen die in de jaren 70 een huis hebben gekocht. Zij hebben hun hypotheek afgelost en dus een flinke overwaarde. Voorbeeld: Voor het gemak laat ik de kosten buiten beschouwing. Stel (begin 20) kocht in 1972 een huis voor 30.000. Hypotheek was per 2002 totaal afgelost. Verkoop levert 350.000 op, aankoop nieuw huis voor 300.000. Volgens de formule uit je boek is de EWR 350.000, er rust immers geen eigenwoningschuld op het oude huis. Het stel geniet dus al een aantal jaren geen hypotheekrenteaftrek meer. Wettelijk gezien hebben ze recht op 30 jaar aftrek. Krijgt dit stel ook te maken met de bijleenregeling of kunnen ze de overwaarde aanwenden voor een aanvulling op (toekomstig) pensioen? Op 1-1-2004 was dus sprake van een eigen huis, zonder hypotheek. Gr. Daven
Bijleenregeling gaat in voor alle koopwoningen (eigen gebruik) vanaf 1 januari 2004. Heeft iemand nu geen hypotheek en verkoopt deze zijn woning na 2004 dan is de bijleenregeling van toepassing (als er natuurlijk een andere koopwoning wordt gekocht). Gr. Jos
Dan is het begrijpelijk dat oudere mensen liever in hun oude (te grote) huis blijven wonen i.p.v. door te stromen. Ze hebben veelal een fikse overwaarde die ze kwijt zijn als ze een ander huis kopen. Huren is meestal ook geen optie. Ik ga me steeds meer afvragen waar die bijleenregeling nu eigenlijk goed voor is. Hypotheekrenteaftrek is al beperkt tot 30 jaar, consumptief lenen is niet (meer) aftrekbaar (goede zaak). Veel mensen zijn al niet meer in staat om hun eigen belastingformulier in te vullen. Volgens mij is die hele bijleenregeling veel te ingewikkeld: afschaffen!!! Met vriendelijke groet, Daven
daven schreef:
Dan is het begrijpelijk dat oudere mensen liever in hun oude (te grote) huis blijven wonen i.p.v. door te stromen. Ze hebben veelal een fikse overwaarde die ze kwijt zijn als ze een ander huis kopen.
Dan reken je niet goed.
@ BJL Rekenen kan ik wel. Oke, het zit nu in stenen en je stopt het weer in stenen. Vaak zijn de 'nieuwe stenen' vele malen duurder. Ze betalen dus meer voor minder. Verhuizen van een leuk huis met tuin naar een (nieuwbouw)appartement is vaak geen vooruitgang. Het is niet voor niks dat veel mensen zijn gaan "drentenieren" in het verleden, die gingen er nog wel op vooruit. Bij mij in de buurt wonen redelijk veel oudere mensen. Vrijstaande huizen/bungalows met grote tuinen, vrij uitzicht op natuurgebied. Die ruilen dat echt niet in voor een appartement. Dat zien zij als geld kwijt raken. Overigens komen hier ook steeds meer (oudere)mensen uit de Randstad. Zij krijgen in deze regio nog waar voor hun geld. Ze ruilen hun rijtjeshuis of bovenwoning (Randstad) in voor een vrijstaand huis met flinke tuin hier. Krijgen dus meer waar voor hun geld en genieten lekker van het bourgondische leven hier. Vriendelijke groet, Daven
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
AIRBUS
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
Nextensa
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia Oyj
Nokia OYJ
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)
Indices
AEX
921,04
-0,39%
EUR/USD
1,0697
-0,39%
FTSE 100
8.149,54
-0,17%
Germany40^
18.061,40
-1,12%
Gold spot
2.335,49
+1,48%
NY-Nasdaq Composite
17.667,56
+0,34%
Stijgers
Dalers